Este guia compara edifícios residenciais concluídos por bairro, arquitetura e regime de propriedade. Comece pelo entorno e pelo apartamento de que precisa; depois analise as exigências de compra, o histórico operacional e os custos do edifício.
Compare os edifícios residenciais icônicos de Manhattan
Estes edifícios já estão concluídos. A inclusão neste guia não significa que haja um apartamento disponível neste momento.
Comece pelo regime de propriedade e pelo uso pretendido
The Dakota e San Remo são cooperativas; os edifícios modernos deste comparativo são condomínios. Essa distinção deve entrar no início da busca, pois afeta os documentos de compra, a candidatura e as questões sobre o uso futuro.
Pergunte sobre a estrutura de titularidade pretendida, o financiamento, a ocupação familiar, o uso ocasional, a locação e as reformas. Confirme com seu advogado as exigências atuais do edifício específico. Ser um condomínio não dispensa a diligência prévia, e ser uma cooperativa não responde a todas as questões sobre a elegibilidade do comprador.
Para o processo de aquisição, consulte o guia de compra de apartamentos em Nova York. Para o contexto arquitetônico, leia a história dos edifícios residenciais mais conhecidos de Manhattan.
O que muda de um edifício para outro
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · Cooperativa (co-op) · Henry J. Hardenbergh
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Edifício de apartamentos com pátio interno na West 72nd Street. Confirme a aprovação da compra, o financiamento, a ocupação pretendida e as regras de reforma.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · Cooperativa (co-op) · Emery Roth
Torres gêmeas sobre um edifício de apartamentos anterior à guerra. Compare as plantas das torres e da base; verifique as exigências da cooperativa para a candidatura e as alterações no imóvel.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · Condomínio · Robert A.M. Stern Architects
House e Tower, revestidos de calcário, conectam-se em torno de um pátio de acesso de veículos. Diferencie as posições, as plantas e as vistas para o parque.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · Condomínio · Robert A.M. Stern Architects
Villa está voltada para o parque, com uma torre mais alta ao fundo. Compare as residências de ambas, a orientação e os custos atuais de manutenção da propriedade.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · Condomínio · Rafael Viñoly Architects
Janelas quadradas e uma malha de concreto aparente. Analise com seu advogado a planta específica, os registros do edifício, as cobranças extraordinárias e os litígios pendentes.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · Condomínio · SHoP Architects
Uma torre esbelta com detalhes em terracota ao lado de Steinway Hall. Diferencie os apartamentos da torre das residências em Steinway Hall e confirme exatamente o que está sendo oferecido.
Consulte o guia de 111 West 57th Street
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · Condomínio · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Um arranha-céu de grande altura em vidro e aço na West 57th Street. Verifique a orientação da vista, a altura real do andar, os serviços e os custos recorrentes.
56 Leonard
Tribeca · Condomínio · Herzog & de Meuron
Volumes deslocados e terraços em balanço. Compare as plantas e as áreas externas de cada unidade; não presuma que dois apartamentos tenham a mesma planta.
53 West 53
Midtown / MoMA · Condomínio · Jean Nouvel
Uma malha diagonal aparente e uma silhueta que se estreita em altura. Estude como a estrutura, a orientação e a altura afetam o apartamento em questão.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · Condomínio · Zaha Hadid Architects
Curvas entrelaçadas em uma fachada de aço trabalhado à mão. Compare a privacidade, a área externa e a relação com o High Line.
Questões a resolver antes de fazer uma oferta
- A planta real, a luz e a orientação atendem ao uso no dia a dia?
- Quais são as taxas atuais de condomínio ou manutenção, os impostos sobre o imóvel e as cobranças extraordinárias?
- O que mostram as demonstrações financeiras, as atas de reuniões, o seguro e os registros do edifício?
- O edifício permite a titularidade, a ocupação, o financiamento e o futuro plano de locação pretendidos?
- A comparação é entre uma revenda e uma oferta da incorporadora? Os documentos e as condições de compra podem ser diferentes.
O reconhecimento arquitetônico é uma parte da decisão. Ele não comprova o estado de uma residência, as finanças do edifício nem o preço que um futuro comprador pagará.
Para buscar por autor do projeto, use o diretório de arquitetos e condomínios de Manhattan. Mantenha uma seleção de novos empreendimentos em Manhattan separada: um projeto ainda não substitui um imóvel concluído que pode ser visitado.