Viver no Upper West Side: o que o comprador de luxo precisa saber
O Upper West Side é o bairro de luxo mais voltado à família de Manhattan, combinação que sustenta demanda constante de compradores de alto patrimônio vindos de outras regiões do país, de moradores antigos que trocam de imóvel dentro do próprio bairro e de compradores internacionais em busca de escala residencial com infraestrutura cultural.
Gastronomia
A cena gastronômica do UWS amadureceu bastante na última década. As avenidas Amsterdam e Columbus, das ruas 70 às 90, cobrem toda a escala, do restaurante de bairro ao destino gastronômico. O Per Se (Columbus Circle) segue entre os restaurantes mais premiados de Nova York. O Boulud Sud, na Broadway, ancora a faixa de casual sofisticado. O bairro também sustenta casas de forte perfil enológico e uma densidade de restaurantes de bairro de alta qualidade que reflete uma população profissional e culturalmente engajada.
Escolas e infraestrutura para famílias
O UWS concentra um número excepcional de escolas privadas e independentes. A Trinity School (West 91st) e a Collegiate School (West 78th) estão entre as independentes mais seletivas de Nova York. A Rodeph Sholom School atende famílias que priorizam a educação independente progressista. Entre as opções públicas estão a P.S. 87 (West 78th), sistematicamente uma das escolas primárias mais bem avaliadas de Manhattan, e a P.S. 9, que atende famílias do corredor norte.
Ar livre: Central Park e Riverside Park
O acesso direto à borda oeste do Central Park é a característica que define o modo de vida das residências da Central Park West. O Reservoir (86th, 96th), o North Meadow, o Great Lawn e o Ramble ficam todos a poucos minutos dos endereços da CPW. Para quem mora na Riverside Drive, o Riverside Park oferece 4 milhas de orla do Hudson River, quadras, playgrounds e o 79th Street Boat Basin, um dos poucos conjuntos verdadeiros de lazer à beira d’água em Manhattan.
Instituições culturais
O Lincoln Center for the Performing Arts (Columbus com a 65th) ancora a presença cultural do UWS e abriga o Metropolitan Opera, a New York Philharmonic e o New York City Ballet. O American Museum of Natural History (Central Park West com a 79th) é uma das maiores instituições de história natural do mundo. A New-York Historical Society ocupa a ponta norte da Museum Mile. O campus da Columbia University em Morningside Heights acrescenta uma dimensão intelectual que molda tanto o caráter da comunidade quanto a estabilidade imobiliária de longo prazo.
Processo de compra: co-ops de luxo no Upper West Side
Como o estoque trophy do UWS está concentrado em cooperativas prewar, entender o processo de aprovação pelo board é essencial para quem compra nessa faixa. O resumo a seguir descreve o que a compra costuma envolver:
- Preparação do board package, as co-ops tombadas da CPW costumam exigir pacotes financeiros de 50 a mais de 100 páginas, com declarações de imposto de renda (2 a 3 anos), demonstrativos financeiros pessoais, cartas de referência (profissionais e pessoais) e um relato detalhado do uso pretendido do imóvel.
- Exigência de liquidez após o fechamento, a maioria dos boards dos prédios tombados exige de 3 a 5 vezes o valor de compra em ativos líquidos após o fechamento. Na faixa de US$ 10 mi a US$ 30 mi, isso implica comprovar de US$ 30 mi a US$ 150 mi+ em recursos líquidos.
- Restrições de uso, muitos boards de co-op do UWS proíbem o uso como pied-à-terre, o comprador pessoa jurídica e a locação de curta temporada. Exigências de residência em tempo integral são comuns. O comprador deve confirmar as políticas do board antes de assinar contrato.
- Prazo. Da aceitação da oferta ao fechamento, a transação de co-op costuma levar de 3 a 5 meses, em função da montagem do board package, do agendamento da entrevista com o board e da votação. Imóveis trophy em endereços de destaque podem se estender por mais de 6 meses.
- Alternativas em condomínio, para quem busca mais flexibilidade (propriedade internacional, estruturas societárias, uso como pied-à-terre), o estoque de condomínios do 15 CPW, do 101 CPW e do Belnord dá acesso ao corredor da CPW sem as restrições de co-op, ainda que com preço-prêmio sobre a metragem equivalente em co-op prewar.
Quem busca a frente para o parque deve avaliar também as residências com vista para o Central Park, que se estendem por Central Park West, Fifth Avenue e Central Park South.
