The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens
Pierwszy i jedyny luksusowy projekt condominium przy marinie w Palm Beach Gardens
Przegląd
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens w skrócie
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
Catalfumo Companies
Spina O'Rourke + Partners
106
7
Palm Beach Gardens
Dlaczego kupujący wybierają Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Jedyny luksusowy projekt condominium przy marinie w Palm Beach Gardens
To pierwszy i jedyny luksusowy projekt condominium bezpośrednio przy marinie w Palm Beach Gardens i ta różnica ma znaczenie. Catalfumo Companies realizuje inwestycję z architekturą Spina O’Rourke + Partners na 14 akrach przy Intracoastal Waterway. Linia brzegowa ma ponad 1040 stóp, a prywatna marina oferuje 29 miejsc do cumowania na wynajem, z bezpośrednim dostępem do Palm Beach Inlet i Jupiter Inlet. W tym segmencie lokalnego rynku nie ma porównywalnego projektu. Dotąd nabywcy szukający życia przy Intracoastal Waterway z dostępem do mariny w rejonie Palm Beach Gardens byli ograniczeni do domów jednorodzinnych. Naszym zdaniem projekt tworzy nową kategorię, a nie jest po prostu kolejną inwestycją condominium.
Rezydencje o skali posiadłości od 2875 stóp kwadratowych
Zaledwie 106 rezydencji w trzech siedmiokondygnacyjnych budynkach oznacza przestronne wnętrza. Najmniejszy lokal ma trzy sypialnie i dodatkowy pokój typu den na 2875 stopach kwadratowych. Oferta obejmuje również układy z czterema do pięciu sypialni i pokojem den o powierzchni 5120 stóp kwadratowych. Kolekcja Grand Terrace oferuje przestrzenie zewnętrzne do 1834 stóp kwadratowych. To rozmiary zwykle spotykane w dużych domach, a nie w lokalach condominium. Wyjaśniamy nabywcom, że jeśli zależy im na wygodzie condominium, przestronności domu i bezpośrednim dostępie do wody, jest to jedna z niewielu takich możliwości w Palm Beach County.
Niska zabudowa nad wodą i wysoki poziom prywatności
Siedem kondygnacji i wysokość 85 stóp to świadomy wybór niskiej zabudowy. Trzy budynki na 14 akrach zapewniają każdemu z nich przestrzeń, której pojedyncza wysoka wieża nie może odtworzyć. Porównanie z 28-kondygnacyjnym Ritz-Carlton West Palm Beach lub typową wieżą mieszkalną w Miami pokazuje atrakcyjność tego rozwiązania dla osób chcących korzystać ze standardu obsługi Ritz-Carlton bez życia w wieżowcu. Nasi klienci z Palm Beach szczególnie cenią ten układ, ponieważ bardziej przypomina zamknięte osiedle niż budynek condominium. Niska intensywność zabudowy oznacza również znacznie mniej mieszkańców korzystających z mariny, basenu i udogodnień.
Prywatna marina z bezpośrednim wyjściem na ocean
Prywatna marina oferuje 29 miejsc do cumowania na wynajem, przyjmuje jednostki do 75 stóp i łączy się bezpośrednio z Palm Beach Inlet i Jupiter Inlet, zapewniając dostęp do otwartego oceanu. Nabywcy powinni potwierdzić dostępność miejsca i warunki najmu dla swojej jednostki. Widzimy przewagę nad mariną w Pier Sixty-Six, która jest większa, ale działa w ramach resortu ze współdzielonym dostępem. Tutaj jest to prywatna marina mieszkalna o wielokrotnie mniejszym ruchu.
Ocena Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens przez nasze biuro
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens polecamy ściśle określonemu nabywcy: osobie szukającej obsługi Ritz-Carlton, życia nad wodą z dostępem do mariny i przestrzeni o skali posiadłości, ale bez chęci mieszkania w wieżowcu lub płacenia cen Palm Beach Island. Catalfumo Companies realizuje projekt na 14 akrach przy Intracoastal Waterway pod adresem 2200 PGA Boulevard. Trzy siedmiokondygnacyjne budynki oferują 106 rezydencji, prywatną marinę z 29 miejscami do cumowania na wynajem i ponad 1040 stóp linii brzegowej.
Już najmniejsze układy są duże, a kolejne jeszcze większe. Aktualna tabela planów obejmuje rezydencje z czterema sypialniami i pokojem den o powierzchni 4315–4760 stóp kwadratowych oraz układ z czterema do pięciu sypialni i pokojem den na 5120 stopach kwadratowych. Rezydencje Grand Terrace oferują przestrzenie zewnętrzne do 1834 stóp kwadratowych. To domy o skali posiadłości w formule condominium, ze wsparciem pełnej infrastruktury usługowej Ritz-Carlton.
Kompromisy należy nazwać wprost: Palm Beach Gardens to nie Palm Beach Island, a nabywcy wymagający adresu przy Worth Avenue lub bezpośredniego położenia nad oceanem powinni szukać gdzie indziej. Siedem kondygnacji nie zapewni rozległych widoków z wysokości oferowanych przez 28-kondygnacyjny Ritz-Carlton West Palm Beach. Dla nabywców stawiających na przestrzeń, dostęp do wody, prywatność i markową obsługę przy niskiej intensywności zabudowy nasz zespół uważa to za najmocniejszą opcję na rynku Palm Beach Gardens. Regularnie prowadzimy z klientami porównania konkretnych lokali z Ritz-Carlton West Palm Beach oraz posiadłościami nad wodą w rejonie Jupiter i Palm Beach Gardens.
O Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens to luksusowy projekt condominium nad wodą przy 2200 PGA Boulevard, realizowany przez Catalfumo Companies z architekturą Spina O’Rourke + Partners. Inwestycja zajmuje 14 akrów przy Intracoastal Waterway, z linią brzegową o długości ponad 1040 stóp. Trzy siedmiokondygnacyjne budynki mieszczą 106 rezydencji o skali posiadłości. Nasze biuro pośrednictwa uważnie śledzi ten pierwszy i jedyny luksusowy projekt condominium bezpośrednio przy marinie w Palm Beach Gardens. Ta cecha zapewnia mu odrębną pozycję na szerszym rynku Palm Beach County i tworzy nową kategorię mieszkania nad wodą w tym lokalnym segmencie.
Aktualny program obejmuje rezydencje z trzema do pięciu sypialni, każda z dodatkowym pokojem typu den, o powierzchni wnętrz od 2875 do 5120 stóp kwadratowych. Kolekcja Grand Terrace oferuje przestrzenie zewnętrzne do 1834 stóp kwadratowych. Nawet najmniejszy lokal jest większy od średniego mieszkania w większości konkurencyjnych projektów wieżowych w regionie. Nabywcy zyskują skalę dużego domu w formule condominium.
Prywatna marina oferuje 29 miejsc do cumowania na wynajem, przyjmuje jednostki do 75 stóp i zapewnia bezpośredni dostęp do otwartego oceanu przez Palm Beach Inlet i Jupiter Inlet. Należy potwierdzić dostępność miejsc i warunki najmu. Udogodnienia obejmują centrum wellness z zapleczem fitness, podgrzewany basen infinity o długości 95 stóp, klub nad wodą, liczne przestrzenie jadalne i towarzyskie, prywatne windy z kontrolą dostępu, indywidualne zamykane schowki oraz klimatyzowaną przechowalnię rowerów. Pełny zespół obsługi Ritz-Carlton zapewnia concierge, parkowanie z obsługą i zarządzanie codziennymi potrzebami mieszkańców, łącząc wygodę condominium z życiem w prywatnej posiadłości.
Oficjalna strona projektu podaje, że budowa jest w końcowej fazie. Nabywcy powinni potwierdzić aktualny harmonogram ukończenia i przekazywania rezydencji. Osoby rozważające ten adres często porównują go z Ritz-Carlton West Palm Beach, czyli 28-kondygnacyjną miejską wieżą przy Intracoastal Waterway pod adresem 1717 N. Flagler Drive, oraz z dużymi domami jednorodzinnymi nad wodą w rejonie Jupiter i Palm Beach Gardens. Podstawową różnicą jest forma zabudowy: Palm Beach Gardens oferuje powierzchnie o skali posiadłości w niskim, mało intensywnym kompleksie condominium, z pełną obsługą Ritz-Carlton i prywatną mariną. Nasz zespół ManhattanMiami.com obsługuje nabywców we wszystkich inwestycjach Palm Beach County i może przedstawić szczegółowe porównania lokali, aktualną dostępność oraz informacje cenowe. Prywatna konsultacja dostępna jest na zapytanie.
Dostępne są także projekty w Miami sprzedawane przed ukończeniem budowy oraz Billionaires’ Beach Miami. Dla nabywców zagranicznych przygotowaliśmy przewodnik po zakupie nieruchomości w Miami.
Kolekcja rezydencji
Trzy sypialnie + pokój den
3 sypialnie + den
2875–3680 stóp kw.
Aktualne ceny na zapytanie
Cztery sypialnie + pokój den
4 sypialnie + den
4315–4760 stóp kw.
Aktualne ceny na zapytanie
Cztery do pięciu sypialni + pokój den
4–5 sypialni + den
5120 stóp kw.
Aktualne ceny na zapytanie
Grand Terrace
Aktualne układy lokali na zapytanie
Tarasy do 1834 stóp kw.; powierzchnia wnętrz zależy od układu
Aktualne ceny na zapytanie
Udogodnienia światowej klasy
Wellness i spa
- Centrum spa i wellness
- Prywatne gabinety zabiegowe
- Łaźnie parowe i sauny
- Prysznice z deszczownicą
- Pokoje relaksacyjne
Fitness i rekreacja
- Nowoczesne centrum fitness
- Studio jogi i fitness
- Podgrzewany basen infinity o długości 95 stóp
- Podgrzewany basen z hydromasażem
- 6 kabin wypoczynkowych przy basenie
Życie towarzyskie i gastronomia
- Klub nad wodą z panoramicznym widokiem
- Kuchnia do obsługi wydarzeń
- Salon mieszkańców i biblioteka
- Bar kawowy i pokój gier
- Prywatna jadalnia
Marina i usługi
- Prywatna marina z 29 miejscami do cumowania na wynajem dla jednostek do 75 stóp
- Bezpośredni dostęp do Palm Beach Inlet i Jupiter Inlet
- Ochrona na miejscu przez całą dobę
- Indywidualne zamykane schowki i klimatyzowana przechowalnia rowerów
- Centrum biznesowe
- Wewnętrzna sala zabaw dla dzieci
Kuchnie
- Europejska zabudowa kuchenna wysokiej klasy
- Najwyższej klasy zestaw urządzeń AGD
- Blaty z naturalnego kamienia
- Projekt kuchni dla wymagających kucharzy
Łazienki
- Luksusowa armatura i wyposażenie
- Kamienne wykończenia wysokiej klasy
- Wzornictwo inspirowane spa
- Przestronne prysznice
Przestrzenie mieszkalne
- Odporne na uderzenia okna od podłogi do sufitu
- Panoramiczne widoki na Intracoastal Waterway
- Przestronne prywatne tarasy
- Otwarte układy wnętrz
Technologia
- Infrastruktura ładowania poziomu 2 dla maksymalnie dwóch samochodów na rezydencję
- Dostęp prywatną windą
- Duża wysokość pomieszczeń
- Indywidualne zamykane schowki i klimatyzowana przechowalnia rowerów
Twórcy
Catalfumo Companies
Deweloper
Spina O'Rourke + Partners
Architektura
Palm Beach Gardens
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens?
Trzy siedmiokondygnacyjne budynki nad wodą na 14 akrach przy Intracoastal Waterway, ze 106 rezydencjami o skali posiadłości. Prywatna marina oferuje 29 miejsc do cumowania na wynajem. Deweloperem jest Catalfumo Companies, a za projekt odpowiada Spina O’Rourke + Partners.
Ile kosztują rezydencje w The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens?
Aktualne ceny dostępne są na zapytanie.
Kiedy zostanie ukończony The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens?
Oficjalna strona projektu podaje, że budowa jest w końcowej fazie. Aktualny harmonogram ukończenia i przekazywania rezydencji należy potwierdzić z zespołem sprzedaży oraz w dokumentach zakupu.
Co wyróżnia The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens?
To pierwszy i jedyny luksusowy projekt condominium bezpośrednio przy marinie w Palm Beach Gardens, z linią brzegową przy Intracoastal Waterway o długości ponad 1040 stóp. Prywatna marina oferuje 29 miejsc do cumowania na wynajem dla jednostek o długości do 75 stóp, z bezpośrednim dostępem do Palm Beach Inlet i Jupiter Inlet.
Gdzie znajduje się The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Projekt znajduje się przy Intracoastal Waterway pod adresem 2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408.
Kto jest deweloperem The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Deweloperem jest Catalfumo Companies, a za architekturę odpowiada Spina O’Rourke + Partners. Nazwa The Ritz-Carlton jest używana na podstawie licencji. Marriott International nie jest właścicielem, deweloperem ani sprzedawcą inwestycji.
Jakie udogodnienia oferuje The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Udogodnienia obejmują podgrzewany basen infinity o długości 95 stóp, spa i zaplecze fitness, studio jogi, klub nad wodą, prywatną jadalnię, centrum biznesowe, wewnętrzną salę zabaw dla dzieci, wybieg dla psów i salon pielęgnacji zwierząt. Prywatna marina oferuje 29 miejsc do cumowania na wynajem.
Jakie układy mieszkań oferuje The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Aktualny program obejmuje rezydencje z trzema do pięciu sypialni, każda z dodatkowym pokojem typu den, o powierzchni wnętrz od 2875 do 5120 stóp kwadratowych. Kolekcja Grand Terrace oferuje przestrzenie zewnętrzne do 1834 stóp kwadratowych. Wyposażenie obejmuje odporne na uderzenia okna od podłogi do sufitu oraz urządzenia Sub-Zero i Wolf. Należy potwierdzić układ i wymiary konkretnej rezydencji.
Jakie widoki oferuje The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Projekt oferuje panoramiczne widoki na Intracoastal Waterway. Przy porównywaniu lokali należy sprawdzić dokładną ekspozycję, piętro i otoczenie konkretnej rezydencji.
Jak The Ritz-Carlton Palm Beach Gardens wypada na tle innych luksusowych projektów condominium w okolicy?
Projekt oferuje 106 rezydencji o skali posiadłości w trzech siedmiokondygnacyjnych budynkach nad wodą na 14 akrach, z obsługą Ritz-Carlton i prywatną mariną z miejscami do cumowania na wynajem. Niska zabudowa przy Intracoastal Waterway różni się od wyższych wież mieszkalnych nad wodą, które nabywcy mogą również rozważać.
Co należy przeanalizować przed zakupem w The Ritz-Carlton Palm Beach Gardens?
Konkretną rezydencję należy porównać z aktualnymi alternatywami pod względem układu, widoku, ceny zakupu, opłat condominium i warunków najmu miejsca w marinie. Przed decyzją należy przeanalizować umowę zakupu, harmonogram wpłat i aktualne informacje o ukończeniu. Sama marka nie przesądza o przyszłej stopie zwrotu z odsprzedaży.
Czym różni się adres inwestycji od adresu galerii sprzedaży?
Inwestycja nad wodą znajduje się pod adresem 2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408. Galeria sprzedaży mieści się przy 11297 Ellison Wilson Road, Palm Beach Gardens, Florida 33408. Są to dwa różne adresy; przed wizytą należy potwierdzić miejsce spotkania.
Jakie zasady dotyczące zwierząt obowiązują w The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Oficjalna lista udogodnień obejmuje wybieg dla psów i salon pielęgnacji zwierząt. Przed zakupem warto poprosić o aktualny regulamin condominium dotyczący zwierząt i potwierdzić ograniczenia wielkości, rasy lub inne wymogi.
Jakie są możliwości parkowania i transportu?
Do każdej rezydencji przypisane są dwa miejsca w garażu; dostępne jest parkowanie samodzielne lub z obsługą. Oficjalna karta informacyjna wymienia również prywatne garaże dostępne do zakupu. Należy potwierdzić przydział miejsc, dostępność i warunki dla rozważanej rezydencji.
Jakie technologie budynkowe i rozwiązania do ładowania samochodów przewidziano?
Oficjalne specyfikacje obejmują trzypanelowe okna od podłogi do sufitu odporne na uderzenia oraz infrastrukturę do ładowania pojazdów elektrycznych poziomu 2 dla maksymalnie dwóch samochodów na rezydencję. Warto poprosić o aktualne specyfikacje dewelopera dotyczące automatyki, instalacji technicznych i ewentualnych rozwiązań energooszczędnych.
Prywatna dostępność w Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.