Maison d'Or
Największe rezydencje w West Palm Beach, House of Gold
Przegląd
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
Cichy korytarz luksusu przy South Flagler Drive
Maison d'Or przy 3705 South Flagler Drive zajmuje odcinek nabrzeża, który nasz zespół uważa za jeden z najbardziej eleganckich w West Palm Beach. Ten fragment South Flagler, na południe od Southern Boulevard, ma wyraźnie mieszkalny charakter: dorodne figowce banyan, dawne posiadłości i poczucie dystansu wobec budowlanego boomu w śródmieściu, położonym dalej na północ. Nabywcy wybierający ten adres szukają zwykle prywatności i wyłączności, a nie miejskich wygód. Gdy wozimy klientów po tej okolicy, reakcja jest niemal zawsze taka sama: wydaje się innym światem niż śródmieście, choć dzieli ją od niego zaledwie kilka minut.
Widoki na Intracoastal i bliskość Palm Beach Island
Widoki na Intracoastal Waterway z 3705 South Flagler Drive są rozległe i imponujące, a po drugiej stronie wody widać Palm Beach Island. Nasze biuro często słyszy pytanie, czy kupować na wyspie, czy na stałym lądzie, a projekty takie jak Maison d'Or czynią argument za stałym lądem bardzo przekonującym. Mieszka się nad wodą, z widokiem na Palm Beach, za ułamek cen z wyspy, a do tego z wygodą restauracji, sklepów i usług na stałym lądzie. Most na Southern Boulevard prowadzący na wyspę jest oddalony o kilka minut, co zapewnia mieszkańcom łatwy dostęp do Worth Avenue, hotelu The Breakers i wyspiarskiego życia towarzyskiego bez dopłaty za adres na wyspie.
Nazwa, która sygnalizuje wyrafinowane pozycjonowanie
W luksusowych nieruchomościach marka ma znaczenie, a Maison d'Or, dosłownie „House of Gold”, sygnalizuje wyrafinowanie zgodne z oczekiwaniami nabywców z South Flagler Drive. Nasz zespół zauważył, że ta nazwa szczególnie trafia do kupujących, których przyciąga projekt o europejskich wpływach i bardziej formalna estetyka mieszkaniowa. Projekt jest pozycjonowany jako butikowa oferta luksusowa, a nie wieżowiec dla rynku masowego, i nazwa tę decyzję wzmacnia. Na rynku, na którym każdy nowy budynek walczy o uwagę, tożsamość Maison d'Or wyraźnie nadaje ton temu, jaki styl życia jest oferowany.
Wejście w fazie budowy na prestiżowym korytarzu
Przy przewidywanym oddaniu w 2030 roku lub później Maison d'Or jest dostępne w cenach z fazy przedsprzedaży na korytarzu, na którym gotowe nieruchomości nad wodą osiągają znaczące premie. Nasze biuro uważnie śledzi wartości odsprzedaży wzdłuż South Flagler Drive, a wzorzec jest spójny: nowe inwestycje na tym odcinku wyraźnie zyskują na wartości między startem sprzedaży a oddaniem. Grupa nabywców w tej lokalizacji, zamożnych, często płacących gotówką i często sezonowych, tworzy solidne fundamenty popytu. Doradzamy klientom, że wejście w fazie budowy pod prestiżowym adresem takim jak South Flagler Drive to jedna z najbardziej oczywistych propozycji wartości na rynku Palm Beach.
Nasza opinia o Maison d'Or
Maison d'Or to projekt dla nabywcy, który chce mieszkać nad wodą w West Palm Beach w spokojniejszym i bardziej ekskluzywnym otoczeniu, niż może zaoferować śródmieście. Przy 3705 South Flagler Drive budynek stoi na odcinku Intracoastal, który nasz zespół dobrze zna: na południe od centrum budowlanej aktywności śródmieścia, wśród dawnych posiadłości, z wyraźnie mieszkalnym klimatem starych fortun, który północne odcinki Flagler Drive w dużej mierze utraciły na rzecz wieżowców.
Gdy doradzamy klientom w sprawie Maison d'Or, porównanie dotyczy zwykle dwóch kwestii. Po pierwsze: jak wypada na tle wież w śródmieściu West Palm Beach, takich jak Olara, La Clara czy Forté on Flagler? Odpowiedź brzmi, że Maison d'Or wymienia miejską przyjazność dla pieszych i energię śródmieścia na prywatność, mniejszą gęstość zabudowy i bardziej prestiżowy adres. Po drugie: jak wypada na tle zakupu na Palm Beach Island? Tu propozycja wartości jest jasna: otrzymuje się nabrzeże nad Intracoastal z widokiem na wyspę, w cenie znacznie niższej niż porównywalne nieruchomości na wyspie, a most na Southern Boulevard łączy z wszystkim, co oferuje wyspa.
Oddanie w 2030 roku lub później sytuuje projekt zdecydowanie w fazie przedsprzedaży i doradzamy nabywcom, by tak do niego podchodzili. Strukturę wpłaty zaliczkowej, dorobek dewelopera i perspektywy rynku trzeba ocenić z uwagą. Mimo to South Flagler Drive na południe od Southern Boulevard to jeden z korytarzy nadwodnych o najbardziej ograniczonej podaży w regionie. Po prostu zostało tu niewiele gruntów pod zabudowę, a każdy nowy projekt trafiający na rynek wzmacnia ceny kolejnego.
Naszym szczerym zdaniem Maison d'Or najlepiej pasuje do nabywców, którzy cenią wyłączność i prestiżowy adres bardziej niż bogate w udogodnienia, w pełni obsługiwane doświadczenie większych wież w śródmieściu. Jeśli to opisuje Państwa priorytety, ten projekt zasługuje na poważną uwagę.
About Maison d'Or
Maison d'Or to luksusowa inwestycja apartamentowa przy 3705 South Flagler Drive w West Palm Beach, oferująca życie nad wodą Intracoastal na jednym z najbardziej prestiżowych korytarzy mieszkaniowych w hrabstwie Palm Beach. Przy przewidywanym oddaniu w 2030 roku lub później ten projekt w fazie przedsprzedaży jest skierowany do wymagających nabywców, którzy szukają prywatności, wyłączności i wyrafinowanego adresu nad wodą na południe od śródmieścia.
Nasze biuro ma duże doświadczenie na korytarzu Flagler Drive, a południowy odcinek, na którym leży Maison d'Or, stanowi odrębny podrynek w West Palm Beach. W odróżnieniu od wysokiej zabudowy skupionej w śródmieściu, na północy, ten fragment South Flagler Drive zachowuje niską gęstość i charakter posiadłości, z dorodną zielenią, dawnymi domami i rozległymi widokami na Intracoastal w stronę Palm Beach Island. Sam adres niesie prestiż, który przemawia do najbardziej wymagającej części nabywców w West Palm Beach.
Pozycjonowanie projektu jako butikowej rezydencji luksusowej, widoczne w nazwie Maison d'Or i w całym podejściu deweloperskim, odróżnia go od większych wież, które zdefiniowały ostatnią zabudowę West Palm Beach. Nabywcy porównujący projekty takie jak Olara czy La Clara w śródmieściu West Palm Beach przekonają się, że Maison d'Or oferuje zasadniczo inne doświadczenie: mniej apartamentów, bardziej kameralną kulturę budynku i spokojniejszy rytm dnia, w którym spokój mieszkaniowy przeważa nad miejską energią.
Dla nabywców rozważających odwieczne pytanie, Palm Beach Island czy stały ląd, Maison d'Or jest atrakcyjnym rozwiązaniem pośrednim. Widoki na Intracoastal obejmują bezpośrednią linię widzenia na wyspę, most na Southern Boulevard zapewnia szybki dostęp do Worth Avenue i udogodnień wyspy, a różnica cen między rezydencją nad wodą na stałym lądzie a porównywalnym produktem na wyspie pozostaje znaczna. Nasz zespół często pomaga klientom w tej decyzji i może przygotować szczegółowe porównania cen.
Fundamenty South Flagler Drive wspiera szersza przemiana West Palm Beach, w tym przenosiny dużych firm finansowych i rozwój luksusowej gastronomii i handlu w całym mieście. Ponieważ nadwodnych działek pod zabudowę na tym korytarzu jest coraz mniej, spodziewamy się, że nowe projekty takie jak Maison d'Or skorzystają na ograniczonej podaży i trwałym popycie. Prosimy o kontakt z naszym biurem w sprawie aktualnych cen, dostępności planów mieszkań i wskazówek, jak Maison d'Or wpisuje się w szerszy luksusowy rynek Palm Beach.
Poznaj inwestycje w fazie budowy w Miami lub zobacz Billionaires' Beach Miami. Nabywcom międzynarodowym polecamy nasz przewodnik po Miami dla zagranicznych nabywców.
Kolekcja rezydencji
Rezydencja
2-3 sypialnie
2770-3500 stóp kw. (257-325 m²)
Od 5,7 mln $
Estate Collection
4 sypialnie
3500-5500 stóp kw. (325-511 m²)
Na zapytanie
Lower Penthouse
4 sypialnie / 5,5 łazienki
5500-7000 stóp kw. (511-650 m²)
Na zapytanie
Crown Penthouse
Do 7 sypialni
ponad 10 000 stóp kw. (ponad 929 m²)
Na zapytanie
Rezydencje od $5,700,000
World-Class Amenities
Wellness i spa
- Pełnoserwisowe spa z gabinetami zabiegowymi
- Łaźnie parowe dla kobiet i mężczyzn
- Sauny
- Prywatny salon
- Nowoczesne centrum fitness
Spotkania i gastronomia
- Club Lounge z barem koktajlowym
- Green Room, koktajlowy lounge
- Prywatna jadalnia z kuchnią cateringową
- Przechowalnia win i sala degustacyjna
- Sala projekcyjna
Rekreacja
- Podwyższony taras z basenem od strony wschodniej
- Spa z prywatnymi pawilonami
- Symulator golfa
- Spa dla psów
- Dwa umeblowane apartamenty gościnne
Usługi i nabrzeże
- Nowo wybudowane nabrzeże z dostępem do Intracoastal
- Prywatny garaż z obsługą valet
- Koordynacja lotów prywatnych
- Usługi czarteru jachtów
- Osobisty szef kuchni i organizacja wydarzeń
- Program opieki nad rezydencją dla nieobecnych właścicieli
Kuchnia
- Zabudowa na wymiar
- Blaty kwarcowe
- Sprzęt Sub-Zero i Wolf
- Projekt kuchni klasy szefa kuchni autorstwa HBA
Łazienki
- Łazienki w stylu spa zaprojektowane przez HBA
- Wykończenia z najwyższej jakości kamienia naturalnego
- Wolnostojące wanny do moczenia
- Europejska luksusowa armatura
Przestrzenie mieszkalne
- Przeszklenia od podłogi do sufitu w całej rezydencji
- Tarasy o głębokości do 10 ft (od strony wschodniej i zachodniej)
- Wysokość sufitów do 11 ft w penthouse'ach
- Prywatne wejście windą do każdej rezydencji
Projekt i technologia
- 8 różnych układów mieszkań
- Wnętrza autorstwa HBA (Hirsch Bedner Associates)
- Instalacja przygotowana pod inteligentny dom
- Wysokiej klasy europejskie okucia w całej rezydencji
Twórcy
Kolter Urban & Perko Development Partners
Deweloper
10 Design
Architektura
HBA (Hirsch Bedner Associates)
Projekt wnętrz
South Flagler Drive nad Intracoastal
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Maison d'Or w West Palm Beach?
Maison d'Or, co po francusku oznacza House of Gold, to ultraluksusowy 19-piętrowy apartamentowiec nad wodą, z 39 rezydencjami i 2 umeblowanymi apartamentami gościnnymi, na działce o powierzchni 1,4 akra nad Intracoastal przy 3705 South Flagler Drive w West Palm Beach. Wieża stoi dokładnie naprzeciw Palm Beach Island, w pobliżu Mar-a-Lago; architekturę zaprojektowało 10 Design, wnętrza HBA (Hirsch Bedner Associates), a krajobraz EDSA. Deweloperzy: Kolter Urban i Perko Development Partners.
Ile kosztują rezydencje w Maison d'Or?
Rezydencje w Maison d'Or zaczynają się od 5,7 mln $ za układy z 2-3 sypialniami o powierzchni od 2770 SF (257 m²). Wieża oferuje 8 różnych układów, w tym 4-sypialniowe apartamenty Estate Collection, niższe penthouse'y oraz penthouse Crown zajmujący całe piętro, o powierzchni ponad 10 000 SF (929 m²) i z maksymalnie 7 sypialniami. Aktualne ceny i dostępność przekaże nasz zespół.
Kiedy Maison d'Or zostanie ukończone?
Maison d'Or jest obecnie w fazie przedsprzedaży, a sprzedaż ruszyła w styczniu 2026 roku. Ukończenie szacuje się na 2028 rok. Najnowszy harmonogram projektu i postępy prac przekażą nasi specjaliści.
Kto zaprojektował Maison d'Or?
Architekturę Maison d'Or zaprojektowało 10 Design, pracownia o światowej renomie, a wnętrza HBA (Hirsch Bedner Associates), wiodąca na świecie firma projektowa w branży hotelarskiej, znana z projektowania wnętrz najlepszych hoteli na całym świecie. Za projekt krajobrazu odpowiada EDSA. Deweloperzy: Kolter Urban i Perko Development Partners.
Czym jest Maison d'Or i dlaczego nazywa się House of Gold?
Maison d'Or, po francusku „House of Gold”, to butikowy 19-piętrowy apartamentowiec nad wodą przy 3705 South Flagler Drive w West Palm Beach. Nazwa przywołuje europejski luksus i wyrafinowanie, odzwierciedlając filozofię projektu: wnętrza HBA/Hirsch Bedner Associates (największej na świecie firmy projektowej w branży hotelarskiej), architekturę 10 Design oraz pakiet udogodnień w stylu życia, obejmujący prywatną jadalnię, piwnicę win, salę projekcyjną i usługi jachtowe. Z zaledwie 39 rezydencjami od 5,7 mln $ to jedna z najbardziej ekskluzywnych nowych wież w West Palm Beach.
Jakie są miesięczne opłaty eksploatacyjne i podatki w Maison d'Or?
Miesięczne opłaty eksploatacyjne w Maison d'Or odzwierciedlają ultrabutikowy model usług dla zaledwie 39 rezydencji i obejmują całodobowego (24/7) concierge'a i valet, obsługę spa wellness, utrzymanie tarasu z basenem, personel prywatnej jadalni, zarządzanie piwnicą win, salę projekcyjną, spa dla psów, obsługę apartamentów gościnnych, utrzymanie nabrzeża/mariny oraz bieżące utrzymanie budynku. Usługi takie jak koordynacja lotów prywatnych, czarter jachtów, osobisty szef kuchni i opieka nad rezydencją dla nieobecnych właścicieli są dostępne jako dodatkowe usługi concierge. Podatek od nieruchomości w hrabstwie Palm Beach wynosi około 1,7-2,0% wartości szacunkowej.
Czy cudzoziemcy mogą kupować w Maison d'Or?
Tak, obcokrajowcy mogą kupować w Maison d'Or bez ograniczeń własnościowych. Korytarz South Flagler Drive w West Palm Beach stał się jednym z najbardziej pożądanych adresów wśród zamożnych nabywców z całego świata, dzięki przemianie okolicy w centrum finansowe i kulturalne. Europejsko inspirowana estetyka projektu i wnętrza HBA szczególnie trafiają do kupujących z Europy i Ameryki Łacińskiej. Zakup za gotówkę jest prosty, a wybrani kredytodawcy oferują finansowanie dla cudzoziemców. Nasze biuro regularnie prowadzi klientów międzynarodowych przez zakupy luksusowych nieruchomości w West Palm Beach.
Jak położenie nad Intracoastal wypada na tle położenia nad oceanem w Maison d'Or?
Położenie Maison d'Or przy South Flagler Drive zapewnia bezpośredni dostęp do Intracoastal Waterway z widokiem w stronę Palm Beach Island, w tym bliskość posiadłości Mar-a-Lago. Choć nie jest to bezpośrednio linia oceanu, otoczenie Intracoastal oferuje osłonięte nabrzeże, nowo wybudowane nabrzeże z dostępem dla łodzi oraz bliskość tętniącej życiem sceny kulinarnej i kulturalnej śródmieścia West Palm Beach. Wielu nabywców z segmentu ultraluksusowego woli to połączenie widoków na wodę, miejskich wygód i prestiżu korytarza South Flagler od odizolowanych lokalizacji przy plaży.
Czym udogodnienia Maison d'Or wyróżniają się na tle innych wież w West Palm Beach?
Pakiet udogodnień Maison d'Or jest wyjątkowo kompleksowy jak na budynek z 39 mieszkaniami: spa wellness z gabinetami zabiegowymi, łaźnią parową, sauną i prywatnym salonem; centrum fitness; podwyższony taras z basenem od strony wschodniej z pawilonami; club lounge z barem koktajlowym; prywatna jadalnia z kuchnią cateringową; przechowalnia win i sala degustacyjna; sala projekcyjna; symulator golfa; spa dla psów; dwa umeblowane apartamenty gościnne; nowo wybudowane nabrzeże; prywatny garaż z obsługą valet; oraz usługi w stylu życia, w tym koordynacja lotów prywatnych, czartery jachtów, osobisty szef kuchni, organizacja wydarzeń i opieka nad rezydencją dla nieobecnych właścicieli.
Jak Maison d'Or wypada na tle Forté on Flagler i Alba Palm Beach?
Wszystkie trzy inwestycje znajdują się przy Flagler Drive lub w jej pobliżu w West Palm Beach, ale trafiają do różnych nabywców. Maison d'Or (od 5,7 mln $, 39 apartamentów, 2028) jest skierowane do kupującego, który ceni luksusowy styl życia i chce europejskiej elegancji w wykonaniu HBA, piwnicy win, sali projekcyjnej i prywatnej jadalni. Forté on Flagler (od 14,7 mln $, 41 apartamentów) to ultraluksus z dwoma apartamentami na piętrze i architekturą Arquitectonica, dla nabywcy z najwyższej półki. Alba Palm Beach (od 2,5 mln $, 55 apartamentów, wiosna 2026) oferuje najłatwiejszy próg wejścia, bogate udogodnienia i bliski termin oddania. Maison d'Or plasuje się pośrodku: bardziej luksusowe niż Alba, wygodniejsze do życia niż Forté.
Jakie układy mieszkań i ceny są dostępne w Maison d'Or?
Maison d'Or oferuje cztery kategorie rezydencji: Standard 2-3 sypialnie (2770-3500 SF, 257-325 m²) od 5,7 mln $; Estate Collection 4 sypialnie (3500-5500 SF, 325-511 m², cena na zapytanie); Lower Penthouse 4 sypialnie (5500-7000 SF, 511-650 m², cena na zapytanie); oraz Crown Penthouse (do 7 sypialni, ponad 10 000 SF, ponad 929 m², cena na zapytanie). Wszystkie rezydencje mają wnętrza projektu HBA, wysokiej klasy wykończenia oraz widoki na Intracoastal i/lub Palm Beach Island. Crown Penthouse to najcenniejsza rezydencja w budynku. Szczegółowe plany mieszkań dostępne w ManhattanMiami.com.
Kto zaprojektował Maison d'Or?
Maison d'Or zgromadziło wyjątkowy zespół projektowy: Kolter Urban & Perko Development Partners (deweloperzy; Kolter to jeden z największych prywatnych deweloperów na południowym wschodzie USA); 10 Design (architektura, londyńska firma o zasięgu globalnym, z flagowymi realizacjami w Azji, Europie i Ameryce Północnej); HBA/Hirsch Bedner Associates (wnętrza, największa na świecie firma projektowa w branży hotelarskiej, odpowiedzialna za hotele Four Seasons, Ritz-Carlton i Waldorf Astoria na całym świecie); oraz EDSA (architektura krajobrazu). Zespół projektowy tej klasy to rzadkość w butikowym budynku z 39 apartamentami.
Jak wygląda obecnie sprzedaż w Maison d'Or?
Maison d'Or rozpoczęło sprzedaż w styczniu 2026 roku i wzbudziło duże wczesne zainteresowanie wśród wykwalifikowanych nabywców, których przyciągają lokalizacja przy South Flagler Drive, wnętrza HBA i butikowa wyłączność. Przy zaledwie 39 rezydencjach oferta jest z natury ograniczona. Termin ukończenia w 2028 roku daje nabywcom około dwóch lat wzrostu wartości przed oddaniem. Osoby zarejestrowane wcześnie za pośrednictwem naszego biura otrzymują priorytetowy dostęp do planów mieszkań, cen i zachęt dewelopera. Aktualną dostępność i proces rezerwacji przedstawia ManhattanMiami.com.
Jakie usługi w stylu życia oferuje Maison d'Or poza standardowymi udogodnieniami?
Maison d'Or wykracza poza tradycyjne udogodnienia apartamentowe, oferując program usług w stylu życia na najwyższym poziomie: koordynację lotów prywatnych przy planowaniu podróży, czarter jachtów z nabrzeża budynku, usługi osobistego szefa kuchni na przyjęcia w rezydencji, organizację wydarzeń na prywatne spotkania oraz program opieki dla nieobecnych właścicieli, który zarządza rezydencją pod Państwa nieobecność. Dla odwiedzającej rodziny i przyjaciół dostępne są również dwa umeblowane apartamenty gościnne. Dzięki tym usługom własność przestaje być wyłącznie rezydencją, a staje się w pełni obsługiwanym luksusowym stylem życia.
Czy Maison d'Or oferuje miejsca cumownicze dla łodzi?
Tak, Maison d'Or obejmuje nowo wybudowane nabrzeże z bezpośrednim dostępem do Intracoastal Waterway, dzięki czemu mieszkańcy mogą wypływać łodzią prosto z budynku. Lokalizacja przy South Flagler Drive łączy się z szerszym systemem Intracoastal i ostatecznie z Oceanem Atlantyckim przez Lake Worth Inlet. Usługi czarteru jachtów są dostępne także w ramach programu concierge budynku. Połączenie prywatnego nabrzeża, życia nad wodą i usług jachtowych sprawia, że Maison d'Or jest szczególnie atrakcyjne dla miłośników żeglugi, którzy chcą mieć dostęp do wody bez osobnej społeczności mariny.
Private Availability at Maison d'Or
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Maison d'Or, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.