Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
87 prywatnych rezydencji nad wodą przy North Flagler
Przegląd
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach to planowane 31-kondygnacyjne condominium nad Intracoastal przy 5400 N Flagler Drive. Deweloperem jest Great Gulf, a za architekturę odpowiada Safdie Architects.
Oferta obejmuje 87 rezydencji z dwiema do czterech sypialni, a także wielopoziomowe wille i penthouse zajmujący całą kondygnację. Studio Munge odpowiada za wnętrza, a ENEA za krajobraz.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach w skrócie
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
Kondominium
North Flagler waterfront
Dlaczego kupujący wybierają Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Safdie Architects nad Intracoastal
Architektura nadaje projektowi określoną tożsamość przy North Flagler. Bezpośrednie wejście z prywatnej windy i balkony otaczające lokal są częścią opublikowanego programu mieszkaniowego.
Usługi mieszkaniowe Mandarin Oriental
Program usług obejmuje przeszkolony personel i pomoc podczas nieobecności właścicieli. Należy potwierdzić usługi uwzględnione w budżecie wspólnoty oraz opłaty za dodatkowe prace.
Mniejszy zespół rezydencji
Przy 87 rezydencjach projekt oferuje inną skalę niż większe wieże nad wodą. Standardowe lokale należy porównywać oddzielnie z willami i penthousem.
Dwa poziomy udogodnień zewnętrznych
Ogłoszony program obejmuje udogodnienia nad wodą na poziomie gruntu oraz salon z basenem na dachu. Na planach należy sprawdzić pozycję rezydencji względem tych przestrzeni.
Nasze spojrzenie na Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Połączenie Safdie Architects i Mandarin Oriental jest punktem wyjścia do oceny tego budynku. Apartament nadal musi pasować do Państwa życia: znaczenie mają proporcje pomieszczeń, głębokość tarasu i kierunek padania światła.
Dla właściciela korzystającego sezonowo oferta usług zasługuje na szczegółową analizę. Należy zapytać o obsługę podczas nieobecności i zakres rocznych kosztów własności.
O Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Rezydencje przy North Flagler
Lokale zaprojektowano z bezpośrednim dostępem windą i otaczającymi balkonami. Zweryfikowana karta projektu podaje 215 stóp linii nabrzeża, przydzielone miejsca do samodzielnego parkowania oraz infrastrukturę ładowania samochodów elektrycznych.
Planowane udogodnienia obejmują basen i salon na dachu, zaplecze fitness oraz gabinety spa. Zapowiedziano również otoczenie inspirowane plażą nad Intracoastal; adres znajduje się nad Intracoastal.
Warto porównać nieruchomości nad wodą przy North Flagler · ALBA Palm Beach · South Flagler House.
Życie bez kompromisów
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
Kolekcja rezydencji
Prywatne rezydencje
Od 2 do 4 sypialni
Aktualne ceny na zapytanie
Prywatne wille
Rezydencje wielopoziomowe
Aktualne ceny na zapytanie
Penthouse
Rezydencja zajmująca całą kondygnację
Aktualne ceny na zapytanie
Rezydencje od Aktualne ceny na zapytanie
Udogodnienia światowej klasy
Nabrzeże i dach
- Basen nad wodą i zewnętrzne strefy wypoczynku
- Basen i salon na dachu
- Prywatna jadalnia na świeżym powietrzu
Wellness i usługi mieszkaniowe
- Centrum fitness
- Gabinety spa
- Kort do pickleballa
- Personel przeszkolony przez Mandarin Oriental
Twórcy
Great Gulf
Deweloper
Safdie Architects
Architektura
Studio Munge
Projekt wnętrz
Nabrzeże North Flagler
North Flagler biegnie wzdłuż Intracoastal po stronie West Palm Beach. Warto ocenić dojazd do centrum i na drugą stronę, do Palm Beach, z tego konkretnego adresu. Bezpośrednie otoczenie nad wodą różni się od śródmiejskiego korytarza Flagler.
Najczęściej zadawane pytania
Czy to projekt Mandarin Oriental w Boca Raton lub na Brickell Key?
Nie. To inwestycja Great Gulf przy North Flagler Drive w West Palm Beach. Projekty w Boca Raton i na Brickell Key są odrębnymi inwestycjami.
Kto zaprojektował budynek?
Safdie Architects odpowiada za architekturę, Studio Munge za wnętrza, a ENEA za krajobraz. Deweloperem jest Great Gulf.
Ile rezydencji jest planowanych?
Marka i zweryfikowana karta projektu wskazują 87 rezydencji w 31-kondygnacyjnej wieży, obejmujących lokale z dwiema do czterech sypialni, wille i penthouse.
Czy ceny i data przekazania są tutaj potwierdzone?
Warto poprosić zespół sprzedaży o aktualne ceny i informacje o postępie budowy. Zakup należy oceniać na podstawie obecnej oferty i postanowień umowy dotyczących ukończenia.
Prywatna dostępność w Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.