Wellness ma nowy adres
THE WELL Coconut Grove stawia wellness w centrum wszystkiego, dając czas i przestrzeń, by odciąć się od zgiełku, zwolnić i skupić się na tym, co najważniejsze. Ten butikowy, 8-kondygnacyjny budynek, położony wśród bujnej zieleni najbardziej urokliwej dzielnicy Miami, łączy 194 mieszkania z holistycznym podejściem do dobrego życia.
THE WELL Coconut Grove w skrócie
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
Kondominium
Coconut Grove
Dlaczego nabywcy wybierają THE WELL Coconut Grove
Wellness Club o powierzchni 13 000 stóp kw. od THE WELL
THE WELL Coconut Grove to pierwsza inwestycja mieszkaniowa zaprojektowana od podstaw wokół programu wellness marki THE WELL. Wellness Club o powierzchni 13 000 stóp kwadratowych (1208 m²) obejmuje wspólną łaźnię z łaźnią parową, saunę i zimną kąpiel, komorę hiperbaryczną, kryształowe groty relaksacyjne, lounge do terapii dożylnych, studio treningu EMS, studio jogi aerialowej ze ścianą gongów o działaniu leczniczym oraz gabinet medycyny funkcjonalnej poświęcony długowieczności. To nie jest siłownia z dobudowanym spa, lecz kompleksowe zaplecze wellness, wpisane w codzienne życie mieszkańców. Dla nabywców, którzy zdrowie i długowieczność traktują jako podstawowe wartości stylu życia, żaden inny budynek w Miami nie oferuje niczego porównywalnego.
Rooftop Oasis o powierzchni 40 000 stóp kw.
Dach THE WELL Coconut Grove zajmuje 40 000 stóp kwadratowych (3716 m²) i został pomyślany jako prawdziwe miejsce do życia na świeżym powietrzu. Znajdują się tu dwa baseny, gorące i zimne kąpiele, las fitness, kort do pickleballa, prywatne kabany oraz zewnętrzne przestrzenie towarzyskie. Skala tego dachu jest niezwykła jak na 8-kondygnacyjny budynek ze 194 rezydencjami. Odwiedziliśmy dziesiątki luksusowych budynków w Miami, a dach tutaj dorównuje albo przewyższa to, co oferują inwestycje trzykrotnie droższe. Dla nabywców, którzy chcą, by zaplecze przypominało prywatny klub w rezydencji wakacyjnej, a nie dodatek, to ogromny atut.
Inwestor Terra i projekt Arquitectonica
Za inwestycją stoi Terra, jedna z najbardziej uznanych firm deweloperskich południowej Florydy, kierowana przez Davida Martina. THE WELL Coconut Grove wnosi do koncepcji mieszkania w duchu wellness realizację na poziomie instytucjonalnym. Budynek zaprojektowała Arquitectonica, jedna z najbardziej ikonicznych pracowni architektonicznych Miami, a wnętrza opracował Meyer Davis. Butikowy format 8 kondygnacji ze 194 rezydencjami w 94 unikalnych układach daje prawdziwą różnorodność: od 1 do 4 sypialni, wybrane domy miejskie z wejściem od ulicy i prywatnym wejściem od strony ogrodu oraz lofty na parterze z sufitami o wysokości 22 stóp (6,7 m). Różnorodność układów jest niezwykła i świadczy o autentycznej dbałości o projekt.
Wioskowy charakter Coconut Grove, idealny do spacerów
Coconut Grove to jedna z najstarszych i najbardziej urokliwych dzielnic Miami, a lokalizacja przy 2855 Tigertail Avenue sytuuje mieszkańców w samym jej sercu. Okolicę wyróżniają bujne korony drzew, nadwodne parki, butiki i tętniąca życiem scena gastronomiczna. W przeciwieństwie do Brickell czy Downtown, Grove ma charakter wioski, w której wszędzie dojdzie się pieszo, co przemawia do rodzin i nabywców pragnących, by ich dzielnica była wspólnotą, a nie panoramą wieżowców. Ukończenie THE WELL szacuje się na I kwartał 2028, a budynek jest projektowany z myślą o certyfikacie Florida Green Building na poziomie Silver. Dla nabywców szukających wellness, spacerowej okolicy i jednej z najlepszych dzielnic Miami to trafny wybór.
Nasza opinia o THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove to projekt, który polecamy bardzo konkretnemu nabywcy: osobie, która naprawdę żyje w duchu wellness i oczekuje, że dom będzie wspierał to zaangażowanie na każdym kroku. To nie jest budynek, do którego salę jogi dodano na końcu. Wellness Club THE WELL o powierzchni 13 000 stóp kwadratowych (1208 m²) to kompleksowy obiekt ze wspólną łaźnią, komorą hiperbaryczną, kryształowymi grotami, terapiami dożylnymi, treningiem EMS, jogą aerialową i gabinetem medycyny długowieczności. Nic innego w Miami nie integruje wellness tak głęboko.
Deweloperem jest Terra pod kierunkiem Davida Martina, co daje nam pewność co do realizacji i terminowości. Arquitectonica zaprojektowała 8-kondygnacyjny budynek, a wnętrza opracował Meyer Davis. 194 rezydencje rozłożono na 94 unikalne układy, czyli proporcję niezwykle wysoką, dzięki czemu większość mieszkań sprawia wrażenie indywidualnie zaprojektowanych, a nie seryjnych. Do wyboru są od 1 do 4 sypialni, domy miejskie z wejściami do ogrodu na poziomie ulicy oraz lofty na parterze z sufitami o wysokości 22 stóp (6,7 m).
Dach o powierzchni 40 000 stóp kwadratowych (3716 m²) naprawdę robi wrażenie: dwa baseny, gorące i zimne kąpiele, las fitness, kort do pickleballa i prywatne kabany. Jak na 8-kondygnacyjny budynek, dach z udogodnieniami dorównuje temu, co widać w znacznie większych i droższych wieżowcach. Ceny nie zostały jeszcze publicznie ogłoszone, ale biorąc pod uwagę obecny rynek Coconut Grove i pozycjonowanie Terra, można się spodziewać cen wejściowych z premią względem standardowej oferty w Grove.
Lokalizacja w Coconut Grove przy 2855 Tigertail Avenue sytuuje mieszkańców w jednej z najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkaniowych Miami. Korony drzew, nadwodne parki i spacerowe centrum wioski oferują styl życia naprawdę inny niż pionowy urbanizm Brickell czy plażowa kultura Miami Beach.
Uczciwy kompromis: to 8-kondygnacyjny budynek w dzielnicy bez widoku na ocean. Nabywcy, dla których priorytetem są widok na wodę i dostęp do plaży, poszukają gdzie indziej. Dla tych jednak, którzy cenią infrastrukturę wellness, charakter dzielnicy i butikową skalę, THE WELL Coconut Grove nie ma sobie równych na rynku w Miami. Ukończenie szacuje się na I kwartał 2028.
O inwestycji THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove to luksusowa inwestycja mieszkaniowa ze zintegrowanym wellness, obejmująca 194 rezydencje przy 2855 Tigertail Avenue w Coconut Grove w Miami. Ten butikowy, 8-kondygnacyjny budynek, zrealizowany przez Terra i zaprojektowany przez Arquitectonica, z wnętrzami Meyer Davis i zielenią L&ND, stawia kompleksowy program wellness marki THE WELL w centrum codziennego życia mieszkańców. Ukończenie szacuje się na I kwartał 2028, a budynek jest projektowany z myślą o certyfikacie Florida Green Building na poziomie Silver.
W budynku znajdują się 194 rezydencje w 94 unikalnych układach, w tym konfiguracje z 1, 2, 3 i 4 sypialniami. Wybrane domy miejskie mają wejście od ulicy i prywatne wejście od strony ogrodu, co nadaje im bardziej miejski charakter dzielnicy domów szeregowych niż apartamentowca. Lofty na parterze mają efektowne sufity o wysokości 22 stóp (6,7 m) i okna na dwie kondygnacje. Różnorodność układów jest niezwykła jak na budynek tej skali i odzwierciedla podejście projektowe, które przedkłada indywidualny charakter i elastyczność mieszkań nad powtarzalne typy lokali.
Najważniejszym udogodnieniem THE WELL Coconut Grove jest Wellness Club o powierzchni 13 000 stóp kwadratowych (1208 m²), prowadzony przez THE WELL, wiodącą markę wellness znaną z holistycznego podejścia do zdrowia i długowieczności. Klub obejmuje wspólną łaźnię z łaźnią parową, saunę i zimną kąpiel, komorę hiperbaryczną, kryształowe groty relaksacyjne, lounge do terapii dożylnych, studio treningu EMS, studio jogi aerialowej ze ścianą gongów o działaniu leczniczym oraz gabinet medycyny funkcjonalnej poświęcony długowieczności, w którym pracują specjaliści wellness. Dachowa oaza o powierzchni 40 000 stóp kwadratowych (3716 m²) obejmuje dwa baseny, gorące i zimne kąpiele, las fitness do ćwiczeń na świeżym powietrzu, kort do pickleballa, prywatne kabany, prywatną jadalnię oraz dodatkowe przestrzenie towarzyskie dla wspólnoty mieszkańców. Razem udogodnienia wellness i dach tworzą jeden z najbardziej kompleksowych programów wellness oferowanych w jakimkolwiek budynku mieszkalnym w Miami czy na szerszym rynku południowej Florydy.
Terra, założona przez Davida Martina, to jedna z najbardziej cenionych i nagradzanych firm deweloperskich południowej Florydy, z bogatym portfolio projektów mieszkaniowych i wielofunkcyjnych w całym hrabstwie Miami-Dade. Jej dorobek obejmuje inwestycje docenione za jakość projektu, wpływ na lokalną społeczność i wysoki poziom wykonawstwa. Arquitectonica, uznana na arenie międzynarodowej pracownia architektoniczna z Miami, założona przez Bernardo Fort-Brescię i Laurindę Spear, wnosi dziesięciolecia doświadczenia w tropikalnym budownictwie mieszkaniowym oraz głębokie zrozumienie tego, jak budynki współgrają z klimatem i krajobrazem Miami.
Lokalizacja w Coconut Grove przy 2855 Tigertail Avenue sytuuje mieszkańców w jednej z najstarszych i najbardziej ugruntowanych dzielnic Miami. The Grove słynie z bujnych koron drzew, nadwodnych parków, w tym Peacock Park i Kennedy Park, butików wzdłuż CocoWalk oraz tętniącej życiem sceny gastronomicznej, która wciąż się rozwija. Dla nabywców szukających stylu życia ukierunkowanego na wellness w dzielnicy przyjaznej pieszym, nastawionej na wspólnotę i o autentycznym charakterze, THE WELL Coconut Grove jest propozycją naprawdę wyjątkową na rynku mieszkaniowym południowej Florydy. Prosimy o kontakt z naszym zespołem w sprawie cen, rzutów i dostępności.
Zapraszamy do zapoznania się z nowymi inwestycjami w Miami przed rozpoczęciem budowy lub z Billionaires' Beach Miami. Nabywcom zagranicznym polecamy nasz przewodnik po Miami dla kupujących z zagranicy.
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Jedna sypialnia
1 sypialnia
800–1100 stóp kw. (74–102 m²)
od 900 tys. $
Dwie sypialnie
2 sypialnie
1100–1600 stóp kw. (102–149 m²)
od 1,5 mln $
Trzy sypialnie
3 sypialnie
1600–2200 stóp kw. (149–204 m²)
od 2,5 mln $
Penthouse
4 sypialnie
3000+ stóp kw. (279+ m²)
od 5 mln $
Rezydencje od $900,000
World-Class Amenities
- Rooftop Wellness Oasis o powierzchni 40 000 stóp kw.
- Dwa baseny na dachu
- Gorące i zimne kąpiele
- Prywatne kabany i leżaki
- Dachowy las fitness
- Kort do pickleballa
- Bar i strefa jadalna na świeżym powietrzu
- Prywatna jadalnia z kuchnią cateringową
- Ogród herbaciany ze stawem refleksyjnym
- Oranżeria z przeszkleniem na dwie kondygnacje
- Biblioteka i czytelnia w lobby
- Pokój wellness dla dzieci
- Ochrona 24 godziny na dobę
- Parking z usługą valet i ładowarki EV
- Członkostwo w THE WELL Coconut Grove
- Pełna obsługa concierge od THE WELL
- Sesje coachingu zdrowotnego dwa razy w roku
- Coroczna kompleksowa ocena stanu zdrowia
- Starannie dobrany tygodniowy abonament na soki i przekąski
- Wcześniejszy dostęp do rezerwacji
- Nielimitowane zajęcia uważnego ruchu
- Preferencyjne ceny zabiegów
- Masaż, zabiegi na twarz i coaching w domu
- THE WELL Locker: biblioteka technologii wellness
- Ceremonia oczyszczania energii dla nowych mieszkańców
- Korzyści w całej sieci THE WELL na świecie
Twórcy
Terra
Deweloper
Arquitectonica
Architekt
Meyer Davis
Projekt wnętrz
THE WELL
Wellness
Douglas Elliman
Sprzedaż i marketing
Coconut Grove
Jedna z pierwszych nadwodnych dzielnic Miami, Coconut Grove to bujna, zadrzewiona enklawa znana z niezależnego ducha i bogatej historii. Majestatyczne dęby, kołyszące się palmy, nadwodne parki, butiki i restauracje CocoWalk oraz żywa scena artystyczna tworzą idealne tło dla życia skoncentrowanego na wellness.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest THE WELL Coconut Grove?
THE WELL Coconut Grove to luksusowa inwestycja mieszkaniowa z zintegrowanym wellness, obejmująca 194 rezydencje na 8 kondygnacjach w Coconut Grove w Miami. Zrealizowana przez Terra i zaprojektowana przez Arquitectonica, z wnętrzami Meyer Davis, oferuje Wellness Club o powierzchni 13 000 stóp kwadratowych (1208 m²) oraz dachową oazę o powierzchni 40 000 stóp kwadratowych (3716 m²).
Kto jest deweloperem?
THE WELL Coconut Grove realizuje Terra, wielokrotnie nagradzana firma deweloperska z południowej Florydy, założona przez Davida Martina. Architektem jest Arquitectonica, wnętrza zaprojektował Meyer Davis, zieleń L&ND, a program wellness opracował THE WELL. Sprzedażą zajmuje się Douglas Elliman Development Marketing.
Jakie rodzaje rezydencji są dostępne?
Inwestycja obejmuje 194 rezydencje w 94 unikalnych układach, w tym konfiguracje z 1, 2, 3 i 4 sypialniami. Wybrane domy miejskie mają wejście od ulicy i prywatne wejście od strony ogrodu. Lofty na parterze oferują sufity o wysokości 22 stóp (6,7 m) i okna na dwie kondygnacje.
Czym jest Wellness Club?
Nowoczesny obiekt o powierzchni 13 000 stóp kwadratowych (1208 m²), w którym znajdują się wspólna łaźnia z łaźnią parową, sauną i zimną kąpielą; komora hiperbaryczna; 3 kryształowe groty relaksacyjne; vitality lounge do terapii dożylnych; studio jogi aerialowej ze ścianą gongów o działaniu leczniczym; trening EMS; oraz gabinet medycyny długowieczności.
Jakie udogodnienia oferuje dach?
Dach o powierzchni 40 000 stóp kwadratowych (3716 m²) obejmuje dwa baseny, gorące i zimne kąpiele, prywatne kabany, las fitness do ćwiczeń na świeżym powietrzu, kort do pickleballa, bar i strefę jadalną na zewnątrz oraz bujną tropikalną zieleń, pomyślaną jako plenerowa oaza wellness.
Jakie ekskluzywne korzyści przysługują mieszkańcom?
Wszyscy mieszkańcy otrzymują członkostwo w THE WELL, pełną obsługę concierge, coaching zdrowotny dwa razy w roku, coroczną ocenę stanu zdrowia, tygodniowy abonament na soki, nielimitowane zajęcia ruchowe, preferencyjne ceny zabiegów, usługi wellness w domu oraz ceremonię oczyszczania energii po wprowadzeniu się.
Kiedy planowane jest ukończenie?
Ukończenie THE WELL Coconut Grove szacuje się na I kwartał 2028. Budynek jest projektowany z myślą o certyfikacie Florida Green Building ze standardami zrównoważonego rozwoju na poziomie Silver.
Gdzie znajduje się THE WELL Coconut Grove?
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133. Coconut Grove to jedna z pierwszych nadwodnych dzielnic Miami, znana z bujnych koron drzew, nadwodnych parków, butików oraz tętniącej życiem sceny gastronomicznej i artystycznej.
Czy cudzoziemcy mogą kupować w THE WELL Coconut Grove?
Tak, obywatele innych państw mogą kupować w THE WELL Coconut Grove bez ograniczeń. Floryda nie wprowadza ograniczeń dotyczących własności cudzoziemców, a koncepcja stylu życia opartego na wellness przyciąga zagranicznych nabywców dbających o zdrowie. Manhattan Miami wspiera zagranicznych nabywców na każdym etapie procesu.
Jak THE WELL wypada na tle Mr. C lub Four Seasons Coconut Grove?
THE WELL to jedyna koncepcja mieszkaniowa w Coconut Grove, w której wellness jest na pierwszym miejscu, a holistyczne zdrowie przenika każdy aspekt codziennego życia. Mr. C (Cipriani) stawia na włoską gościnność i wykwintną kuchnię, od 1,8 mln $. Four Seasons oferuje ultraluksusową obsługę hotelową od 5,62 mln $. THE WELL w wyjątkowy sposób przemawia do nabywców, dla których priorytetem jest dobrostan fizyczny, psychiczny i duchowy.
Jaka jest filozofia wellness THE WELL?
THE WELL to wiodąca marka wellness integracyjnego, łącząca wschodnie i zachodnie metody leczenia: tradycyjną medycynę chińską, żywienie funkcjonalne, fitness, uważność i zabiegi spa. W THE WELL Coconut Grove ta filozofia jest wpisana w projekt budynku, udogodnienia, programy i codzienny styl życia, tworząc prawdziwą oazę wellness.
Czy THE WELL Coconut Grove to dobra inwestycja?
THE WELL zajmuje rosnącą niszę: rezydencje związane z marką wellness to jeden z najszybciej rosnących segmentów luksusowych nieruchomości na świecie. Wioskowy urok Coconut Grove, możliwość poruszania się pieszo i ugruntowany rynek luksusowy, w połączeniu z wyjątkowym pozycjonowaniem marki THE WELL, dają silne zróżnicowanie i potencjał wzrostu wartości wśród zamożnych nabywców dbających o zdrowie.
Jak wygląda struktura wpłat?
Struktura wpłat dla THE WELL Coconut Grove jest dostępna na zapytanie w fazie sprzedaży. Prosimy o kontakt z Manhattan Miami w sprawie aktualnego harmonogramu wpłat, płatności etapowych i warunków rezerwacji.
Kiedy oczekuje się oddania THE WELL Coconut Grove do użytku?
THE WELL Coconut Grove jest w fazie przedbudowlanej i sprzedaży, a szacowane oddanie do użytku przypada około 2027 roku. Prosimy o kontakt z Manhattan Miami w sprawie aktualnego harmonogramu budowy i nowości.
Jakie są ceny w THE WELL Coconut Grove?
Ceny w THE WELL Coconut Grove są dostępne na zapytanie. Prosimy o kontakt z Manhattan Miami w sprawie aktualnej dostępności, rzutów i szczegółów cenowych dla wszystkich typów rezydencji.
Oferta prywatna: THE WELL Coconut Grove
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w THE WELL Coconut Grove, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.