Surf House
at The Surf Club
Europejska elegancja, spokój nad oceanem
Surf House to kameralna inwestycja zaledwie 17 domów, zaprojektowana w wyrafinowanym, europejskim stylu, z hojnymi proporcjami i subtelnymi detalami, które podkreślają jej trwałą jakość i ponadczasową elegancję. Położona w The Surf Club, na ponad 1350 stopach (ok. 411 m) nieskazitelnej atlantyckiej plaży, łączy obsługę Four Seasons z ponadczasowym wyrafinowaniem architektury.
Surf House at The Surf Club w skrócie
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Fort Partners
Kobi Karp Architecture & Interior Design
2026
7780 SF
11
Kondominium
Surfside
Dlaczego nabywcy wybierają Surf House at The Surf Club
Tylko 17 rezydencji z obsługą Four Seasons
Surf House to jedna z najbardziej kameralnych ofert luksusowych na całej południowej Florydzie. Zaledwie 17 rezydencji nad oceanem rozmieszczono na 11 kondygnacjach w The Surf Club, obiekcie Four Seasons w Surfside. Połączenie bardzo małej liczby lokali z pełną obsługą Four Seasons daje styl życia bliższy prywatnemu domowi z hotelowymi udogodnieniami niż klasycznemu apartamentowcowi. Nasi klienci, którzy oglądali większe rezydencje pod marką hotelową, konsekwentnie mówią, że wyłączność jest tu bezkonkurencyjna. Mieszkańcy mają do dyspozycji concierge'a 24/7, usługi valet, zabiegi spa w rezydencji oraz uznaną restaurację Surf Club Restaurant Thomasa Kellera.
Europejski rodowód projektu: Fabrizio Casiraghi i Jerome Engelking
Zespół projektowy Surf House przypomina starannie dobraną europejską pracownię. Wnętrza rezydencji zaprojektował włoski architekt Fabrizio Casiraghi, mieszkający w Paryżu, za architekturę odpowiada francuski architekt Jerome Engelking z Nowego Jorku, a ogrody stworzył belgijski architekt krajobrazu Peter Wirtz. Kobi Karp jest architektem prowadzącym. Efektem jest wyraźnie europejska wrażliwość, hojne proporcje, szlachetne materiały naturalne, w tym drewno, kamień i szkło, oraz subtelne detale, które sprawiają wrażenie przemyślanych, a nie efekciarskich. Dla nabywców zmęczonych szklanym minimalizmem, który dominuje w Miami, Surf House jest cieplejszą, bardziej fakturową alternatywą.
Fort Partners i dziedzictwo The Surf Club
Surf House, realizowany przez Fort Partners, leży na terenie The Surf Club, który obejmuje ponad 1350 stóp nieprzerwanej atlantyckiej linii plaży. Fort Partners to ten sam deweloper, który stoi za Four Seasons Surf Club i Four Seasons Fort Lauderdale, co daje mu sprawdzone doświadczenie w rezydencjach pod marką Four Seasons. Sam The Surf Club to legendarna instytucja Miami Beach, a zakup na tym terenie oznacza przejęcie jej dziedzictwa. Rezydencje mają od 2262 do 7780 stóp kwadratowych (od 210 do 723 m²) i od 2 do 5 sypialni, co zapewnia prawdziwą skalę dla rodzin i osób, które lubią przyjmować gości.
Spokojny, rezydencjalny charakter Surfside
Lokalizacja ma ogromne znaczenie, a Surfside oferuje to, czego nie znajdzie większość Miami Beach: spokojną, wiejską w charakterze dzielnicę mieszkaniową z bezpośrednim dostępem do oceanu i bliskością Bal Harbour Shops. Surf House przy 8995 Collins Avenue dzieli kilka minut od jednych z najbardziej ekskluzywnych miejsc zakupów i restauracji południowej Florydy, a jednocześnie omija tłok i życie nocne South Beach. Dla naszych klientów, którzy przeprowadzają się z rodzinami lub szukają rezydencji głównej, a nie pied-à-terre, spokojny charakter Surfside i bliskość dobrych szkół czynią z niego jedną z najbardziej komfortowych do życia nadmorskich miejscowości w okolicy.
Nasza opinia o Surf House at The Surf Club
Surf House to projekt, który polecamy, gdy klient mówi, że szuka najmniejszej i najbardziej prywatnej rezydencji pod marką hotelową nad oceanem w Miami. Siedemnaście lokali na 11 kondygnacjach w The Surf Club, obiekcie Four Seasons, z wnętrzami Fabrizia Casiraghiego i architekturą Jerome'a Engelkinga. Na rynku nie ma nic podobnego.
Podejście projektowe jest tu świadomie antymiamskie. Podczas gdy większość nowych wież stawia na szklane ściany od podłogi do sufitu, otwarte układy i współczesny minimalizm, Surf House sięga po europejską tradycję rezydencjalną: naturalne drewno, kamień, przemyślane proporcje i ogólne ciepło przypominające paryską maison przeniesioną na plażę. Architektura krajobrazu Petera Wirtza wzmacnia tę kontynentalną wrażliwość. To nie jest budynek zaprojektowany z myślą o dobrych zdjęciach na Instagramie, lecz o dobrym życiu przez dziesięciolecia.
Rezydencje mają od 2262 do 7780 stóp kwadratowych (od 210 do 723 m²) i od 2 do 5 sypialni. Fort Partners, deweloper, nie ujawnił publicznie cen, ale biorąc pod uwagę kontekst terenu i porównywalne transakcje w The Surf Club, należy spodziewać się cen wejściowych powyżej 8 mln $ i lokali z górnego przedziału zbliżających się do 28 mln $. Pakiet usług Four Seasons obejmuje wszystko, czego można oczekiwać: concierge'a 24/7, valet, zabiegi spa w rezydencji oraz dostęp do Surf Club Restaurant Thomasa Kellera.
Uczciwy kompromis dotyczy dostępności. Przy zaledwie 17 lokalach zasób jest wyjątkowo ograniczony i budynek prawdopodobnie sprzeda się przed ukończeniem. Lokalizacja w Surfside, idealna dla prywatności i życia rodzinnego, jest spokojniejsza, niż oczekuje część nabywców po adresie na Miami Beach. Jeśli życie nocne ma być tuż za progiem, to nie jest ten projekt. Jeśli chcesz rano spacerować po plaży, wieczorem jeść kolację w restauracji Thomasa Kellera, a w międzyczasie powierzyć wszystko personelowi Four Seasons, Surf House jest najlepszą odpowiedzią na rynku.
Dla nabywców porównujących Surf House z innymi obiektami Four Seasons w okolicy wyróżnikiem jest kameralność. Istniejące wieże The Surf Club są większe. Surf House zaprojektowano tak, by sprawiał wrażenie prywatnej rezydencji na terenie kompleksu resortowego, i ta różnica ma znaczenie.
O inwestycji Surf House at The Surf Club
Surf House at The Surf Club to kameralny zespół 17 rezydencji nad oceanem przy 8995 Collins Avenue w Surfside, Miami. Położony na terenie The Surf Club, obiektu Four Seasons rozciągającego się na ponad 1350 stopach nieprzerwanej atlantyckiej plaży, 11-kondygnacyjny budynek realizuje Fort Partners. Architekturę zaprojektował francuski architekt Jerome Engelking z Nowego Jorku, wnętrza rezydencji włoski architekt Fabrizio Casiraghi z Paryża, projekt krajobrazu belgijski architekt krajobrazu Peter Wirtz, a architektem prowadzącym jest Kobi Karp Architecture & Interior Design.
Rezydencje w Surf House mają od około 2262 do 7780 stóp kwadratowych (od 210 do 723 m²) i od 2 do 5 sypialni, co zapewnia prawdziwą skalę dla rodzin i nabywców, którzy lubią przyjmować gości. Każdy dom zaprojektowano w wyraźnie europejskiej estetyce, z hojnymi proporcjami i szlachetnymi materiałami naturalnymi, w tym drewnem, kamieniem i szkłem. Podejście architektoniczne świadomie kontrastuje z modernizmem szklanych ścian od podłogi do sufitu, który dominuje w dużej części nowych luksusowych inwestycji w Miami, i zamiast tego oferuje cieplejsze, bardziej fakturowe doświadczenie mieszkania, czerpiące z klasycznych tradycji europejskich i stawiające rzemiosło ponad spektakl.
Program usług Four Seasons w Surf House zapewnia mieszkańcom concierge'a 24/7 i valet, zabiegi spa w rezydencji, sprzątanie oraz pełny dostęp do rozległego kompleksu udogodnień The Surf Club. Udogodnienia budynku to basen na dachu z tarasem słonecznym, nowoczesne centrum wellness, spa z łaźnią parową, sauną i jacuzzi, klub mieszkańców, ogród z kuchnią na świeżym powietrzu oraz prywatny dostęp do plaży. Mieszkańcy mają też uprzywilejowany dostęp do The Surf Club Restaurant by Thomas Keller, jednego z najbardziej cenionych miejsc kulinarnych południowej Florydy i jednej z niewielu restauracji Thomasa Kellera poza Kalifornią i Nowym Jorkiem.
Fort Partners to jeden z najbardziej wyspecjalizowanych deweloperów luksusowych południowej Florydy, który zrealizował oryginalne wieże Four Seasons Surf Club oraz Four Seasons Fort Lauderdale. Koncentracja na rezydencjach pod marką Four Seasons daje firmie głębokie doświadczenie operacyjne w tworzeniu domów, które płynnie współgrają z wymagającymi standardami obsługi tej marki. Surf House jest najnowszym i najbardziej ekskluzywnym uzupełnieniem kompleksu The Surf Club, zaprojektowanym tak, by oferować poziom kameralności i prywatności, jakiego nie mogą zapewnić istniejące wieże z większą liczbą lokali.
Lokalizacja w Surfside to spokojne, wiejskie w charakterze otoczenie mieszkaniowe z bezpośrednim dostępem do oceanu i bliskością Bal Harbour Shops, jednego z najbardziej prestiżowych miejsc luksusowych zakupów na świecie. Okolica ma rodzinny charakter, z niską zabudową, ulicami przyjaznymi pieszym i poczuciem wspólnoty, które odróżnia ją od bardziej turystycznych odcinków Miami Beach. Dla nabywców szukających najbardziej ekskluzywnej oferty pod marką hotelową w rejonie Miami, łączącej najmniejszą liczbę lokali, najwyższy poziom spersonalizowanej obsługi Four Seasons i europejską wrażliwość projektową, Surf House at The Surf Club stanowi osobną kategorię. Skontaktuj się z naszym zespołem doradczym, aby poznać ceny i dostępność.
Poznaj inwestycje przed rozpoczęciem budowy w Miami lub zobacz Billionaires' Beach Miami. Dla nabywców zagranicznych: nasz przewodnik po Miami dla cudzoziemców.
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Trzy sypialnie
3 sypialnie
3000–4000 stóp kw. (279–372 m²)
Od 8,5 mln $
Cztery sypialnie
4 sypialnie
4000–5500 stóp kw. (372–511 m²)
Od 12 mln $
Penthouse
5+ sypialni
6000+ stóp kw. (557+ m²)
Od 20 mln $
Rezydencje od $8,500,000
Udogodnienia i usługi
Udogodnienia
- Basen na dachu i taras słoneczny
- Nowoczesne centrum wellness
- Spa z łaźnią parową, sauną i jacuzzi
- Klub mieszkańców
- Ogród i kuchnia na świeżym powietrzu
- Prywatny dostęp do plaży
- The Surf Club Restaurant by Thomas Keller
- Concierge i valet 24/7
- Zabiegi spa w rezydencji
- Samochód z kierowcą na życzenie
- Obsługa na plaży i przy basenie
- Sprzątanie i konserwacja
Twórcy
Fort Partners
Deweloper
Jerome Engelking
Architekt projektu
Fabrizio Casiraghi
Projekt wnętrz
Peter Wirtz
Architekt krajobrazu
Four Seasons
Zarządzanie
The Surf Club, Surfside
Surf House leży wzdłuż ponad 1350 stóp nieskazitelnej atlantyckiej plaży, w legendarnym The Surf Club w Surfside na Florydzie. Kilka minut od Bal Harbour Shops i kulturalnej witalności Miami Beach, a jednocześnie w zupełnie innym świecie, pełnym spokoju i kameralności.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Surf House?
Surf House to kameralny zespół 17 rezydencji nad oceanem przy 8995 Collins Avenue w Surfside, Miami, na terenie The Surf Club, obiektu Four Seasons. 11-kondygnacyjny budynek zaprojektował Jerome Engelking, wnętrza Fabrizio Casiraghi, a ogrody Peter Wirtz.
Kto zaprojektował Surf House?
Budynek zaprojektował francuski architekt Jerome Engelking z Nowego Jorku, wnętrza rezydencji włoski architekt Fabrizio Casiraghi z Paryża, a krajobraz belgijski architekt Peter Wirtz. Architektem prowadzącym jest KKAID. Deweloperem jest Fort Partners.
Jak duże są rezydencje?
Rezydencje mają od około 2262 do 7780 stóp kwadratowych (od 210 do 723 m²) i od 2 do 5 sypialni. Każdy dom wyróżnia się hojnymi proporcjami, szlachetnymi materiałami naturalnymi, w tym drewnem, kamieniem i szkłem, oraz rozległymi widokami na ocean.
Jakie udogodnienia są dostępne?
Do udogodnień należą basen na dachu z tarasem słonecznym, centrum wellness, spa z łaźnią parową i sauną, klub mieszkańców, ogród z kuchnią na świeżym powietrzu, prywatny dostęp do plaży, concierge i valet 24/7, spa w rezydencji oraz dostęp do The Surf Club Restaurant by Thomas Keller.
Gdzie znajduje się Surf House?
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, na terenie The Surf Club, na ponad 1350 stopach nieskazitelnej atlantyckiej plaży. Kilka minut od Bal Harbour Shops i kulturalnej sceny Miami Beach.
Jaki jest przedział cen?
Rezydencje w Surf House kosztują od około 8,5 mln $ do 28 mln $. Skontaktuj się z nami, aby poznać aktualną dostępność i szczegóły cen poszczególnych układów.
Jakie usługi Four Seasons są wliczone?
Mieszkańcy korzystają z pełnego zarządzania przez Four Seasons, w tym z concierge'a 24/7, valet, zabiegów spa w rezydencji, samochodu z kierowcą na życzenie, sprzątania, konserwacji oraz uprzywilejowanego dostępu do wszystkich udogodnień i restauracji The Surf Club.
Kiedy planowane jest ukończenie?
Surf House jest obecnie na etapie przed rozpoczęciem budowy, a przewidywane ukończenie to 2027 rok. Skontaktuj się z nami, aby poznać najnowsze informacje o postępie prac i harmonogramie.
Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Surf House?
Tak, cudzoziemcy mogą kupować w Surf House bez ograniczeń. Floryda nie ma ograniczeń dotyczących własności dla obcokrajowców, a ugruntowany rynek luksusowy Surfside przyciąga nabywców z zagranicy. Manhattan Miami wspiera zagranicznych nabywców na każdym etapie procesu.
Jak Surf House wypada na tle The Delmore Surfside?
Obie inwestycje leżą nad oceanem w Surfside, ale różnią się diametralnie skalą i pułapem cenowym. The Delmore to ultraluksusowy butikowy projekt autorstwa Zahy Hadid (37 rezydencji), natomiast Surf House oferuje bardziej dostępny styl życia inspirowany surfingiem. Surf House przemawia do nabywców szukających swobodnego życia nad oceanem, The Delmore kieruje się do koneserów architektury.
Kiedy Surf House ma zostać oddany?
Surf House jest na etapie przed rozpoczęciem budowy i sprzedaży, a szacowany termin oddania to około 2027 roku. Skontaktuj się z Manhattan Miami, aby poznać najnowszy harmonogram i informacje o budowie.
Czy Surf House to dobra inwestycja?
Surf House korzysta z odrodzenia Surfside po przebudowie, ograniczonej podaży nieruchomości nad oceanem i rosnącego popytu na butikowe, nastawione na styl życia rezydencje przy plaży. Marka inspirowana surfingiem wyróżnia go na tle ultraluksusowych konkurentów pod markami hotelowymi i przemawia do młodszych, aktywnych nabywców, z dużym potencjałem wynajmu.
Jak wygląda struktura wpłaty zaliczki?
Struktura wpłaty zaliczki dla Surf House jest dostępna na zapytanie w fazie sprzedaży. Skontaktuj się z Manhattan Miami, aby poznać aktualny harmonogram wpłat i warunki rezerwacji.
Co wyróżnia styl życia inspirowany surfingiem?
Surf House stawia na swobodny styl życia skupiony wokół oceanu, który celebruje plażową kulturę Surfside: poranne sesje surfingu, joga na plaży i luksus na bosą stopę. To orzeźwiająca alternatywa dla ultraformalnych wież pod markami hotelowymi, dla nabywców, którzy chcą życia nad oceanem z nieformalną elegancją i duchem wspólnoty.
Jakie są ceny w Surf House?
Ceny w Surf House są dostępne na zapytanie. Projekt oferuje szereg rezydencji nad oceanem w Surfside. Skontaktuj się z Manhattan Miami, aby poznać aktualną dostępność, rzuty i szczegóły cen.
Oferta prywatna: Surf House at The Surf Club
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Surf House at The Surf Club, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.