Ostatnia działka nad wodą na Fisher Island
Na 6,5-akrowej działce nad wodą z 650 stopami nietkniętej linii brzegowej The Residences at Six Fisher Island stanowią ukoronowanie życia na wyspie: 50 rezydencji na miarę, które łączą prywatność domu jednorodzinnego z obsługą pięciogwiazdkowego kurortu.
Projekt powstał w pracowni Kobi Karp Architects, a wnętrza zaprojektował londyński Tara Bernerd and Partners. Każdy detal wyraża wysmakowaną estetykę nadmorską, harmonijnie łącząc wyrazistą energię Miami z elegancką tropikalną wyrafinowaną formą.
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences w skrócie
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
Kondominium
Fisher Island
Dlaczego nabywcy wybierają The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Ostatnia działka pod zabudowę nad wodą na Fisher Island
To właśnie ten fakt buduje poczucie pilności w każdej naszej rozmowie o Six Fisher Island: jest to ostatnia działka deweloperska nad wodą na Fisher Island. 6,5-akrowej parceli z 650 stopami nietkniętej linii brzegowej nigdy nie da się powtórzyć. Kod pocztowy 33109 na Fisher Island jest najdroższy w Ameryce, a dostęp wyłącznie promem, jachtem lub helikopterem gwarantuje trwałą ekskluzywność. Nabywcy, którzy rozważali inne ultraluksusowe oferty w Miami Beach czy Bal Harbour, konsekwentnie mówią nam, że żaden inny adres nie daje takiej prywatności i prestiżu.
50 rezydencji na miarę o powierzchni do 15 570 stóp kwadratowych (1 446 m²)
Przy zaledwie 50 rezydencjach na 10 kondygnacjach Six Fisher Island oferuje prywatność domu jednorodzinnego i usługi pięciogwiazdkowego kurortu. Powierzchnie wahają się od 3800 do 15 570 stóp kwadratowych (353 do 1 446 m²), przy 3 do 8 sypialniach. Wybrane rezydencje mają prywatne baseny i kuchnie na świeżym powietrzu. Sufity o wysokości 10 stóp, tarasy o głębokości 15 stóp oraz szyby od podłogi do sufitu odporne na uderzenia to standard. Wnętrza londyńskiego Tara Bernerd and Partners nadają przestrzeniom wysmakowaną estetykę nadmorską. Ceny zaczynają się od 15,5 mln $, co odzwierciedla niepowtarzalny charakter lokalizacji.
Ponad 55 000 stóp kwadratowych (5110 m²) udogodnień oraz członkostwo w Fisher Island Club
Oferta udogodnień Six Fisher Island jest wyjątkowa już sama w sobie: dwa baseny w stylu kurortu, spa typu sanctuary, centrum fitness nad zatoką, sygnowana restauracja uznanego szefa kuchni, bar koktajlowy w stylu speakeasy, kort do pickleballa i usługi lokaja. Członkostwo w Fisher Island Club wynosi ją jednak na wyższy poziom. Oznacza ono dostęp do istniejącego na wyspie mistrzowskiego pola golfowego, obiektów tenisowych, głębokowodnej mariny i beach clubu. Żadna inna nowa inwestycja w Miami nie oferuje w cenie zakupu porównywalnego pakietu stylu życia.
Related Group i zespół deweloperski światowej klasy
Partnerstwo deweloperskie tworzą Related Group, miliarder Teddy Sagi, BH Group i Wanxiang America RE Group; za architekturę odpowiada Kobi Karp, a za wnętrza Tara Bernerd and Partners. Budowę prowadzi Coastal Construction. Wyłączną sprzedażą zarządza Douglas Elliman. Gdy przedstawiamy ten zespół naszym klientom o ultrawysokim majątku, doświadczenie i zaplecze finansowe od razu robią wrażenie. To nie są deweloperzy spekulacyjni, którzy testują rynek. To poważny zespół, który pisze ostatni rozdział rezydencjalnej historii Fisher Island.
Nasza opinia o The Residences at Six Fisher Island
The Residences at Six Fisher Island to najbardziej ekskluzywna nowa inwestycja na rynku Miami i nie mówimy tego lekko. Zlokalizowana na 6,5-akrowej działce nad wodą z 650 stopami linii brzegowej, jest ostatnią działką deweloperską na Fisher Island, a 50 powstających tu rezydencji na miarę to ograniczona szansa, która się nie powtórzy.
Inwestycję realizują Related Group, Teddy Sagi, BH Group i Wanxiang America RE Group; projekt przygotowała pracownia Kobi Karp Architects, a wnętrza londyński Tara Bernerd and Partners. W 10-kondygnacyjnym budynku znajdują się rezydencje z 3 do 8 sypialniami o powierzchni od 3800 do 15 570 stóp kwadratowych (od 353 do 1 446 m²), z cenami od 15,5 mln $. Wybrane lokale mają prywatne baseny i kuchnie na świeżym powietrzu. Każda rezydencja ma sufity o wysokości 10 stóp, tarasy o głębokości 15 stóp, szyby od podłogi do sufitu odporne na uderzenia, urządzenia Sub-Zero i Wolf oraz prywatne przedsionki wind.
Udogodnienia o powierzchni ponad 55 000 stóp kwadratowych (5110 m²) obejmują dwa baseny w stylu kurortu, spa typu sanctuary, centrum fitness nad zatoką, sygnowaną restaurację, bar speakeasy, kort do pickleballa oraz pełne usługi lokaja. Mieszkańcy otrzymują także członkostwo w Fisher Island Club, które daje dostęp do pola golfowego, obiektów tenisowych, mariny i beach clubu na wyspie.
Dla naszych klientów o ultrawysokim majątku, którzy porównują tę inwestycję z Indian Creek, Star Island czy rezydencjami nad wodą w Bal Harbour, Six Fisher Island oferuje coś, czego nie da żadna z nich: bezpieczeństwo i prywatność wyspy dostępnej wyłącznie promem, w połączeniu z zupełnie nową zabudową i usługami pięciogwiazdkowymi. Ukończenie budowy przez Coastal Construction planowane jest na 2026 rok, a sprzedażą zajmuje się Douglas Elliman. Poważnym nabywcom zalecamy wczesne poproszenie o prezentację, ponieważ oferta na tym poziomie krąży kanałami prywatnymi.
O inwestycji The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island to ukoronowanie życia na wyspie pod adresem powszechnie uważanym za najbardziej ekskluzywny adres rezydencjalny w Ameryce. Zlokalizowana przy 6 Fisher Island Drive, na 6,5-akrowej działce nad wodą z 650 stopami nietkniętej linii brzegowej, jest ostatnią działką deweloperską nad wodą na Fisher Island, a 50 powstających tu rezydencji na miarę będzie ostatnią nową zabudową, jaką wyspa kiedykolwiek zobaczy.
Zespołem deweloperskim kieruje Related Group wraz z miliarderem Teddym Sagim, BH Group i Wanxiang America RE Group. Architekturę zaprojektował Kobi Karp, jeden z najbardziej cenionych architektów Miami, a wnętrza stworzyła londyńska pracownia Tara Bernerd and Partners, w której portfolio znajdują się jedne z najbardziej ekskluzywnych hoteli i prywatnych rezydencji na świecie. Budowę powierzono Coastal Construction, a ukończenie planowane jest na 2026 rok. Sprzedażą zarządza wyłącznie Douglas Elliman.
Rezydencje mają od 3 do 8 sypialni i powierzchnię od 3800 do 15 570 stóp kwadratowych (od 353 do 1 446 m²). Każdy dom ma sufity o wysokości 10 stóp w całej przestrzeni, szyby od podłogi do sufitu odporne na uderzenia, rozległe tarasy o głębokości 15 stóp, prywatne przedsionki wind, instalację pod inteligentny dom, zabudowy na miarę projektu Tara Bernerd, blaty i panele przyblatowe z kamienia naturalnego, chłodzenie Sub-Zero oraz płytę grzewczą, piekarnik i kuchenkę Wolf. Wybrane rezydencje mają prywatne baseny, kuchnie na świeżym powietrzu, podwójne garderoby oraz wanny do kąpieli. Główne apartamenty zaprojektowała pracownia Tara Bernerd and Partners, z wykwintnymi łazienkami z kamienia naturalnego i przestronnymi podwójnymi garderobami. Ceny zaczynają się od 15 500 000 $.
Oferta udogodnień obejmuje ponad 55 000 stóp kwadratowych (5110 m²), w tym dwa baseny w stylu kurortu, spa typu sanctuary, centrum fitness nad zatoką, prywatny beach club, sygnowaną restaurację uznanego szefa kuchni, bar koktajlowy w stylu speakeasy, kort do pickleballa oraz kompleksowe usługi lokaja. Być może najważniejsze jest to, że każdy mieszkaniec otrzymuje członkostwo w Fisher Island Club, które daje dostęp do legendarnego, mistrzowskiego pola golfowego, światowej klasy obiektów tenisowych, głębokowodnej mariny i ekskluzywnego beach clubu. Samo to członkostwo to znaczna wartość i niezrównana oferta stylu życia, jakiej nie zapewnia żadna inna nowa inwestycja w Miami.
Na Fisher Island można dotrzeć wyłącznie promem, jachtem lub helikopterem, co zapewnia poziom prywatności i bezpieczeństwa niemożliwy do odtworzenia na stałym lądzie. Kod pocztowy 33109 konsekwentnie plasuje się na pozycji najzamożniejszego w Ameryce. Dla nabywców szukających najwyższej klasy życia nad wodą w Miami, z prywatnością strzeżonej wyspy i usługami pięciogwiazdkowego kurortu, to wyjątkowa okazja. Nasz zespół w Manhattan Miami może zorganizować prywatne prezentacje oraz przekazać szczegółowe rzuty i aktualne ceny wszystkich dostępnych rezydencji.
Zapraszamy do zapoznania się z nowymi inwestycjami w Miami przed rozpoczęciem budowy lub z Billionaires' Beach Miami. Nabywcom zagranicznym polecamy nasz przewodnik po Miami dla kupujących z zagranicy.
Kolekcja rezydencji
3 sypialnie
Od 15,5 mln $
4-5 sypialni
Na zapytanie
6-8 sypialni
Na zapytanie
Rezydencje od $15,550,000
World-Class Amenities
Dwa baseny w stylu kurortu
Jeden zwrócony ku wschodowi słońca, drugi ku zachodowi, każdy z zewnętrznymi udogodnieniami spa, leżakami i prywatnymi kabinami, dla najwyższej klasy wypoczynku przy basenie na Fisher Island.
Wellness i spa
- Spa typu sanctuary z gabinetami zabiegowymi
- Sauna i łaźnia parowa
- Gorące i zimne baseny zanurzeniowe
- Salon piękności światowej klasy
- Holistyczne programy wellness
Gastronomia i życie towarzyskie
- Sygnowana restauracja nad zatoką
- Bar koktajlowy inspirowany stylem speakeasy
- Lounge dla mieszkańców
- Prywatne przestrzenie na wydarzenia
- Usługi lokaja
Twórcy
Kobi Karp Architecture
Architektura
Jedna z najbardziej cenionych pracowni architektonicznych Miami, Kobi Karp, zaprojektowała Six Fisher Island tak, by płynnie łączyć życie wewnątrz i na zewnątrz, wznosząc budynek na zaledwie 10 kondygnacjach z szacunku dla kameralnej skali wyspy.
Fisher Island: najbardziej ekskluzywny adres Ameryki
Dostępna wyłącznie prywatnym promem, jachtem lub helikopterem Fisher Island to prywatna wyspa o powierzchni 216 akrów, położona zaledwie trzy mile od wybrzeża Miami Beach. Ma najdroższy kod pocztowy w Ameryce (33109) i jest domem dla około 700 gospodarstw domowych.
Fisher Island Club
Dożywotnie członkostwo obejmuje 9-dołkowe mistrzowskie pole golfowe projektu P.B. Dye'a, 18 kortów tenisowych, beach club, spa o powierzchni 24 000 stóp kwadratowych (2230 m²), 9 restauracji oraz głębokowodną marinę dla jachtów.
Prywatny dostęp do wyspy
Prywatny prom kursuje co 5 minut, marina przyjmuje jednostki o długości do 250 stóp, a przy Vanderbilt Mansion znajduje się prywatne lądowisko dla helikopterów. South Beach dzieli od wyspy zaledwie 10 minut.
Niezrównana prywatność
Tylko 700 gospodarstw domowych na 216 prywatnych akrach. Średni dochód mieszkańców przekracza 2,5 mln $. Dom dla czołowych postaci świata rozrywki, biznesu i sportu.
Najczęściej zadawane pytania
Czym są The Residences at Six Fisher Island?
To ultraluksusowy apartamentowiec nad wodą z 50 rezydencjami na miarę na 10 kondygnacjach, zlokalizowany na 6,5-akrowej działce z 650 stopami linii brzegowej: ostatniej działce deweloperskiej na Fisher Island, wyspie z najdroższym kodem pocztowym w Ameryce.
Kto jest deweloperem?
Inwestycję realizują Related Group, miliarder Teddy Sagi, BH Group i Wanxiang America RE Group. Architektura: Kobi Karp, wnętrza: Tara Bernerd and Partners, budowa: Coastal Construction.
Jakie są powierzchnie i ceny rezydencji?
Rezydencje mają od 3 do 8 sypialni i powierzchnię od 3800 do 15 570 stóp kwadratowych (od 353 do 1 446 m²). Ceny zaczynają się od 15 500 000 $, przy docelowej stawce ponad 4000 $ za stopę kwadratową. Dwa penthouse'y sprzedano łącznie za 150 mln $.
Jakie udogodnienia są w cenie?
Ponad 55 000 stóp kwadratowych (5110 m²) udogodnień: dwa baseny w stylu kurortu, spa typu sanctuary, sygnowana restauracja nad zatoką, bar speakeasy, kort do pickleballa, sala gier VR, usługi lokaja i concierge 24/7. Mieszkańcy otrzymują również członkostwo w Fisher Island Club.
Kiedy inwestycja zostanie ukończona?
Budowa prowadzona przez Coastal Construction ma zostać ukończona w 2026 roku. Ponad 50% rezydencji zostało już sprzedanych, a łączna wartość dotychczasowej sprzedaży przekracza 500 mln $.
Jak dostać się na Fisher Island?
Na Fisher Island można dotrzeć wyłącznie prywatnym promem (co 5 minut, 24/7), prywatnym jachtem lub helikopterem. Nie ma mostów ani dróg publicznych. South Beach dzieli od wyspy zaledwie 10 minut.
Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Six Fisher Island?
Tak, cudzoziemcy mogą kupować w Six Fisher Island. Fisher Island jest jednak prywatną wspólnotą, dostępną wyłącznie na zaproszenie i wymagającą zgody zarządu. Nabywcy zagraniczni są mile widziani, ale muszą spełniać standardy członkostwa obowiązujące we wspólnocie. Manhattan Miami może przeprowadzić nabywców międzynarodowych przez proces nabycia nieruchomości na Fisher Island.
Co sprawia, że Fisher Island jest tak ekskluzywna?
Fisher Island ma najzamożniejszy kod pocztowy w Ameryce (33109) i jest dostępna wyłącznie prywatnym promem, helikopterem lub jachtem: nie ma mostów. Prywatna wyspa o powierzchni 216 akrów, położona u południowego krańca Miami Beach, zapewnia całkowite odosobnienie, mistrzowskie pole golfowe, marinę, beach club oraz najwyższą w USA koncentrację ultrabogactwa.
Jak Six Fisher Island wypada na tle innych ultraluksusowych nieruchomości w Miami?
Six Fisher Island nie ma sobie równych na rynku Miami: to jedyna nowa inwestycja na najbardziej ekskluzywnej prywatnej wyspie Ameryki, z zaledwie 50 rezydencjami na miarę od 15 mln $. Żadna wieża w Brickell, żaden budynek w Sunny Isles Beach ani żaden projekt w South Beach nie jest w stanie odtworzyć pełnej prywatności Fisher Island, dostępu wyłącznie promem i ugruntowanej społeczności ultrabogatych mieszkańców.
Jakie są ceny w Six Fisher Island?
Rezydencje w Six Fisher Island zaczynają się od około 15 mln $, co odzwierciedla bezprecedensową ekskluzywność nowej inwestycji na Fisher Island, wyspie z najdroższym kodem pocztowym w Ameryce. Penthouse'y mają znacznie wyższe ceny. Aktualną dostępność i ceny podaje Manhattan Miami.
Czy Six Fisher Island to dobra inwestycja?
Six Fisher Island oferuje być może najmocniejszą tezę inwestycyjną na południu Florydy: jedyną nową inwestycję na najzamożniejszej prywatnej wyspie Ameryki, absolutną rzadkość (50 rezydencji), dostęp wyłącznie promem gwarantujący trwałą ekskluzywność oraz historię nadzwyczajnego wzrostu wartości nieruchomości na Fisher Island. Próg wejścia od 15 mln $ zapewnia wysoce wykwalifikowaną grupę nabywców.
Jak wygląda struktura wpłaty zaliczkowej?
Strukturę wpłaty zaliczkowej w Six Fisher Island przedstawiamy na zapytanie. Biorąc pod uwagę ultraekskluzywny charakter inwestycji (50 rezydencji na miarę na prywatnej wyspie), warunki są dopasowane do nabywców tej klasy. Szczegóły zaliczki i warunki rezerwacji podaje Manhattan Miami.
Kiedy planowane jest oddanie Six Fisher Island do użytku?
Harmonogram oddania Six Fisher Island do użytku przedstawiamy na zapytanie. Najnowsze informacje o postępie budowy i szacowanym terminie ukończenia tej nowej inwestycji na Fisher Island można uzyskać w Manhattan Miami.
Jakie udogodnienia związane z mariną są dostępne?
Six Fisher Island zapewnia dostęp do prywatnej mariny, uzupełniając istniejące obiekty marinowe światowej klasy na Fisher Island. Marina wyspy przyjmuje duże jachty i zapewnia bezpośredni dostęp do Biscayne Bay oraz Oceanu Atlantyckiego. Dla mieszkańców przypływających jachtem to najwyższa forma życia nad wodą: od nabrzeża prosto do drzwi domu.
Jakie udogodnienia rekreacyjne oferuje Fisher Island?
Poza własnymi udogodnieniami Six Fisher Island mieszkańcy korzystają z legendarnych obiektów Fisher Island: mistrzowskiego 9-dołkowego pola golfowego, prywatnego beach clubu, centrum tenisowego, głębokowodnej mariny, spa i wellness, licznych restauracji oraz prywatnej szkoły K-8. To samowystarczalna, ultraluksusowa społeczność wyspiarska, w której wszystko jest na miejscu.
Oferta prywatna: The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.