Rivage Bal Harbour
Gdzie piasek spotyka niebo
Okazja na całe życie: plażowy raj
Rivage Bal Harbour, położony na najbardziej pożądanym odcinku plaży w południowej Florydzie, wyrasta z bujnej tropikalnej roślinności jak latarnia nowoczesnego życia. Ta bardzo limitowana kolekcja 56 jasnych domów w przestworzach oferuje luksusowe życie tuż przy plaży, kilka kroków od ikonicznych Bal Harbour Shops, na ostatniej nadoceanicznej nieruchomości, która zostanie zabudowana w Bal Harbour.
Rivage Bal Harbour w skrócie
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Related Group, Two Roads Development
Arquitectonica
2027
56
25
Kondominium
Bal Harbour
Dlaczego nabywcy wybierają Rivage Bal Harbour
Ostatnia działka plażowa pod zabudowę w Bal Harbour
To nie jest slogan marketingowy: Rivage stoi na ostatniej nadmorskiej działce w Bal Harbour, która była dostępna pod zabudowę. Po oddaniu tego budynku nie będzie już możliwa żadna nowa zabudowa nad oceanem w jednej z najbardziej ekskluzywnych enklaw południowej Florydy. Related Group i Two Roads Development zabezpieczyły 2,67 akra z 200 stopami prywatnej linii brzegowej przy 10245 Collins Avenue. Dla nabywców, którzy rozumieją rzadkość gruntów, sam ten fakt wyznacza kierunek rozmowy. Pracujemy w Bal Harbour od lat i możemy potwierdzić, że po Rivage pula nowych inwestycji jest tu w praktyce zamknięta.
Tylko 56 rezydencji, każda z prywatnym garażem na dwa samochody
Pięćdziesiąt sześć apartamentów na 25 piętrach to wyjątkowo niska gęstość zabudowy jak na budynek tej klasy. Jednak szczegół, który stale zaskakuje naszych nabywców, to prywatny garaż na dwa samochody wliczony w każdą rezydencję. Na rynku, na którym zadaszone miejsce parkingowe jest dobrem premium, Rivage oferuje prywatny, zamknięty garaż z komórką lokatorską, udogodnienie zwykle zarezerwowane dla domów szeregowych lub willi, a nie dla apartamentowców w wieżach. W połączeniu z bezpośrednim wejściem z prywatnej windy, sufitami o wysokości 10 stóp i tarasami o głębokości do 12 stóp każda rezydencja funkcjonuje bardziej jak prywatny dom niż mieszkanie w apartamentowcu. Od 3300 stóp kw. (307 m²) są to naprawdę duże metraże.
Architektura SOM i wnętrza Rottet Studio
SOM (Skidmore, Owings & Merrill) to jedna z najbardziej szanowanych pracowni architektonicznych na świecie, autor takich ikon jak Burj Khalifa i One World Trade Center. Jej zaangażowanie w Rivage świadczy o powadze podejścia do projektu, którą może się poszczycić niewiele inwestycji w południowej Florydzie. Za wnętrza odpowiada Lauren Rottet z Rottet Studio, a architekturę krajobrazu stworzył Enzo Enea z Enea Garden Design. Kuchnie Sub-Zero i Wolf z płytami gazowymi oraz trawertynowe łazienki z armaturą Dornbracht odzwierciedlają ten rodowód. Naszym nabywcom mówimy, że sam zespół projektowy plasuje Rivage w innej kategorii.
Życie w rezydencji z pełną obsługą: kamerdyner i szef kuchni
Program usług w Rivage wykracza poza to, co oferuje nawet większość rezydencji markowych. Każdy właściciel ma do dyspozycji dedykowanego kamerdynera i zarządcę posiadłości, osobistego szefa kuchni, usługi zakupowe, concierge medyczny, sprzątanie, pralnię, posiłki serwowane w rezydencji i samochód rezydencji. Restauracja nad oceanem tylko dla mieszkańców, koktajl lounge i bar śniadaniowy sprawiają, że nie trzeba opuszczać budynku, by zjeść codzienne posiłki. To usługi na poziomie posiadłości w formule apartamentowca, a przy 56 apartamentach stosunek obsługi do mieszkańców należy do najwyższych, jakie widzieliśmy w południowej Florydzie. Przy cenach od 8 mln $ cena odzwierciedla tę ekskluzywność.
Spojrzenie naszego biura pośrednictwa na Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour to flagowa nieruchomość obecnego cyklu inwestycyjnego w południowej Florydzie i nasz zespół podchodzi do niej odpowiednio. Related Group i Two Roads Development zabezpieczyły ostatnią działkę nadmorską w Bal Harbour (2,67 akra przy 10245 Collins Avenue ze 200 stopami prywatnej linii brzegowej) i zaangażowały SOM, Rottet Studio oraz Enea Garden Design, aby stworzyć 56 willi przy plaży na 25 piętrach. Gdy mówimy, że ten budynek należy do innej kategorii, opieramy się na bezpośrednim doświadczeniu we współpracy z nabywcami konkurencyjnych inwestycji ultraluksusowych w całym hrabstwie Miami-Dade.
Układ jednostek obejmuje rezydencje z trzema sypialniami od 3284 stóp kw. (305 m²) po domy z pięcioma sypialniami o powierzchni 6655 stóp kw. (618 m²), a także trzy penthouse'y, których szczytem jest Ocean Penthouse o powierzchni 12 603 stóp kw. (1171 m²). Ceny zaczynają się od 8 mln $, a struktura wpłat to 20 procent przy zawarciu umowy, 10 procent przy rozpoczęciu budowy, 10 procent przy top-off i 60 procent przy zamknięciu transakcji. Każda rezydencja obejmuje bezpośrednie wejście z prywatnej windy, prywatny garaż na dwa samochody, kuchnie Sub-Zero i Wolf z płytami gazowymi oraz trawertynowe łazienki z armaturą Dornbracht. Pakiet usług (kamerdyner, zarządca posiadłości, osobisty szef kuchni, concierge medyczny, samochód rezydencji) przypomina raczej prywatną posiadłość niż apartamentowiec.
Rzeczową kwestią do rozważenia jest cena. Przy cenach od 8 mln $ i szacowanych kosztach utrzymania 2,10 $ za stopę kwadratową to znaczące zobowiązanie nawet jak na standardy Bal Harbour. Nabywcy, którzy szukają luksusu nad plażą przy niższym progu wejścia, powinni rozważyć Rosewood Hillsboro Beach lub Ritz-Carlton Pompano. Do tego termin oddania w 2030 roku lub później wymaga cierpliwego kapitału. Ale dla nabywców, którzy chcą absolutnego szczytu rynku południowej Florydy (ostatnia działka nadmorska, światowej klasy zespół projektowy, ekskluzywność 56 apartamentów, pełna obsługa na poziomie posiadłości), Rivage jest odpowiedzią. Nasz zespół ściśle współpracuje z nabywcami, którzy porównują Rivage z Faena Residences, Shore Club i The Perigon.
O inwestycji Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour to ultraluksusowy apartamentowiec przy plaży pod adresem 10245 Collins Avenue, realizowany przez Related Group i Two Roads Development na ostatniej dostępnej działce nadmorskiej w Bal Harbour. Zaprojektowany przez SOM (Skidmore, Owings & Merrill), z wnętrzami Lauren Rottet z Rottet Studio i architekturą krajobrazu Enzo Enea z Enea Garden Design, 25-piętrowy budynek mieści zaledwie 56 willi przy plaży na 2,67 akra ze 200 stopami prywatnej linii brzegowej. Nasze biuro uważa ten projekt za najważniejszą obecnie rozwijaną inwestycję ultraluksusową w hrabstwie Miami-Dade, o wartości wynikającej z rzadkości, której nie da się powtórzyć po zabudowaniu ostatniej działki nadmorskiej w Bal Harbour.
Kolekcja rezydencji obejmuje 15 jednostek z trzema sypialniami o powierzchni od 3284 do 3297 stóp kw. (305 - 306 m²), 30 jednostek z czterema sypialniami od 4215 do 4810 stóp kw. (392 - 447 m²) oraz 8 jednostek z pięcioma sypialniami od 5810 do 6655 stóp kw. (540 - 618 m²). Budynek wieńczą trzy penthouse'y: Lower Penthouse o powierzchni 9464 stóp kw. (879 m²), Bay Penthouse o powierzchni 8677 stóp kw. (806 m²) i Ocean Penthouse o powierzchni 12 603 stóp kw. (1171 m²). Ceny zaczynają się od 8 mln $, a struktura wpłat to 20 procent przy zawarciu umowy, 10 procent przy rozpoczęciu budowy, 10 procent przy top-off i 60 procent przy zamknięciu transakcji. Szacowane miesięczne koszty utrzymania wynoszą 2,10 $ za stopę kwadratową.
Każda rezydencja ma bezpośrednie wejście z prywatnej windy, sufity o wysokości 10 stóp, okna od podłogi do sufitu, tarasy o głębokości do 12 stóp, prywatny garaż na dwa samochody z komórką lokatorską, kuchnie Sub-Zero i Wolf z płytami gazowymi oraz trawertynowe łazienki główne z armaturą Dornbracht. Udogodnienia o łącznej powierzchni 25 000 stóp kw. (2323 m²) obejmują baseny Sunrise i Sunset z kabinami plażowymi, pełne spa z hammamem i basenami zanurzeniowymi, centrum fitness ze studiem jogi, korty do pickleballa i padla, restaurację nad oceanem tylko dla mieszkańców, koktajl lounge i bar śniadaniowy, salę multimedialną, bibliotekę oraz pokój zabaw dla dzieci z symulatorem gier VR. Program usług obejmuje dedykowanego kamerdynera, zarządcę posiadłości, osobistego szefa kuchni, concierge medyczny, usługi zakupowe, sprzątanie, posiłki serwowane w rezydencji i samochód rezydencji.
Rivage zajmuje wyjątkowe miejsce na luksusowym rynku Bal Harbour i szerzej południowej Florydy. Jako ostatnia działka plażowa pod zabudowę w tej ekskluzywnej enklawie (kilka kroków od Bal Harbour Shops, z widokiem na Atlantyk, Biscayne Bay i panoramę Miami) oferuje wartość wynikającą z rzadkości, której po prostu nie da się powtórzyć. Nabywcy porównujący oferty na tym poziomie zwykle rozważają także Faena Residences Miami, Shore Club i The Perigon w Miami Beach, a także Rosewood Hillsboro Beach jako spokojniejszą alternatywę nad oceanem. Nasz zespół ManhattanMiami.com specjalizuje się w ultraluksusowych nieruchomościach w południowej Florydzie i może przygotować szczegółowe porównania rzutów, aktualne informacje o dostępności oraz prywatną konsultację. Zapraszamy do kontaktu w sprawie Rivage Bal Harbour.
Zapraszamy do zapoznania się z nowymi inwestycjami w Miami przed rozpoczęciem budowy lub z Billionaires' Beach Miami. Nabywcom zagranicznym polecamy nasz przewodnik po Miami dla kupujących z zagranicy.
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Trzy sypialnie
3 syp.
2800 - 3500 stóp kw. (260 - 325 m²)
Od 8 mln $
Cztery sypialnie
4 syp.
3500 - 5000 stóp kw. (325 - 465 m²)
Od 12 mln $
Pięć sypialni
5 syp.
5000 - 6500 stóp kw. (465 - 604 m²)
Od 18 mln $
Penthouse
5-6 syp.
7000+ stóp kw. (650+ m²)
Od 30 mln $
Rezydencje od $8,000,000
Udogodnienia i usługi
Udogodnienia
- Baseny Sunrise Pool i Sunset Pool z kabinami plażowymi
- Restauracja nad oceanem, wyłącznie dla mieszkańców
- Rivage Spa: sauna, hammam i baseny zanurzeniowe
- Centrum fitness i studio jogi
- Korty do pickleballa i padla
- Koktajl lounge i bar śniadaniowy
- Sala multimedialna i biblioteka
- Pokój zabaw dla dzieci i symulator gier VR
- Beach club z pełną obsługą
- Prywatny garaż na dwa samochody przy każdej rezydencji
- Kamerdyner i zarządca posiadłości dla mieszkańców
- Ochrona 24 godziny na dobę i obsługa valet
Twórcy
Related Group
Deweloper
Two Roads Development
Deweloper
SOM
Architekt projektu
Rottet Studio
Projektant wnętrz
Perła w koronie Bal Harbour
Z ikonicznymi Bal Harbour Shops jako punktem zaczepienia, Bal Harbour od dawna jest elitarną enklawą na krańcu tej pięknej wyspy barierowej. Jest to niewątpliwie najbardziej wyrafinowane i najbogatsze kulturowo ucieleśnienie olśniewającego stylu życia południowej Florydy. Dzięki niezakłóconym widokom na Ocean Atlantycki, Biscayne Bay i panoramę Miami, Rivage to prawdziwy raj na ziemi.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Rivage Bal Harbour?
Rivage Bal Harbour to 25-piętrowa wieża przy plaży z 56 willami rodzinnymi na 2,67 akra, z 200 bieżącymi stopami prywatnej, nieskażonej linii brzegowej. To ostatnia nieruchomość nadmorska, która zostanie zabudowana w Bal Harbour, zaprojektowana przez SOM, z wnętrzami Rottet Studio, realizowana przez Related Group i Two Roads Development.
Jakie typy rezydencji są dostępne?
Rivage oferuje 15 rezydencji z trzema sypialniami (3284 - 3297 stóp kw., 305 - 306 m²), 30 z czterema sypialniami (4215 - 4810 stóp kw., 392 - 447 m²), 8 z pięcioma sypialniami (5810 - 6655 stóp kw., 540 - 618 m²) oraz trzy ekskluzywne penthouse'y: Lower Penthouse (9464 stóp kw., 879 m²), Bay Penthouse (8677 stóp kw., 806 m²) i Ocean Penthouse (12 603 stóp kw., 1171 m²).
Jakie cechy mają rezydencje?
Każda rezydencja ma bezpośrednie wejście z prywatnej windy, sufity o wysokości 10 stóp, okna od podłogi do sufitu, tarasy o głębokości do 12 stóp, kuchnie Sub-Zero i Wolf wykonane na zamówienie z płytami gazowymi, trawertynowe łazienki główne z armaturą Dornbracht oraz prywatny garaż na dwa samochody z komórką lokatorską.
Jaka jest cena wyjściowa?
Rezydencje w Rivage Bal Harbour zaczynają się od 8 000 000 $. Struktura wpłat to 20% przy zawarciu umowy, 10% przy rozpoczęciu budowy, 10% przy zakończeniu konstrukcji (top-off) i 60% przy zamknięciu transakcji. Szacowane koszty utrzymania wynoszą 2,10 $ za stopę kwadratową.
Jakie udogodnienia są oferowane?
25 000 stóp kw. (2323 m²) udogodnień, w tym dwa baseny w stylu resortowym (Sunrise i Sunset), Rivage Spa z sauną, hammamem i basenami zanurzeniowymi, centrum fitness ze studiem jogi, korty do pickleballa i padla, restauracja nad oceanem, koktajl lounge, sala multimedialna, biblioteka, pokój zabaw dla dzieci, symulator gier VR oraz beach club z pełną obsługą.
Jakie usługi są wliczone?
Mieszkańcy korzystają z dedykowanego kamerdynera i zarządcy posiadłości, osobistego szefa kuchni, usług zakupowych, concierge medycznego, sprzątania, pralni, posiłków serwowanych w rezydencji z restauracji na terenie budynku, samochodu rezydencji, ochrony 24 godziny na dobę, obsługi valet oraz generalnego menedżera na miejscu.
Kto zaprojektował Rivage Bal Harbour?
Architekturę zaprojektowało SOM (Skidmore, Owings & Merrill), jedna z najsłynniejszych pracowni na świecie, z Design Partnerem Olin McKenzie. Projekt wnętrz wykonało Rottet Studio pod kierunkiem Lauren Rottet, a architekturę krajobrazu Enea Garden Design pod kierunkiem Enzo Enea.
Gdzie znajduje się Rivage Bal Harbour?
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154. Kilka kroków od ikonicznych Bal Harbour Shops, z niezakłóconymi widokami na Ocean Atlantycki, Biscayne Bay i panoramę Miami. Sales Lounge mieści się w Bal Harbour Shops, 9700 Collins Ave, trzecie piętro.
Oferta prywatna: Rivage Bal Harbour
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Rivage Bal Harbour, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.