One Paraiso Rezydencje nad zatoką projektu Arquitectonica i Piero Lissoniego
Ukończona wieża nad zatoką z włoskimi wnętrzami i sześcioma rezydencjami na piętrze
One Paraiso to 53-kondygnacyjny apartamentowiec z 276 rezydencjami nad zatoką Biscayne Bay w dzielnicy Edgewater w Miami. Wieża, zrealizowana przez Related Group, łączy architekturę Arquitectonica z wnętrzami mieszkań i przestrzeniami wspólnymi zaprojektowanymi przez Piero Lissoniego.
Budynek jest częścią szerszego kompleksu Paraiso, ale należy go oceniać jako odrębny apartamentowiec. Piętro, linia, ekspozycja na zatokę, głębokość balkonu i stan wnętrza powodują znaczące różnice w wartości poszczególnych rezydencji, zwłaszcza na wyższych piętrach i w kolekcji penthouse'ów.
One Paraiso w skrócie
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
Dlaczego nabywcy wybierają One Paraiso
Bezpośredni dostęp do zatoki Biscayne Bay
Rezydencje o ekspozycji wschodniej wychodzą na zatokę Biscayne Bay w kierunku Miami Beach, a wyższe piętra mogą oferować rozległe widoki na wodę i panoramę miasta.
Sześć rezydencji na piętrze
Kondygnacja jest mniejsza niż w wielu dużych wieżach Edgewater, co nadaje budynkowi wyraźniej określony, mieszkalny charakter.
Wnętrza Piera Lissoniego
Włoski projektant ukształtował rezydencje i przestrzenie wspólne w oparciu o powściągliwą, współczesną paletę materiałów.
Ugruntowana własność
Ukończony w 2018 roku One Paraiso można ocenić na podstawie faktycznej eksploatacji, historii transakcji na rynku wtórnym, budżetów i aktualnego stanu, a nie prognoz z materiałów dewelopera.
Nasz pogląd na One Paraiso
One Paraiso jest najbardziej atrakcyjny wtedy, gdy rezydencja łączy dobrą linię z widokiem na zatokę, użyteczną przestrzeń zewnętrzną i piętro na tyle wysokie, by zabezpieczyć korytarz widokowy. Nabywcy powinni unikać wyceniania każdego lokalu według tej samej ceny za stopę kwadratową, ponieważ ekspozycja i stan znacznie się różnią.
Właściwa analiza obejmuje aktualny budżet wspólnoty, rezerwy, ubezpieczenie, dopłaty, niedawne transakcje porównawcze oraz stan konkretnej rezydencji. Ofertę publiczną należy także zestawić z ofertami wycofanymi, prywatnymi i takimi, które dopiero trafią na rynek.
O inwestycji One Paraiso
Apartamenty na sprzedaż w One Paraiso w Edgewater
One Paraiso to ukończony apartamentowiec nad zatoką przy 3131 NE 7th Avenue w dzielnicy Edgewater w Miami. Wieża o 53 kondygnacjach, zrealizowana przez Related Group, liczy 276 rezydencji i penthouse'ów, z zaledwie sześcioma mieszkaniami na piętrze. Budynek zaprojektowała pracownia Arquitectonica, a wnętrza mieszkań i przestrzenie wspólne powstały pod kierunkiem Piera Lissoniego.
Rezydencje, widoki i rzuty
Rezydencje są zorientowane na zatokę Biscayne Bay, Miami Beach i panoramę miasta. Najważniejsze różnice dotyczą piętra, linii, ekspozycji, użyteczności tarasu i stanu lokalu. Rezydencje na wyższych piętrach i penthouse'y należy porównywać osobno od szerszej oferty rynku wtórnego, ponieważ ochrona widoku i skala mogą istotnie wpływać na wartość.
Udogodnienia i własność
Oferta udogodnień One Paraiso obejmuje dwa baseny, spa i zaplecze fitness, korty tenisowe, prywatny klub plażowy oraz dostęp do Amara at Paraiso. Ponieważ budynek ukończono w 2018 roku, nabywcy mogą przeanalizować faktyczną historię eksploatacji, budżety wspólnoty, rezerwy, ubezpieczenie i niedawne transakcje, zamiast polegać na prognozach dewelopera.
Wskazówki dla nabywców
Pełne porównanie powinno obejmować aktualne dokumenty wspólnoty, miesięczne koszty utrzymania, ewentualne dopłaty, niedawno zawarte transakcje oraz zakres remontu konkretnej rezydencji. Aktywne ogłoszenia nie zawsze odzwierciedlają cały rynek, dlatego należy sprawdzić także dostępność prywatną i taką, która dopiero trafi na rynek.
Kolekcja rezydencji
Rezydencje z rynku wtórnego
Mieszkania i penthouse'y z dwiema do czterech sypialni
Zależnie od linii i piętra
Ceny rynku wtórnego zależne od rynku
- Ekspozycje na zatokę i panoramę miasta
- Prywatne tarasy
- Możliwości na wyższych piętrach i wśród penthouse'ów
Udogodnienia nad wodą w całym kompleksie Paraiso
Woda i wellness
- Dwa baseny
- Spa i gabinety zabiegowe
- Nowoczesne centrum fitness
- Dostęp do prywatnego klubu plażowego
Sport i obsługa
- Prywatne korty tenisowe
- Concierge i usługa valet
- Przestrzenie towarzyskie dla mieszkańców
- Amara at Paraiso, restauracja nad wodą
Twórcy
Related Group
Deweloper
Related Group zrealizowała One Paraiso jako część kompleksu Paraiso nad zatoką w Edgewater.
Arquitectonica
Architektura
Arquitectonica zaprojektowała 53-kondygnacyjną wieżę i jej współczesną sylwetkę nad zatoką.
Piero Lissoni
Projekt wnętrz
Piero Lissoni zaprojektował wnętrza mieszkań i przestrzenie wspólne.
Edgewater
One Paraiso leży nad zatoką Biscayne Bay w Edgewater, na północ od centrum Miami i na wschód od Wynwood. Lokalizacja zapewnia bezpośredni widok na wodę oraz dogodny dostęp do Design District, Midtown, Wynwood i śródmieścia.
Położenie nad zatoką Biscayne Bay
Blisko Miami Design District
Dostęp do Midtown i Wynwood
Krótki dojazd samochodem do centrum i Miami Beach
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest One Paraiso?
One Paraiso to ukończony, 53-kondygnacyjny apartamentowiec przy 3131 NE 7th Avenue w dzielnicy Edgewater w Miami. Wieża liczy 276 rezydencji i penthouse'ów, po sześć rezydencji na piętrze.
Kto zaprojektował One Paraiso?
Wieżę zaprojektowała pracownia Arquitectonica, a wnętrza rezydencji i przestrzenie wspólne zaprojektował Piero Lissoni. Deweloperem jest Related Group.
Jakie udogodnienia oferuje One Paraiso?
Oferta udogodnień obejmuje dwa baseny, spa, zaplecze fitness, korty tenisowe, prywatny klub plażowy oraz dostęp do Amara at Paraiso, restauracji nad wodą szefa kuchni Michaela Schwartza.
Gdzie znajduje się One Paraiso?
One Paraiso leży przy 3131 NE 7th Avenue nad zatoką Biscayne Bay w Edgewater, między centrum Miami a Miami Design District.
Co powinni porównać nabywcy w One Paraiso?
Nabywcy powinni porównać piętro, linię, ekspozycję na zatokę, głębokość balkonu, stan lokalu, miesięczne koszty utrzymania, rezerwy i dopłaty (assessments). Rezydencje na wyższych piętrach i penthouse'y mogą kształtować ceny inaczej niż szerszy rynek wtórny w tym budynku.
Oferta prywatna: One Paraiso
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w One Paraiso, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.