Delano Residences
Dziedzictwo w nowej odsłonie
Dziedzictwo w nowej odsłonie
Wznoszące się na 985 stóp nad śródmieściem Miami Delano Residences to przełomowy moment w bogatej historii marki: pierwsza w dziejach wieża mieszkalna sygnowana nazwą Delano. Ten 90-piętrowy supertall oferuje 421 rezydencji z rozległymi widokami na Ocean Atlantycki, Biscayne Bay i panoramę Miami.
Delano Residences Miami w skrócie
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Property Markets Group (PMG), Ennismore, Accor
ODP Architecture & Design
2031
421
90
Kondominium
Downtown Miami
Dlaczego nabywcy wybierają Delano Residences Miami
Marka Delano pnie się w górę: 90 pięter nad Downtown
Delano Residences Miami to 90-piętrowa wieża przy Biscayne Boulevard, rozwijana przez PMG we współpracy z Ennismore i Accor, a zarazem pierwsze w historii rezydencje markowe kultowej marki hotelowej Delano. Pamiętamy, jak w latach 1990 Delano South Beach na nowo zdefiniowało gościnność w Miami, a ta inwestycja przenosi to dziedzictwo w sferę mieszkaniową na niezwykłą skalę. Wznosząc się na 985 stóp nad śródmieściem Miami, będzie jednym z najwyższych budynków na południowym wschodzie Stanów Zjednoczonych. Dla nabywców, którzy szukają rezydencji robiącej wrażenie swoją wysokością i mającej prawdziwy prestiż kulturowy na rynku w Miami, Delano spełnia oba te oczekiwania.
PMG i jego doświadczenie w realizowaniu rzeczy niemożliwych
Property Markets Group zbudował w Miami reputację dzięki podejmowaniu ambitnych przedsięwzięć i doprowadzaniu ich do końca. W jego portfolio są jedne z najgłośniejszych inwestycji w mieście, a współpraca z Ennismore i Accor przy Delano Residences wnosi doświadczenie w zarządzaniu hotelarstwem, jakiego nie mogą zapewnić wyłącznie deweloperzy mieszkaniowi. Nasze biuro pośrednictwa od dawna uważnie śledzi PMG i szanuje jego umiejętność zdobywania najlepszych działek, budowania silnych partnerstw z markami oraz wywoływania takiego zainteresowania rynku, które napędza sprzedaż w fazie przed rozpoczęciem budowy. Dla nabywców oceniających ryzyko dewelopera przy tak ambitnym projekcie dotychczasowe osiągnięcia PMG dają istotną pewność.
Biscayne Boulevard: korytarz przemian śródmieścia Miami
Adres przy Biscayne Boulevard stawia Delano Residences w samym centrum trwającej transformacji śródmieścia Miami. Ten korytarz przyciągnął miliardy dolarów inwestycji deweloperskich, a panoramę miasta na nowo rysują projekty, które sprowadzają do okolicy tysiące nowych mieszkańców i pracowników. Nasz zespół pracuje na tym rynku codziennie i z pełnym przekonaniem możemy powiedzieć klientom, że śródmieście Miami nie jest już dzielnicą traktowaną po macoszemu, jak dekadę temu. Dzielnica sztuki i rozrywki, Bayfront Park, Kaseya Center i rozwijająca się scena restauracyjna współtworzą okolicę, która buduje prawdziwą miejską witalność. Delano Residences stanie się centralnym punktem tej ewolucji.
Życie w supertall z markowymi usługami hotelarskimi
Na 90 piętrach Delano Residences oferuje styl życia, jaki mogą zapewnić tylko budynki typu supertall: panoramiczne widoki od Everglades po Atlantyk, wschód i zachód słońca z tej samej rezydencji oraz perspektywę na Miami, która dosłownie wznosi się ponad konkurencją. Marka Delano dodaje warstwę usług obejmującą programy hotelarskie, takie jak starannie dobrane przestrzenie towarzyskie, koncepcje gastronomiczne i zaplecze wellness, które zamieniają budynek ze zbioru lokali w żywą społeczność. Wierzymy, że połączenie skali supertall z lifestyle'owym DNA Delano tworzy produkt, który nie ma odpowiednika nigdzie indziej w Miami.
Nasza ocena Delano Residences Miami
Delano Residences Miami to najbardziej ambitny projekt mieszkaniowy proponowany obecnie dla śródmieścia Miami i przyciąga uwagę. 90-piętrowa wieża przy Biscayne Boulevard autorstwa PMG, Ennismore i Accor, nosząca nazwę hotelu, który współtworzył współczesne Miami, to inwestycja, która ma zmienić oczekiwania wobec tego, co może zaoferować śródmieście Miami.
Zalety są ogromne. Format supertall o wysokości 985 stóp daje widoki, z którymi nie może się równać żaden inny budynek mieszkalny w okolicy. Marka Delano ma w Miami prawdziwy rezonans kulturowy: to nie importowana nazwa, lecz marka, która tu się narodziła. Współpraca PMG z Ennismore i Accor gwarantuje zarządzanie hotelarskie i programy na poziomie instytucjonalnym. A lokalizacja w śródmieściu Miami, choć wciąż się rozwija, korzysta z ogromnych inwestycji w infrastrukturę, które zmieniają komfort życia w tej okolicy.
Szczera ocena wymaga przyznania, że śródmieście Miami wciąż jest w fazie przejściowej. Dzielnica znacznie się poprawiła, ale nie ma jeszcze ugruntowanego charakteru mieszkaniowego Brickell, nadmorskiego uroku Miami Beach ani dojrzałości kulturowej Coconut Grove. Skala 90 pięter oznacza bardzo dużą liczbę lokali, co rodzi pytania o ekskluzywność i może stworzyć wyzwania sprzedażowe, jeśli warunki rynkowe zmienią się w trakcie długiego okresu przed rozpoczęciem budowy. Budowa supertalla jest też z natury bardziej złożona i droższa, co może wprowadzać zmienne dotyczące harmonogramu i budżetu.
Delano Residences polecamy nabywcom, których ekscytuje kierunek rozwoju śródmieścia Miami i którzy chcą współtworzyć jego przełomowy moment. To doskonały wybór dla młodszych nabywców, profesjonalistów ceniących styl życia oraz inwestorów, którzy dostrzegają długoterminową wartość pozycji w miejskim sercu Miami. Jeśli wolą Państwo ugruntowaną, spokojną okolicę lub budynek z 50 lokalami zamiast kilkuset, Delano prawdopodobnie nie będzie właściwym wyborem. Ale jeśli chcą Państwo posiadać cząstkę przyszłości Miami w skali supertall, z legendarną marką, trudno ten projekt zignorować.
O inwestycji Delano Residences Miami
Delano Residences Miami to 90-piętrowa wieża mieszkalna typu supertall przy Biscayne Boulevard w śródmieściu Miami, rozwijana przez Property Markets Group we współpracy z Ennismore i Accor. Wznosząc się na 985 stóp nad miastem, ta przełomowa inwestycja oznacza pierwsze w historii rezydencje markowe Delano, przenosząc dziedzictwo kultowego hotelu Delano South Beach w sferę mieszkaniową na bezprecedensową skalę. Oddanie przewidziano na 2030 r. i później, a nasze biuro pośrednictwa uważa to przedsięwzięcie za jeden z najważniejszych startów mieszkaniowych w historii śródmieścia Miami.
Marka Delano zajmuje wyjątkowe miejsce w kulturowej tożsamości Miami. Gdy Delano South Beach zostało otwarte, pomogło zapoczątkować erę butikowej gościnności zorientowanej na design, która przekształciła Miami Beach z podupadającego kurortu w globalny cel podróży. Delano Residences kontynuuje to dziedzictwo, wnosząc charakterystyczne dla marki połączenie stylu, towarzyskiej energii i swobodnej elegancji do pionowej społeczności mieszkaniowej w sercu śródmieścia Miami. To nie jest importowana marka: to miamijski oryginał, który wraca do domu w formie mieszkaniowej.
PMG (Property Markets Group) ugruntowało pozycję jednego z najbardziej ambitnych i kompetentnych deweloperów w Miami, z portfolio przełomowych projektów, które zmieniły panoramę miasta. Współpraca z Ennismore, firmą hotelarską stojącą za jednymi z najbardziej dynamicznych marek hotelowych na świecie, oraz z Accor, globalnym liderem hotelarstwa, gwarantuje, że obsługa i programy stylu życia w Delano Residences spełnią najwyższe standardy międzynarodowe. Połączenie doświadczenia deweloperskiego PMG z operacjami hotelarskimi Ennismore i Accor tworzy ramy zarządzania, jakich nie są w stanie odtworzyć wyłącznie deweloperzy mieszkaniowi.
Lokalizacja przy Biscayne Boulevard stawia mieszkańców w centrum transformacji śródmieścia Miami. W ostatnich latach okolica przyciągnęła niezwykłe inwestycje, a nowe obiekty kultury, miejsca gastronomiczne i przestrzenie publiczne tworzą coraz bardziej tętniące życiem środowisko miejskie. Bayfront Park, Kaseya Center, Adrienne Arsht Center for the Performing Arts i rosnąca dzielnica Museum Park znajdują się w najbliższym sąsiedztwie, dając mieszkańcom ekosystem kultury i rozrywki, który z roku na rok staje się silniejszy.
Na 90 piętrach Delano Residences zaoferuje perspektywy na Miami, jakich nie da żaden inny budynek mieszkalny: niezakłócone panoramiczne widoki obejmujące Ocean Atlantycki, Biscayne Bay, panoramę Miami i Everglades. Format supertall umożliwia też pionowy rozkład udogodnień i przestrzeni towarzyskich, który tworzy odmienne doświadczenia na różnych wysokościach budynku, dając mieszkańcom powody, by odkrywać własną wieżę.
Nasze biuro pośrednictwa aktywnie doradza klientom w sprawie Delano Residences i szerszego rynku luksusowego w śródmieściu Miami. Przedstawiamy szczerą ocenę tego, jak ten projekt wypada na tle alternatyw w Brickell, Edgewater i Miami Beach. Skontaktuj się z naszym zespołem, aby uzyskać szczegółowe informacje o cenach, rzutach i fundamentach inwestycyjnych tego przełomowego przedsięwzięcia.
Zapoznaj się z nowymi inwestycjami w Miami przed rozpoczęciem budowy lub z Billionaires' Beach Miami. Nabywcom zagranicznym polecamy nasz przewodnik po Miami dla kupujących z zagranicy.
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Studio
Studio
400 - 600 stóp kw. (37 - 56 m²)
Od 800 tys. $
Jedna sypialnia
1 sypialnia
600 - 900 stóp kw. (56 - 84 m²)
Od 1,1 mln $
Dwie sypialnie
2 sypialnie
900 - 1400 stóp kw. (84 - 130 m²)
Od 1,8 mln $
Trzy sypialnie
3 sypialnie
1400 - 2000 stóp kw. (130 - 186 m²)
Od 3,2 mln $
Penthouse
4-5 sypialni
3000+ stóp kw. (279+ m²)
Od 10 mln $
Rezydencje od $900,000
Udogodnienia i usługi
Udogodnienia
- Taras widokowy na wysokości 850 stóp ze szklaną podłogą
- Sky pool na wysokości 800 stóp
- Restauracja na szczycie
- Odnowiony Rose Bar
- Café Delano
- Delano Members' Club
- The Source by Delano Wellness
- Usługi concierge w stylu hotelowym
- Globalne korzyści VIP Accor One Living
- Wzajemny dostęp do Delano Miami Beach
Twórcy
Property Markets Group
Deweloper
Carlos Ott
Architekt
Meyer Davis
Projekt wnętrz
Ennismore
Partner hotelarski
Delano
Marka
Serce śródmieścia Miami
Położone przy Biscayne Boulevard w śródmieściu Miami Delano Residences stoi w samym centrum miasta, które staje się prawdziwą światową stolicą. W odległości kilku kroków od Brickell, Bayside Marketplace, Adrienne Arsht Center, Perez Art Museum i Frost Science Museum, a kolej Brightline łączy cały Gold Coast.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Delano Residences Miami?
Delano Residences Miami to 90-piętrowa wieża typu supertall o wysokości 985 stóp w śródmieściu Miami, z 421 luksusowymi rezydencjami markowymi. To pierwsza w historii wieża mieszkalna sygnowana nazwą Delano, rozwijana przez PMG i Ennismore, z architekturą Carlosa Otta i wnętrzami Meyer Davis.
Jak wysoka jest wieża?
Wieża wznosi się na 985 stóp i 90 pięter nad śródmieściem Miami, co czyni ją drugim supertallem w Miami. Ma pierwszy na południowym wschodzie publiczny taras widokowy ze wspornikową szklaną podłogą na wysokości około 850 stóp.
Jaki jest przedział cenowy?
Rezydencje zaczynają się od 800 000 $ za lokale o powierzchni od 410 stóp kwadratowych (38 m²), zaprojektowane jako drugie domy gotowe do zamieszkania. Penthouse będzie oferowany za 50 mln $. Sprzedaż ma ruszyć w marcu 2026 r.
Kto zaprojektował budynek?
Budynek zaprojektował uznany na całym świecie architekt Carlos Ott, a wnętrza pracownia projektowa Meyer Davis z Nowego Jorku, znana z prac dla Four Seasons i Auberge Resorts. Projekt rozwijają PMG i Ennismore.
Jakie udogodnienia są dostępne?
Udogodnienia obejmują pierwszy na południowym wschodzie publiczny taras widokowy na wysokości 850 stóp, sky pool na wysokości 800 stóp, restaurację na szczycie, odnowiony Rose Bar, Café Delano, prywatny klub członkowski ze wzajemnym dostępem do Delano Miami Beach oraz koncepcję wellness The Source by Delano.
Jakie usługi hotelowe otrzymują mieszkańcy?
Jako mieszkańcy rezydencji marki Delano korzystają Państwo z usług concierge w stylu hotelowym, dostępu do wszystkich udogodnień hotelowych oraz członkostwa Accor One Living, które otwiera globalne korzyści VIP w całym światowym portfolio hotelarskim Accor i Ennismore.
Gdzie znajduje się inwestycja?
Delano Residences Miami znajduje się przy Biscayne Boulevard w śródmieściu Miami, FL 33132. Wieża powstanie obok Waldorf Astoria Residences, w pobliżu Brickell, Design District, Wynwood i najważniejszych miejsc kultury.
Kiedy rozpocznie się budowa?
Sprzedaż ma ruszyć w marcu 2026 r., a rozpoczęcie prac budowlanych zaplanowano na 2027 r. To oferta przed rozpoczęciem budowy od PMG, dewelopera stojącego także za Waldorf Astoria Residences Miami i 111 West 57th Street na Manhattanie.
Czym jest taras widokowy w Delano Residences?
Taras widokowy na wysokości 850 stóp, na szczycie 90-piętrowej wieży, ma wspornikową szklaną podłogę zawieszoną nad Biscayne Boulevard i oferuje zapierające dech panoramiczne widoki na całe Miami. Został zaprojektowany jako miejsce spotkań i doznań, jeden z najwyższych publicznie dostępnych punktów w Miami.
Czym jest sky pool?
Sky pool na wysokości około 800 stóp to jeden z najwyższych basenów w obu Amerykach, który daje mieszkańcom pływanie wbrew grawitacji z panoramicznym widokiem na Biscayne Bay, Ocean Atlantycki i panoramę Miami. Jest częścią filozofii stylu życia Delano, opartej na spektakularnych, zapadających w pamięć doświadczeniach.
Czym jest odnowiony Rose Bar?
Rose Bar to legendarna koncepcja baru koktajlowego Delano, na nowo pomyślana dla wieży w Miami. Pierwotnie stały element hotelu Delano South Beach, Rose Bar przenosi swoją kultową mixologię i towarzyską scenę do wieży mieszkalnej, tworząc prywatną ofertę nocnego życia i lounge, przeznaczoną wyłącznie dla mieszkańców i ich gości.
Czy cudzoziemcy mogą kupować w Delano Residences?
Tak, cudzoziemcy mogą kupować w Delano Residences Miami bez ograniczeń. Floryda nie wprowadza ograniczeń dotyczących własności zagranicznej. Rozpoznawalność marki Delano/Ennismore/Accor i rosnąca międzynarodowa atrakcyjność śródmieścia Miami przyciągają nabywców z całego świata. Manhattan Miami specjalizuje się we wspieraniu nabywców zagranicznych.
Jak Delano wypada na tle innych wież w śródmieściu Miami?
Przy 90 piętrach i ponad 850 stopach Delano Residences będzie jednym z najwyższych supertalli w śródmieściu Miami, a sky pool, taras widokowy i Rose Bar stworzą doświadczenia, jakich nie oferuje żaden inny projekt w tej części miasta. Ceny od 800 tys. $ sprawiają też, że inwestycja jest bardziej dostępna niż wielu markowych konkurentów w Brickell, a jednocześnie oferuje udogodnienia stylu życia najwyższej klasy.
Czym jest Accor One Living?
Accor One Living to program korzyści VIP grupy Accor (globalnej grupy hotelarskiej stojącej za markami Delano, Fairmont, Sofitel i Raffles). Mieszkańcy otrzymują priorytetowy dostęp, wyłączne stawki i korzyści związane ze stylem życia w globalnym portfolio Accor liczącym ponad 5500 obiektów, w praktyce wbudowane w rezydencję luksusowe członkostwo podróżne.
Czy Delano Residences to dobra inwestycja?
Delano Residences łączy trzy silne czynniki inwestycyjne: kultową markę Delano/Ennismore, 90-piętrowy supertall w śródmieściu Miami (ograniczona podaż na tej wysokości) oraz globalną infrastrukturę hotelarską Accor. Dzięki studiom od 800 tys. $ i penthouse'om do 50 mln $ oferta przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby kupujące na własny użytek. Szybka trajektoria wzrostu śródmieścia Miami dodaje silny potencjał wzrostu wartości.
Oferta prywatna: Delano Residences Miami
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Delano Residences Miami, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.