Najlepsze 5 powodów do inwestowania w nieruchomościami

Jeśli szukasz solidnej inwestycji, masz wiele możliwości. W ciągu wielu lat, jednakże nieruchomościami były jednymi z najpopularniejszych i najczęściej poleconych inwestycji. Istnieje wiele powodów dla tego faktu. Przed podjęciem inwestycji warto rozważyć swoje unikalne potrzeby, osobowość oraz budżet. Jednakże nieruchomościami jest inwestycja warta rozważenia niezależnie od Twojej sytuacji. Spójrzmy na pięć najważniejszych powodów do inwestowania w nieruchomości. 

Z提)))), jaka wzrosła wartością

Wszystkie investycje, w tym akcje, obligacje, srebro, sztuka i nieruchomość, fluctuują w wartości. Istnieją okresy, gdy ceny wzrastają, a okresy, gdy spadają. Jednak w dłuższej perspektywie cen nieruchomości trendowo zwiększają się. Jeśli wyglądasz ceny nieruchomości w Stanach Zjednoczonych w ciągu ostatniego wiekuZobaczysz tu spore wzrosty. Naturalnie, istnieją wyjątki, takie jak kryzys nieruchomosciami w 2008 roku. Jednak mówimy o długoterminowych trendach.

Podstawowa przyczyna zwiększania się wartości nieruchomości w czasie to skrajność. Populacja rośnie, deweloperzy budują nowe domy i firmy, ale jest zawsze ograniczona ilość ziemi. To nie oznacza, że ceny zawsze wzrastają. Jak z wszystkimi inwestycjami, na rynku są nieuniknione oscylacje cenowe. Jest również konieczne uwzględnienie czynników poza cenami, takich jak inflacja i związane koszty inwestowania w nieruchomości. Jednak nawet brzmieniem wszystkich tych czynników, nieruchomości, domy i inne inwestycje nieruchomosciami zazwyczaj wzrastają w czasie.

Niski ryzyko w porównaniu do inwestycji innych

Niezależnie od wielu inwestycji, nieruchomość jest tangibilnym aktuem. Inaczej mówiąc, ma wartość w sobie. W przypadku wielu inwestycji, jej wartości są bardzo subiektywne. Wartość dolarów, akcji, obligacji, cennych metali, znakomitych list i innych inwestycji zależy od złożonych warunków oraz percepncji publicznej oraz warunków ekonomicznych. To prawda również dla nieruchomości, choć w stopniu mniejszym. Różnica polega na tym, że nieruchomość zawsze ma /Internalna wartość. Ludzie potrzebują schronienia i miejsc do budowy domów i przedsiębiorstw.

Jeśli kupujesz nieruchomość lub inną fizyczną strukturę, zarówno budynk, jak i teren są trwałymi aktywami z długotrwałym wartościowym, niezależnie od warunków gospodarczych. Choć ceny często się zmieniają, nieruchomość nigdy nie jest bezwartościowa. Na odstępie, jeśli inwestujesz w akcje i firma rozwali się, twoja inwestycja staje się równa zero. Dom lub działka ziemi jednak zawsze ma pewną wewnętrzną wartość. To dlatego nieruchomość jest niskorzyskowa w porównaniu do wielu innych inwestycji, takich jak akcje, towarowe produkty i waluty obce. Kiedy inwestujesz w firmę, walutę lub towar, podlegasz caprichom rynku. Z nimproperties, zawsze masz fizyczne aktywa, a nie tylko papiery, które są zawsze w wzrostowej wymaganej stanie.

Możliwość Wykorzystania Inwestycji

Leveraż jest kluczowym zasady w świecie inwestycji. Leveraż pozwala na korzystanie z pieniędzy lub zasobów ponad to, co zapłacono własnoręcznie. Popularny przykład to kiedy kupujesz dom za  20% gotówki i pozostali kapitał jest udzielany przez bank. finansowanie hipoteczne. Podejmijmy na przykład, że masz 300 000 $ do zainwestowania. Załóżmy dalej, że kupujesz nieruchomość w celu zarobienia dodatkowego dochodu i nie zamierzasz tam mieszkać samodzielnie. 

Bez zaciągania kredytu, budżet inwestycyjny wynosi tylko 300 000 $. Ale z mortgage potrzebujesz typowo tylko 20% całkowitej ceny jako wpłata na zakup. To pozwala Ci kupić domowie ziemskie lub mieszkanie oceniane na $1,5 miliona. Kapitalizacja pozwala również na wykorzystanie z wzrostu wartości nieruchomości. Pamiętaj, że wzrost wartości nieruchomości dotyczy wartości nieruchomości, a nie kwoty, którą wpłaciłeś, co oznacza, że zysk jest mnożony w porównaniu do sytuacji bez kapitalizacji. Dodatkowo, 20% to typowa kwota wpłaty własnej, ale wielu inwestorów nieruchomościowych znajdzie bardziej korzystne oferty. Jeśli wpłacisz tylko 10% own capital, na przykład, masz podwójną kapitalizację.

Tak jak leważ zwiększa potencjał zysku, tak też zmniejsza ryzyko dla inwestorów. Kiedy wpłacasz tylko małą część wartości nieruchomości, ograniczasz swoje własne inwestowanie. Instytucja finansowa udzielająca kredytu dzieli ryzyko. Inwestorzy immobiwalni kupujący kompleksy biurowe, budynki mieszkalne, hotelowe i inne nieruchomości komercyjne stosują tę zasługę na skalę globalną. To jedno z powodów, dla których wielu ludzi nabiera fortun w branży immobiwalnej.  

Zarzadczego korzyści

Inne atrakcyjne cechy inwestowania w nieruchomość to korzyści podatkowe. Istnieje wiele sposobów, w jaki inwestowanie w nieruchomości obniża Twoją kwotę podatku. Jednym z najpopularniejszych strategii jest wykorzystanie odsetek podatkowych, takich jak amortyzacja. Wszystkie nieruchomości, wraz z maszynami i wyposażeniem, amortyzują się ze względu na naturalne użycie w ciągu czasu. Inne odsetki podatkowe obejmują normale wydatki, takie jak ubezpieczenie i opłaty za energię. Nawet zysk z obciążenia hipoteki jest podatkowo amortyzowalny.

Inwestorzy często sprzedają nieruchomości z wyższej wartości. Podstawa, naturalnie, podzieli się częścią tych zysków. Jednak warunki podatkowe przewyższają inwestorów immo-belowych, którzy posiadają nieruchomość dłużej niż rok. To wynika z różnicy między streszczenia podatkowe zyskanty kapitałowe na krótkoterminową i długoterminową sprzedaż nieruchomościPodatkowe zyski kapitałowe z krótkoterminowych inwestycji, które obowiązują dla inwestycji kupionych i sprzedanych w ciągu roku, mogą być bardzo znaczące, aż do 39,6%, w zależności od wielkości zysku. Jest to jedna z niekorzyści "tradingu" akcjom na długoterminie; gdy zdobywasz szybkie zyski, jesteś zobowiązany do zapłacenia wysokich podatków kapitałowych z krótkoterminowych zysków. Najbardziej popularne są jednak inwestycje w nieruchomość, które trzyma się na dłuższy okres. Jeśli natomiast kupujesz i sprzedajesz (lub "flipujesz") nieruchomość w ciągu mniej niż roku, jesteś zobowiązany do zapłacenia zysków kapitałowych z krótkoterminowych. zyski kapitałoweW niektórych przypadkach jest sens zapłacenia wyższych podatków za szybki zysk. Najczęściej jednak transakcje immo-bilarskie obejmują posiadanie nieruchomości na dłuższy okres. Aby skorzystać z niższych stawek podatkowych z długoterminowego wyprzedzenia kapitałowego, musisz posiadać nieruchomość przez rok. Wtedy stawka twoich podatków wynosi tylko 15%, 20% lub 23,8%, w zależności od całkowitej kwoty zysku.

Jedną z mocnych korzyści podatkowych od inwestowania w nieruchomość jest zamiany 1031To jest technika, która pozwala inwestować zyski ze sprzedaży nieruchomości w przyszłe inwestycje nieruchomościami, odwlekając opłatę podatkową na zysk kapitałowy. Zdobycie doświadczenia inwestorów sprawi, że prawie nie płacą podatku na zysk przez ten mechanizm.

Zapobiegnij Inflacji

Ekonomiści omawiają pojęcia takie jak inflacja, deflacja i recesja w różnych aspektach. Prosto mówiąc, inflacja oznacza ogólny wzrost cen i spadek wartości zakupowej pieniądza. Nawet podczas okresów, które są poważnie uważane za niską inflację, ceny wielu niezbędnych rzeczy i towarów zwiększają się. Znaczny wzrost cen nieruchomości i wynajmu jest jedną z najbardziej bolesnych konsekwencji inflacji - chyba że jesteś inwestorem w nieruchomość.

nieruchomość chroni przed szkodliwymi skutkami wzrostu cen. Gdy cena nieruchomości podnosi się ze względu na inflację, zawsze możesz sprzedać ją z wyższej martsa. Jeśli wynajmujesz nieruchomość, zwiększtoISOString() ceny w odpowiedzi na warunki rynku. Choć Twoje zyski są przekraczane przez własne koszty (które również wzrastają podczas okresów inflacji), przynajmniej unikasz opadania na dnie. Dlatego nieruchomości jest skutecznym tarcą zapobiegającym inflacji.

Jaki jest wtedy sytuacja, gdy nie ma inflacji ani nawet dezflationy? W takie okresy wartości nieruchomości pozostają stałe lub nawet spadają. Jednak, jak już wspomnialiśmy, posiadanie tangiblesów chroni Cię. Warto zauważyć, że nawet wtedy ekonomiści i rząd twierdzą, że znajdujemy się w okresie dezynflacji, wynajem oraz inne niezbędne wydatki pozostają stabilne lub nawet wzrastają. Wynajem, podobnie jak jedzenie, jest koniecznością niezależnie od warunków ekonomicznych. To dlatego ceny tendencjonalnie pozostają stabilne podczas deinflaacji, podczas gdy ceny produktów dyskrencyjnych (np. rozrywki) spadają. W ten sposób istnieją korzyści w posiadaniu nieruchomości, niezależnie od tego, czy w ogólnej cenowości są wzrost lub spadek.

Inwestycja niemal gwarantowana wMMddaMMdd nieruchomości

Zrobiliśmy przegląd niektórych najbardziej przekonujących zalet inwestowania w nieruchomość. Co sprawia, że nieruchomość jest inna od innych rodzajów inwestycji, to jej trwała wartość niezależnie od warunków gospodarczych. Naturalnie, czynniki takie jak polityka, podatki i inflacja wpłyną na inwestorów nieruchomości jak i wszyscy inni. Jednak posiadanie trwałych aktywów, których ludzie zawsze potrzebują, chroni Cię przed negatywnymi konsekwencjami innych inwestycji.

Jeśli jesteś kupującym z zagranicy chętnym do inwestować w nieruchomość w Nowym JorkuSprawdź te zasoby:

• Problemata podatkowe i prawne dla obywateli zagranicznych kupujących nieruchomośc w Stanach Zjednoczonych

• Jak-Inwestować w Immobilier

• 10 Pytań Najczęściej Zadawanych Właścicielom Lokali Podczas Wypozyczania Kondupty