The Majestic NYC | Gids voor architectuur en co-opaankoop

20 vooraanstaande co-opgebouwen in Manhattan

The Majestic is de art-decotegenhanger van The Dakota aan de overkant van West 72nd Street. De tweelingtorens zijn een vertrouwd onderdeel van Central Park West.

Adres

115 Central Park West

Locatie

Central Park West

Eigendomsvorm

Coöperatie (co-op)

Architect

architectenbureau van Irwin S. Chanin

Oplevering

1931

Architectuur en geschiedenis van het gebouw

The Majestic, opgeleverd in 1931, werd ontworpen door het architectenbureau van Irwin S. Chanin. De brede basis en de twee bovenste torens weerspiegelen een andere bouwperiode dan het gemetselde binnenplaatsgebouw The Dakota direct ten noorden ervan.

De gevel leunt op verticale lijnen en ingetogen geometrische details. Vanaf het park is het silhouet het meest in het oog springende kenmerk. Vanuit een woning zijn de belangrijke vragen de plaats van de ramen, de diepte van de kamers en hoe het appartement de hoeken van het gebouw benut.

Wat u in het appartement vergelijkt

Vergelijk de appartementen in het basisdeel met woningen op de verdiepingen met terugsprong en in de torens. Hetzelfde geadverteerde aantal slaapkamers kan sterk verschillende kamerbreedtes en routes verbergen.

Beoordeel het uitzicht vanuit elke hoofdkamer, ook vanuit de slaapkamers. Een woonkamer aan de parkzijde beschrijft niet het hele appartement. Als een verbouwing de oorspronkelijke plattegrond heeft geopend, controleer dan hoe de nieuwe keuken, eetruimte en woonruimte samenwerken en of de dienstingang nog bruikbaar is.

De locatie

Het gebouw ligt aan Central Park West tussen West 71st en 72nd Streets. Het deelt het gemak van de zone aan West 72nd Street met The Dakota, terwijl de schaal van het gebouw en de indelingen van de appartementen een andere woonkeuze bieden.

Voorzieningen, maandelijkse kosten en aankoopvereisten

Vraag het actuele overzicht van de voorzieningen en de specificatie van de maandelijkse kosten van het appartement op. Stel vast welke diensten inbegrepen zijn, welke apart worden berekend en of een berging of andere bijruimte met de aandelen overgaat.

Wie een co-op koopt, verwerft aandelen in de vennootschap die het gebouw bezit en een eigenaarshuurovereenkomst. Laat uw advocaat de jaarrekeningen, notulen, verzekering en eventuele aanslagen voor extra bijdragen beoordelen. Controleer bij de beheerder de actuele eisen voor financiering, liquiditeit, beoogd gebruik, eigendomsstructuur, onderverhuur en verbouwingen. Gepubliceerde samenvattingen kunnen achterlopen op de geldende documenten.

Vergelijk de volledige kosten van eigendom met de staat van het appartement en de werkzaamheden die u wilt laten uitvoeren. Een bekend adres zegt niets over de staat van de woning of de financiën van de coöperatie.

Waar het op uw shortlist past

Art-decoplattegronden, plaats van de ramen en het verschil tussen de brede basis en de bovenste torens.

Vergelijk dit gebouw met The Eldorado, The Prasada. De gids met de 20 beste co-ops licht de bredere selectie toe.

Voor de stappen van de aankoop leest u een appartement kopen in New York en de gids co-op versus condo. Voor het aanbod van de hele markt gebruikt u de 100 nieuwste co-op-aanbiedingen in Manhattan.