The Dakota NYC | Gids voor architectuur en co-opaankoop

20 vooraanstaande co-opgebouwen in Manhattan

The Dakota hoort op een shortlist vanwege de plattegrond rond een binnenplaats, het stevige metselwerk en de ligging aan West 72nd Street. Het appartement moet net zo goed werken als het adres.

Adres

1 West 72nd Street

Locatie

Central Park West

Eigendomsvorm

Coöperatie (co-op)

Architect

Henry J. Hardenbergh

Oplevering

1884

Architectuur en geschiedenis van het gebouw

The Dakota opende in 1884, voordat Central Park West de doorlopende gevelwand van appartementengebouwen had die we nu kennen. Henry J. Hardenbergh ordende het gebouw rond een binnenhof, bereikbaar via de gewelfde ingang aan West 72nd Street. Gele baksteen, natuurstenen lijsten en terracotta ornamenten geven de gevel gewicht en detail.

Ook de dakrand hoort bij de aantrekkingskracht. Topgevels, dakkapellen en uitspringende ramen maken het gebouw vanaf het park herkenbaar, zonder de hoogte van latere woontorens. De Landmarks Preservation Commission wees The Dakota in 1969 aan als monument.

Wat u in het appartement vergelijkt

Een gebouw met binnenplaats levert zeer uiteenlopende oriëntaties op. Een kamer aan het park, een kamer aan West 72nd Street en een kamer aan de binnenplaats moeten apart worden beoordeeld. Loop het hele appartement door en kijk naar het licht in de kamers die u echt gaat gebruiken.

Oudere plattegronden kunnen ruime ontvangstruimten, aparte dienstroutes en details hebben die een verbouwing mogelijk heeft veranderd. Vergelijk de huidige plattegrond met de goedgekeurde werkzaamheden en stel vast wat er mag veranderen voordat u een kleinere kamer als een eenvoudige uitbreiding van de woonruimte beschouwt.

De locatie

West 72nd Street verbindt dit adres rechtstreeks met Central Park en met de winkels en het openbaar vervoer van de Upper West Side. De ingang ligt aan een dwarsstraat, dus beoordeel naast de afstand tot het park ook de oriëntatie van het appartement en de drukte op straat.

Voorzieningen, maandelijkse kosten en aankoopvereisten

Vraag het actuele overzicht van de voorzieningen en de specificatie van de maandelijkse kosten van het appartement op. Stel vast welke diensten inbegrepen zijn, welke apart worden berekend en of een berging of andere bijruimte met de aandelen overgaat.

Wie een co-op koopt, verwerft aandelen in de vennootschap die het gebouw bezit en een eigenaarshuurovereenkomst. Laat uw advocaat de jaarrekeningen, notulen, verzekering en eventuele aanslagen voor extra bijdragen beoordelen. Controleer bij de beheerder de actuele eisen voor financiering, liquiditeit, beoogd gebruik, eigendomsstructuur, onderverhuur en verbouwingen. Gepubliceerde samenvattingen kunnen achterlopen op de geldende documenten.

Vergelijk de volledige kosten van eigendom met de staat van het appartement en de werkzaamheden die u wilt laten uitvoeren. Een bekend adres zegt niets over de staat van de woning of de financiën van de coöperatie.

Waar het op uw shortlist past

Binnenplaats of parkzijde, originele details en de bruikbaarheid van de bestaande indeling.

Vergelijk dit gebouw met The San Remo. De gids met de 20 beste co-ops licht de bredere selectie toe.

Voor de stappen van de aankoop leest u een appartement kopen in New York en de gids co-op versus condo. Voor het aanbod van de hele markt gebruikt u de 100 nieuwste co-op-aanbiedingen in Manhattan.