静けさと洗練が出会う場所
Vita at Grove Isleは、Miamiで最も人気の高いウォーターフロントの街Coconut Groveにある、面積20エーカーのプライベート・アイランドに誕生する、全65戸のウォーターフロント・レジデンスです。Biscayne Bayの穏やかな水面と豊かな熱帯の緑に囲まれ、細部に至るまで丹念に磨き上げられた、比類のない暮らしをお届けします。
Vita at Grove Isleの概要
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
Vita at Grove Isleが選ばれる理由
Coconut Groveの20エーカーのプライベート・アイランド
Vita at Grove Isleは、Coconut Groveにある20エーカーのプライベート・アイランド、Grove Isleに位置し、専用の橋で結ばれています。本土にあるゲーテッド・コミュニティではなく、出入りが管理された本物の島であり、周囲はBiscayne Bayに囲まれています。外界から隔てられた安心感は、訪れた瞬間から伝わります。私どもと島を訪れた購入者様は、Miamiの他のどこにも似ていないと口をそろえておっしゃいます。計画戸数はわずか65戸で、この規模のウォーターフロント開発としては密度が際立って低く抑えられています。Biscayne Bayへ直接アクセスでき、Miami中心部、Brickell、Coral Gablesまで数分でありながら、街から本当に切り離された環境で暮らせます。
CMC GroupとTerra：二つの有力デベロッパー
CMC GroupとTerraの開発パートナーシップは、南フロリダで最も評価の高い2社を結びつけるものです。緻密な施工とデザイン重視のプロジェクトで知られるCMC Groupが組むのは、David Martin率いるTerraで、Miami-Dade郡全域に幅広い実績を持ちます。建築設計はODP Architecture & Designが担当します。このデュアル・デベロッパー体制は、一般に、より強固な資金基盤、より厳格な施工監理、そして両社の最高水準を映す仕上がりを意味します。CMC Groupのこれまでの仕事を追ってきた購入者様なら、その品質の高さをご存じでしょう。
3つのレジデンス・タイプとプライベート・ルーフトップ・プール
Vitaは3つのレジデンス・コレクションを提供します。2～3ベッドルームのSole、3～4ベッドルームのMare、そしてプライベート・ルーフトップ・プールを備えた4～5ベッドルーム以上のペントハウスLuceです。広さは、6階建ての建物に収まる全65戸で、1,800平方フィート（167 m²）から12,000平方フィート（1,115 m²）超まで幅があります。多彩な間取りに加え、ペントハウスにそれぞれ専用のルーフトップ・プールが付くことから、Vitaは一般的なコンドミニアムというより、プライベート・ホームの集まりのように感じられます。コンドミニアムの利便性と、邸宅のプライバシーや屋外の暮らしの広がりを両立させたい購入者様にとって、この形式は格別の魅力があります。
島全体を舞台にしたアメニティ・キャンパス
Vitaのアメニティは、島という環境を存分に生かしています。入居者様は、プライベート・マリーナ、リゾート風プール、入居者専用のクラブハウスとラウンジ、テニスコート、フルサービスのスパ、フィットネスセンター、プライベート・ビーチ、豊かな熱帯の庭園、ポルト・コシェール（車寄せ）のアプローチ、自動駐車システム、そして24時間365日対応のコンシェルジュサービスをご利用いただけます。なかでもマリーナは際立った特長で、ご自宅の近くにボートを係留し、そのまま外洋へ出られます。ボートを楽しむ購入者様にとっては、それだけで大きな魅力です。Coconut Groveという立地は、Miami屈指のダイニング、ショッピング、文化施設にも近接しています。
Vita at Grove Isleに対する私たちの見解
Vita at Grove Isleは、プライバシーと水辺、そして典型的なMiamiのコンドミニアム・タワーとはまったく異なる土地の個性を求める購入者様に、私たちがお勧めするプロジェクトです。開発地はCoconut Groveにある20エーカーのプライベート・アイランド、Grove Isleで、専用の橋でアクセスします。6階建てに全65戸という構成は、このクラスの市場にあるほとんどの物件より低密度です。
本プロジェクトはCMC GroupとTerraが共同で開発しており、南フロリダで最も評価の高い2社が手を組んでいます。建築家はODP Architecture & Designです。レジデンスは3つのコレクションに分かれ、Sole（2～3ベッドルーム）、Mare（3～4ベッドルーム）、そしてプライベート・ルーフトップ・プール付きのLuceペントハウス（4～5ベッドルーム以上）です。広さは1,800平方フィート（167 m²）から12,000平方フィート（1,115 m²）超までです。価格は公表されていませんが、島という立地、デベロッパーの実績、少ない戸数から、Coconut Grove市場の上位帯に位置づけられると見られます。
島のアメニティは充実しています。プライベート・マリーナ、リゾート風プール、入居者専用クラブハウス、テニスコート、フルサービスのスパ、フィットネスセンター、プライベート・ビーチ、熱帯の庭園、ポルト・コシェールのアプローチ、自動駐車システムが揃います。ボートを楽しむ購入者様にとって際立つのは、プライベート・マリーナです。お住まいの場所にボートを係留し、Biscayne Bayへ直接出られるという組み合わせは、新築物件ではまれです。
率直な留意点もあります。Grove Isleは島であるため、橋による出入口は1か所です。これを安心できるプライバシーと受け止める購入者様もいれば、不便と感じる方もいます。Coconut Groveの立地は湾に面した物件であるため、オーシャンビューはありません。海への直接アクセスやビーチでの暮らしを重視される場合は、SurfsideやFort Lauderdale Beachの物件をご検討ください。
島のプライバシー、湾の眺め、ボートでのアクセス、そして深い歴史と本物の個性を備えた街を大切にする購入者様にとって、Vita at Grove Isleは唯一無二の存在です。CMC GroupとTerraが、20エーカーのプライベート・アイランドにわずか65戸を開発するという組み合わせは、市場に頻繁に現れるものではありません。私たちは、本プロジェクトが、長期にわたって暮らす意思の固いオーナー層を引きつけるものと考えています。
Vita at Grove Isleについて
Vita at Grove Isleは、Miami、Coconut Groveにある面積20エーカーのプライベート・アイランドに誕生する、全65戸のウォーターフロント・レジデンスです。CMC GroupとTerraが開発し、ODP Architecture & Designが建築設計を手がける6階建ての建物には、2～5ベッドルーム以上、広さ1,800平方フィート（167 m²）から12,000平方フィート（1,115 m²）超のレジデンスが揃います。プロジェクトはGrove Isle Driveに位置し、Coconut Grove本土からの専用の橋でのみアクセスできるため、Miamiの住宅開発のなかでも類を見ないプライバシーと特別感が自然に生まれています。
レジデンスは、Sole（2～3ベッドルーム）、Mare（3～4ベッドルーム）、Luceペントハウス（4～5ベッドルーム以上）の3つのコレクションに分かれます。Luceペントハウスにはプライベート・ルーフトップ・プールが備わり、コンドミニアムというより、水辺の一戸建て邸宅に通じる屋外の暮らしを実現します。島全体でわずか65戸という少ない戸数により、きわめてプライベートで低密度な住環境が保たれており、Miamiのラグジュアリーなウォーターフロント市場の大半を占める高層タワーとは対照的です。
Vita at Grove Isleのアメニティは、島という環境を存分に生かし、建物の枠を超えて広がります。入居者様は、Biscayne Bayへ直接出てボートを楽しめるプライベート・マリーナ、リゾート風プール、入居者専用クラブハウスとラウンジ、テニスコート、フルサービスのスパ、最新設備のフィットネスセンター、プライベート・ビーチ、豊かな熱帯の庭園、自動駐車システムを備えたポルト・コシェールのアプローチ、そして24時間365日対応のコンシェルジュサービスをご利用いただけます。なかでもプライベート・マリーナは際立った特長で、ご自宅にボートを係留し、ご自身の住所からそのままBiscayne Bayとその先の外洋へ出られます。
CMC Groupは、デザイン重視のプロジェクトと、施工品質や素材選びへの細やかなこだわりで知られる、南フロリダで最も評価の高いデベロッパーのひとつです。David Martinが創業したTerraは、Miami-Dade郡全域で住宅や複合用途のプロジェクトを数多く手がける、受賞歴のある開発会社です。両社のパートナーシップは、ブティック・ラグジュアリーに注力するCMC Groupと、大規模プロジェクトを確実にやり遂げるTerraの実績という、それぞれの強みを結びつけるものです。
Coconut GroveはMiamiで最も古く、最も確立された街のひとつで、豊かな木々の樹冠、Peacock ParkやKennedy Parkをはじめとする水辺の公園、CocoWalk沿いのブティックやダイニング、成熟したグルメと文化のシーンで知られています。島という立地は水辺への直接アクセスをもたらしながら、Miami中心部、Brickell、Coral Gables、主要な交通幹線まで数分の距離です。リゾート級のアメニティを備えたプライベート・アイランドでの暮らしを、Miamiで最も人気の高い街のひとつで望む購入者様にとって、Vita at Grove Isleは、市場がめったに生み出さない貴重な機会です。価格、間取り図、空き状況については、私どものアドバイザリーチームまでお問い合わせください。
Miamiの着工前開発プロジェクトをご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiをご覧ください。海外の購入者様は、外国人購入者向けMiamiガイドもご参照ください。
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2ベッドルーム
1,800～2,400 SF（167～223 m²）
300万ドルから
3ベッドルーム
3ベッドルーム
2,400～3,200 SF（223～297 m²）
450万ドルから
4ベッドルーム
4ベッドルーム
3,200～4,500 SF（297～418 m²）
700万ドルから
ペントハウス
4～5ベッドルーム
5,000 SF（465 m²）以上
1,200万ドルから
レジデンス価格 $3,000,000〜
アメニティ＆サービス
アメニティ
- プライベート・マリーナ＆ドック
- リゾート風の入居者専用プール
- 入居者専用クラブハウス＆ラウンジ
- 最新設備のフィットネスセンター
- フルサービスのスパ＆ウェルネス
- テニスコート
- 熱帯の庭園＆遊歩道
- プライベート・ビーチ
- 自動駐車システム
- ポルト・コシェールのアプローチ
- 24時間365日対応のコンシェルジュ＆セキュリティ
- キッズ・プレイルーム
ヴィジョナリーたち
CMC Group
デベロッパー
Terra
共同デベロッパー
ODP Architecture & Design
建築設計
Douglas Elliman
販売＆マーケティング
あなただけのプライベート・アイランド
Grove Isleは、Miamiで最も古く魅力あふれる街Coconut Groveにある、専用の橋で結ばれた面積20エーカーの静かな島です。きらめくBiscayne Bayの水面に囲まれ、入居者様は比類のないプライバシーと特別感を味わいながら、Brickell、Miami中心部、Coral Gables、Key Biscayneまで数分の距離にお住まいいただけます。
よくあるご質問
Vita at Grove Isleとはどのようなプロジェクトですか？
Vita at Grove Isleは、Miami、Coconut Groveにある面積20エーカーのプライベート・アイランドに誕生する、全65戸のラグジュアリー・ウォーターフロント・レジデンスです。CMC Group（Ugo Colombo）が開発する6階建ての建物には、2～5ベッドルーム以上、広さ1,800平方フィート（167 m²）から12,000平方フィート（1,115 m²）超のレジデンスが並びます。
Vita at Grove Isleの開発事業者はどこですか？
Vitaは、南フロリダで最も評価の高いデベロッパーのひとつであるCMC Groupが、Ugo Colomboの指揮のもとで開発しています。建築設計はCallisonRTKL Architecture & Design、販売とマーケティングはDouglas Elliman Development Marketingが担当します。
レジデンスにはどのようなタイプがありますか？
Vitaには3つのコレクションがあります。Sole（2～3ベッドルーム、約1,800 SF（167 m²）から）、Mare（3～4ベッドルーム、より広い間取り）、そしてLuceペントハウス（4～5ベッドルーム以上、最大12,000 SF（1,115 m²）超、プライベート・ルーフトップ・テラスとプランジプール付き）です。
どのようなアメニティがありますか？
アメニティには、プライベート・マリーナとドック、リゾート風の入居者専用プール、クラブハウスとラウンジ、最新設備のフィットネスセンター、フルサービスのスパ、テニスコート、熱帯の庭園、プライベート・ビーチ、自動駐車システム、ポルト・コシェールのアプローチ、24時間365日対応のコンシェルジュとセキュリティが含まれます。
Vita at Grove Isleはどこにありますか？
Vitaは、Miamiで最も古く魅力あふれる街Coconut Groveにある、面積20エーカーのプライベート・アイランド、Grove Isleに位置します。島は専用の橋で結ばれ、Biscayne Bayに囲まれており、Brickell、Miami中心部、Coral Gablesまで数分です。
Coconut Groveはどのような街ですか？
Coconut GroveはMiamiで最も古い街で、豊かな熱帯の木立、水辺の公園、ブティック、世界水準のダイニング、そしてVizcaya MuseumやCocoWalkといった文化施設で知られています。Miamiの都心から数分の距離にありながら、のどかな村のような雰囲気が漂います。
Vitaにマリーナはありますか？
はい。Vita at Grove Isleにはプライベート・マリーナとドックがあり、入居者様はBiscayne Bayへ直接出て、ボート、釣り、ウォータースポーツを楽しめます。マリーナはVitaの入居者様専用です。
内装の仕上げはどのようなものですか？
レジデンスには、イタリア製のキッチン、天然石の仕上げ、床から天井までの窓、上質なヨーロッパ製の設備、スマートホーム技術を備えます。ライトとダークの2つの厳選されたカラーパレットから選べるほか、一部のレジデンスではプライベート・エレベーターで直接ご自宅へお上がりいただけます。
Vita at Grove Isleの販売価格は、いくらからですか？
Vita at Grove Isleのレジデンスは、2ベッドルームの間取りで約340万ドルからです。より広い3～4ベッドルームのレジデンスやペントハウスは、広さ、階数、水辺の眺望に応じて、さらに高い価格となります。最新の価格表と空き状況については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
Vita at Grove Isleの完成予定はいつですか？
Vita at Grove Isleは2026年の完成が見込まれています。本プロジェクトは、Bristol Tower、Epic Residences、Brickell Flatironなどの象徴的なプロジェクトで知られる、Miamiを代表するデベロッパーUgo Colombo率いるCMC Groupが開発しています。
外国人でもVita at Grove Isleを購入できますか？
はい、外国籍の方もVita at Grove Isleを制限なくご購入いただけます。Miamiは世界でも屈指の国際的な不動産市場であり、開発事業者は海外の購入者様を歓迎しています。米国非居住者の場合は融資条件が異なることがありますが、現金でのご購入は円滑に進められます。
Vita at Grove Isleは、Coconut Groveの他の開発とどう違いますか？
Vita at Grove Isleは、Biscayne Bayに浮かぶゲーテッドの80エーカーのプライベート・アイランド、Grove Isleで唯一の新築物件であり、島へは橋が1本あるだけです。島という環境は、比類のないプライバシー、ほぼすべてのレジデンスから望む水辺の眺め、そして本土側のCoconut Groveの開発では再現できないリゾートのような雰囲気をもたらします。
Vita at Grove Isleからの眺望はどのようなものですか？
Vita at Grove Isleのレジデンスからは、Biscayne Bay、Miamiのスカイライン、Key Biscayne、豊かな熱帯の緑を見渡す雄大なパノラマが広がります。島が湾内に位置するため、大半の住戸で水辺への視界が遮られることがなく、高層階からはCoconut GroveとMiami中心部の上に広がるドラマチックな夕景もお楽しみいただけます。
Vita at Grove Isleの手付金の仕組みはどのようになっていますか？
Vita at Grove Isleの手付金は、通常、Miamiの着工前販売で一般的な段階的スケジュールに沿います。契約時に最初の手付金をお支払いいただき、工事期間中は節目ごとに追加のお支払い、残金は引渡し時のお支払いとなります。最新の手付金スケジュールとデベロッパーの特典については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
Vita at Grove Isleは投資対象として有望ですか？
Vita at Grove Isleは、代わりのきかない島という立地により、高い投資ポテンシャルを備えています。Grove Isleには新たに開発できる土地がなく、Miamiで最も供給が限られたラグジュアリー・アドレスのひとつです。Coconut Groveでは価格の上昇が続いており、CMC Groupの開発品質、プライベート・マリーナへのアクセス、ゲーテッドの島という環境が相まって、Vitaは長期的な価値を持つトロフィー・アセットと位置づけられます。
Vita at Grove Isleの非公開販売情報
Vita at Grove Isleの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。