ウェルネスのための新しい住所
THE WELL Coconut Groveは、日常のあらゆる場面の中心にウェルネスを据え、立ち止まり、歩みを緩め、本当に大切なものへ意識を戻すための時間と空間を創り出します。マイアミで最も魅力的な街の豊かな緑に包まれた、8階建てのブティック型レジデンスで、194戸の住まいと、心身を整えるホリスティックな暮らしの考え方を一つにします。
THE WELL Coconut Groveの概要
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
コンドミニアム
Coconut Grove
THE WELL Coconut Groveが選ばれる理由
THE WELLによる13,000平方フィートのウェルネスクラブ
THE WELL Coconut Groveは、THE WELLのウェルネス・プログラムを軸に、ゼロから設計された初のレジデンシャル・プロジェクトです。13,000平方フィート(1,208 m²)のウェルネスクラブには、スチーム、サウナ、水風呂を備えた共用バスハウス、高気圧酸素チャンバー、クリスタルケーブのリラクゼーション・ラウンジ、点滴療法ラウンジ、EMSトレーニングスタジオ、癒やしのゴングウォールを備えたエアリアルヨガスタジオ、そして長寿をテーマとした機能性医療クリニックが揃います。スパを併設しただけのジムではなく、日々の住まいの暮らしに溶け込んだ総合的なウェルネス施設です。健康と長寿をライフスタイルの核に据える購入者にとって、マイアミにこれに並ぶ建物はほかにありません。
40,000平方フィートのルーフトップ・オアシス
THE WELL Coconut Groveのルーフトップは40,000平方フィート(3,716 m²)に及び、本格的なアウトドア・リビングの場として設計されています。2つのプール、温冷プランジ、フィットネス・フォレスト、ピックルボールコート、プライベート・カバナ、屋外のソーシャルスペースを備えます。8階建て、194戸の建物としては並外れた規模です。私どもはマイアミの高級物件を数多く見てきましたが、このルーフトップは、価格が3倍に及ぶプロジェクトに匹敵するか、それを上回ります。付帯設備を後付けではなく、プライベート・リゾートクラブのように味わいたい購入者にとって、大きな魅力です。
Terraによる開発とArquitectonicaによる設計
開発を手がけるのは、David Martinが率いる南フロリダ屈指の実績あるデベロッパーTerraです。THE WELL Coconut Groveは、ウェルネス・リビングのコンセプトに、機関投資家水準の実行力をもたらします。建物の設計はマイアミを代表する建築事務所のひとつArquitectonica、インテリアはMeyer Davisが担当しました。8階建てのブティック型に、94種類の間取りで194戸を擁し、1~4ベッドルーム、街路から直接上がれるプライベート・ガーデンエントランス付きの一部タウンホーム、天井高22フィート(6.7 m)の1階ロフトなど、確かなバリエーションを揃えています。間取りの多様さは異例であり、デザインへの真摯な姿勢を物語ります。
歩いて楽しめるCoconut Groveのヴィレッジらしさ
Coconut Groveはマイアミで最も歴史ある魅力的な街のひとつで、2855 Tigertail Avenueという立地は、その中心に位置します。豊かな樹冠、ウォーターフロントの公園、ブティック、活気あるダイニングが街の個性です。BrickellやマイアミのダウンタウンとはちがってGroveには歩いて楽しめるヴィレッジの趣があり、街がスカイラインではなくコミュニティとして感じられることを望むご家族や購入者に響きます。THE WELLは2028年第1四半期の竣工予定で、Florida Green Buildingのシルバー認証を目指して設計されています。ウェルネス、歩きやすさ、そしてマイアミ屈指の街を求める購入者に、ふさわしい選択肢です。
THE WELL Coconut Groveに対する私どもの見解
THE WELL Coconut Groveは、ごく限られた購入者の方に私どもがお勧めするプロジェクトです。ウェルネスを中心とした暮らしを実際に営み、住まいにもあらゆる場面でその姿勢を支えてほしいとお考えの方です。ヨガルームを後から付け足した建物ではありません。THE WELLによる13,000平方フィート(1,208 m²)のウェルネスクラブは、共用バスハウス、高気圧酸素チャンバー、クリスタルケーブ・ラウンジ、点滴療法、EMSトレーニング、エアリアルヨガ、長寿医療クリニックを備えた総合施設です。これほど深くウェルネスを組み込んだ物件は、マイアミにほかにありません。
開発を担うのは、David Martin率いるTerraで、施工と引き渡しの面でも私どもに確かな信頼感を与えます。8階建ての建物の設計はArquitectonica、インテリアはMeyer Davisが手がけました。194戸は94種類の間取りに分かれており、この比率は異例の高さです。ほとんどの住戸が画一的ではなく、一戸ずつ設計されたように感じられます。選択肢は1~4ベッドルーム、街路レベルにガーデンエントランスを持つタウンホーム、天井高22フィート(6.7 m)の1階ロフトです。
40,000平方フィート(3,716 m²)のルーフトップは、実に見事です。2つのプール、温冷プランジ、フィットネス・フォレスト、ピックルボールコート、プライベート・カバナを備えます。8階建ての建物でありながら、このルーフトップのアメニティデッキは、はるかに大規模で高額なタワーに引けを取りません。価格は公表されていませんが、Coconut Groveの現在の市場とTerraのポジショニングを踏まえると、標準的なGrove物件に対してプレミアムを反映した価格帯からのスタートが見込まれます。
2855 Tigertail Avenueに位置するCoconut Groveの立地は、居住者をマイアミで最も歴史ある住宅街のひとつに迎え入れます。Groveの樹冠、ウォーターフロントの公園、歩いて楽しめるヴィレッジの中心部は、Brickellの垂直的な都市生活やマイアミビーチのビーチカルチャーとは、まったく異なるライフスタイルをもたらします。
正直なトレードオフもお伝えします。8階建ての建物で、街からオーシャンビューは望めません。水辺の眺望やビーチへのアクセスを最優先される購入者の方は、ほかを探されることになるでしょう。ただし、ウェルネスのインフラ、街の個性、ブティック規模を重んじる購入者の方にとって、THE WELL Coconut Groveはマイアミ市場で唯一無二の存在です。竣工は2028年第1四半期の予定です。
THE WELL Coconut Groveについて
THE WELL Coconut Groveは、マイアミのCoconut Grove、2855 Tigertail Avenueに建つ、ウェルネスを一体化した全194戸のラグジュアリー・レジデンシャル開発です。開発はTerra、設計はArquitectonica、インテリアはMeyer Davis、ランドスケープはL&NDが手がけます。8階建てのブティック型の建物は、THE WELLによる総合的なウェルネス・プログラムを、日々の住まいの暮らしの中心に据えます。竣工は2028年第1四半期の予定で、Florida Green Buildingのシルバー認証を目指して設計されています。
建物は、94種類の間取りで全194戸を擁し、1、2、3、4ベッドルームの各タイプを揃えています。一部のタウンホームには、街路から直接上がれるプライベート・ガーデンエントランスが付き、コンドミニアムというより、タウンハウスの街並みに近い住まいの表情を生み出します。1階のロフトは、二層吹き抜けのウィンドウウォールと、天井高22フィート(6.7 m)のダイナミックな空間を備えます。この規模の建物としては異例の間取りの多様さは、画一的な住戸タイプよりも、住まいごとの個性と柔軟性を重んじる設計思想の表れです。
THE WELL Coconut Groveを象徴するアメニティは、健康と長寿へのホリスティックなアプローチで知られるウェルネス・ブランドTHE WELLが運営する、13,000平方フィート(1,208 m²)のウェルネスクラブです。クラブには、スチームルーム、サウナ、水風呂を備えた共用バスハウス、高気圧酸素チャンバー、クリスタルケーブのリラクゼーション・ラウンジ、点滴療法ラウンジ、EMSトレーニングスタジオ、癒やしのゴングウォールを備えたエアリアルヨガスタジオ、そしてウェルネスの専門家が常駐する、長寿をテーマとした機能性医療クリニックが揃います。40,000平方フィート(3,716 m²)のルーフトップ・オアシスには、2つのスイミングプール、温冷プランジ、屋外でのエクササイズのためのフィットネス・フォレスト、ピックルボールコート、プライベート・カバナ、プライベートダイニングルーム、そしてコミュニティの交流を目的としたソーシャルスペースが加わります。これらを合わせたウェルネス施設とルーフトップは、マイアミ、さらには南フロリダ市場全体の住宅の中でも、屈指の総合的なウェルネス・プログラムです。
David Martinが創業したTerraは、マイアミ・デイド郡全域で、住宅および複合用途の豊富な実績を持つ、南フロリダで最も評価され、数々の受賞歴を誇るデベロッパーのひとつです。デザインの質、地域への貢献、施工の卓越性で評価されたプロジェクトを手がけてきました。Bernardo Fort-BresciaとLaurinda Spearが創設した、国際的に評価されるマイアミ拠点の建築事務所Arquitectonicaは、トロピカルな住宅設計における数十年の経験と、建物がマイアミの気候や景観とどう響き合うかについての深い理解をもたらします。
2855 Tigertail Avenueに位置するCoconut Groveの立地は、居住者をマイアミで最も歴史があり、最も確立された街のひとつに迎え入れます。Groveは、豊かな樹冠、Peacock ParkやKennedy Parkを含むウォーターフロントの公園、CocoWalk沿いのブティックでのショッピング、進化を続ける活気あるダイニングシーンで親しまれています。歩いて楽しめる、コミュニティを大切にする、確かな個性を備えた街で、ウェルネスを軸としたライフスタイルを求める購入者に、THE WELL Coconut Groveは南フロリダの住宅市場で真にユニークな提案をします。価格、間取り図、販売状況については、私どものチームまでお問い合わせください。
マイアミの着工前販売プロジェクトをご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiもご参照ください。海外からの購入者の方は、海外購入者のためのマイアミガイドをご覧ください。
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1ベッドルーム
800~1,100平方フィート(74~102 m²)
90万ドルから
2ベッドルーム
2ベッドルーム
1,100~1,600平方フィート(102~149 m²)
150万ドルから
3ベッドルーム
3ベッドルーム
1,600~2,200平方フィート(149~204 m²)
250万ドルから
ペントハウス
4ベッドルーム
3,000平方フィート(279 m²)以上
500万ドルから
レジデンス価格 $900,000〜
World-Class Amenities
- 40,000平方フィートのルーフトップ・ウェルネス・オアシス
- ルーフトップに2つのスイミングプール
- 温冷プランジ
- プライベート・カバナとチェイスラウンジ
- ルーフトップ・フィットネス・フォレスト
- ピックルボールコート
- 屋外バー&ダイニングエリア
- ケータリングキッチン付きプライベートダイニングルーム
- ティーガーデン&リフレクション・ポンド
- 二層吹き抜けのガラス張りコンサバトリー
- ロビー・ライブラリー&リーディングルーム
- キッズ・ウェルネスルーム
- 24時間体制のセキュリティ
- バレーパーキング&EV充電設備
- THE WELL Coconut Groveのメンバーシップ
- THE WELLによるフルサービス・コンシェルジュ
- 年2回のヘルスコーチング・セッション
- 年1回の総合的な健康アセスメント
- 厳選ジュース&スナックの週間サブスクリプション
- 予約の先行アクセス
- マインドフル・ムーブメント・クラス受け放題
- 各種トリートメントの優待価格
- ご自宅でのマッサージ、フェイシャル&コーチング
- THE WELL Locker:ウェルネス・テクノロジー・ライブラリー
- 新規入居者向けのエネルギー浄化セレモニー
- 世界各地のTHE WELLで受けられる特典
ヴィジョナリーたち
Terra
デベロッパー
Arquitectonica
建築設計
Meyer Davis
インテリアデザイン
THE WELL
ウェルネス
Douglas Elliman
販売・マーケティング
Coconut Grove
マイアミで最初期に開けたウォーターフロントの街のひとつであるCoconut Groveは、独立心と豊かな歴史で知られる、緑あふれる並木の街です。堂々としたオーク、風に揺れるヤシ、ウォーターフロントの公園、CocoWalkのブティックやレストラン、活気あるアートシーンが、ウェルネスを中心とした暮らしにふさわしい舞台を整えます。
よくあるご質問
THE WELL Coconut Groveとはどのような物件ですか?
THE WELL Coconut Groveは、マイアミのCoconut Groveに建つ、ウェルネスを一体化した8階建て全194戸のラグジュアリー・レジデンシャル開発です。Terraが開発し、Arquitectonicaが設計、インテリアはMeyer Davisが手がけます。13,000平方フィート(1,208 m²)のウェルネスクラブと、40,000平方フィート(3,716 m²)のルーフトップ・オアシスを備えます。
開発を手がけているのはどこですか?
THE WELL Coconut Groveを開発するのは、David Martinが創業した、受賞歴を持つ南フロリダの不動産会社Terraです。建築はArquitectonica、インテリアはMeyer Davis、ランドスケープはL&ND、ウェルネス・プログラムはTHE WELLが担当します。販売はDouglas Elliman Development Marketingが手がけます。
どのようなタイプの住戸がありますか?
本開発は、94種類の間取りで全194戸を擁し、1、2、3、4ベッドルームの各タイプを揃えています。一部のタウンホームには、街路から直接上がれるプライベート・ガーデンエントランスが付きます。1階のロフトは、二層吹き抜けのウィンドウウォールと、天井高22フィート(6.7 m)を備えます。
ウェルネスクラブとは何ですか?
13,000平方フィート(1,208 m²)の最先端施設で、スチーム、サウナ、水風呂を備えた共用バスハウス、高気圧酸素チャンバー、3つのクリスタルケーブ・リラクゼーション・ラウンジ、点滴療法のためのヴァイタリティ・ラウンジ、癒やしのゴングウォールを備えたエアリアルヨガスタジオ、EMSトレーニング、そして長寿医療クリニックを備えます。
ルーフトップにはどのような設備がありますか?
40,000平方フィート(3,716 m²)のルーフトップには、2つのスイミングプール、温冷プランジ、プライベート・カバナ、屋外でのエクササイズのためのフィットネス・フォレスト、ピックルボールコート、屋外バー&ダイニングエリア、そして屋外のウェルネス・オアシスとして設計された豊かな熱帯の植栽があります。
居住者専用の特典には何が含まれますか?
すべての居住者に、THE WELLのメンバーシップ、フルサービス・コンシェルジュ、年2回のヘルスコーチング、年1回の健康アセスメント、週間ジュース・サブスクリプション、受け放題のムーブメント・クラス、トリートメントの優待価格、ご自宅でのウェルネス・サービス、そして入居時のエネルギー浄化セレモニーが提供されます。
竣工予定はいつですか?
THE WELL Coconut Groveは、2028年第1四半期の竣工予定です。建物は、シルバーレベルのサステナビリティ基準によるFlorida Green Building認証を目指して設計されています。
THE WELL Coconut Groveの所在地はどこですか?
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133です。Coconut Groveはマイアミで最初期に開けたウォーターフロントの街のひとつで、豊かな樹冠、ウォーターフロントの公園、ブティックでのショッピング、活気あるダイニングとアートシーンで知られています。
外国人でもTHE WELL Coconut Groveを購入できますか?
はい、外国籍の方もTHE WELL Coconut Groveを制限なく購入できます。フロリダ州には外国人による所有を制限する規定がなく、ウェルネスを軸としたライフスタイルのコンセプトは、健康意識の高い海外の購入者を引きつけています。Manhattan Miamiは、海外の購入者の方を手続きの全工程でサポートします。
THE WELLはMr. CやFour Seasons Coconut Groveと比べてどうですか?
THE WELLは、Coconut Groveで唯一のウェルネス・ファーストのレジデンシャル・コンセプトで、ホリスティックな健康を日々の暮らしのあらゆる側面に取り入れています。Mr. C(Cipriani)はイタリアのホスピタリティとファインダイニングを特色とし、価格は180万ドルからです。Four Seasonsはウルトラ・ラグジュアリーなホテルサービスを提供し、価格は562万ドルからです。THE WELLは、身体、精神、そして魂のウェルビーイングを重視する購入者に、独自の魅力をもって応えます。
THE WELLのウェルネス哲学とは何ですか?
THE WELLは、東洋と西洋の癒やしのアプローチ、すなわち伝統中国医学、機能栄養学、フィットネス、マインドフルネス、スパ・セラピーを組み合わせた、統合型ウェルネスを代表するブランドです。THE WELL Coconut Groveでは、この哲学が建物のデザイン、設備、プログラム、そして日々のライフスタイルに織り込まれ、真のウェルネス・サンクチュアリを生み出します。
THE WELL Coconut Groveは良い投資対象ですか?
THE WELLは、成長を続けるニッチを占めています。ウェルネスを冠したレジデンスは、世界のラグジュアリー不動産で最も成長の速いセグメントのひとつです。Coconut Groveのヴィレッジの魅力、歩きやすさ、確立されたラグジュアリー市場に、THE WELLブランドならではのポジショニングが加わり、健康意識の高い富裕層の購入者のあいだで、強い差別化と価値上昇の可能性を生み出します。
手付金の構成はどうなっていますか?
THE WELL Coconut Groveの手付金の構成は、販売フェーズ中にお問い合わせいただいた方にご案内します。最新の手付金スケジュール、マイルストーン支払い、予約条件については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
THE WELL Coconut Groveの引き渡しはいつ頃の見込みですか?
THE WELL Coconut Groveは、現在プレコンストラクション(着工前)の販売フェーズにあり、引き渡しは2027年頃の見込みです。最新の工事スケジュールと進捗については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
THE WELL Coconut Groveの価格はいくらですか?
THE WELL Coconut Groveの価格は、お問い合わせいただいた方にご案内します。現在の販売状況、間取り図、全タイプの住戸の価格詳細については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
THE WELL Coconut Groveの非公開販売情報
THE WELL Coconut Groveの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景:Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット:Brickell(600ドル、1,500ドル/SF)、Edgewater(700ドル、1,200ドル/SF)、Downtown Miami(600ドル、2,000ドル/SF)。トロフィー・サブマーケット:Fisher Island、Sunny Isles Beach(1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集)、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club(2,200ドル、3,500ドル/SF)、St. Regis Sunny Isles(1,800ドル、2,800ドル/SF)、Porsche Design Tower(1,600ドル、2,400ドル/SF)が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値(2025年12月):62万ドル
- Brickellマンション中央値(2025年12月):58万ドル
- 高級マンション $/SF:1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF:2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数:95日
- クロージング費用:2-3%(現金)、3-4%(融資)
- 固定資産税:評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加:+78%(2013-2023年)
- 州所得税:0%(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか?
2025年12月:Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか?
州所得税がゼロであること(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと(2013-2023年)、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか?
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか?
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国(中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア)の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか?
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか?
3階建て以上の建物は、築30年目(沿岸部の場合は築25年目)に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。