Surf House at The Surf Club - サーフサイド ラグジュアリーコンドミニアム
Four Seasonsレジデンス・Surfside, Miami

Surf House

at The Surf Club

親密なスケールのオーシャンフロント・レジデンス

ヨーロピアンの優雅さと、オーシャンフロントの静けさ

Surf Houseは全17戸という親密な規模で、洗練されたヨーロピアンの流儀のもと、ゆとりある比率と繊細なディテールによって、変わらぬ品質と時を超えた優雅さを際立たせています。大西洋に面した手つかずのビーチフロント1,350フィート(411 m)超にわたるThe Surf Clubの敷地内に佇み、Four Seasonsのサービスと、時代を超えた建築の洗練が出会う住まいです。

17オーシャンフロント・レジデンス
120 ft高さ(約37 m)
11階建て
1350+フィート(411 m)超のビーチフロント
7780 SF最大のレジデンス(722 m²)
建物の詳細

Surf House at The Surf Clubの概要

所在地

8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154

デベロッパー

Fort Partners

建築家

Kobi Karp Architecture & Interior Design

竣工年

2026

レジデンス

7780 SF

階数

11

建物の種類

コンドミニアム

エリア

Surfside

この物件の特別な魅力

Surf House at The Surf Clubが選ばれる理由

Four Seasonsのサービスを備えた、わずか17戸のレジデンス

Surf Houseは、南フロリダ全体でも屈指の親密なラグジュアリー物件です。Surfsideに建つFour SeasonsプロパティであるThe Surf Clubに、11階建てで、わずか17戸のオーシャンフロント・レジデンスが配されます。極めて少ない戸数と、Four Seasonsのフルサービスが組み合わさることで、コンドミニアムというより、ホテルのアメニティを備えたプライベートハウスに近い暮らしが生まれます。大規模なブランデッド・レジデンスをご覧になった購入者の方々は、ここでの希少性は比類がないと口をそろえておっしゃいます。居住者は、24時間対応のコンシェルジュ、バレー、レジデンス内でのスパトリートメント、そしてThomas Kellerが手がける高い評価のSurf Club Restaurantをご利用いただけます。

Fabrizio CasiraghiとJerome Engelkingによるヨーロピアン・デザインの系譜

Surf Houseのデザインチームは、厳選されたヨーロッパのアトリエを思わせる顔ぶれです。住戸のインテリアはパリを拠点とするイタリア人建築家Fabrizio Casiraghi、建築はニューヨークを拠点とするフランス人建築家Jerome Engelking、庭園はベルギー人ランドスケープ・アーキテクトのPeter Wirtzが手がけました。Kobi Karpは設計監理を担う建築家(architect of record)を務めます。その結果、明確にヨーロピアンな感性、ゆとりある比率、木、石、ガラスなどの上質な自然素材、そして見せびらかしではなく吟味を感じさせる繊細なディテールが生まれました。マイアミに多いガラス張りのミニマリズムに飽きた購入者にとって、Surf Houseはより温かみがあり、質感豊かな選択肢となります。

Fort PartnersとThe Surf Clubの系譜

Fort Partnersが開発するSurf Houseは、大西洋に面して途切れなく続く1,350フィート(411 m)超のビーチフロントを擁するThe Surf Clubの敷地内にあります。Fort Partnersは、Four Seasons Surf ClubおよびFour Seasons Fort Lauderdaleを手がけた同じデベロッパーであり、Four Seasonsブランドのレジデンスにおいて実績を重ねてきました。The Surf Club自体がマイアミビーチの由緒ある存在であり、この敷地に住まうことは、その歴史を受け継ぐことを意味します。レジデンスは2,262~7,780平方フィート(210~723 m²)、2~5ベッドルームで、ご家族やおもてなしをされる方に本物のスケールをご提供します。

Surfsideの静かな住宅地としての個性

立地は極めて重要です。Surfsideは、マイアミビーチの大半が持ち得ないものを備えています。海に直接アクセスでき、Bal Harbour Shopsにも近い、静かで村のような住宅地です。8995 Collins AvenueのSurf Houseは、南フロリダ屈指のショッピングとダイニングまで数分でありながら、South Beachの混雑やナイトライフとは距離を置いています。ご家族での移住や、ピエ・ア・テールではなく主たる住まいをお探しの購入者にとって、Surfsideの穏やかな雰囲気と学校への近さは、この地域でも指折りの暮らしやすい海辺のコミュニティにしています。

アドバイザーの見解

Surf House at The Surf Clubについての私たちの見解

購入者の方が、マイアミで最も小規模でプライベートな、海に面したブランデッド・レジデンスを望まれるとき、私たちがお勧めするのがSurf Houseです。Four SeasonsプロパティであるThe Surf Clubに、11階建てで17戸。インテリアはFabrizio Casiraghi、建築はJerome Engelkingが手がけます。市場に、これとよく似た物件はほかに見当たりません。

ここでのデザインアプローチは、意図的に「反マイアミ」です。新築タワーの多くが床から天井までのガラス、オープンな間取り、現代的なミニマリズムを打ち出すなか、Surf Houseは、天然木、石、考え抜かれた比率、そしてビーチのために再解釈されたパリのメゾンのような全体の温かみという、ヨーロッパの住宅の伝統に寄り添っています。Peter Wirtzのランドスケープ・アーキテクチャーが、そのコンチネンタルな感性を一層引き立てます。Instagramで映えるために設計された建物ではありません。数十年にわたって心地よく暮らすための建物です。

レジデンスは2,262~7,780平方フィート(210~723 m²)、2~5ベッドルームです。デベロッパーのFort Partnersは価格を公表していませんが、敷地の文脈とThe Surf Clubでの比較可能な取引から見て、エントリー価格は800万ドルを超え、上位住戸は2,800万ドルに迫ると予想されます。Four Seasonsのサービスには、24時間対応のコンシェルジュ、バレー、レジデンス内でのスパトリートメント、Thomas KellerのSurf Club Restaurantのご利用など、期待されるものがすべて含まれます。

率直なトレードオフは、供給の少なさです。わずか17戸のため在庫は極めて限られ、建物は完成前に完売する可能性が高いでしょう。Surfsideという立地は、プライバシーとご家族での暮らしには理想的ですが、マイアミビーチの住所に一部の購入者が期待するよりも静かです。玄関先にナイトライフを求めるなら、このプロジェクトではありません。朝はビーチを歩き、夜はThomas Kellerのレストランで食事をし、その間のすべてをFour Seasonsのスタッフに任せたいのであれば、Surf Houseは市場で最良の答えです。

この地域のほかのFour Seasons物件と比較される購入者にとって、決め手となるのは親密さです。既存のSurf Clubのタワーはより大規模です。Surf Houseは、リゾートの敷地内にあるプライベートな住まいのように感じられるよう設計されており、その違いは重要です。

Surf House at The Surf Clubについて

Surf House at The Surf Clubは、Miami, Surfsideの8995 Collins Avenueに建つ、全17戸のオーシャンフロント・レジデンスです。Four SeasonsプロパティであるThe Surf Clubの敷地内、大西洋に面して途切れなく続く1,350フィート(411 m)超のビーチフロントに位置し、11階建ての建物はFort Partnersが開発しました。建築はニューヨークを拠点とするフランス人建築家Jerome Engelking、住戸のインテリアはパリを拠点とするイタリア人建築家Fabrizio Casiraghi、ランドスケープデザインはベルギー人ランドスケープ・アーキテクトのPeter Wirtzが手がけ、設計監理を担う建築家(architect of record)をKobi Karp Architecture & Interior Designが務めます。

Surf Houseのレジデンスは約2,262~7,780平方フィート(210~723 m²)、2~5ベッドルームで、ご家族やおもてなしをされる購入者に本物のスケールをご提供します。各住戸は明確にヨーロピアンな美意識でデザインされ、ゆとりある比率と、木、石、ガラスなどの上質な自然素材を備えています。この建築アプローチは、マイアミの新築ラグジュアリー開発の多くに見られる、床から天井までのガラスを多用したモダニズムとは意図的に一線を画し、クラシックなヨーロッパの伝統に根ざした、より温かみと質感のある住まいを提案します。見せ場よりも職人技を重んじる姿勢です。

Surf HouseのFour Seasonsサービスプログラムでは、居住者に24時間対応のコンシェルジュとバレー、レジデンス内でのスパトリートメント、ハウスキーピング、そしてThe Surf Clubの充実したアメニティ敷地へのフルアクセスをご提供します。建物専用のアメニティには、サンデッキ付きのルーフトップ・プール、最先端のウェルネスセンター、スチームルーム、サウナ、ホットタブを備えたスパ、レジデンツ・クラブルーム、アウトドアキッチン付きのガーデン、プライベートビーチへのアクセスがあります。居住者はまた、南フロリダで最も高い評価を得るダイニングのひとつであり、カリフォルニアとニューヨーク以外では数少ないThomas Kellerのレストランである、The Surf Club Restaurant by Thomas Kellerを優先的にご利用いただけます。

Fort Partnersは、南フロリダで最も専門性の高いラグジュアリー・デベロッパーのひとつであり、オリジナルのFour Seasons Surf ClubのタワーとFour Seasons Fort Lauderdaleを引き渡してきました。Four Seasonsブランドのレジデンスに集中してきたことで、同ブランドの厳格なサービス基準にシームレスに調和する住まいを実現する、深い運営上の専門性を備えています。Surf Houseは、The Surf Clubの敷地に加わる最新かつ最も専有性の高い存在であり、戸数の多い既存のタワーでは及ばない水準の親密さとプライバシーを提供するよう設計されています。

Surfsideという立地は、海に直接アクセスでき、世界でも屈指の名高いラグジュアリー・ショッピングの目的地であるBal Harbour Shopsにも近い、静かで村のような住宅環境です。低層の街並みと歩きやすい街区を備え、ご家族にも優しい雰囲気と、コミュニティの一体感は、マイアミビーチのより観光色の強いエリアとは一線を画します。最小の戸数、最高水準のパーソナルなFour Seasonsサービス、そしてヨーロピアンなデザインの感性を兼ね備えた、マイアミエリアで最も専有性の高いブランデッド・レジデンスをお求めの購入者にとって、Surf House at The Surf Clubは唯一無二の存在です。価格と空き状況については、アドバイザリーチームまでお問い合わせください。

マイアミの着工前販売プロジェクトをご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiもご参照ください。海外からの購入者の方は、海外購入者のためのマイアミガイドをご覧ください。

レジデンス

比類なき住まい

価格

レジデンス・コレクション

3ベッドルーム

3 BR

3,000~4,000平方フィート(279~372 m²)

850万ドルから

4ベッドルーム

4 BR

4,000~5,500平方フィート(372~511 m²)

1,200万ドルから

ペントハウス

5+ BR

6,000平方フィート(557 m²)以上

2,000万ドルから

レジデンス価格 $8,500,000〜

アメニティ

アメニティ&サービス

アメニティ

  • ルーフトップ・プール&サンデッキ
  • 最先端のウェルネスセンター
  • スチームルーム、サウナ、ホットタブを備えたスパ
  • レジデンツ・クラブルーム
  • ガーデン&アウトドアキッチン
  • プライベートビーチへのアクセス
  • Thomas Kellerによるザ・サーフクラブ・レストラン
  • 24時間対応のコンシェルジュ&バレー
  • レジデンス内でのスパトリートメント
  • オンデマンドのカーサービス
  • ビーチ&プールサービス
  • ハウスキーピング&メンテナンス
デザイン & 建築

ヴィジョナリーたち

Fort Partners

デベロッパー

Jerome Engelking

デザイン・アーキテクト

Fabrizio Casiraghi

インテリアデザイン

Peter Wirtz

ランドスケープ・アーキテクト

Four Seasons

運営管理

立地

The Surf Club、Surfside

Surf Houseは、大西洋に面した手つかずのビーチフロント1,350フィート(411 m)超に沿って、フロリダ州Surfsideの名高いSurf Clubの敷地内に位置します。Bal Harbour Shopsやマイアミビーチの文化的な活気まで数分でありながら、静かで親密な気配は別世界のようです。

よくあるご質問

よくあるご質問

Surf Houseとはどのような物件ですか?

Surf Houseは、Miami, Surfsideの8995 Collins Avenue、Four SeasonsプロパティであるThe Surf Clubの敷地内に建つ、全17戸のオーシャンフロント・レジデンスです。11階建ての建物はJerome Engelkingが設計し、インテリアはFabrizio Casiraghi、庭園はPeter Wirtzが手がけています。

Surf Houseを設計したのは誰ですか?

建物は、ニューヨークを拠点とするフランス人建築家Jerome Engelkingが設計しました。住戸のインテリアはパリを拠点とするイタリア人建築家Fabrizio Casiraghi、ランドスケープはベルギー人建築家Peter Wirtz、設計監理を担う建築家(architect of record)はKKAIDです。開発はFort Partnersです。

レジデンスの広さはどのくらいですか?

レジデンスは約2,262~7,780平方フィート(210~723 m²)、2~5ベッドルームです。各住戸は、ゆとりある比率、木、石、ガラスなどの上質な自然素材、そして広がる海の眺望を備えています。

どのようなアメニティがありますか?

ルーフトップ・プールとサンデッキ、ウェルネスセンター、スチームルームとサウナを備えたスパ、レジデンツ・クラブルーム、アウトドアキッチン付きのガーデン、プライベートビーチへのアクセス、24時間対応のコンシェルジュとバレー、レジデンス内でのスパ、そしてThomas KellerによるThe Surf Club Restaurantのご利用が含まれます。

Surf Houseはどこにありますか?

8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154です。大西洋に面した手つかずのビーチフロント1,350フィート(411 m)超にわたるThe Surf Clubの敷地内にあり、Bal Harbour Shopsやマイアミビーチの文化的な魅力まで数分です。

価格帯はどのくらいですか?

Surf Houseのレジデンスは、約850万ドルから2,800万ドルです。特定の間取りの最新の空き状況と価格の詳細については、お問い合わせください。

Four Seasonsのどのようなサービスが含まれますか?

居住者は、24時間対応のコンシェルジュ、バレー、レジデンス内でのスパトリートメント、オンデマンドのカーサービス、ハウスキーピング、メンテナンス、そしてThe Surf Clubのすべてのアメニティとダイニングへの優先的なアクセスなど、Four Seasonsのフルマネジメントをご利用いただけます。

完成予定はいつですか?

Surf Houseは現在、着工前の段階にあり、完成は2027年の見込みです。工事の進捗とスケジュールに関する最新情報は、お問い合わせください。

外国人でもSurf Houseを購入できますか?

はい、外国籍の方も制限なくSurf Houseをご購入いただけます。フロリダ州には外国人による所有への制限がなく、Surfsideの確立されたラグジュアリー市場は、海外の購入者を惹きつけています。Manhattan Miamiは、海外からの購入者の方を、手続きのすべてを通じてサポートいたします。

Surf HouseとThe Delmore Surfsideはどう違いますか?

どちらもSurfsideのオーシャンフロント・プロジェクトですが、規模と価格帯が大きく異なります。The DelmoreはZaha Hadidが設計したウルトラ・ラグジュアリーのブティック型(37邸のマンション)であるのに対し、Surf Houseはより手の届きやすい、サーフにインスパイアされたライフスタイルを提案します。Surf Houseはくつろいだオーシャンフロントの暮らしを求める購入者に、The Delmoreは建築を愛好する目の肥えた方々に向けた物件です。

Surf Houseの引き渡しはいつ頃の見込みですか?

Surf Houseは着工前・販売段階にあり、引き渡しは2027年頃の見込みです。工事スケジュールと最新情報については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。

Surf Houseは投資として適していますか?

Surf Houseは、Surfsideの再開発後の復興、限られたオーシャンフロントの供給、そしてブティック型でライフスタイルを重視したビーチレジデンスへの需要の高まりという追い風を受けています。サーフにインスパイアされたブランドは、ウルトラ・ラグジュアリーのブランデッド競合物件との差別化となり、賃貸需要が堅調な、より若くアクティブな購入者層に訴求します。

頭金の仕組みはどうなっていますか?

Surf Houseの頭金の仕組みは、販売段階においてお問い合わせいただいた方にご案内しています。現在の頭金スケジュールと予約条件については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。

サーフにインスパイアされたライフスタイルの特長は何ですか?

Surf Houseは、Surfsideのビーチカルチャーを称える、くつろいだ海中心のライフスタイルを大切にしています。朝のサーフセッション、ビーチフロントでのヨガ、裸足で過ごすラグジュアリーを思い描いてください。堅苦しいブランデッド・タワーの暮らしに代わる新鮮な選択肢であり、さりげない優雅さとコミュニティ精神を備えたオーシャンフロントの暮らしを求める購入者に響きます。

Surf Houseの価格はいくらですか?

Surf Houseの価格は、お問い合わせいただいた方にご案内しています。本プロジェクトでは、Surfsideにさまざまなオーシャンフロント・レジデンスをご用意しています。最新の空き状況、間取り図、価格の詳細については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。

Surf House at The Surf Club exterior view
お問い合わせ

Surf House at The Surf Clubの非公開販売情報

Surf House at The Surf Clubの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。

所在地

8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154

電話番号

+1 (646) 376-8752

このフォームを送信いただくと、Manhattan Miami Real Estate LLC よりご連絡を差し上げる場合がございます。 プライバシーポリシーを見る.

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Miami不動産マーケット・インテリジェンス

マーケットの背景:Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。

バリュー・サブマーケット:Brickell(600ドル、1,500ドル/SF)、Edgewater(700ドル、1,200ドル/SF)、Downtown Miami(600ドル、2,000ドル/SF)。トロフィー・サブマーケット:Fisher Island、Sunny Isles Beach(1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集)、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club(2,200ドル、3,500ドル/SF)、St. Regis Sunny Isles(1,800ドル、2,800ドル/SF)、Porsche Design Tower(1,600ドル、2,400ドル/SF)が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。

構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。

主な事実

購入検討者が知っておくべきこと

Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。

Miami不動産に関するよくあるご質問

Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか?

2025年12月:Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。

なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか?

州所得税がゼロであること(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと(2013-2023年)、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。

建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか?

現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。

フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか?

フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国(中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア)の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。

Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか?

HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。

Surfside以降の検査要件とは何ですか?

3階建て以上の建物は、築30年目(沿岸部の場合は築25年目)に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。