The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachについて
The St. Regis Residences in Sunny Isles Beachは、最初の噂が流れた頃から私たちが注目してきた開発プロジェクトです。St. Regisの名はラグジュアリー・ホスピタリティの世界で絶大な重みを持ち、これがSunny Isles Beachのオーシャンフロントという立地と結びつくことで、特定の購入者層にすぐに響く組み合わせが生まれます。すなわち、機関品質のサービス、妥協のない仕上げ、そして海辺のライフスタイルを求める方々です。18801 Collins Avenueに位置するこのプロジェクトは、Sunny Islesを、今や南フロリダのBillionaire's Rowと呼ぶ人も多い街へと変貌させたウルトラ・ラグジュアリー・タワー群に加わります。引き渡しは2030年以降の見込みで、St. Regisブランドが何を意味するかを理解している購入者のためのプロジェクトです。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachの建築デザインは、ブランドに受け継がれる洗練された優雅さを映し出すものとなります。設計チームのビジョンの詳細はまだ確認中ですが、St. Regisの基準では、ゆとりある天井高、上質な天然素材、フォーマルなおもてなしと快適な日常の暮らしの両方を重視した間取りを備えた広々とした住戸が求められます。18801 Collins Avenueというオーシャンフロントの立地により、ほぼすべての住戸から大西洋を直接望むことができ、海への開放感を最大限に高める床から天井までのガラスのカーテンウォールが採用されると見込まれます。オーシャンビューとIntracoastalビューの両方を楽しめる、前後に抜ける間取りは、Sunny Islesにおけるこの格の開発では一般的です。
市場でのポジショニングという点で、The St. Regis Residencesは、Sunny Isles Beachのウルトラ・ラグジュアリー層にしっかりと位置づけられ、Bentley Residences、Estates at Acqualina、Turnberry Ocean Clubと競合します。競合との比較で、St. Regisを際立たせるのはサービスの伝統です。ブランドの象徴であるSt. Regisのバトラーサービスは、他の競合がなかなか並べない水準を打ち立てています。この限られた層の中で複数の物件を比較検討する購入者にとって、最終的な決め手は、どのブランドのサービス文化が自らの暮らし方に最もふさわしいかという点になることが少なくありません。St. Regisには、慎み、伝統、そして華美な競合とは一線を画す控えめな格式を大切にする購入者が集まると私たちは考えています。
The St. Regis Residences Sunny Islesの概要
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group, Chateau Group
Arquitectonica
2028
190
62
コンドミニアム
Sunny Isles Beach
The St. Regis Residences Sunny Islesが選ばれる理由
The St. Regisのサービスの系譜
St. Regisのバトラーサービスは、単なるマーケティング上の演出ではありません。100年以上前の初代St. Regis New Yorkに遡る、深く根づいたホスピタリティの伝統です。St. Regisのレジデンスを選ぶということは、本当に再現が難しいサービス文化を選ぶということです。すべての住戸には専任バトラーのサービスが付き、訓練を受けた専門スタッフが、荷解きからディナーの予約手配、家事全般の管理まで、あらゆることに対応します。私たちはお客様と競合のブランドレジデンスを数多く見て回りましたが、多くが優れたコンシェルジュサービスを提供する一方で、St. Regisのバトラーモデルは根本的に異なる次元で機能しています。体験したことのある購入者にとっては、これが決め手になることも少なくありません。
Collins Avenueのオーシャンフロントという立地
18801 Collins Avenueという住所は、居住者を大西洋に直接面した、Sunny Isles Beachでも屈指の人気エリアに位置づけます。遠くから、あるいは他の建物越しに海を眺める物件ではありません。海に直接面した立地は、遮るもののない水辺の眺め、海風、そしてSunny Islesのラグジュアリー体験を象徴する、砂浜へのすぐのアクセスをもたらします。水辺の眺望を重視するお客様は、海に直接面した立地を譲れない条件と考える傾向が一貫してあり、The St. Regisは、ゆとりあるセットバックとランドスケープによってこれを実現し、単に砂浜の隣にあるのではなく、プライベートで特別な体験として感じられるようにしています。
ウルトラ・ラグジュアリーの施工品質と仕上げ
St. Regisブランドは、施工品質と内装仕上げに非常に高い基準を設けています。このレベルの購入者は、天然石、特注の造作家具、ヨーロッパ製の設備、そして真のラグジュアリー・レジデンスと名ばかりのものとを分ける細部へのこだわりを期待します。The St. Regis Residences in Sunny Islesは、最高峰の特注住宅に匹敵する仕上げを備え、さらにプロの管理によるフルサービスの建物に組み込まれているという利点も加わると私たちは見ています。注文住宅の建築で苦労した経験のある購入者にとって、これほどの品質の完成済みレジデンスを購入できることは大きな魅力です。
Sunny Isles Beachのライフスタイルとコミュニティ
Sunny Isles Beachは、南フロリダで最も人気のあるラグジュアリー・ビーチコミュニティのひとつへと成長し、Miami Beachに代わる魅力的な選択肢となっています。雰囲気はより静かで住宅地らしく、それでいてBal Harbourの高級ショッピング、Aventura Mall、そしてMiamiのレストランや文化施設にも便利にアクセスできます。Sunny Islesの国際的な購入者層は、South Beachのような慌ただしさのない、世界を知る人々のコスモポリタンなコミュニティを形づくっています。Miami BeachではなくSunny Islesを選ぶお客様は、ビーチライフ、プライバシー、コミュニティの気風の組み合わせを決め手に挙げる方が一貫して多く、The St. Regisはその体験をさらに高めるプレステージを加えます。
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachに対する私たちの見解
St. Regisのようなブランドが、Sunny Isles Beachのような市場に進出するとき、それは私たちが長年お客様にお伝えしてきたことの裏づけとなります。Collins Avenueのこの一帯は、世界屈指のオーシャンフロント・ラグジュアリー回廊のひとつとしての地位を確立したのです。
18801 Collins AvenueのThe St. Regis Residencesは、ブランドそのものが最大の差別化要因となるプロジェクトです。どの建物もオーシャンビュー、ハイエンドの仕上げ、プレミアムなアメニティを備える市場セグメントにあって、St. Regisのサービス文化、とりわけ伝説的なバトラーサービスは、競合が埋めにくい差を生み出します。世界各地のSt. Regisホテルに滞在されたことのある多くのお客様をご支援してきましたが、そのサービスのエコシステムの中で恒久的に暮らせる機会は、そうした方々にとって非常に魅力的です。
市場の視点から見ると、Sunny Isles Beachのウルトラ・ラグジュアリー層は、目覚ましい需要の厚みを示してきました。購入者層は真の意味で国際的で、中南米、欧州、米国内の富裕層の方々が大きく参加しています。この需要の多様性は、単一の供給源に頼る市場にはない安定性をもたらします。
2030年以降という引き渡し時期は、購入者が将来を見据えた約束をすることを意味し、これはこの水準の購入にふさわしいものです。The St. Regisをご検討のお客様には、Sunny Islesの他のウルトラ・ラグジュアリーの選択肢と併せてご評価いただくことをおすすめしており、私たちのチームは、自信を持って判断していただくための比較分析をご提供できます。
私たちの最も強いおすすめは次のとおりです。St. Regisのサービス文化が、お客様の望む暮らし方に響くなら、このプロジェクトは真剣にご検討いただく価値があります。ブランドの格、オーシャンフロントの立地、そしてSunny Isles Beachの確立されたラグジュアリー・コミュニティの組み合わせは、それ自体の価値で成り立つ提案です。空室状況と価格に関する非公開のご相談は、私たちのチームまでお問い合わせください。
The St. Regis Residences Sunny Islesについて
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachは、世界屈指の名門ホスピタリティ・ブランドを、18801 Collins Avenueのオーシャンフロントにもたらします。このウルトラ・ラグジュアリー住宅開発は、ブランドを象徴するバトラーサービスをはじめとする伝説のSt. Regisのサービス体験を居住者に提供し、大西洋への直接の眺めと、世界中の目の肥えた購入者を惹きつけてきたSunny Isles Beachの洗練されたビーチライフを兼ね備えます。
Sunny Isles Beachは、南フロリダ屈指のラグジュアリー・オーシャンフロント・コミュニティとしての地位を確立し、美しい砂浜、静かな住環境、Miamiの文化・ビジネスの中心への近さに惹かれた、国際的な富裕層の購入者を引き寄せています。この地区のCollins Avenue沿いは、世界のどのビーチフロント市場にも引けを取らないウルトラ・ラグジュアリー・タワーの集積地へと発展しました。The St. Regisブランドの登場は、地区の格をさらに高め、世界で最も選ばれた沿岸の名所と肩を並べる位置づけを強めます。
St. Regisブランドの源流は、1904年にJohn Jacob Astor IVが創設した初代St. Regis New Yorkにあります。ブランドは、世界50を超える施設において、パーソナルなサービス、洗練された優雅さ、控えめなラグジュアリーへのこだわりを守ってきました。このブランドの住宅への展開は、同じサービス哲学をオーナーの日常にもたらし、我が家の快適さと世界水準のホテルの行き届いた気配りを融合させた暮らしを生み出します。St. Regisならではのバトラーサービスは、一般的なコンシェルジュの域をはるかに超える専任の個別対応を、各住戸に提供します。
The St. Regis Sunny Isles Beachの住戸には、ブランドが世界各地で手がける住宅群を特徴づける、広々とした間取り、上質な天然石の仕上げ、細部への徹底したこだわりが備わる見込みです。18801 Collins Avenueのオーシャンフロントの立地により、大西洋を遮るものなく直接望むことができ、Sunny Isles Beachのライフスタイルの核心である水との視覚的なつながりが生まれます。多くの住戸で、オーシャンビューとIntracoastalビューの両方を楽しめる、前後に抜ける間取りが見込まれています。
この開発は、Sunny Isles Beachのオーシャンフロントに連なるウルトラ・ラグジュアリー・タワーの名高い顔ぶれに加わり、引き渡しは2030年以降の見込みです。この市場を特徴づける国際的な購入者層は、中南米、欧州、米国内の超富裕層の方々が強く参加しており、長期的な価値を支える需要の厚みをもたらします。南フロリダで最高水準の住まいを求める購入者にとって、The St. Regis Residencesは、世界で最も尊敬されるラグジュアリー・ブランドのひとつの住まいを所有する、またとない機会です。
Manhattan Miamiのチームは、The St. Regis Residences Sunny Isles Beachを検討される購入者のために、専門的なアドバイザリーサービスを提供しています。当社のアドバイザーは、空室状況と価格情報への優先アクセス、Sunny Islesの他のウルトラ・ラグジュアリー開発との比較分析、そして購入プロセス全体を通じたパーソナルなサポートをご提供します。この象徴的なオーシャンフロント開発に関する非公開のご相談は、お問い合わせください。
マイアミの着工前販売プロジェクトをご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiもご参照ください。海外からの購入者の方は、海外購入者のためのマイアミガイドをご覧ください。
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2ベッドルーム
1,400～1,800平方フィート（130～167 m²）
250万ドルから
3ベッドルーム
3ベッドルーム
2,000～2,800平方フィート（186～260 m²）
450万ドルから
4ベッドルーム
4ベッドルーム
3,200～4,000平方フィート（297～372 m²）
750万ドルから
ペントハウス
4～5ベッドルーム
5,000平方フィート以上（465 m²以上）
1,500万ドルから
レジデンス価格 $5,500,000〜
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- 最新設備のフィットネスセンター
- トリートメントルームを備えたフルサービス・スパ
- ヨガ＆瞑想スタジオ
- オーシャンフロントのラップ・プール
- サウナ＆スチームルーム
レクリエーション＆エンターテインメント
- リゾートスタイルのインフィニティ・プール
- プライベート・ビーチクラブ
- キッズ・プレイエリア
- テニスコート
ソーシャル＆ダイニング
- プライベート・ダイニングルーム
- 居住者専用ラウンジ
- ワインヴォールト＆テイスティングルーム
- ルーフトップ・テラス
建物サービス
- 24時間対応のSt. Regisコンシェルジュ
- St. Regisバトラーサービス
- バレーパーキング
- 専用トランクルーム
- ペット用グルーミング・サロン
ヴィジョナリーたち
Arquitectonica
建築
国際的に高い評価を受ける建築設計事務所が、先見性あるアプローチで、Sunny Isles Beachの上に750フィート（229 m）そびえる、スカイラインを象徴するシルエットを描き出します。
Sunny Isles Beach、マイアミのリヴィエラ
Aventura MallとBal Harbour Shopsのあいだという絶好の立地で、MiamiとFort Lauderdaleの両国際空港からも数分の距離です。
Bal Harbour Shops
世界屈指のショッピングが目と鼻の先
Aventura Mall
極上のダイニングとリテールの拠点
Miami Design District
アート、文化、オートクチュール
2つの国際空港
MIAとFLLのどちらにも楽にアクセス
よくあるご質問
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachとはどのような物件ですか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachは、62階建て、高さ750フィート（229 m）のオーシャンフロント・ラグジュアリー住宅タワーで、全150戸のプライベート・レジデンスを備えます。所在地は18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160で、435リニアフィート（133 m）の美しい砂浜に面しています。敷地内にホテルはなく、短期滞在用の利用もない完全なプライベート住宅で、運営はThe St. Regis Hotel Companyが担います。70,000平方フィート（約6,500 m²）を超える世界水準のアメニティを備え、住戸は2～5ベッドルームで、広さは1,848平方フィートから10,000平方フィート超（172 m²から929 m²超）に及びます。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachのデベロッパーはどこですか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachは、南フロリダで最も評価が高く経験豊富なラグジュアリー不動産デベロッパー2社、Fortune International GroupとChateau Groupが開発しています。両社は、Miami市場で象徴的なラグジュアリー・レジデンスを手がけてきた数十年の経験を持ち寄っています。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachの価格はいくらですか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachの価格は、2ベッドルーム＋ダン（1,847～2,339平方フィート、172～217 m²）が500万ドル（$5,000,000）から。3ベッドルーム＋ダン（3,322平方フィート、309 m²）は896万9,000ドル（$8,969,000）から。4ベッドルーム＋ダン（3,570～4,908平方フィート、332～456 m²）は963万6,000ドル（$9,636,000）からです。ペントハウスは7,650平方フィートから10,000平方フィート超（711 m²から929 m²超）で、プライベート予約制にてご案内します。価格は、階数、眺望の向き、具体的な間取りによって異なります。
The St. Regis Sunny Isles Beachには何戸のレジデンスがありますか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachは、62階建てに全150戸のラグジュアリー・プライベート・レジデンスを備えます。すべての住戸にプライベートエレベーターとエントリーフォワイエが付き、間取りは2ベッドルーム＋ダンの構成から、広々とした5ベッドルームのペントハウスまでです。すべての住戸は完全にプライベートで、敷地内にホテルや短期滞在用の利用はありません。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachにはどのようなアメニティがありますか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachは、70,000平方フィート（約6,500 m²）を超える厳選されたアメニティを備えます。内容は、オーシャンフロントの3つのプール、カバナとチェイズラウンジを備えたプライベートビーチ、屋内外席のあるビーチバー＆グリル、オーシャンフロントの最新設備フィットネスセンター、ヨガ・ピラティス・スピニングのスタジオ、男女別ロッカールームを備えたフルスパ、個人用およびカップル用トリートメントルーム、温冷プランジプール、ビューティーサロン＆理容室、ヴァイタリティ・プール、プライベート・スクリーニングルーム、Cognac Room、ゴルフシミュレーター、ビリヤード台、ドッグパーク＆ペットスパ、キッズ＆ティーンズクラブ、多目的イベントスペース、ハウスキーピング付きゲストスイート、シェフズキッチン付きプライベートダイニング、サンセットを望むインフィニティエッジ・プールのあるWest Pool Deck、そしてSt. Regisならではのバトラーサービスです。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachにホテルはありますか？
いいえ。The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachは、敷地内にホテルがなく、短期滞在用の利用もない、完全なプライベート住宅です。物件はThe St. Regis Hotel Companyが運営し、居住者はバトラーサービスをはじめとするSt. Regisならではのサービスと儀礼を享受できますが、あくまで住宅専用のコミュニティです。全150戸は個人が所有します。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachはどこにありますか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachは、18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160に位置します。物件は、435リニアフィート（133 m）の美しいオーシャンフロントのビーチに面しています。Bal Harbour ShopsとAventura Mallのあいだという絶好の立地で、Miami Design Districtへも容易にアクセスできます。Miami International Airport（MIA）とFort Lauderdale-Hollywood International Airport（FLL）のどちらにも便利にアクセスできます。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachの手付金の仕組みはどうなっていますか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachの手付金は、一般に着工前の期間中に段階的に設定され、契約時と建設の各節目に支払期日が設けられます。最新かつ具体的な手付金スケジュールについては、購入をご検討の方は、プライベート・コンサルテーションを通じて販売チームに直接お問い合わせのうえ、最新の条件と支払い構成の詳細をお受け取りください。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachを設計したのは誰ですか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachには、卓越したデザインチームが参画しています。建築はArquitectonicaが担当し、国際的に高い評価を受ける同社が、高さ750フィート（229 m）にそびえる、スカイラインを象徴するシルエットを描きます。インテリアデザインは、ラグジュアリーな住宅とホスピタリティの内装で知られるAnastassiadisが担当します。ランドスケープデザインはEDSAが手がけ、4.7エーカーのオーシャンフロントを熱帯の楽園へと変えます。プロジェクトはFortune International GroupとChateau Groupが開発します。
The St. Regis Sunny Isles Beachの住戸にはどのような特徴がありますか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachのすべての住戸には、次のものが備わります。プライベートエレベーターとエントリーフォワイエ、住戸全体で10フィートを超える開放的な天井高、Gaggenauの機器を組み合わせた特注のMolteni&C製イタリアンキッチン、すべてのベッドルームのOrnare製ウォークインクローゼット、専用のバトラーズクローゼットとサービス用エントランス、広々としたプライベートテラス、遮るもののない海、街、Intracoastalのパノラマビュー、そして床から天井までの窓です。住戸の広さは1,848平方フィートから10,000平方フィート超（172 m²から929 m²超）です。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachのキッチンにはどのような特徴がありますか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachのキッチンは、世界屈指のキッチンブランドであるMolteni&C製の特注イタリアンキャビネットを備えます。すべての住戸に、最高級のGaggenau製機器が装備されます。各住戸には専用のバトラーズクローゼットとサービス用エントランスも設けられ、おもてなしと日々の暮らしがなめらかに運びます。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachではどのような眺望が得られますか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachでは、すべての住戸から、遮るもののない海、街、Intracoastalのパノラマビューをお楽しみいただけます。62階建て、高さ750フィート（229 m）のタワーは360度の眺望をもたらし、東側には大西洋の直接の眺め、西側には街のスカイラインとIntracoastal Waterwayの眺め、北と南には広々とした海岸線の眺めが広がります。床から天井までの窓が、すべての住戸でパノラマビューを最大限に引き立てます。
St. Regisバトラーサービスとは何ですか？
St. Regisバトラーサービスは、St. Regisブランドを象徴するサービスで、居住者に、24時間年中無休のパーソナルで先回りしたサービスを提供します。確かな見識に裏打ちされたSt. Regisならではのサービスは、想像を超える体験によって期待を上回り、心を揺さぶり、インスピレーションを与えることをめざします。バトラーはさまざまなパーソナルサービスでサポートし、日々の暮らしのあらゆる面が滞りなく整うよう配慮します。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachは、Sunny Islesの他の開発とどう違いますか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachは、Sunny Isles Beachの他の開発と、いくつかの重要な点で一線を画します。ホテルも短期滞在用の利用もない完全なプライベート住宅であること。The St. Regis Hotel Companyが運営し、St. Regisならではのバトラーサービスが付くこと。435リニアフィート（133 m）の美しい砂浜に、70,000平方フィート（約6,500 m²）を超えるアメニティを備えること。建築が国際的に高い評価を受けるArquitectonicaであること。内装にGaggenau製機器付きのMolteni&C製キッチンとOrnare製クローゼットを採用すること。そして、住戸全体で10フィートを超える天井高があることです。62階建て、750フィート（229 m）で、ビーチ沿いでも屈指の高さと格式を誇る住宅タワーのひとつです。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachの完成予定はいつですか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachは現在、着工前の販売段階にあります。最新の工事スケジュールと完成予定時期については、販売チームとのプライベート・プレゼンテーションをご予約いただくことをおすすめします。プロジェクトの最新状況と引き渡しの見通しをご案内します。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachにペントハウスはありますか？
はい。The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachには、7,650平方フィートから10,000平方フィート超（711 m²から929 m²超）の傑出したペントハウス・レジデンスがあります。59階のGrand Penthouseは、5ベッドルームとスタッフ用居室、8.5バスルーム、室内7,651平方フィート（711 m²）、屋外テラス5,214平方フィート（484 m²）を備え、合計12,865平方フィート（1,195 m²）です。52階のPenthouse 5201は、4ベッドルーム＋ダン、5.5バスルーム、室内4,428平方フィート（411 m²）、屋外テラス1,645平方フィート（153 m²）です。ペントハウス・レジデンスはプライベート予約制のみでご案内します。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachにはどのようなウェルネス施設がありますか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachは、充実したウェルネス施設を備えます。オーシャンフロントの最新設備フィットネスセンター、専用のヨガ・ピラティス・スピニングスタジオ、男女別ロッカールームを備えたフルスパ、個人用およびカップル用トリートメントルーム、温冷プランジプール、ビューティーサロン＆理容室、屋外のウェルネステラスを備えたヴァイタリティ・プール、オーシャンフロントの3つのスイミングプール、そしてアウトドアを楽しめる435リニアフィート（133 m）の美しいプライベートビーチです。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachにはビーチへのアクセスがありますか？
はい。The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachからは、435リニアフィート（133 m）の美しいプライベートビーチに直接アクセスできます。ビーチクラブには、カバナとチェイズラウンジを備えたプライベートビーチ、屋内外席のあるビーチバー＆グリル、オーシャンフロントの3つのプール、居住者用のプールカバナ、イベント用の多目的ローンが含まれます。大西洋に直接面した、格別なオーシャンフロントのライフスタイルをお届けします。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachは、他のSt. Regis物件とどこが違いますか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachは、ホテル機能も短期滞在用の利用もない完全なプライベート住宅であるという点で、St. Regisの物件の中でも唯一無二です。The St. Regis Hotel Companyが運営し、24時間年中無休のバトラーサービスをはじめ、ブランドならではのあらゆるサービスと儀礼を備えながら、住宅専用のコミュニティとして運営されます。そのため居住者は、わずか150戸、70,000平方フィート（約6,500 m²）超のアメニティという親密でプライベートな環境で、世界水準のSt. Regisのサービスを享受できます。
The St. Regis Residences Sunny Isles Beachの天井高はどのくらいですか？
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beachのすべての住戸は、住戸全体で10フィートを超える開放的な天井高を備えます。このゆとりある天井高は、床から天井までの窓と相まって、広がりと風格を生み出し、すべての住戸で海、街、Intracoastalのパノラマビューを最大限に引き立てます。
The St. Regis Residences Sunny Islesの非公開販売情報
The St. Regis Residences Sunny Islesの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
このフォームを送信いただくと、Manhattan Miami Real Estate LLC よりご連絡を差し上げる場合がございます。 プライバシーポリシーを見る.
Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。