Fisher Island最後のウォーターフロント用地
全長650フィート(約198 m)の手つかずの水際線を擁する6.5エーカーのウォーターフロント用地に建つThe Residences at Six Fisher Islandは、アイランドライフの集大成です。戸建て住宅のプライバシーと、5つ星リゾートのサービスを兼ね備えた、オーダーメイドのレジデンス全50邸で構成されます。
設計はKobi Karp Architects、インテリアはロンドンを拠点とするTara Bernerd and Partnersが手がけます。細部に至るまで洗練されたシーサイドの美意識が息づき、マイアミ特有の躍動感とエレガントなトロピカルの洗練が調和しています。
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residencesの概要
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
コンドミニアム
Fisher Island
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residencesが選ばれる理由
Fisher Island最後のウォーターフロント開発用地
Six Fisher Islandについてお話しするたびに、切迫感を生む事実があります。それは、ここがFisher Islandに残された最後のウォーターフロント開発用地だということです。650フィートの手つかずの水際線を持つ6.5エーカーの敷地は、二度と再現できません。Fisher Islandの郵便番号33109は全米で最も高額であり、フェリー、ヨット、ヘリコプターでしか訪れられないことが、恒久的な希少性を約束します。マイアミビーチやBal Harbourの他のウルトラ・ラグジュアリー物件を検討されたお客様は、これほどのプライバシーと格式を備えた住所はほかにないと、口をそろえておっしゃいます。
最大15,570平方フィート(1,446 m²)、オーダーメイド・レジデンス全50邸
10階建て・全50邸というスケールにより、Six Fisher Islandは戸建て住宅のプライバシーと5つ星リゾートのサービスを両立します。住戸は3,800平方フィート(353 m²)から15,570平方フィート(1,446 m²)、3~8ベッドルームの構成です。一部の住戸にはプライベートプールとアウトドアキッチンを備えます。天井高10フィート、奥行き15フィートのテラス、耐衝撃性に優れた床から天井までのガラスは標準仕様です。インテリアはロンドンを拠点とするTara Bernerd and Partnersが手がけ、洗練されたシーサイドの美意識を空間にもたらします。価格は1,550万ドルから。かけがえのない立地を映し出しています。
5万5,000平方フィート(5,110 m²)超のアメニティに加え、Fisher Island Clubの会員権
Six Fisher Islandのアメニティは、それだけでも際立っています。リゾート仕様のプール2面、サンクチュアリ・スパ、ベイフロントのフィットネスセンター、著名シェフによるシグネチャー・レストラン、スピークイージー風のカクテルバー、ピックルボール・コート、そしてバトラーサービス。そこにFisher Island Clubの会員権が加わることで、価値はさらに高まります。島内のチャンピオンシップ・ゴルフコース、テニス施設、大型船対応のマリーナ、ビーチクラブをご利用いただけるのです。購入価格にこれほどのライフスタイルが含まれる新規開発は、マイアミでほかにありません。
Related Groupと世界水準の開発チーム
開発パートナーシップを組むのは、Related Group、億万長者のTeddy Sagi、BH Group、Wanxiang America RE Groupの4者です。建築はKobi Karp、インテリアはTara Bernerd and Partnersが担当し、施工はCoastal Constructionが手がけます。独占販売はDouglas Ellimanが管理します。超富裕層のお客様にこのチームをご紹介すると、経験の深さと資金力の裏づけがすぐに伝わります。市場の反応を試すだけの投機的なデベロッパーではありません。Fisher Islandの住宅の歴史、その最終章を築く確かなチームです。
The Residences at Six Fisher Islandに対する私たちの見解
The Residences at Six Fisher Islandは、マイアミ市場で最も格式高い新規開発です。これは軽い気持ちで申し上げているのではありません。650フィートの水際線を持つ6.5エーカーのウォーターフロント用地に建つ本プロジェクトは、Fisher Island最後の開発用地であり、ここに誕生するオーダーメイドのレジデンス全50邸は、二度と訪れない限られた機会です。
開発はRelated Group、Teddy Sagi、BH Group、Wanxiang America RE Groupが手がけ、設計はKobi Karp Architects、インテリアはロンドンを拠点とするTara Bernerd and Partnersが担当します。10階建ての建物には、3~8ベッドルーム、3,800~15,570平方フィート(353~1,446 m²)の住戸が入り、価格は1,550万ドルからです。一部の住戸にはプライベートプールとアウトドアキッチンを備えます。すべての住戸に、天井高10フィート、奥行き15フィートのテラス、耐衝撃性に優れた床から天井までのガラス、Sub-ZeroとWolfの機器、プライベート・エレベーターホールを備えます。
5万5,000平方フィート(5,110 m²)を超えるアメニティには、リゾート仕様のプール2面、サンクチュアリ・スパ、ベイフロントのフィットネスセンター、シグネチャー・レストラン、スピークイージー・バー、ピックルボール・コート、フルバトラーサービスが含まれます。居住者にはFisher Island Clubの会員権も付与され、島内のゴルフコース、テニス施設、マリーナ、ビーチクラブをご利用いただけます。
Indian Creek、Star Island、Bal Harbourのウォーターフロント邸宅と比較検討される超富裕層のお客様に、Six Fisher Islandはそのいずれにもないものを提供します。フェリーでしか行けない島のセキュリティとプライバシー、そして真新しい建物と5つ星のサービスの組み合わせです。Coastal Constructionによる施工は2026年の完成を見込んでおり、販売はDouglas Ellimanが担当します。このクラスの物件は非公開の経路で動くため、真剣にご検討のお客様には、早めにプレゼンテーションをご請求いただくことをお勧めします。
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residencesについて
The Residences at Six Fisher Islandは、全米で最も格式高い住所と広く認められるこの島における、アイランドライフの集大成です。所在地は6 Fisher Island Drive。全長650フィートの手つかずの水際線を擁する6.5エーカーのウォーターフロント用地に建つ本プロジェクトは、Fisher Island最後のウォーターフロント開発用地であり、ここに誕生するオーダーメイドのレジデンス全50邸は、この島で最後の新築となります。
開発チームを率いるのはRelated Groupで、億万長者のTeddy Sagi、BH Group、Wanxiang America RE Groupが名を連ねます。建築はマイアミで最も評価の高い建築家のひとりであるKobi Karp、インテリアは、世界屈指のホテルやプライベート・レジデンスを数多く手がけてきたロンドンのTara Bernerd and Partnersが構想しました。施工はCoastal Constructionに委ねられ、2026年の完成を見込んでいます。販売はDouglas Ellimanが独占的に管理します。
住戸は3~8ベッドルーム、3,800~15,570平方フィート(353~1,446 m²)です。すべての住戸に、全室天井高10フィート、耐衝撃性に優れた床から天井までのガラス、奥行き15フィートの広々としたテラス、プライベート・エレベーターホール、スマートホーム技術の事前配線、Tara Bernerdによるオーダーメイドのキャビネット、天然石のカウンタートップとバックスプラッシュ、Sub-Zeroの冷蔵設備、Wolfのクックトップ、オーブン、レンジを備えます。一部の住戸には、プライベートプール、アウトドアキッチン、2つのウォークインクローゼット、ソーキングバスも備わります。プライマリースイートはTara Bernerd and Partnersの設計で、天然石を用いた上質なバスルームと、ゆとりのある2つのウォークインクローゼットを配しています。価格は1,550万ドルからです。
アメニティの規模は5万5,000平方フィート(5,110 m²)超。リゾート仕様のプール2面、サンクチュアリ・スパ、ベイフロントのフィットネスセンター、プライベート・ビーチクラブ、著名シェフによるシグネチャー・レストラン、スピークイージー風のカクテルバー、ピックルボール・コート、充実したバトラーサービスを備えます。おそらく最も重要なのは、すべての居住者にFisher Island Clubの会員権が付与されることです。島の名高いチャンピオンシップ・ゴルフコース、世界水準のテニス施設、大型船対応のマリーナ、専用のビーチクラブをご利用いただけます。この会員権だけでも大きな価値があり、マイアミのほかの新規開発では得られない、比類なきライフスタイルを提供します。
Fisher Island自体は、フェリー、ヨット、ヘリコプターでしかアクセスできず、本土では再現できないレベルのプライバシーとセキュリティが確保されています。郵便番号33109は、全米で最も裕福な地域として常に上位に位置づけられています。ゲーテッド・アイランド・コミュニティのプライバシーと5つ星リゾートのサービスを備えた、マイアミ屈指のウォーターフロント暮らしをお求めの方にとって、これは唯一無二の機会です。Manhattan Miamiのチームは、プライベート・プレゼンテーションのご手配に加え、販売中のすべてのレジデンスについて、詳細な間取り図と最新の価格をご提供いたします。
マイアミの着工前販売プロジェクトをご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiもご参照ください。海外からの購入者の方は、海外購入者のためのマイアミガイドをご覧ください。
レジデンス・コレクション
3ベッドルーム
1,550万ドルから
4~5ベッドルーム
お問い合わせください
6~8ベッドルーム
お問い合わせください
レジデンス価格 $15,550,000〜
World-Class Amenities
リゾート仕様のプール2面
一方は日の出、もう一方は日没に向かって開け、いずれも屋外スパ設備、サンベッド、プライベート・カバナを備え、Fisher Islandでの究極のプールサイド体験を叶えます。
ウェルネス&スパ
- トリートメントルームを備えたサンクチュアリ・スパ
- サウナとスチームルーム
- 温水・冷水のプランジプール
- 世界水準のサロン
- ホリスティック・ウェルネス・プログラム
ダイニング&ソーシャル
- ベイフロントのシグネチャー・レストラン
- スピークイージー風のカクテルバー
- レジデンツ・ラウンジ
- プライベート・イベントスペース
- バトラーサービス
ヴィジョナリーたち
Kobi Karp Architecture
建築
マイアミで最も名高い建築事務所のひとつであるKobi Karpは、島の親密なスケール感を尊重して10階建てにとどめ、屋内と屋外の暮らしがシームレスにつながるようSix Fisher Islandを設計しました。
Fisher Island:全米で最も格式高い住所
プライベートフェリー、ヨット、ヘリコプターでのみアクセスできるFisher Islandは、マイアミビーチの沖合わずか3マイルに浮かぶ、面積216エーカーのプライベートアイランドです。全米で最も高額な郵便番号(33109)を持ち、約700世帯が暮らしています。
Fisher Island Club
生涯会員権には、P.B. Dye設計の9ホール・チャンピオンシップ・ゴルフコース、テニスコート18面、ビーチクラブ、2万4,000平方フィート(2,230 m²)のスパ、レストラン9軒、大型船対応のヨット・マリーナが含まれます。
プライベートなアイランド・アクセス
プライベートフェリーは5分おきに運航し、ヨット・マリーナは全長250フィートまでの船舶に対応。Vanderbilt Mansionにはプライベート・ヘリパッドがあります。South Beachまでわずか10分です。
比類なきプライバシー
216エーカーの私有地に、わずか700世帯。住民の平均所得は250万ドルを超えます。世界的なエンターテインメント、ビジネス、スポーツ界の著名人が暮らす島です。
よくあるご質問
The Residences at Six Fisher Islandとはどのようなプロジェクトですか?
10階建てのウルトラ・ラグジュアリーなウォーターフロント・コンドミニアムで、オーダーメイドのレジデンス全50邸を擁します。敷地は6.5エーカー、水際線は650フィート。全米で最も高額な郵便番号を持つFisher Islandに残された、最後の開発用地です。
デベロッパーはどこですか?
開発は、Related Group、億万長者のTeddy Sagi、BH Group、Wanxiang America RE Groupが手がけます。建築はKobi Karp、インテリアはTara Bernerd and Partners、施工はCoastal Constructionが担当します。
住戸の広さと価格を教えてください。
住戸は3~8ベッドルーム、3,800~15,570平方フィート(353~1,446 m²)です。価格は1,550万ドルから、目標単価は1平方フィートあたり4,000ドル超です。ペントハウス2戸が合計1億5,000万ドルで成約済みです。
どのようなアメニティが含まれますか?
5万5,000平方フィート(5,110 m²)を超えるアメニティを備えます。リゾート仕様のプール2面、サンクチュアリ・スパ、ベイフロントのシグネチャー・レストラン、スピークイージー・バー、ピックルボール・コート、VRゲームルーム、バトラーサービス、24時間365日のコンシェルジュです。居住者にはFisher Island Clubの会員権も付与されます。
いつ完成しますか?
Coastal Constructionによる施工は、2026年の完成を見込んでいます。住戸の50%超がすでに成約しており、これまでの販売総額は5億ドルを超えています。
Fisher Islandにはどのように行きますか?
Fisher Islandへは、プライベートフェリー(5分おき、24時間365日運航)、プライベートヨット、ヘリコプターでのみアクセスできます。橋や公道はありません。South Beachまでわずか10分です。
外国人でもSix Fisher Islandを購入できますか?
はい、外国籍の方もSix Fisher Islandをご購入いただけます。ただし、Fisher Islandは招待制のプライベート・コミュニティであり、理事会の承認が必要です。海外のお客様も歓迎いたしますが、コミュニティの入会基準を満たしていただく必要があります。Manhattan Miamiは、海外のご購入者様をFisher Islandでの取得手続きへとご案内いたします。
Fisher Islandはなぜこれほど格式が高いのですか?
Fisher Islandは全米で最も裕福な郵便番号(33109)で、プライベートフェリー、ヘリコプター、ヨットでのみアクセスできます。橋はありません。マイアミビーチ南端の沖に浮かぶ216エーカーのプライベートアイランドで、チャンピオンシップ・ゴルフコース、マリーナ、ビーチクラブを備え、完全な静寂と、全米随一の超富裕層の集積が得られます。
Six Fisher Islandは、マイアミの他のウルトラ・ラグジュアリー物件とどう違いますか?
Six Fisher Islandはマイアミ市場で唯一無二の存在です。全米で最も格式高いプライベートアイランドで唯一の新築であり、オーダーメイドのレジデンスはわずか50邸、1,500万ドルからです。Brickellのタワーも、Sunny Isles Beachの建物も、South Beachのプロジェクトも、Fisher Islandの完全なプライバシー、フェリーのみのアクセス、そして確立された超富裕層コミュニティを再現することはできません。
Six Fisher Islandの価格はいくらですか?
Six Fisher Islandのレジデンスは約1,500万ドルからです。全米で最も高額な郵便番号を持つFisher Islandで新築を取得できるという、前例のない希少性を反映しています。ペントハウスの価格はそれを大きく上回ります。最新の販売状況と価格は、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
Six Fisher Islandは投資先として優れていますか?
Six Fisher Islandは、南フロリダで最も強力な投資テーゼのひとつと言えるでしょう。全米で最も裕福なプライベートアイランドで唯一の新築であること、絶対的な希少性(50邸)、恒久的な希少性を約束するフェリーのみのアクセス、そしてFisher Islandの目覚ましい資産価値上昇の実績です。1,500万ドル以上という参入価格が、極めて資力のある購入者層を確かなものにします。
手付金はどのような仕組みですか?
Six Fisher Islandの手付金の仕組みは、お問い合わせいただいた方に個別にご案内しています。プライベートアイランドに全50邸というウルトラ・エクスクルーシブな性格を踏まえ、条件はこの水準のお客様に合わせて設定されます。手付金の詳細と予約条件は、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
Six Fisher Islandの引き渡しはいつ頃ですか?
Six Fisher Islandの引き渡し時期は、お問い合わせいただいた方に個別にご案内しています。このFisher Islandの新規開発に関する最新の工事状況と完成予定日は、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
マリーナにはどのような設備がありますか?
Six Fisher Islandにはプライベート・マリーナへのアクセスが含まれ、Fisher Island既存の世界水準のマリーナ設備を補完します。島のマリーナは大型ヨットに対応し、Biscayne Bayと大西洋に直接アクセスできます。ヨットでお帰りになる居住者にとって、水辺から玄関までを結ぶ究極の体験です。
Fisher Islandにはどのようなレクリエーション施設がありますか?
Six Fisher Island独自のアメニティに加え、居住者はFisher Islandの名高い施設をご利用いただけます。チャンピオンシップ9ホール・ゴルフコース、プライベート・ビーチクラブ、テニスセンター、大型船対応のマリーナ、スパ&ウェルネス、複数のレストラン、K-8の私立学校です。あらゆるものが島内にそろう、自己完結型のウルトラ・ラグジュアリーな島のコミュニティです。
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residencesの非公開販売情報
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residencesの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景:Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット:Brickell(600ドル、1,500ドル/SF)、Edgewater(700ドル、1,200ドル/SF)、Downtown Miami(600ドル、2,000ドル/SF)。トロフィー・サブマーケット:Fisher Island、Sunny Isles Beach(1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集)、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club(2,200ドル、3,500ドル/SF)、St. Regis Sunny Isles(1,800ドル、2,800ドル/SF)、Porsche Design Tower(1,600ドル、2,400ドル/SF)が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値(2025年12月):62万ドル
- Brickellマンション中央値(2025年12月):58万ドル
- 高級マンション $/SF:1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF:2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数:95日
- クロージング費用:2-3%(現金)、3-4%(融資)
- 固定資産税:評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加:+78%(2013-2023年)
- 州所得税:0%(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか?
2025年12月:Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか?
州所得税がゼロであること(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと(2013-2023年)、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか?
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか?
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国(中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア)の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか?
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか?
3階建て以上の建物は、築30年目(沿岸部の場合は築25年目)に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。