Rosewood Residences
マイアミビーチ、The Raleigh
受け継がれた歴史が、海と出会う場所。
海辺に甦る ランドマーク
Collins Avenue沿い、3エーカーのオーシャンフロントに17階建てで建つRosewood Residences Miami Beachは、マイアミビーチで最も語り継がれてきたアール・デコの名建築のひとつと、世界で最も名高いホスピタリティ・ブランドが結びつくプロジェクトです。歴史、芸術性、そして大西洋が出会うこの地に、8戸の格別なペントハウスを含む全40戸のみの特別なレジデンスが誕生します。
世界屈指のファッションハウスを手がけた建築家Peter Marinoの設計により、すべての住戸が大理石、オニキス、特注の職人技による傑作に仕上がります。1940年にLawrence Murray Dixonが設計したThe Raleighホテルは、全面的な修復を経て、Rosewoodブランドの全60スイートの聖域として甦ります。
Raleigh at Rosewood Residencesの概要
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Rosewood Hotels & Resorts
Heatherwick Studio
2027
40
10
コンドミニアム
South Beach
Raleigh at Rosewood Residencesが選ばれる理由
静かな富に響くブランド
Rosewoodは、華やかさよりも慎みを重んじる超富裕層の購入者に響く評価を築いてきました。パリ、香港、Baha MarのRosewoodに滞在した経験があり、同じ水準のホスピタリティを日々の暮らしに取り入れたい方。私どもは、このブランドがそうした非常に明確な購入者像を引き寄せているとみています。ブランデッド・レジデンスが注目を競い合うマイアミビーチにあって、Rosewoodは声高であろうとしないことで際立っています。ここに関心を寄せる購入者の多くはShore ClubやFaena Houseとも比較検討されますが、最終的にはその控えめな優雅さを理由にRosewoodを選ばれます。
マイアミビーチのローライズ・スケール
17階建て、高さ約187フィートのRosewood Residencesは、ビーチ沿いのタワー型プロジェクトと比べて意図的に抑えたスケールです。これは設計上の選択であり、低い建物は戸数が少なく、プライバシーが高く、背の高い隣接建物による谷間のような圧迫感もなく、上層階からの視界が開けることを意味します。私どもは購入者の皆さまにこの違いを日頃からご説明しています。ブティック・ビルディングの親密さと、五つ星ホテルのフルサービスの両方をお求めなら、マイアミビーチでそれを実現する数少ない選択肢のひとつです。建物規模に対する住戸数の比率は、きわめて好条件です。
Rosewoodが運営するサービスとアメニティ
ホテルブランドのレジデンスというモデルは、運営会社が建物の運営に真剣に取り組んでこそ成り立ちます。Rosewoodは世界各地のポートフォリオで物件運営の確かな実績を重ねてきており、その水準がここにも受け継がれると私どもは見込んでいます。入居者は、コンシェルジュ、ハウスキーピング、専用ダイニング、スパの利用、そして世界各地のRosewood物件での優先予約を期待できます。複数の都市を行き来される購入者にとって、この手間いらずのサービス水準は大きな魅力です。ブランデッド・サービスが再販価値に直結する例を私どもは見てきており、ホテル運営が実質を伴う建物は、名ばかりのブランド表示の建物を一貫して上回っています。
South Beachの人混みを避けたマイアミビーチの立地
RosewoodはマイアミビーチのなかでもSouth Beachで最も混み合う一帯を離れた場所にあり、Ocean Driveに象徴される観光客の密度を避けながら、ビーチへ直接アクセスできます。私どもはお客様に、ビーチの微細な地理についてもよくご助言します。Collins Avenueの5th Street付近と、さらに北のCollins Avenueとでは、騒音、人通り、住宅地としての雰囲気が大きく異なります。Rosewoodは、そうした静かなエリアにありながら、マイアミビーチの魅力であるレストラン、ギャラリー、ナイトライフまで数分の距離です。季節滞在の購入者にとって、アクセスのよさと静けさの両立こそ、最も重視される点です。
Rosewood Residences Miami Beachに対する私たちの見解
Rosewood Residences Miami Beachは、建築の見せ場よりもブランドの格と運営の卓越性を重んじる購入者を、真っすぐに見据えたプロジェクトです。17階建てはマイアミビーチの基準ではブティック規模であり、その抑制は意図されたものです。Rosewoodブランドはウルトラ・ラグジュアリーのホスピタリティの世界で大きな重みを持っており、その格が当地の住宅市場でも十分に生きると私どもは見込んでいます。
私どもはこれまで、ビーチ沿いの数多くのブランデッド・レジデンスをお客様にご案内してきましたが、Rosewoodは独自の位置を占めています。Faena Residencesのようなマキシマリスト的なアプローチや、Shore Clubの圧倒的な規模と正面から競うものではありません。むしろ、世界各地でRosewoodのホテルを体験し、その感性をそのまま常住あるいは季節滞在の住まいに求める購入者に響きます。コンシェルジュ、ハウスキーピング、スパ、ダイニングといったサービスはホテルの水準に並ぶことが見込まれており、これが本物の差別化要因です。
率直に申し上げて検討すべき点は、米国市場でのブランド認知度です。Rosewoodは国際的に頻繁に旅をされる方々にはよく知られていますが、Four SeasonsやRitz-Carltonといった名前を第一に思い浮かべる国内の購入者には、それほどではありません。とはいえ、私どもの経験では、これは早期の購入者にとってむしろ有利に働きます。発売時の価格は、同等のブランデッド・プロジェクトよりも手の届きやすい傾向にあり、ブランドが北米での展開を広げるにつれて価値の上昇余地もあります。
理想的な購入者とは、2つか3つの都市を行き来し、アメニティの数よりもプライバシーとサービスを重んじ、劇的なものより洗練されたものに傾くデザインを評価される方だと私どもはみています。そのような方であれば、Rosewoodは真剣にご検討いただく価値があります。現在の販売可能な住戸と価格について、私どものチームがご案内いたします。
Raleigh at Rosewood Residencesについて
Rosewood Residences Miami Beachは、世界で最も尊敬を集めるホスピタリティ・ブランドのひとつを、南フロリダのラグジュアリー・コンドミニアム市場にもたらします。Rosewood Hotels and Resortsが開発する17階建てのこのブティック・ビルディングは、マイアミビーチのスカイラインを席巻するタワー規模の開発よりも、洗練されたサービス、プライバシー、控えめな優雅さを重んじる購入者のために設計されています。
本プロジェクトは、ビーチ沿いのブランデッド・レジデンスがひしめく競争の場に加わりますが、Rosewoodは独自の位置を占めています。Faena ResidencesやShore Club Private Collectionがより大胆な建築表現を追求する一方、Rosewoodはより抑制されたアプローチを採ります。戸数は少なく、建物の高さは低く、ブランドが世界のホテル・ポートフォリオで磨き上げてきた住まいの体験に焦点を当てています。
Rosewood Miami Beachの入居者は、世界中でRosewoodの基準を定義するホテルブランドのサービスを、フルセットでご期待いただけます。専任のコンシェルジュ、ハウスキーピング、専用ダイニング、スパとウェルネス施設、そして世界各地のRosewood物件での優先利用が含まれます。複数の都市に住まいをお持ちの購入者にとって、この手間いらずのライフスタイルは、季節ごとの住まいを管理する煩わしさをなくします。
マイアミビーチの立地は、ビーチへ直接アクセスできる一方で、Collins AvenueやOcean Driveのなかでも観光客が最も多い一帯を避けています。このエリアは、より住宅地らしい趣を備えています。静かな通り、駐車のしやすさ、そして季節滞在の方も通年居住の方も、South Beachの中心部よりも一貫して好まれる街の雰囲気です。ダイニング、ギャラリー、ナイトライフにも容易にアクセスできますが、すぐ周囲は華やかさよりも静けさを大切にしています。
投資の観点では、ホテル運営が実質を伴うブランデッド・レジデンスは、南フロリダにおいて、ブランドを持たないラグジュアリー・コンドミニアムを一貫して上回ってきました。Rosewoodの名は国際市場でとりわけ重みがあり、マイアミビーチのラグジュアリー販売の相当部分を支えるラテンアメリカ、ヨーロッパ、アジアの購入者に対して、これらのレジデンスを有利な位置に置きます。私どもの仲介会社は、複数のブランデッド・プロジェクトにわたってこのブランド・プレミアムを追跡しており、データはこの仮説を強く裏づけています。
2030年以降の引き渡しが見込まれるRosewood Residences Miami Beachは、早期の購入者が歴史的に最も有利な価格を得てきた市場における、着工前販売の機会です。Manhattan Miami Real Estateのチームは、ビーチ沿いの他のブランデッド・プロジェクトとあわせて本プロジェクトを検討されている購入者の皆さまを積極的にサポートしており、最新の価格、間取り図、販売可能な住戸をご案内できます。
マイアミの着工前開発プロジェクトをご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiをご確認ください。海外からの購入者の方は、外国人購入者向けマイアミ・ガイドもあわせてご覧ください。
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム・レジデンス
2,100～3,200平方フィート（195～297 m²）
700万ドルから
3ベッドルーム・レジデンス
3,200～5,000平方フィート（297～465 m²）
1,000万ドルから
4ベッドルーム・レジデンス
5,000～7,800平方フィート（465～725 m²）
1,800万ドルから
ペントハウス
4,564～13,218平方フィート（424～1,228 m²）
3,500万ドルから
レジデンス価格 $8,000,000〜
World-Class Amenities
アイコニックなアール・デコ・プール
世界で最も多く撮影されたプールのひとつとして知られるThe Raleighの伝説的なスイミングプールは、1940年当時の輝きを取り戻すべく丁寧に修復されました。オーシャンフロントの敷地には、さらに3つのプールが加わり、水辺の楽園の中心となります。
Rosewood Asaya Spa
Rosewoodを代表するウェルネス・プログラム「Asaya」による、4,000平方フィート（372 m²）の癒やしの空間です。オーダーメイドのトリートメント、回復を促すセラピー、マインドフルネスとバランスに根ざした総合的な健康の考え方を提供します。
Langosteria Beach Club
ミラノで最も名高いイタリアン・シーフード・レストランが、待望のアメリカ初進出を果たし、会員制のビーチクラブ兼ダイニング・デスティネーションとして登場します。Via Savonaの魅力を、マイアミビーチの海辺へともたらします。
吹き抜けのフィットネスセンター
床から天井までの眺望と最高峰のトレーニング機器を備えた、天井高の高いフィットネス・パビリオンです。世界屈指のプライベートクラブにも引けを取らない空間で、体を動かし、パフォーマンスを高める意欲を引き出します。
ウェルネス＆レクリエーション
- Rosewood Asaya Spa（4,000平方フィート／372 m²）
- 修復されたアール・デコ・プールを含む4つのスイミングプール
- 吹き抜けのフィットネスセンター
- ビーチサイドのカバナ・サービス
- 215フィートのプライベート・オーシャンフロント
ダイニング＆ソーシャル
- Langosteria Beach Club（イタリアン、米国初進出）
- Martini Bar（修復されたアール・デコの象徴的空間）
- Tiger Roomラウンジ
- 専用ダイニング
- アートで彩られた2つのロビー
サービス＆ライフスタイル
- 専用のポルト・コシェール・エントランス
- 24時間対応のコンシェルジュ＆バトラー・サービス
- 会員制プライベート・ビーチクラブ
- お子さま向けプレイルーム
- 館内にRosewoodの全60スイートのホテル
ヴィジョナリーたち
Rosewood Hotels & Resorts
ホテル・パートナー
Rosewood Hotels & Resortsは、世界で最も名高い物件をいくつも運営しており、その象徴的な理念「A Sense of Place」を、すべてのレジデンスとゲスト体験にもたらします。
Peter Marino
インテリアデザイン
Chanel、Dior、Louis Vuittonなど、世界で最も名高いファッションハウスを手がけた建築家Peter Marinoが、大理石、オニキス、特注の職人技という彼ならではの語彙を、すべてのレジデンスにもたらします。
Rosewood Hotels
ホテル＆ホスピタリティ
世界で最も名高いラグジュアリー・ホスピタリティ・ブランドのひとつであるRosewood Hotels & Resortsが、伝説的なAsayaのウェルネス哲学と、現代のラグジュアリーを定義するサービス水準をもたらします。
Billionaires Beach： 象徴的なアドレス
マイアミビーチの中心、Collins Avenue沿いの3エーカーのオーシャンフロントに位置するRosewood Residencesは、アメリカ東海岸でも屈指の羨望を集める立地を占めています。アール・デコ歴史地区、Lincoln Road、South Beachの文化的な活気まで、歩いてすぐの距離です。
よくあるご質問
Rosewood Residences Miami Beachとはどのような物件ですか？
Rosewood Residences Miami Beachは、8戸のペントハウスを含む全40戸のウルトラ・ラグジュアリー・オーシャンフロント・レジデンスと、Collins Avenueに建つ1940年築のアール・デコの名建築（設計はLawrence Murray Dixon）、全面修復されたThe Raleigh内の全60スイートのRosewoodブランドのホテルで構成される開発です。
インテリアは誰が設計しましたか？
インテリアはPeter Marino Architectが設計しています。Chanel、Dior、Louis Vuittonのフラッグシップ・ストアを手がけてきた創造力の持ち主です。Marinoは、大理石、オニキス、装飾プラスター、特注の木工をあしらい、ファッションハウスならではの美意識をすべての住戸に注ぎ込みます。
価格帯はどのくらいですか？
レジデンスの価格は、2ベッドルームの住戸で約700万ドルから、3ベッドルームは1,000万ドルから、4ベッドルームは1,800万ドルから、ペントハウスは3,500万ドルからです。フラッグシップのグランド・ペントハウスは約1億5,000万ドルで販売されています。
Rosewoodのどのようなサービスが含まれますか？
入居者は、24時間対応のコンシェルジュ、専任バトラー・サービス、専用ダイニング、Rosewood Asaya Spaの優先利用、ビーチサイドのカバナ・サービス、会員制プライベート・ビーチクラブへの入会など、Rosewoodのホテルサービスをフルにご利用いただけます。
Langosteriaとは何ですか？
Langosteriaは、洗練された海辺の料理と華やかな雰囲気で知られる、ミラノの伝説的なイタリアン・シーフード・レストランです。Rosewood Residences Miami Beachで、待望のアメリカ初進出を果たし、会員制のビーチクラブ兼ダイニング・デスティネーションとして登場します。
引き渡しはいつですか？
Rosewood Residences Miami Beachは現在建設中で、2029年の引き渡しを見込んでいます。本開発には、歴史的なThe Raleighホテルの全面修復と、新たな17階建ての住居棟が含まれます。
The Raleighの歴史的意義は何ですか？
The Raleighは、名建築家Lawrence Murray Dixonによって1940年に建てられ、マイアミビーチで最も名高いアール・デコの名建築のひとつです。象徴的なプールは、世界で最も多く撮影されたプールのひとつとされてきました。ホテルは、本開発の中心として、当初のアール・デコの栄光そのままに丁寧に修復されています。
どのような手付金の仕組みがありますか？
手付金の仕組み、予約条件、販売可能な住戸の詳細については、販売チームまで直接お問い合わせください。Rosewood Residences Miami Beachについて、予約制のプライベート・コンサルテーションを承っております。
外国人はRosewood Residences Miami Beachを購入できますか？
はい、外国籍の方も制限なくRosewood Residences Miami Beachをご購入いただけます。フロリダ州には外国人の所有に関する制限がなく、Rosewoodブランドのグローバルなウルトラ・ラグジュアリーとしての位置づけは、ヨーロッパ、ラテンアメリカ、中東、アジアからの国際的な購入者を惹きつけています。Manhattan Miamiは、海外からの購入者の皆さまを手続きの全過程にわたりサポートすることを専門としています。
RosewoodとRitz-Carlton Residences South Beachはどう違いますか？
どちらもホテルと一体化した、South Beachのきわめて限られたブランデッド・レジデンスです。Rosewoodは、Peter Marinoのインテリア、Langosteriaのダイニング、The Raleighのアール・デコの遺産を備えた全40戸で、700万ドルからです。Ritz-Carlton South Beachは、José Andrésとの料理提携を備えた、片持ち構造の約30戸です。Rosewoodは職人技と歴史的修復を重視し、Ritz-Carltonは建築のドラマ性とグローバルなホテルブランドの認知度を重視しています。
Rosewood Residencesの手付金の仕組みはどうなっていますか？
Rosewood Residences Miami Beachの手付金の仕組みは、お問い合わせいただいた方にご案内しています。2029年の引き渡しに向けて建設が進行中のため、マイルストーン方式の手付金が適用されます。現在の手付金スケジュール、予約条件、販売可能な住戸については、Manhattan Miamiへお問い合わせください。
Peter Marinoのデザインは、なぜ重要なのですか？
Peter Marinoは、Chanel、Louis Vuitton、Dior、Fendiのフラッグシップ・ストア、そして世界各地のウルトラ・ラグジュアリー・レジデンスを手がけてきた、世界で最も名高いラグジュアリー建築家のひとりです。彼がRosewood Miami Beachに関わることで、美術館級の素材選び、特注のディテール、そしてSouth Beachのどの住宅プロジェクトにも並ぶもののないインテリアデザインの系譜が約束されます。
Rosewood Residencesは投資として優れていますか？
Rosewood Residencesは、卓越した投資の基盤を備えています。Rosewoodブランドはウルトラ・ラグジュアリーとして世界的に認知され、Peter Marinoのインテリアは持続的なデザイン価値を支え、The Raleighのアール・デコの遺産は代えがたく、全40戸のみという戸数が極端な希少性を生みます。South Beachのオーシャンフロントの物件は恒久的に限られており、ブランデッド・レジデンスは再販において、ブランドを持たない同等物件を一貫して30～50%以上上回っています。
Rosewood Residencesではどのような眺望が得られますか？
South Beachのオーシャンフロントという立地から、レジデンスは大西洋を直接望み、一部の住戸からはスカイラインとBiscayne Bayのパノラマも楽しめます。ペントハウスからは、最も広大な360度の眺望が広がります。歴史的なThe Raleighのプールと庭園が、海の水平線を縁取る豊かな前景をなしています。
Rosewood Residences Miami Beachのデベロッパーはどこですか？
本プロジェクトは、世界で最も権威あるウルトラ・ラグジュアリー・ホテルブランドのひとつ、Rosewood Hotels & Resortsとの提携により、歴史的なThe Raleighホテルの敷地を修復し、新たな姿に生まれ変わらせます。Rosewoodのポートフォリオには、ニューヨークのThe Carlyle、Rosewood London、Rosewood Hong Kongといった象徴的な物件が含まれ、最高水準のホスピタリティと住宅サービスを確かなものにしています。
Raleigh at Rosewood Residencesの非公開販売情報
Raleigh at Rosewood Residencesの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
このフォームを送信いただくと、Manhattan Miami Real Estate LLC よりご連絡を差し上げる場合がございます。 プライバシーポリシーを見る.
Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。