マイアミ川に誕生する、革新的な文化の中心地
14エーカーのプライベート地区の中、マイアミ川沿いに327フィート（100 m）にわたって広がるFaena Residences Miamiは、先見性あふれるFaenaブランドにとって初の単独レジデンシャル・プロジェクトです。5つ星ホテルの贅沢、オーダーメイドの住まい、世界水準の文化プログラムが、ひとつに溶け合っています。
名匠Rafael Vinoly Architectsの設計、Bryan O'Sullivan Studioによるインテリア、Sasakiによるランドスケープのもと、細部に至るまで川沿いの暮らしを再定義するために磨き上げられています。Faenaの協働アーティストJuan GattiとAndres Reisingerによるサイトスペシフィックな作品から、川面から700フィート（213 m）の高さにそびえるSky Bridgeまで、その思想は貫かれています。
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami Riverの概要
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
コンドミニアム
Mid-Beach
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami Riverが選ばれる理由
ビーチで実証されたAlan Faenaの実績
私どもは、購入者がFaena Residences Miamiに惹かれる理由を、Alan FaenaがすでにMiami BeachのFaena Houseで実力を証明している点にあると見ています。同物件は今なお、1平方フィートあたりの記録的な価格で取引されています。この新プロジェクトは、同じ文化的DNAをマイアミ川沿いのコリドーに持ち込み、68階建ての2棟、406戸、14エーカーのプライベート地区として結実させます。Faenaブランドは約束を一貫して果たすからこそ、購入者の信頼を得ています。Collins Avenueで彼が築いたものに魅力を感じられたなら、これはその次の章であり、率直に申し上げて、川という立地がビーチのプロジェクトにはなかった個性を与えていると私どもは考えます。
Sky BridgeとCathedralロビーが際立たせる個性
お客様が初めてFaena Residences Miamiをご見学されるとき、最も強い印象を残すのは、2棟をつなぐSky BridgeとThe Cathedralロビーです。これらはマイアミの他のどこにも見られないアメニティです。The Cathedralは、従来型のコンドミニアム・タワーではないことを即座に伝える、天井の高いアプローチ体験です。Sky Bridgeは、まさに高層という高さに共有の場を設け、2棟のあいだに本物のコミュニティを生み出します。他の川沿いのプロジェクトと比較される購入者にとって、決め手となるのは、こうした唯一無二の建築的な瞬間です。
マイアミ川沿いの着工前価格
価値の観点から見ると、Faena Residences Miamiは、BrickellやMiami Beachに比べて大幅に過小評価されていると私どもが考えるコリドーで、着工前価格を提示しています。マイアミ川は今、本格的な変貌を遂げつつあり、ここで早期に購入される方は、時流に先んじた位置を確保されることになります。引き渡しは2030年以降の見込みであり、周辺エリアが大きく成熟するだけの時間があります。数年前にBrickellやEdgewaterで早期に購入されたお客様は大きな値上がりを実感されており、このクラスの開発が牽引することで、川沿いのコリドーも非常によく似た軌跡をたどると私どもは見ています。
Tierra Santa Healing Houseを備えた充実のサービス
Faena Residences Miamiには、ウェルネスを重視するお客様が非常に魅力的だと感じるスパ・コンセプト、Tierra Santa Healing Houseが含まれます。Miami BeachのFaena Hotelで、それ自体がひとつの目的地となったスパブランドと同じものです。リゾートスタイルのプール、厳選されたフード＆ビバレッジ、フルサービスのコンシェルジュと合わせ、ホテルの人の出入りなしに、ホテル水準の暮らしを実現します。マンハッタンや海外の都市から移住され、5つ星のサービスを当然の基準とされる購入者にとって、Faenaはサービスとウェルネスのあらゆる点で期待を満たします。
Faena Residences Miamiに対する私どもの見解
Faena Residences Miamiは、私どもがこれまで追ってきたマイアミ市場で、最も野心的なプロジェクトのひとつです。マイアミ川沿い327フィート（100 m）の敷地に、68階建ての2棟、全406戸が、14エーカーのプライベート地区の中に収まります。この規模だけでも、開発パイプラインの大半とは別の次元にあります。
私どもの視点でFaenaが魅力的なのは、ブランドの系譜と立地のタイミングが重なっている点です。Miami BeachのFaena HouseにおけるAlan Faenaの実績は、今も揺らがないラグジュアリーの基準を打ち立てました。本プロジェクトは、Bryan O'Sullivan Studioによるインテリアと、Rafael Vinolyによる建築に同じキュレーションの姿勢をもたらしつつ、開発が進むにつれて大きな上昇余地があると私どもが見るマイアミ川沿いのコリドーに、それを適用しています。
アメニティは真に際立っています。Cathedralロビー、2棟をつなぐSky Bridge、スパのTierra Santa Healing Houseは、競合プロジェクトに見られるものではありません。St. RegisやWaldorf AstoriaといったBrickellのブランデッド・レジデンスと比較される購入者にとって、Faenaが提供するのは根本的に異なるものです。上質な仕上げだけではなく、文化プログラムです。
実務面では、レジデンスの構成は1～4ベッドルームで、River Lofts、Sky Lofts、Sky Villasなど複数のコレクションにわたります。このため、エントリー価格帯の住戸を検討する投資家から、フルフロアのペントハウスを求めるエンドユーザーまで、幅広い購入者に柔軟に対応できます。
お客様に必ずお伝えしている点は、引き渡し時期です。完成は2030年以降の見込みで、マイアミの着工前物件の多くよりも長期保有となります。ただ、忍耐力があり、川沿いのコリドーを信じる購入者にとって、現在のエントリー価格は、引き渡し時にサブマーケットが到達していると私どもが予想する水準に照らして魅力的に映ります。
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami Riverについて
Faena Residences Miamiは、Alan Faenaの文化的ビジョンをMiami Beachからマイアミ川沿いのコリドーへと広げるものです。プロジェクトは、フルサービスの406戸を擁する68階建て2棟で構成され、14エーカーのプライベート地区の中、マイアミ川沿い327フィート（100 m）の敷地に建ちます。建築はRafael Vinoly、インテリアはBryan O'Sullivan Studioが手がけます。
本開発はFaenaブランド初の単独レジデンシャル・プロジェクトです。同ブランドは、Collins AvenueのFaena HouseとFaena Hotelによってラグジュアリーとしての評価を確立し、いずれもMid-Beachの市場を塗り替えました。この新プロジェクトは、アート、文化、ホスピタリティという同じ融合を、国内外の購入者から大きな注目を集める、急速に進化する都市のウォーターフロントに適用するものです。
レジデンスは、入念にキュレーションされた複数のコレクションにわたり、1～4ベッドルームを備えます。Bryan O'Sullivan Studioのデザインは、自然素材、ゆとりあるプロポーション、そして川、Biscayne Bay、マイアミのスカイラインを切り取る床から天井までのガラスを重視しています。すべてのレジデンスがフルサービスで、オーナーはホテル水準のハウスキーピング、コンシェルジュ、フード＆ビバレッジ・プログラムを、所有体験の一部として利用できます。
アメニティ・プログラムは、私どもがマイアミの住宅プロジェクトで目にした中でも最も充実したもののひとつです。The Cathedralは、開発全体の基調を決める天井の高いロビー体験です。Sky Bridgeが上空で2棟を結び、市場に類を見ない共有のソーシャルスペースを生み出します。Miami BeachのFaena Hotelで名高い目的地となったスパ、Tierra Santa Healing Houseが、ウェルネスの中核を担います。ほかにも、リゾートスタイルのプール、厳選されたダイニング体験、専用のフィットネス施設、入居者のニーズを先読みするよう設計された包括的なコンシェルジュ・サービスを備えます。
立地は、価値提案の重要な要素です。マイアミ川沿いのコリドーは大きな変貌を遂げており、新しいレストラン、マリーナ、文化プログラムが次々と登場しています。Brickellの金融の中心に近い一方で、ウォーターフロントならではの趣と、独自の場所の個性を備えています。BrickellやEdgewater、Wynwoodなどで、それらの地区が成熟する前に早期に購入された方にとって、川沿いのコリドーは、開発サイクルのより早い段階で同様の機会を提供します。
引き渡しは2030年以降の見込みで、Faena Residences Miamiはマイアミの着工前物件のなかでも長期的な部類に入ります。着工前価格と手付金の仕組みは、私どものチームを通じてご案内します。私どもはデベロッパーの販売チームと直接連携しており、この象徴的な開発でいち早く位置を確保したいとお考えの適格な購入者に向けて、プライベート・プレゼンテーションを手配できます。
マイアミの着工前開発をご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiをご覧ください。海外の購入者の方は、外国人購入者向けマイアミ・ガイドをご参照ください。
レジデンス・コレクション
1～4ベッドルーム
Collection I～IV
River Lofts
お問い合わせください
Sky Lofts
お問い合わせください
レジデンス価格 $1,200,000〜
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral 没入感あふれるロビー空間。マイアミ川の川底に広がる創造性の庭で、コミュニティが花開くという幻想的な物語を描いた壁画を備え、お客様をお迎えする体験の中心となります。
Sky Bridge：61、62、64階
- The Pistilの文化フォーラムとダイニングテラス
- 専用の屋外ラウンジを備えたBloom Bar
- ソファ席とバーを備えたLibrary Lounge
- プライベート・ミーティングルームを備えたCreative Lounge
- 上映や公演のための40席のシアター
- コンテンツ制作ルームとレコーディングスタジオ
- 14名様用のプライベート・ダイニングルーム
- プライベートテラス付きのゲストスイート
- Faena Beachのインフィニティプール
Tierra Santa Healing House
- 床から天井までガラス張りのオープンプラン・スパ
- 水中サウンド付きのスマートプール
- ロンジェビティ・クリニック
- 南米のハーブを用いたサウナ
- レッドライト赤外線セラピールーム
- コールドプランジとソルトパッセージ
- アマゾナイトの石板を中心に据えたハマム
- 水平式レインシャワーベッド
- The Glam RoomとBeauty Arcade
ヴィジョナリーたち
Rafael Vinoly Architects
建築設計
Rafael Vinoly Architects 建築設計 現代を代表する建築家のひとりであるVinolyの代表作は、機能性と芸術性を融合させており、Tokyo International Forumから432 Park Avenueまで多岐にわたります。Faena Residencesは、彼の最後の傑作です。
マイアミ川：マイアミの新たな文化の中心
14エーカーのプライベート地区の中、マイアミ川沿いに327フィート（100 m）にわたって広がるFaena Residences Miamiは、マイアミのダウンタウンの文化と食の中心へスムーズにアクセスできます。Brickell、Wynwood、マイアミビーチ、Design Districtは、いずれもすぐ近くです。
カルチャー＆アート
Juan GattiとAndres Reisingerによるサイトスペシフィックな傑作を敷地全体に展開するほか、上映会、マスタークラス、ゲストシェフによるディナー、ライブパフォーマンスなど、厳選された文化プログラムを開催します。
リバーフロント・リビング
川沿いからのプライベート・ヨットでの出入り、マリン・コンシェルジュ・プログラム、ウォーターフロントの遊歩道に直接つながる緑豊かな庭園を備えます。
アクセス
Brickell City Centre、Wynwood Arts District、マイアミビーチ、Design District、Coral Gables、Miami International Airportまで、いずれも数分です。
よくあるご質問
Faena Residences Miamiとはどのような物件ですか？
先見性あふれるAlan Faenaが手がける、マイアミ川沿いの68階建て2棟、全406戸のラグジュアリー・レジデンスです。The Cathedralロビー、61・62・64階のSky Bridge、スパのTierra Santa Healing Houseを備えます。
デベロッパーはどこですか？
Alan FaenaとFaena Groupによって創出されました。Faena Hotel、Faena House、Faena Forumを含む、マイアミビーチで高い評価を得ているFaena Districtを生み出した先見的な存在です。
Sky Bridgeとは何ですか？
61、62、64階で2棟をつなぐ、劇的な建築的特徴です。ここには専用のアメニティやソーシャルスペースがあり、マイアミ川とBiscayne Bayのパノラマビューを楽しめます。
どのようなタイプのレジデンスがありますか？
6つのコレクションがあります。Collection I、Collection II、River Lofts、Sky Lofts、Sky Villas、ペントハウスで、上質なレジデンスから、プライベートプールとテラスを備えた広大なペントハウスまで揃います。
Tierra Santa Healing Houseとは何ですか？
Faenaを象徴するホリスティック・スパ兼ウェルネス・デスティネーションです。古来の癒しの伝統に根ざしたトリートメントと現代のウェルネスの実践を組み合わせ、心と体のための聖域を提供します。
The Cathedralとは何ですか？
Faena Residences Miamiのグランドロビーです。天井の高い劇的なエントランス空間で、アート、建築、文化を融合し、Faenaの体験全体の基調を決定づけます。
Faena Residences Miamiの価格はいくらですか？
Faena Residences Miamiの価格は、Faenaブランドのウルトラ・ラグジュアリーというポジショニングにふさわしく、お問い合わせにて承っております。ツインタワーには、スタジオからペントハウスまで幅広いレジデンスがあります。最新の販売状況、間取り図、価格の詳細については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
Faena Residencesの完成予定はいつですか？
Faena Residences Miamiは着工前の段階にあり、引き渡しは2030年頃の見込みです。マイアミ川とBiscayne Bayの合流点に建つこのツインタワー・プロジェクトは、現在販売段階にあります。最新の工事スケジュールと進捗については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
外国人でもFaena Residences Miamiを購入できますか？
はい、外国籍の方もFaena Residences Miamiを制限なく購入できます。フロリダ州には外国人による所有への制限がなく、Faenaブランドの世界的な文化的名声（Faena Miami Beach、ブエノスアイレス）が、ラテンアメリカ、ヨーロッパなどからの海外購入者を惹きつけています。Manhattan Miamiは海外の購入者をサポートします。
Pistilの文化フォーラムとは何ですか？
Pistilは、Faena Residencesのツインタワーをつなぐ、Sky Bridge内に設けられた文化フォーラムです。アート、文化、コミュニティを融合させるというFaenaブランドの伝統（Faena Miami BeachのDamien Hirstのインスタレーションが好例です）を受け継ぎ、Pistilは入居者専用の、展覧会、パフォーマンス、文化プログラムのためのキュレーションされた空間です。
Faena Residencesは他のマイアミのタワーと何が違いますか？
Faena Residencesは、Rafael Viñolyの最後の建築的傑作、アート・文化・ホスピタリティというFaenaブランドの伝説的DNA、Sky Bridgeの文化フォーラム、スパのTierra Santa Healing House、プライベート・ヨットでのアプローチ、そしてマイアミ川とBiscayne Bayの合流点という立地を、他に類を見ない形で兼ね備えます。建築、文化、ウォーターフロントのライフスタイルをこれほど融合させた開発は、マイアミの他にありません。
FaenaはBrickellのBaccaratやCiprianiとどう違いますか？
Baccaratがフランスのクリスタルの伝統を、Ciprianiがイタリアのダイニング・ホスピタリティを重視するのに対し、Faenaはアート、文化、体験型のライフスタイルを軸としています。この哲学はFaena Miami Beachとブエノスアイレスで実証済みです。Faenaのツインタワーを結ぶSky Bridge、Tierra Santaスパ、ヨットでのアプローチ、Cathedralロビーが、マイアミで最も体験性が高く、文化に深く浸れるレジデンシャルの提案を形づくっています。
Faena Residencesは投資対象として優れていますか？
Faena Residencesには強い投資ポテンシャルがあります。Faenaブランドは世界的にプレミアムなポジションを確立し、Rafael Viñolyの最後の設計は建築的レガシーの価値を保証し、マイアミ川とBiscayne Bayの合流点という立地は急速に価値を高めています。ツインタワーという規模、文化プログラム、ヨットでのアプローチが、長期的な需要と再販時のプレミアムを支えるライフスタイルの差別化を生み出します。
手付金の仕組みはどうなっていますか？
Faena Residences Miamiの手付金の仕組みは、着工前の販売段階において、お問い合わせにて承っております。手付金は通常20～50%で、工事の節目ごとに分けて支払います。現行の手付金スケジュールと予約条件については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
Faena Residencesではどのような眺望が得られますか？
マイアミ川とBiscayne Bayの合流点に建つツインタワーからは、Biscayne Bay、マイアミ川の水路、大西洋、マイアミのダウンタウンのスカイラインなど、複数の方角にドラマチックな水辺の眺望が広がります。68階建てのノースタワーの上層階からは360度のパノラマビューを望め、Sky Bridgeからは他にはない高みからの眺めを楽しめます。
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami Riverの非公開販売情報
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami Riverの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。