暮らしの細部まで、洗練を極める
The Delmoreは、Surfside、Bal Harbour、Indian Creek Villageにまたがる名高いビリオネアズ・トライアングルに位置する、類まれなオーシャンフロントの全37戸の広大なマンションコレクションです。プリツカー賞を受賞したZaha Hadid Architectsが設計した12階建てのブティック・レジデンスは、穏やかな海辺の暮らしと、マイアミの活気あるカルチャーシーンへのアクセスを併せ持ちます。
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architectsの概要
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Two Roads Development
Zaha Hadid Architects
2029
26
12
コンドミニアム
Surfside
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architectsが選ばれる理由
Zaha Hadid Architects：海辺に立つ象徴的なデザイン
Zaha Hadid Architectsは世界で最も称賛される建築事務所のひとつであり、The Delmoreは彼らが描くSurfsideのオーシャンフロント・リビングの構想です。ポルト・コシェールのアプローチから、吹き抜けの2層分の高さを持つガラス天井の壮大なロビーを経て海へとつながるCanyonデザインは、訪れた購入者がすぐに実感するザハ・ハディドならではの瞬間です。Surfside、Bal Harbourの他プロジェクトを比較検討される建築愛好家にとっても、これほどのデザイン性を備えた物件は他にありません。建物はLEED Silver認証取得を目指して設計されており、サステナブルな取り組みとウルトラ・ラグジュアリーな暮らしを両立します。
37戸のオーシャンフロント・マンション：4,400～12,000平方フィート以上
12階建てのブティック・ビルに37戸のレジデンスと5戸のペントハウスのみを擁するThe Delmoreは、南フロリダで最も希少性の高い新築開発のひとつです。各レジデンスはそれぞれが邸宅であり、広さは4,400平方フィートから12,000平方フィート超（409～1,115 m²超）、専用エレベーターのエントリー・ホワイエと、住戸をぐるりと囲むテラスを備えています。Hirsch Bedner Associates（HBA）が手がけるインテリアには、彫刻的な大理石のアイランド、オーダーメイドのキッチン、特注の器具を配した天然石のバスルーム、スマートホーム技術が採用されています。戸建て住宅のスケールと、フルサービスのビルの設備を併せ持ちたい購入者にとって、これが答えです。
ビリオネアズ・トライアングル：Surfside、Bal Harbour、Indian Creek
The Delmoreは、8777 Collins Avenueの2エーカーの敷地に、手つかずの美しい全長200フィートのビーチフロントを有し、ビリオネアズ・トライアングルとして知られるエリアに位置します。Indian Creekに隣接し、Bal Harbourまで数分の距離です。マイアミ・デイド郡の本土側で最も格式あるオーシャンフロントの一角です。Bal Harbour Shops周辺のプロジェクトやFisher Islandをご覧になった購入者は、ここでのビーチへの直接アクセスと極めて低い建築密度の組み合わせを高く評価されます。Surfsideという立地は、静かで村のような雰囲気を保ちながら、マイアミビーチのレストランやナイトライフにも近い環境です。
55,000平方フィート超のアメニティとガラス底ルーフトップ・スカイプール
The Delmoreのアメニティは、デザイナーズ・スペースだけで55,000平方フィート（5,110 m²）を超え、地上125フィートの高さに浮かぶ全長75フィートのガラス底ルーフトップ・スカイプールがその象徴です。全長75フィートの屋内ラップ・プールとジャグジー、CLADが設計した20,000平方フィート（1,858 m²）超の海辺のメディテーション・ガーデン、ウェルネススパ、ビューティーサロンとバーバー、シグネチャー・ダイニングとバー、ビジネスラウンジ、キッズクラブ、専属のプライベート・ビーチバトラーが顔をそろえます。パーソナル・バトラーサービスと各レジデンス専用の温度管理付きプライベート駐車場が、サービスを真の5つ星水準へと高めます。
The Delmore Surfsideに対する私たちの見解
The Delmoreは、マイアミ・デイド郡の本土側で最高水準のオーシャンフロント・リビングを求める購入者の皆様に、私たちがお勧めするプロジェクトです。DAMAC Internationalが開発し、プリツカー賞を受賞したZaha Hadid Architectsが設計した、Surfsideの8777 Collins Avenueに建つこの12階建てのブティック・レジデンスは、2エーカーの敷地に全長200フィートのビーチフロントを有し、全37戸のオーシャンフロント・マンションと5戸のペントハウスのみを擁します。
レジデンスは実に広大で、4,400平方フィートから12,000平方フィート超（409～1,115 m²超）に及び、世界有数のホスピタリティ・デザイン会社であるHirsch Bedner Associatesがインテリアを手がけています。HBAによるオーダーメイドのキッチンとワードローブ、彫刻的な大理石のアイランド、スチームシャワーとボディジェットを備えた天然石のバスルーム、そしてフルスマートホーム技術により、マイアミ市場でも屈指の仕上がりを誇ります。
Zaha Hadidの建築こそ、この建物の顔です。Canyonデザインは、壮大なポルト・コシェールのアプローチから、吹き抜けの2層分の高さを持つガラス天井のロビーを抜け、海へと真っすぐに視線をつなぎます。LEED Silver認証は、私たちの顧客層にとってますます重みを増すサステナビリティの証です。
55,000平方フィート（5,110 m²）超のアメニティには、地上125フィートの全長75フィートのガラス底スカイプール（ひときわ話題を集める存在です）、全長75フィートの屋内ラップ・プール、CLADが手がける20,000平方フィート（1,858 m²）超の海辺のメディテーション・ガーデン、ウェルネススパ、ビューティーサロン、シグネチャー・ダイニングとバー、ビジネスラウンジ、キッズクラブ、専属ビーチバトラーが含まれます。パーソナル・バトラーサービスと各レジデンス専用の温度管理付きプライベート駐車場が、その魅力を完成させます。
Indian Creekに隣接し、Bal Harbourまで数分というビリオネアズ・トライアングルの立地は、The Delmoreを南フロリダで屈指の格式を誇る住所のひとつに位置づけます。SurfsideやBal Harbourでビーチフロントの物件をご検討の購入者の皆様にとって、The Delmoreは建築面で際立つ存在であると私たちは考えています。販売はDouglas Ellimanが担当しており、私たちは同社のチームと緊密に連携して、プライベート・プレゼンテーションを調整いたします。
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architectsについて
The Delmore Surfsideは、オーシャンフロントのラグジュアリー住宅デザインにおける画期的な達成です。Surfsideの名高いビリオネアズ・トライアングルの8777 Collins Avenueに位置するこの12階建てのブティック・レジデンスは、全37戸の広大なオーシャンフロント・マンションと5戸のペントハウスを擁し、プリツカー賞を受賞したZaha Hadid Architectsが設計、インテリアはHirsch Bedner Associates、開発はDAMAC Internationalが手がけています。
建物は2エーカーの敷地に全長200フィートの手つかずの美しいビーチフロントを有し、Indian Creekに隣接し、Bal Harbourまで数分の距離です。Zaha Hadid Architectsを象徴するCanyonデザインは、吹き抜けの2層分の高さを持つガラス天井のドラマチックなロビーをつくり出し、壮大なポルト・コシェールのアプローチと大西洋を視覚的に結びつけて、マイアミ市場でも比類のない到着の感動を生み出します。建物はLEED Silver認証取得を目指して設計されています。
レジデンスの広さは約4,400平方フィートから12,000平方フィート超（409～1,115 m²超）で、いずれも専用エレベーターのエントリー・ホワイエからアクセスし、住戸を囲むテラスからは、大西洋、Biscayne Bay、マイアミのスカイラインを遮るもののない眺望で望めます。世界有数のホスピタリティ・デザイン会社HBAによるインテリアデザインは、彫刻的な大理石のアイランドを備えたオーダーメイドのキッチンとワードローブ、独立したシェフズ・キッチン、天然石とオーダーメイドのバスタブを配した贅沢なプライマリー・バスルーム、特注の器具、スチーム、レインシャワー、ボディジェットを備えたシャワーを実現します。オーディオ/ビジュアル機器、スマート照明、電動ウィンドウトリートメントの先進的な事前配線を備えたスマートホーム技術は標準仕様です。
アメニティは、デザイナーズ・スペースだけで55,000平方フィート（5,110 m²）を超えます。主なものとして、地上125フィートに浮かぶ全長75フィートのガラス底ルーフトップ・スカイプール、ジャグジー付きの全長75フィートの屋内ラップ・プール、CLAD Landscape Architectureが設計した20,000平方フィート（1,858 m²）超の海辺のメディテーション・ガーデン、パーソナライズされたプログラムを備えたウェルネススパ、ビューティーサロンとバーバー、最新鋭のフィットネスセンター、シグネチャー・ダイニングラウンジとバー、ビジネスラウンジ、キッズクラブ、専属のプライベート・ビーチバトラーが挙げられます。パーソナル・バトラーサービスと各レジデンス専用の温度管理付きプライベート駐車ガレージが、最高水準の個別サービスを約束します。
CLADによるランドスケープ・アーキテクチャーは、建物の屋外空間を海沿いの自然な環境と一体化させ、Douglas Elliman Development Marketingが独占販売を担当します。Surfsideという立地は、村のような海辺の雰囲気を備え、世界水準のダイニング、Bal Harbour Shops、マイアミビーチのいずれにも容易にアクセスできます。価格情報、販売中のレジデンス、プライベート見学のご予約は、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
マイアミのプレコンストラクション開発をご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiをご覧ください。海外の購入者の皆様は、外国人購入者向けマイアミガイドもご参照ください。
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2ベッドルーム
2,000～2,800平方フィート（186～260 m²）
500万ドルから
3ベッドルーム
3ベッドルーム
3,000～4,200平方フィート（279～390 m²）
800万ドルから
4ベッドルーム
4ベッドルーム
4,500～5,500平方フィート（418～511 m²）
1,400万ドルから
ペントハウス・マンション
5～6ベッドルーム
7,000平方フィート以上（650 m²以上）
3,000万ドルから
レジデンス価格 $9,000,000〜
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- 世界水準のスパ＆ウェルネスセンター
- 最新鋭のフィットネスセンター
- ヨガ＆ムーブメント・スタジオ
- オーシャンフロントのインフィニティプール
- ハイドロセラピー・スイート
レクリエーション＆エンターテインメント
- カバナ付きのプライベート・ビーチクラブ
- リゾートスタイルのプールデッキ
- アートギャラリーのようにしつらえたスペース
- お子様のためのエンリッチメントセンター
ソーシャル＆ダイニング
- オーシャンフロントのシグネチャー・レストラン
- プライベート・ダイニングルーム
- 居住者専用のラウンジ＆ライブラリー
- ワインセラー＆テイスティングルーム
ビルディング・サービス
- 24時間コンシェルジュ
- バレーパーキング
- 専用エレベーターロビー
- 温度管理付き収納スペース
- 電気自動車の充電設備
ヴィジョナリーたち
DAMAC International
ビジョナリー
Zaha Hadid Architects
デザイン・アーキテクト
Hirsch Bedner Associates
インテリアデザイン
CLAD
ランドスケープ・アーキテクト
Douglas Elliman
販売＆マーケティング
ビリオネアズ・トライアングル
よくあるご質問
The Delmoreとはどのような物件ですか？
The Delmoreは、Surfside、マイアミの8777 Collins Avenueに建つ、全37戸の広大なオーシャンフロント・マンションの特別なコレクションです。プリツカー賞を受賞したZaha Hadid Architectsが設計した12階建てのブティック・レジデンスで、インテリアはHBA、開発はDAMAC Internationalが手がけています。
The Delmoreを設計したのは誰ですか？
建物はZaha Hadid Architectsが設計し、インテリアデザインはHirsch Bedner Associates（HBA）、ランドスケープ・アーキテクチャーはCLAD、開発はDAMAC Internationalが担当しています。販売とマーケティングはDouglas Elliman Development Marketingが手がけています。
レジデンスの広さはどのくらいですか？
レジデンスの広さは約4,400平方フィートから12,000平方フィート超（409～1,115 m²超）です。コレクションは37戸のレジデンスと5戸のペントハウスで構成されます。いずれも専用エレベーターのエントリー・ホワイエ、住戸を囲むテラス、HBAによるオーダーメイドのキッチン、スマートホーム技術を備えています。
どのようなアメニティがありますか？
55,000平方フィート（5,110 m²）超のアメニティがあり、地上125フィートの全長75フィートのガラス底ルーフトップ・スカイプール、全長75フィートの屋内ラップ・プール、20,000平方フィート（1,858 m²）超の海辺のメディテーション・ガーデン、ウェルネススパ、ビューティーサロン、フィットネスセンター、シグネチャー・ダイニングとバー、ビジネスラウンジ、キッズクラブ、プライベート・ビーチサービスなどが揃います。
The Delmoreはどこにありますか？
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154、ビリオネアズ・トライアングルの中、Indian Creekに隣接し、Bal Harbourまで数分の場所です。敷地は2エーカーで、手つかずの美しい全長200フィートのビーチフロントを有します。
The Delmoreではどのようなサービスが受けられますか？
The Delmoreは、名門5つ星ホテルのホワイトグローブ水準を体現します。サービスには、レジデンス・マネージャー、コンシェルジュ、パーソナル・バトラー、パーソナライズされたF&Bサービスを提供する専属ビーチバトラー、各レジデンス専用の温度管理付きプライベート駐車ガレージが含まれます。
The DelmoreはLEED認証を取得していますか？
はい。The Delmoreは、サステナブルな建築手法とウルトラ・ラグジュアリーな暮らし、そしてZaha Hadid Architectsの革新的な建築を組み合わせた、LEED Silver認証取得を目指して設計されています。
Canyonデザインとは何ですか？
Canyonは、Zaha Hadid Architectsが手がけた象徴的なロビーのデザインで、東から西へとつなぎ、壮大なポルト・コシェールのアプローチの体験を、吹き抜けの2層分の高さを持つガラス天井のロビー空間を通じて海へと視覚的に結びつけます。
The Delmoreの価格はいくらですか？
The Delmore Surfsideの価格はお問い合わせにて承ります。Zaha Hadid Architects設計のオーシャンフロント・マンション全37戸という、きわめて希少なポジショニングを反映しています。極端な希少性（Surfsideで最小級のラグジュアリー・ビルのひとつ）とザハ・ハディドの名が、大きなプレミアムを生みます。現在の販売状況はManhattan Miamiまでお問い合わせください。
The Delmoreの開発会社はどこですか？
The Delmoreを開発するのは、ドバイに本社を置くグローバルなラグジュアリー開発会社DAMAC Internationalで、そのポートフォリオは中東、欧州、そして今や南フロリダに広がっています。DAMACの実績には、Versace、Fendi、de Grisogonoとのブランド提携が含まれ、Surfsideに国際的な開発のノウハウをもたらしています。
ガラス底ルーフトップ・スカイプールとは何ですか？
地上125フィートに設けられた全長75フィートのガラス底ルーフトップ・スカイプールは、Surfsideの上空に浮かぶ、足がすくむような遊泳体験をもたらします。透明な床パネルを通して、泳ぎながら真下の階まで見通すことができます。大西洋のパノラマビューと相まって、南フロリダでも屈指の劇的なプール体験です。
外国人はThe Delmoreを購入できますか？
はい、外国籍の方もThe Delmoreを制限なく購入できます。フロリダ州には外国人の所有制限がなく、ドバイを拠点とするDAMAC Internationalの背景が、中東、欧州、ラテンアメリカの購入者を積極的に引きつけています。Manhattan Miamiは、海外の購入者の手続きをサポートすることを専門としています。
The Delmoreは他のSurfsideの建物と比べてどうですか？
The DelmoreはSurfsideで唯一のザハ・ハディド設計の建物であり、37戸のマンションと5戸のペントハウスのみという点で、最も希少性の高い物件のひとつです。Four SeasonsやSurf Clubなど、近隣のSurfsideのタワーは通常、より多くの住戸を擁します。The DelmoreのCanyonデザイン、LEED Silver認証、そしてDAMACの実績が、親密で建築的にも意義のある唯一無二の物件を実現しています。
The Delmoreの竣工予定はいつですか？
The Delmore Surfsideはプレコンストラクション段階にあり、お引き渡しは2030年頃を見込んでいます。8777 Collins Avenueに建つ12階建てのブティック・タワーは、現在、販売および予約受付の段階にあります。最新の工事スケジュールとマイルストーンの更新情報は、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
The Delmoreは良い投資ですか？
The Delmoreは、希少な投資特性を備えています。Zaha Hadid Architectsが設計した建物（建築的な由来が再販時のプレミアムを生みます）、きわめて高い希少性（わずか37戸のマンション）、LEED Silverのサステナビリティ認証、そしてSurfsideの確立されたウルトラ・ラグジュアリーなオーシャンフロント市場です。DAMACのグローバルなブランド力が海外購入者の需要を加えます。これらの要因により、The Delmoreは長期的な力強い資産価値の上昇が見込まれます。
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architectsの非公開販売情報
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architectsの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。