Colette Residences
マイアミ、Brickell & Coconut Grove
ブティック・ラグジュアリー、イタリアの職人技。
優雅さと静けさが 出会う場所
South BrickellとCoconut Groveの間、約1エーカーの敷地に5階建てでそびえるColette Residencesは、わずか38戸のレジデンスと2戸の特別なペントハウスから成るブティック型の聖域です。ここでは、住まいとしての静けさと現代的な洗練が、光、空気、職人の手仕事を祝福する一体的なデザインの中で調和します。
開発はMeta Development、インテリアはブラジルのデザイングループOSPA、建築はBellon Architectureが手がけます。全戸に、CESARによるオーダーメイドのイタリア製造作家具、LEMAのウォークインクローゼット、そして工芸の技を尊ぶ仕上げが施されます。
Colette Residencesの概要
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
Meta Development
Bellon Architecture
2028
38
5
コンドミニアム
Brickell
Colette Residencesが選ばれる理由
Lower Brickell Avenueでのブティック・ライフ
1880 Brickell AvenueのColette Residencesは、Meta Developmentによる5階建てのブティック型開発であり、そのスケールこそが最大の魅力です。50階を超えるタワーが立ち並ぶ回廊にあって、Bellon Architectureが設計した5階建ての建物は、高層ビルでは得られない親密さ、専有性、そして住まいとしての品格という、本当に異なる価値を提供します。私どもは、Brickellの立地は気に入っていても、400世帯の隣人がいるタワーには住みたくないというお客様を日頃からご案内しています。Coletteはそのご要望に応えます。わずか5階建てのため戸数が限られ、エレベーターでも、プールでも、日々の暮らしの中でも、顔を合わせる人が少なくなります。
Bellon Architectureによる、パリを感じさせるデザイン
Bellon Architectureは、ヨーロッパの住宅建築が培ってきた優雅さの伝統に根ざしたデザイン感覚を、Colette Residencesにもたらしています。Coletteという名前自体がパリの洗練を想起させ、その建築的アプローチは名前に込められた約束を果たしています。5階建てというスケールだからこそ、60階建てのガラスのタワーでは失われてしまうディテールやファサードの表情が生きてきます。私どもは、工学的に造られたというより、デザインされたと感じられる建物を高く評価しており、Coletteは間違いなくそのような建物です。低層であることから、天井高にもゆとりが生まれ、地上階のランドスケープも丁寧に設えられ、商業ビルではなく個人邸に帰るようなエントランス体験が実現します。
1880 Brickellというアドレスの強み
1880 Brickell Avenueというアドレスは、Coletteをこの回廊で最も暮らしやすいエリアのひとつと私どもの仲介会社が考えるBrickell南部に位置づけます。Brickell City Centreの密集から十分に離れて穏やかさを享受でき、それでいて街の魅力に徒歩で出かけられる距離にあります。このエリアはまた、Brickell Keyのウォーターフロント、Simpson Park、そして住宅地としての落ち着きを持つRoads地区にも近接しています。私どもはこの一帯で頻繁に仕事をしていますが、1880という立地は、Brickell北部の商業的な賑わいに比べて、明らかに住宅らしい雰囲気があります。Brickellのアドレスを望みながらも、Brickellの喧騒は避けたいという購入者にとって、ここが最適な一角です。
タワーが支配する市場における希少なプロダクト
投資の観点から見ると、Colette ResidencesはBrickellで著しく供給が不足しているニッチを占めています。低層のブティック・ラグジュアリーは、Brickell Avenue沿いには意味のある数が存在せず、そのため再販時にColetteが競合する比較物件はごくわずかです。Meta Developmentは市場の空白を見出しました。プライバシー、専有性、建築的な個性に対してプレミアムを支払う意思のある購入者がいるにもかかわらず、現在のBrickellにはそうした購入者の受け皿がほとんどありません。この希少性が、持続的な価値提案を生み出すと私どもは考えています。供給がこれほど限られ、需要がこれほど安定していれば、価格は市場サイクルを通じて堅調に推移する傾向があります。
Colette Residences Miamiについての私どもの見解
Colette Residencesは、主流の型に従うことを拒むからこそ際立つプロジェクトです。Brickell Avenueに建つ5階建て、設計はBellon Architecture、開発はMeta Development。この建物は規模よりも親密さを選んでおり、私どもはその選択に確かな市場があると考えています。
利点は明確かつ具体的です。ブティック型のスケールは、入居者のコミュニティが非常に小さいことを意味し、タワーでの暮らしでは得られない本物のプライバシーと専有感につながります。Bellon Architectureは、量産品ではなく、キュレーションされたヨーロッパ的な設計を実現しており、低層だからこそ生きる比率とディテールを備えています。1880 Brickell Avenueという立地は、利便性と静けさの絶妙なバランス点にあります。さらに、Brickellではこのタイプのプロダクトが希少であるため、再販時の競合物件は極めて限られます。
率直な留意点は、何を手放すかという点から始まります。5階建てであるため眺望は限られ、夕日のパノラマやベイビューを購入することにはなりません。アメニティの内容も、建物が小さい分、フルスケールのタワーより控えめにならざるを得ません。Meta Developmentは、Related GroupやThe Melo Groupのような大手に比べると市場では新しい名前ですので、購入者は開発チームの実績と資金面の裏付けを十分に確認されるべきです。また、ブティック・ラグジュアリーに伴うプレミアム価格では、単に1平方フィートあたりの計算ではなく、暮らし方のために購入する必要があります。
Coletteをお勧めしたいのは、特定の購入者です。パリ、ロンドン、ニューヨークのような都市に暮らしている、あるいは暮らした経験があり、小規模な住宅建築の趣を大切にされる方です。眺望よりもプライバシーを重んじ、タワーで匿名でいるより隣人を知っていたいと考え、Brickellのタワー体験なしでBrickellのアドレスを望むご夫妻や個人の方に最適です。眺望やリゾート規模のアメニティを優先されるなら、タワーをご覧ください。建物そのものがアメニティであるなら、Coletteは十分に検討する価値があります。
Colette Residencesについて
Colette Residences Miamiは、1880 Brickell Avenueに建つ5階建てのブティック型ラグジュアリー開発で、開発はMeta Development、設計はBellon Architectureが担当します。そびえ立つガラスのタワーが街を特徴づけるエリアにあって、Coletteは意図的に異なる住まいのコンセプトを提示します。親密なスケール、ヨーロッパの趣を感じさせるデザイン、そして真に限られた戸数ならではの専有性です。引き渡しは2030年以降の見込みで、私どもの仲介会社は、Brickell回廊で現在開発中の中でも最も際立った物件のひとつと捉えています。
Meta Developmentは、Brickellの購入者の一部が感じているタワー疲れへの解毒剤として、Colette Residencesを構想しました。5階建てという規模は、建築的なディテール、ゆとりある天井高、そして大型建築が必然的に犠牲にする地上階の存在感を可能にします。Bellon Architectureは、ヨーロッパ大陸の伝統に根ざしたデザイン感覚をもたらし、コンドミニアムの複合施設というより、個人邸のように感じられる建物を実現しました。低層であることで、より丁寧なランドスケープ、より優雅なアプローチ、そしてホテルではなく我が家と感じさせる人間的なスケールの建築が可能になります。
Coletteという名前自体が、プロジェクトの志を示しています。パリの文学的アイコンと、ヨーロッパの都市生活の洗練を想起させます。この建物は、職人技、厳選された素材、そしてすべてのディテールが吟味された小さなコミュニティの静かなラグジュアリーを大切にする居住者のために設計されています。ファサードの処理から共用部の仕上げまで、デザインには、ボリュームと高さに傾きがちな市場では稀な意図の明確さが表れています。
1880 Brickell Avenueというアドレスは、Coletteをこの回廊で最も暮らしやすいエリアのひとつと私どもの仲介会社が考えるBrickell南部に位置づけます。Brickellのダイニング、ショッピング、文化施設へ徒歩でアクセスできる利便性と、Brickell北部の商業的な賑わいよりも明らかに落ち着いた住宅らしい雰囲気を両立しています。Brickell Keyのウォーターフロント、Simpson Park、魅力的なRoads地区に近いことも、居住者が日々実感する暮らしの豊かさを深めています。
市場の視点から見ると、ColetteはBrickellで著しく需要に応えきれていないニッチを占めています。低層のブティック・ラグジュアリーはBrickell Avenue沿いには事実上存在しないため、この開発は、Brickellのアドレスは望んでもBrickellのタワーでの暮らしは望まない、明確で意欲の高い購入者層を引きつける立場にあります。この希少性は、長期的な価値維持に有利な環境をつくり、在庫を多く抱える大型タワーに影響する市場の変動に対しても、この建物を有利な位置に置きます。
私どもの仲介会社はBrickell回廊で幅広く活動しており、Colette Residencesがマイアミ各地のタワーやブティック型の選択肢と比べてどうなのか、詳細にご案内できます。空き状況、価格、そしてこのユニークなプロジェクトがお客様の住まいの優先事項に合致するかどうかについての率直な評価については、私どものチームまでお問い合わせください。
マイアミの着工前販売プロジェクトをご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiもご参照ください。海外からの購入者の方は、海外購入者のためのマイアミガイドをご覧ください。
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
ガーデン・レジデンス
3ベッドルーム • 2,166～2,358平方フィート（201～219 m²） • グラウンドフロア
290万ドルから
テラス・レジデンス
3ベッドルーム • 2,143平方フィート（199 m²） • 1階
290万ドルから
Colette Residences
2～4ベッドルーム • 2,210～3,184平方フィート（205～296 m²） • 2～5階
270万ドルから
ペントハウス
4ベッドルーム＋オフィス • 5,916～6,128平方フィート（550～569 m²） • 5階
お問い合わせください
レジデンス価格 $1,200,000〜
World-Class Amenities
ルーフトップ・プール＆サンデッキ
全長50フィート（15 m）のルーフトップ・スイミングプールを中心に、プライベート・カバナを備えた5,200平方フィート（483 m²）のサンデッキが広がります。Coconut Groveの樹冠とBrickellのスカイラインを見下ろす、高みのリトリートです。
スパ＆ウェルネス
ジャグジー、サウナ、マッサージルームを備えたプライベート・スパの聖域。洗練された静寂の中で、心身のバランスと健やかさを取り戻すためにデザインされています。
フィットネス＆アウトドア・リビング
最先端のTECHNOGYMフィットネスセンターに加え、屋外のヨガ・ストレッチエリア、そしてキッチンとバーベキューを備えた屋外ラウンジで、アルフレスコのおもてなしをお楽しみいただけます。
プライベートガーデン＆エンターテインメント
一部のガーデン・レジデンスには、アウトドアキッチンとプランジプールを備えたプライベートガーデンが付きます。共用施設には、スクリーニングルーム、キッズ・プレイルーム、ケータリングキッチン付きのインドアラウンジがあります。
ウェルネス＆レクリエーション
- カバナ付き全長50フィート（15 m）のルーフトップ・プール
- 5,200平方フィート（483 m²）のルーフトップ・サンデッキ
- TECHNOGYMフィットネスセンター
- 屋外ヨガ＆ストレッチエリア
- ジャグジー、サウナ、マッサージ付きスパ
ソーシャル＆エンターテインメント
- スクリーニングルーム
- キッズ・プレイルーム
- ミーティングルーム
- ケータリングキッチン付きインドアラウンジ
- BBQキッチン付き屋外ラウンジ
サービス＆ライフスタイル
- 自然光が差し込む吹き抜けのロビー
- 24時間年中無休のコンシェルジュ＆フロントデスク
- パスワード保護付きプライベートエレベーター4基
- 駐車場のEV充電設備
- 1戸あたり2～3台分の専用駐車スペース
ヴィジョナリーたち
Bellon Architecture
建築
Bellon Architectureは、Hammond & Associatesと協力し、現代的な洗練とCoconut Groveの緑豊かな趣を調和させる、洗練された建築ビジョンをもたらします。
OSPA
インテリアデザイン
ブラジルの名高いデザイングループOSPAは、オーダーメイドのイタリア製造作家具、職人による仕上げ、マイアミの自然の美しさに着想を得たパレットで、優雅さと温もりが調和するインテリアを創り上げます。
Meta Development
デベロッパー
Meta Developmentは、ブティック型の低密度ラグジュアリーというビジョンをもたらし、職人技、専有性、そして帰属意識を大切にする親密な居住コミュニティを創り出します。
Brickellと Groveが出会う場所
South Brickellの国際的な活気と、Coconut Groveの緑豊かな南国の趣が交わる地点に位置する1880 Brickell Avenueは、マイアミで最も求められるアドレスのひとつです。Brickell City Centre、世界水準のレストラン、Groveのウォーターフロント・パークまで徒歩圏内です。
よくあるご質問
Colette Residences Miamiとはどのような物件ですか？
Colette Residencesは、マイアミの1880 Brickell Avenueに建つ5階建てのブティック型ラグジュアリー・コンドミニアムで、全38戸のレジデンスと2戸のペントハウスで構成されます。South BrickellとCoconut Groveの交差点に位置し、CESAR、LEMA、MIELEによるイタリアの職人技と、ブラジルのデザイングループOSPAによるインテリアが特長です。
インテリアは誰が設計していますか？
インテリアは、ブラジルの名高いデザイングループOSPAが設計しています。CESARによるオーダーメイドのイタリア製造作家具（キッチン、バスルーム、ランドリー）、LEMAのウォークインクローゼット、PORCELANOSAの床材、MIELEの家電、Graff、Victoria & Albert、Duravitのバスルーム設備を採用しています。
価格帯はどのくらいですか？
Coletteのレジデンスは、2ベッドルームで約280万ドルから、3ベッドルームおよび4ベッドルームで約480万ドルまでです。ペントハウスの価格はお問い合わせにより案内いたします。
どのようなタイプのレジデンスがありますか？
Coletteには4つのコレクションがあります。ガーデン・レジデンス（グラウンドフロア、プライベートガーデンとアウトドアキッチン付き）、テラス・レジデンス（1階、拡張テラス付き）、Colette Residences（2～5階、2～4ベッドルーム）、そしてペントハウス（5階、最大6,128平方フィート（569 m²）のプライベート・ルーフトッププール付き）です。
手付金の支払い条件はどうなっていますか？
支払い条件は、契約時に10%、契約から60日後に10%、着工時（2026年第3四半期の見込み）に10%、上棟時（2028年第1四半期の見込み）に10%、そして残りの60%を引き渡し時（2028年第4四半期の見込み）にお支払いいただく形です。
引き渡しはいつの予定ですか？
Colette Residencesの引き渡しは2028年第4四半期の予定で、着工は2026年第3四半期の見込みです。プロジェクトは現在、着工前販売の段階にあります。
デベロッパーはどこですか？
Colette Residencesは、Meta Development（META 1870, LLC）が開発し、販売とマーケティングはDouglas Elliman Development MarketingとEklund Gomes Teamが担当します。プロジェクトには、Arixa Capitalから2,800万ドルの建設融資が実行されています。
ブローカーの手数料はどのくらいですか？
Coletteは、合計5%のブローカー手数料を提示しており、3回の均等分割でお支払いします。内訳は、本契約時（20%の手付金が入金済みで契約から60日後）に3分の1、着工時に3分の1、プロジェクトの引き渡し時に3分の1です。
Colette Residencesにはどのような共用施設がありますか？
Colette Residencesには、15,000平方フィート（1,394 m²）のブティック型共用施設があり、全長50フィート（15 m）のルーフトップ・プールと5,200平方フィート（483 m²）のサンデッキ、一部のレジデンスに付くプランジプール付きプライベートガーデン、スパ＆ウェルネスセンター（ジャグジー、サウナ、スチーム、マッサージルーム）、TECHNOGYMフィットネスセンターとヨガスタジオ、スクリーニングルーム、ドッグ・グルーミング・ステーション、24時間年中無休のコンシェルジュサービスが含まれます。
外国人もColette Residencesを購入できますか？
はい、外国籍の方もColette Residencesを制限なくご購入いただけます。フロリダ州には外国人による所有を制限する規定はありません。全38戸という小規模なブティック型の形態とSouth Brickellの立地は、プライバシーと専有性を求める目の肥えた海外購入者を惹きつけています。Manhattan Miamiは、海外からの購入者の方を手続きの全過程にわたってサポートします。
BrickellのどのあたりにColette Residencesはありますか？
Colette Residencesは、South Brickell地区の1880 Brickell Avenueに位置しています。マイアミでも屈指の格式を持つ並木の住宅街のひとつです。South Brickellは、賑やかなBrickellの金融街よりも静かで住宅らしい雰囲気を持ちながら、Brickell City Centre、レストラン、Metrorailにも徒歩圏内です。
Brickellの大型タワーと比べてColetteはどう違いますか？
Coletteはメガタワーとは対極にある存在です。5階建て、全38戸のブティック型で、888 Brickell（259戸）やBaccarat（73階建て）のようなタワーでは再現できない、プライバシー、親密さ、ヨーロッパ流の低層の暮らしを提供します。Coletteを選ぶ購入者は、高層からの眺望や巨大なアメニティ・フロアよりも、専有性、プライベートガーデン、街区サイズのコミュニティを重視されます。
キッチンとバスルームの仕上げには何が含まれますか？
Coletteでは、全体にCESARのイタリア製造作家具、LEMAのオーダーメイドクローゼット、キッチンにはMIELEの家電一式、バスルームには上質な天然石を採用しています。インテリアはOSPA Studioが設計し、温かみのある自然素材とヨーロッパの職人技に重点を置いています。細部のすべてに、このブティック型レジデンスの理念である、親密で職人の手仕事が息づくラグジュアリーが表れています。
Colette Residencesは良い投資対象ですか？
Coletteは、Brickellにおいて希少なニッチを占めています。全38戸という超ブティック型の低層ラグジュアリーであり、本来的な希少価値を備えています。South Brickellの住宅地としての格式に、CESAR、LEMA、MIELEの仕上げとプライベートガーデンが加わり、タワーでの暮らしより親密さを求める購入者の間で、Coletteは力強い価値上昇が見込まれる位置づけにあります。約280万ドルからという価格は、ブティックのプレミアムを反映しています。
プライベートな屋外スペースを持つレジデンスはありますか？
はい、Coletteの一部のレジデンスには、プランジプール付きのプライベートガーデンがあります。Brickellでは珍しい設備です。地上階とガーデンレベルのこれらの住戸は、屋外のリビングスペースに直接つながり、ブティック型コンドミニアムの中にヴィラのような暮らしを実現します。上層階のレジデンスには、街並みとスカイラインを望むプライベートテラスが付きます。
Colette Residencesの非公開販売情報
Colette Residencesの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。