水辺に宿る、光の系譜
Miami RiverとBiscayne Bayが交わる地点に73階建てでそびえるBaccarat Residences Miamiは、世界で最も名高いクリスタルの名門が、ブランデッド・ラグジュアリー・レジデンスの世界へ歩みを進めたことを告げるプロジェクトです。バカラにとってマイアミ初のレジデンス・コレクションであり、光と水、そして暮らしの芸術を比類のない洗練とともにとらえるタワーです。
Related Groupが開発する全レジデンスは15階から始まり、専用エレベーターを2基備えたデュアル・プライベートアクセスを採用しています。その名にふさわしい特別な住まいです。床から天井までのガラスが、湾、川、そしてマイアミを象徴するスカイラインのパノラマを切り取ります。
Baccarat Residencesの概要
444 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Related Group
Architectural Vision
2028
324
15+
コンドミニアム
Brickell
Baccarat Residencesが選ばれる理由
世界屈指のクリスタル・ブランドが、Brickellに宿る
444 Brickell Avenueに誕生するBaccarat Residences Miamiは、単なるブランデッド・タワーではありません。創業260年のフランスのクリスタルの名門が、マイアミで最も重要なビジネス回廊に迎え入れられるのです。Related Groupが開発するこのプロジェクトは、Miami RiverとBiscayne Bayの合流点に建ち、Brickellでも屈指の劇的なウォーターフロントの立地と言えます。私どもは長年マイアミ各地でラグジュアリーなブランデッド・レジデンスをご紹介してきましたが、バカラの名が備える歴史と職人技の重みは、新しいライフスタイル・ブランドには決して真似できないものです。バカラを選ぶ購入者は、永続性と遺産に対する意思を示していることになります。
Miami RiverがBiscayne Bayに出会う場所
444 Brickell Avenueの敷地は、Miami RiverがBiscayne Bayに注ぐ地点という、Brickellの他のどの建物も主張できない二面のウォーターフロントをBaccarat Residencesにもたらします。私どものチームは日頃からBrickell Avenueを歩いていますが、この合流点が生み出す眺望は唯一無二だとお伝えできます。目にするのは単なる水面ではなく、行き交う船、開閉する橋、刻々と移り変わる景色が織りなす、2つの水路のダイナミックな交差です。このタワーの上層階は、マイアミ全体でも指折りの個性的な眺望を享受できるでしょう。これは、将来のどの開発にも奪うことのできない恒久的な優位性です。
Related GroupのBrickellにおける実績
Related Groupは、マイアミ市場では紹介の必要がありません。米国南東部で最大の非上場不動産デベロッパーとして、Brickellで複雑なラグジュアリー・プロジェクトを完成させてきた実績は他の追随を許しません。私どもの仲介会社は複数の建物でRelated Groupの住戸をお取り扱いしてきましたが、一貫して目にするのは、確かな施工品質、信頼できる引き渡し時期、そして完成後の専門的な物件管理です。着工前販売のリスクを見極める購入者にとって、Related Groupの名は、規模の小さなデベロッパーには与えられない安心感をもたらします。バカラとの提携により、同社は自らの野心に見合うブランドパートナーシップを手にしました。これはBrickellにおける同社の決定版となるべき存在です。
マイアミの金融中枢にあるトロフィー・アセット
Brickell Avenueは「マイアミのウォール街」であり、街の金融、法務、企業活動の中心です。444 Brickellに所有することは、その経済エンジンの中心に身を置くことを意味し、賃貸需要と長期的な資産価値の上昇の両方を支えます。私どもは投資家にも実際に居住される方にも、Brickellの住所は、より周縁的なエリアにはない需要の厚みの恩恵を受けるとお伝えしています。バカラのブランドは、Brickell Avenue沿いに並ぶ数十棟のタワーからこの建物を際立たせる、ラグジュアリーという付加価値をもたらします。ブランデッド・レジデンスのポートフォリオを築く購入者にも、確かなファンダメンタルズを備えた主たる住まいを求める購入者にも、ブランド、デベロッパー、立地、そしてウォーターフロントというこの組み合わせは再現が困難です。
Baccarat Residences Miamiに対する私どもの見解
Baccarat Residences Miamiは、南フロリダの不動産で最も強力な3つの要素を結び付けたプロジェクトです。Related Groupの開発力、バカラ・ブランドの世界的な威信、そして444 Brickell AvenueというBrickellで屈指の際立った敷地です。私どもの仲介会社はBrickell回廊で広く活動しており、本件を市場で最も重要なブランデッド・レジデンスの発売のひとつと見ています。
利点は大きなものです。Miami RiverとBiscayne Bayの合流点という敷地は、まさに代えがたいものであり、Brickellにこの二面のウォーターフロントを提供できる区画は他にありません。バカラ・ブランドは、現代のライフスタイル・ブランドが再現できないエレガンスと歴史をもたらし、Related Groupの実行力は、構想が約束された水準で実現されるという確信を購入者に与えます。また、Brickellという立地は、実際に居住する方と投資家の双方から厚い需要を確保し、再販時の流動性を支えます。
率直な留意点は、価格と競合に集約されます。Brickellは混み合った市場で、大量の新規供給が控えており、Baccaratはブランドの価値を裏付けるために、近隣の建物に対して意味のあるプレミアムを獲得する必要があります。Related Groupにはそれを実現するマーケティング力がありますが、購入者は競合環境について十分に理解した上で臨むべきです。タワーは大規模で、ブランドは希少性を約束するものの、戸数は真のブティック型ブランデッド・レジデンスより多くなります。交通、工事の動き、都市の密度といったBrickellの過密さも、一部の購入者が過小評価する要素です。
Baccarat Residences Miamiは、ラグジュアリー・ブランドの格式を備えたBrickellの中心で暮らしたい方、デベロッパーとしてのRelated Groupの信頼性を重視する方におすすめします。知名度の高い住所を求める海外の購入者、オフィスの目の前で暮らしたい企業のプロフェッショナル、Brickellの長期的なファンダメンタルズに自信をお持ちの投資家にとって、優れた選択肢です。より静かな住宅地の環境をお好みの場合は、EdgewaterやMiami Beachのほうが適しているかもしれません。
Baccarat Residencesについて
Baccarat Residences Miamiは、Related Groupが開発し、世界的に名高いフランスのクリスタルの名門の名を冠した、444 Brickell Avenueのランドマーク的ラグジュアリー・プロジェクトです。Miami RiverとBiscayne Bayの合流点にそびえるこのタワーは、バカラの260年にわたる職人技と威信を、マイアミで最も重要な商業・金融回廊にもたらします。引き渡しは2030年以降の見込みです。私どもの仲介会社は、本件をBrickell市場で最も重要なブランデッド・レジデンスの発売のひとつと見ています。
米国南東部で最大の非上場不動産デベロッパーであるRelated Groupは、Brickellのスカイラインを決定づける存在を目指し、バカラと提携しました。444 Brickell Avenueの敷地は、どの基準から見ても卓越しています。Miami RiverがBiscayne Bayと出会う地点に位置するため、レジデンスは二面のウォーターフロントと、Brickellの密集したタワー群の中でも唯一の眺望を享受できます。マイアミの金融街の活力と、世界でもわずかな都市の住所にしか見られないウォーターフロントの環境が、ここで結び付きます。2つの水路が交わることで生まれる刻々と変わる景観は、固定された湾の眺めでは決して再現できません。
バカラのブランドは、歴史、職人技、洗練されたラグジュアリーの代名詞です。ニューヨークのBaccarat Hotel and Residencesの成功に続き、マイアミへの展開は、世界で最もダイナミックなラグジュアリー不動産市場のひとつとなった都市に、ブランドのレジデンス構想を広げるものです。居住者は、クリスタルをあしらったインテリア、厳選されたアートプログラム、最高のホスピタリティの伝統に根ざしたサービス水準といった、ブランドならではのデザイン要素を期待できます。バカラが求める仕上げの水準と細部への配慮は、従来のラグジュアリー・コンドミニアムとは一線を画す住環境を生み出します。
Brickell Avenueはマイアミの企業・金融の中心で、国際的な銀行、法律事務所、企業の本社が集まっています。444 Brickellという住所からは、この経済インフラにすぐにアクセスでき、周辺の豊富なダイニング、ショッピング、ナイトライフも楽しめます。商業施設のBrickell City Centre、Mary Brickell Village、そしてMiami River沿いに広がるレストランシーンはいずれも徒歩圏内にあり、歩いて楽しめる活気ある日常が実現します。
私どもの仲介会社は、Brickell市場で豊富な経験を持ち、長年にわたりこの回廊全域のプロジェクトで購入者をご支援してきました。この市場におけるブランデッドとノンブランドのレジデンスの競争力学を理解しており、Baccarat ResidencesがBrickell Avenue沿いの他のラグジュアリーな選択肢とどう比較されるかを率直に分析してご提供できます。価格の詳細、間取りの空き状況、そして本プロジェクトがお客様の目的にどう合致するかの総合的な評価については、私どものチームまでお問い合わせください。
マイアミの着工前販売プロジェクトをご覧になるか、Billionaires' Beach Miamiもご覧ください。海外の購入者の方は、外国人購入者向けマイアミガイドもご参照ください。
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
1～2ベッドルーム
1,566～2,203平方フィート（145～205 m²）
お問い合わせください
3～4ベッドルーム
2,189～3,697平方フィート（203～343 m²）
お問い合わせください
ペントハウス
4,231～5,938平方フィート（393～552 m²）
お問い合わせください
アッパー・ペントハウス
9,110～11,861平方フィート（846～1,102 m²）
お問い合わせください
レジデンス価格 $2,000,000〜
アメニティ＆サービス
リゾートスタイルのプールデッキ
- Biscayne Bayを見渡す広大なウォーターリトリート。陽光あふれるラウンジエリア、プライベート・カバナ、そして水平線へと溶け込むインフィニティエッジ・プールを備えます。
スパ＆ウェルネスセンター
- トリートメントルーム、サウナ、スチームルーム、ホリスティックなウェルネス・プログラムを備えた、心身を整える聖域です。全身をよみがえらせるために設計された安らぎの空間です。
Baccarat Bar & Lounge
- Maison Baccaratの壮麗なサロンに着想を得た、居住者専用のプライベート・ラウンジ。クリスタルをあしらったインテリアと、洗練された親しみやすい雰囲気が広がります。
最先端のフィットネス
- 最新のトレーニング機器を備えた充実のフィットネスセンター。専用のヨガ・ピラティススタジオを設け、パノラマの眺望が最高のパフォーマンスを引き出します。
ウェルネス＆スパ
- トリートメントルームを備えたフルサービス・スパ
- サウナ＆スチームルーム
- 最先端のフィットネスセンター
- ヨガ＆ピラティススタジオ
- カバナ付きリゾートスタイルのプールデッキ
ソーシャル＆ダイニング
- Baccarat Bar & Lounge
- シェフズキッチン付きプライベート・ダイニングルーム
- グランドサロン＆イベントスペース
- ワインセラー＆テイスティングルーム
- 屋外エンターテインメント・テラス
サービス＆ライフスタイル
- 壮麗なポルト・コシェール（車寄せ）のアプローチ
- 24時間対応のコンシェルジュ＆バレーサービス
- キッズプレイルーム
- ビジネスセンター＆会議室
- ペットグルーミングステーション
ヴィジョナリーたち
Related Group
デベロッパー
南フロリダを代表するラグジュアリー・レジデンスのデベロッパーであるRelated Groupは、マイアミのスカイラインを形作る象徴的なウォーターフロント・タワーを手がけてきた数十年の経験を誇ります。
Maison Baccarat
ブランド＆デザインの遺産
1764年以来、バカラはフランスの芸術性と完璧の追求を体現してきました。レジデンスには、光、職人技、そして暮らしの芸術に対するこのメゾンの伝説的な情熱が息づいています。
建築ビジョン
建築ビジョン
あらゆる角度から光と眺望を最大限に取り込む見事な設計が、Brickellのウォーターフロントにクリスタルのエレガンスの灯台となるタワーを生み出します。
Brickell：マイアミ屈指の名所
Miami RiverとBiscayne Bayの合流点に位置するBaccarat Residences Miamiは、マイアミの活気ある金融・文化の中心地Brickellの中心で、ウォーターフロントの堂々たる地位を占めています。
よくあるご質問
Baccarat Residences Miamiとはどのような物件ですか？
Baccarat Residences Miamiは、Brickellに建つ73階建てのラグジュアリー・ウォーターフロント・コンドミニアムタワーで、Related Groupが象徴的なバカラ・ブランドのもとで開発します。バカラにとってマイアミ初のレジデンス・コレクションであり、Miami RiverとBiscayne Bayの合流点にある444 Brickell Avenueに位置します。
デベロッパーはどこですか？
Baccarat Residences Miamiは、The Related Groupとバカラ・ブランド双方のライセンス契約に基づき、444 Brickell One, LLCが開発します。Related Groupは南フロリダを代表するラグジュアリー・デベロッパーです。
どのようなレジデンスがありますか？
このタワーには、3つのカテゴリーにわたる11種類の間取りがあります。スタンダード・レジデンス（1～4ベッドルーム、1,566～3,697平方フィート、145～343 m²）、ペントハウス（3～4ベッドルーム、4,231～5,938平方フィート、393～552 m²）、アッパー・ペントハウス（3～5ベッドルーム、9,110～11,861平方フィート、846～1,102 m²）です。すべてのレジデンスにデュアル・プライベート・エレベーターアクセスが備わります。
レジデンスの主な特徴は何ですか？
すべてのレジデンスに、床から天井までの耐衝撃ガラス、デュアル・プライベート・エレベーターアクセス、プライベートテラス、ポーセリンの床材、欧州製オーダーメイドのキャビネット、プレミアム家電、スパを思わせるバスルーム、スマートホーム技術の事前配線が備わります。
どのようなアメニティがありますか？
アメニティには、壮麗なポルト・コシェール（車寄せ）のアプローチ、リゾートスタイルのプールデッキ、スパ＆ウェルネスセンター、最先端のフィットネスセンター、Baccarat Bar & Lounge、シェフズキッチン付きプライベート・ダイニング、キッズプレイルーム、ビジネスセンター、ワインセラー、24時間対応のコンシェルジュ＆バレーサービスが含まれます。
Baccarat Residences Miamiはどこにありますか？
マイアミ屈指の金融・ライフスタイル地区であるBrickellの中心、444 Brickell Avenueに位置します。タワーはMiami RiverとBiscayne Bayの合流点に建ち、Brickell City Centre、世界水準のダイニング、文化施設まで歩いてすぐです。
Baccarat Residences Miamiの価格はいくらですか？
Baccarat Residences Miamiの価格は、Brickellのウルトラ・ラグジュアリーという位置づけにふさわしく、お問い合わせにて承ります。73階建てのタワーには、1～5ベッドルームのレジデンスとデュプレックス・ペントハウスがあります。最新の空室状況、間取り、価格の詳細はManhattan Miamiまでお問い合わせください。
Baccarat Residencesの完成予定はいつですか？
Baccarat Residences Miamiは444 Brickell Avenueで着工前販売の段階にあり、引き渡しは2030年頃の見込みです。Related Groupがバカラ・ブランド（1764年創業）と提携して開発します。最新の工事スケジュールはManhattan Miamiまでお問い合わせください。
外国人でもBaccarat Residences Miamiを購入できますか？
はい、外国籍の方でも制限なくBaccarat Residences Miamiをご購入いただけます。フロリダ州には外国人による所有への制限がなく、バカラ・ブランドの世界的な威信（1764年以来のクリスタルの芸術）は、ヨーロッパ、中東、アジア、中南米の国際的な購入者を惹きつけています。
バカラ・ブランドの歴史について教えてください。
バカラは1764年創業の伝説的なフランスのクリスタルの名門で、260年以上にわたり王室や国家元首に仕えてきた精緻な職人技で知られています。Baccarat Residencesというブランド展開は、この光り輝く芸術性、クリスタルのアクセント、洗練されたフランスのエレガンスという遺産を、ウルトラ・ラグジュアリーな住まいにもたらします。
Baccaratは888 BrickellやCiprianiと比べてどうですか？
3棟とも、ウルトラ・ラグジュアリーの購入者を対象としたBrickellのブランデッド・タワーです。Baccaratはフランスのクリスタルの芸術性と260年以上の歴史を前面に打ち出し、Dolce&Gabbana手がける888 BrickellはD&Gの家具を全面に備えたイタリアのファッションハウスのラグジュアリーを提供し、Ciprianiはシグネチャー・レストランを擁するイタリアのホスピタリティを提供します。Baccaratは、時代を超えたフランスのエレガンスと、Related Groupの開発力をユニークに兼ね備えています。
Baccarat Residencesからはどのような眺望が得られますか？
444 Brickell Avenueに建つ73階建てのタワーからは、Biscayne Bay、大西洋、Miami River、そして躍動するBrickellのスカイラインのパノラマが広がります。上層階のペントハウスでは、Key BiscayneからMiami Beachまで続く、遮るもののない360度の眺望が楽しめます。
手付金の仕組みはどうなっていますか？
Baccarat Residences Miamiの手付金の仕組みは、着工前販売の期間中、お問い合わせにて承ります。手付金は一般に20～50%の範囲で、工事の節目ごとに分割されます。現在の手付金スケジュールと予約条件はManhattan Miamiまでお問い合わせください。
Baccarat Residencesは良い投資対象ですか？
バカラ・ブランドの物件は、260年以上にわたる世界的なブランド認知、Related Groupの確かな実績、そしてBrickellがマイアミ随一の金融地区であることを背景に、プレミアムな価値を維持しています。ブランデッド・レジデンスは世界的にノンブランドの物件を30～50%上回るとされ、Baccaratは魅力的なBrickellの長期投資となります。
ホテルスタイルのサービスにはどのようなものがありますか？
居住者は、24時間365日のコンシェルジュ、バレーパーキング、プライベート・ダイニング、ハウスキーピング、レジデンス内ケータリング、スパ予約、イベントのコーディネート、Baccarat Bar & Loungeへのアクセスなど、ホテル水準のホワイトグローブ・サービスをご利用いただけます。いずれもブランドが誇るフランスのホスピタリティの伝説的な水準を体現しています。
Baccarat Residencesの非公開販売情報
Baccarat Residencesの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
444 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
このフォームを送信いただくと、Manhattan Miami Real Estate LLC よりご連絡を差し上げる場合がございます。 プライバシーポリシーを見る.
Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。