One Manhattan Square 販売中のコンドミニアム イースト・リバー沿い、ロウアー・イースト・サイドのコンドミニアム／252 South Street
卓越した共用施設を備えた、水辺に建つ地上80階建てタワー
One Manhattan Square は、ロウアー・イースト・サイドとトゥー・ブリッジズの間、252 South Street に Extell が開発したイースト・リバー沿いのコンドミニアムです。地上80階建てのガラスのタワーは、群を抜いて充実した共用施設、川を望む眺望、そしてその規模で知られています。
ダウンタウンの小規模な物件と比較する前に、階数、ライン、方位、住戸の状態、共益費、税優遇措置の扱い、そして South Street で暮らす日常の実態を見極めることをお勧めします。
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
コンドミニアム
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
One Manhattan Square は、規模とサービスで選ばれる物件です。眺望、途切れないサービス、そしてマンハッタンの他の新しいタワーと比べた価値が評価されますが、最適な購入はライン単位の分析と保有コストの精査によって決まります。
イースト・リバーの眺望
階数と方位により、水面、橋、スカイライン、港を望む住戸が数多くあります。
共用施設の充実度
マンハッタンでも屈指の、屋内外にわたる幅広い共用施設を備えています。
ダウンタウンにおける価値
サービスと眺望を重視する場合、ダウンタウンの小規模物件と比べて価格面で優位に働くことがあります。
税優遇措置の精査
残存する税優遇と将来の負担増は、入札前に必ず試算しておくべきです。
One Manhattan Square についての私見
One Manhattan Square は、ダウンタウンで水辺の眺望を求め、非常に充実した共用施設とフルサービスの新しいコンドミニアムを望む購入者にとって、とりわけ魅力的です。ロウアー・イースト・サイドの小規模物件とは異なる基準で評価すべき物件です。
精査すべき要点は、ライン、方位、税優遇措置の残存期間、共益費、デベロッパー物件か再販物件かの別、建物の財務状況、そして South Street からの実際の移動時間です。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About One Manhattan Square
比類なき住まい
One Manhattan Square on the East River waterfront
レジデンス・コレクション
エントリー住戸
スタジオおよび1ベッドルーム
ラインにより異なります
現在の市場価格
- 取得しやすい価格帯
- フルサービスの建物
- 共用施設を利用可能
眺望住戸
2〜3ベッドルーム
ラインと階数により異なります
眺望によるプレミアム
- イースト・リバーの眺望
- 橋とスカイラインを望む方位
- ライン別の価格差
ペントハウスおよびプレミアムライン
広めの住戸およびペントハウス
室内および屋外面積をご確認ください
お問い合わせください
- 希少な間取り
- 最良の方位
- 保有コストのより慎重な精査
共用施設とサービス
屋内施設
- フィットネス・ウェルネス施設
- プールおよびスパエリア
- レジデント用ラウンジ
- 娯楽・レクリエーションルーム
屋外施設
- 造園された屋外スペース
- 庭園とテラス
- 居住者向けレクリエーション空間
- ウォーターフロントへのアクセス
ヴィジョナリーたち
Extell Development Company
デベロッパー
Extell が One Manhattan Square を開発しました。
Adamson Associates Architects
設計
Adamson Associates が地上80階建てのタワーを設計しました。
Meyer Davis
インテリアデザイン
Meyer Davis がインテリアデザインを手がけています。
West 8
ランドスケープデザイン
West 8 が造園された屋外空間を設計しました。
ロウアー・イースト・サイド／トゥー・ブリッジズ
One Manhattan Square は、ロウアー・イースト・サイドとトゥー・ブリッジズの境に位置するイースト・リバーの水辺に建ち、チャイナタウン、マンハッタン・ブリッジ、イースト・リバー沿いの遊歩道に近接しています。
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
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よくあるご質問
One Manhattan Square の所在地は？
One Manhattan Square はロウアー・マンハッタンの 252 South Street に位置し、ロウアー・イースト・サイドとトゥー・ブリッジズの水辺に面しています。
One Manhattan Square の住戸数は？
One Manhattan Square は地上80階建てのタワーに815戸のコンドミニアムを擁します。
One Manhattan Square の開発者は？
One Manhattan Square は Extell Development Company によって開発されました。
One Manhattan Square の購入前に比較すべき点は？
階数、ライン、眺望、方位、住戸の状態、共益費、税優遇措置の残存期間、デベロッパー物件か再販物件かの別、そして直近の成約事例を比較することをお勧めします。
Private Availability at One Manhattan Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Manhattan Square, request a confidential review with our advisory team.
252 South Street, New York, NY 10002
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。