もし米国に住んでいないが移転を検討している場合、実際によい運が待っています。アメリカの不動産市場は、国中での物件投資を希望する外国人にとって非常にフレンドリーで便利です。アメリカ政府は非居住者に対して物件購入や賢明な投資を探している人々に対し、制限や隠れた費用、例えば追加の登録税などはありません。実際、米国の不動産購入体験はあなたの国での経験とあまり大きく異なるものではないかもしれません。ただし、米国で物件を探す外国投資家には4つのルールを守ることが重要です。
1. 公有住宅ではなくコンドミニアムを探してください。
なぜマンハッタンやマイアミの高級不動産を選ばないのか コンドومinium と コープの違い? コープは主にプライマリーリゾナス用として設けられており、所有する会社は外国人購入者から建物を購入することを防ぐことに強く動機付けられています。これは、これらのアパートメントにプライマリーホームオーナーが住むことを望んでいるからです。外国の所有者がいつか不動産を離れて賃貸にする可能性があるという高い確率があります。これにより建物内の流動性が高まり、彼らが望まない状況になります。
さらに、これらの建物を所有する企業は、外国の所有者に売却した場合と、アメリカ市民に売却した場合とで、裁判所で所有者に対して責任を追及できる能力が異なることを理解しています。所有者が’米国以外に保有している資産について、法人が訴訟を提起し勝利した場合でも、海外の資産からその判決を実行するというのはほぼ不可能です。 これは、外国の方で米国不動産を検討している場合、コンドミニアムや個別の住宅を探す必要がある理由です。コープは選択肢外になります。
2. 米国所得税の目的で費用を収入から控除する選択を行う
アメリカで不動産を購入する場合、毎年の税年度終了時に税申告書を提出する必要があります。IRSが不動産投資に対して許可している優遇税率を利用するために、投資家は収入から経費を控除する選択をする必要があります。これは単に税申告書を提出し、その選択（「選択」）を行うことで行います。税申告書を提出しないか、その選択を行わない場合、IRSは自動的に純賃料収入の30%を課税します。これにより利益に深刻な影響が及ぶ可能性があり、経費として損金計上できない depreciation, common charges, property taxes, repairs, または interest が含まれます。
これは投資の初期段階で、減価償却（非現金費用）を含め多くの他の現金費用も控除できるため、紙面上では課税損失を示すことも重要であることに注意しなければならない。 したがって、政府に何か支払う必要はありません。しかし、税損があるだけであって、課税選択をするためにも税還付申告書はすぐに提出する必要があります。
3. 資産税（死亡税）を回避するための計画と準備を行う。
米国で亡くなったときに、連邦税と州税が全体の相続財産の約46%に達することがあります。これはアメリカ市民には限りがあります。その相続財産は最初の1,140万ドル（夫婦では2,280万ドル）までは免除されます。しかし、外国人購入者は6万ドルだけが免除対象です。つまり、米国不動産の所有者がこれに対処していない場合、亡くなることで大きな税金が発生し、最終的には遺産として失われる可能性があります。’遺産相続人 この hefty 税金を避けるための戦略として、個々に所有するのではなく、または不動産を保有するために LLC を使用せずに、米国外に本社を置く外國企業を使用して不動産を購入することです。 また、必要になった場合に遺産税を支払うための生命保険契約を取り出すこともできます。これは比較的安価で、相続税から外国人を逃すのは非常に簡単です。そのため、その点がアメリカの不動産購入を阻むものではないことを忘れないでください。投資には適切な計画が必要です。この点について私たちと話してみてください。当社の外国のお客様はどのように取引を組み立てて税金を最小限に抑えるかをご覧ください。
4. 家の国に居住する税専門家と相談してください。
当社のサイトやインターネット上で読むほとんどの税に関するアドバイスは、米国とあなたの母国間に税条約がないという前提で書かれています。 しかし、あなたの国はUSと異なる課税处理の取り決めを結んでいる可能性があります。 従って、海外で投資用不動産を購入する場合に、どの国とどのような税条約があるかを理解している地元の税法専門家と相談することをお勧めします。そのような条約があなたにとってどのように影響するかを確認するためです。
投資機会について言えば、アメリカは外国投資家にとって非常に歓迎し、優しい国です。他の多くの国と比べて、米国の投資には重要な利点があります、例えば投資の安全性などがあります。慎重な計画を立てることで、途中に散らばる追加の税金や手数料、 pitfalls を避けることができます。ただし、Manhattan Miami と私たちの才能あるチームとリソース、たとえば私たちの FIRPTA 1031 ITIN LLC IRS MLS UHNW などに相談することを確認してください, 外国購入者のガイド−最良の物件とアドバイスを見つけることを確認してください。
当たるクライアントのストーリーを聞こうか。あなたはどこに fits するだろうか。
マンハッタン・マイアミ不動産では、国際的なご購入者や国内のご購入者にぴったりの家を発見し、適正な価格で購入するお手伝いを専門としています。あなたが1部屋から. 1031取引, FIRPTA, LLC, ITIN, IRS, MLS, MLS, IRS, FIRPTA, 1031取引, ITIN, LLC, UHNWのいずれを探している場合でも. 投資用不動産、プライマリーハウス、コロンビア大学やNYUに進学する子供用のアパートメント、またはニューヨークシティの投資不動産を売却することを検討している場合でも、私たちはお手伝いします。
