Apogee South Beach
Manhattan Miami Real Estate

Appartamenti a Miami con accesso alla marina: la guida per l'armatore di superyacht

Dove vivere a Miami se possedete uno yacht da 85 piedi o più.

Di Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate

Se possedete un superyacht, o state pensando di acquistarne uno, e cercate un appartamento fronte mare a Miami, questa guida è scritta per voi.

Miami è una delle poche città al mondo in cui si può ormeggiare uno yacht di oltre 100 piedi a pochi passi da una torre residenziale di lusso. Ma non tutti gli edifici che promettono «accesso alla marina» sono in grado di mantenerlo. Altezza d'aria, disponibilità di posti barca, tempo per raggiungere il mare aperto e possibilità per l'equipaggio di rifornirsi a piedi: sono dettagli che contano più delle promesse commerciali.

Questa guida analizza ogni quartiere di Miami dotato di accesso alla marina, sulla base di dati reali e di conoscenza diretta. Senza riempitivi né retorica di vendita: solo ciò che funziona e ciò che non funziona per gli armatori.

Arbor Coconut Grove
Foto di Reese Beaux su Unsplash
Il brief del comandante

5 cose che ogni armatore dovrebbe sapere prima di comprare a Miami

1. Altezza d'aria (franco sotto i ponti)

È il fattore di esclusione numero 1 per i grandi yacht a Miami. La Julia Tuttle Causeway (I-195) ha un franco fisso di 56 piedi e divide l'Intracoastal Waterway in due zone. Se l'altezza d'aria del vostro yacht supera i 56 piedi, tutto ciò che si trova a nord della Julia Tuttle (Aventura, Sunny Isles, North Bay Village) diventa di fatto irraggiungibile via ICW. Lo chiamiamo il «blocco di North Bay».

La regola NBV: Se state valutando North Bay Village, l'unico sbocco sul mare è Haulover Inlet, a nord. Non esiste una rotta sud attraverso la baia per yacht con oltre 56 piedi di altezza d'aria. Da notare inoltre che il ponte fisso della A1A a Haulover lascia appena 32 piedi. Se il vostro yacht supera tale misura, non potete passarvi sotto.

2. Pescaggio (profondità del canale)

Se la vostra imbarcazione pesca 6,5 piedi o più, prestate particolare attenzione. Le marine di Biscayne Bay (Downtown, Fisher Island, Miami Beach Marina) offrono profondità da 10 a 15 piedi e oltre. L'ICW è variabile: da 7 a 10 piedi nei canali mantenuti, ma gli interrimenti sono frequenti. Verificate sempre la profondità in banchina e quella del canale di accesso. Non sono la stessa cosa.

3. Marine pubbliche e marine private

Le marine private (Fisher Island, Marina Palms, Vita at Grove Isle) offrono accesso controllato, liste d'attesa più brevi e talvolta posti barca in proprietà. Sono però spesso più piccole e con servizi limitati. Le marine pubbliche (Miami Beach Marina, Dinner Key, Miamarina at Bayside) tendono a essere più ampie, meglio attrezzate e aperte alle imbarcazioni in transito, ma con liste d'attesa. Il Fisher Island Club richiede una quota di capitale (da 250.000 $) che include l'accesso alla marina.

4. Tempo per raggiungere il mare aperto

Una marina a 30 minuti dalla bocca di porto offre un'esperienza di proprietà del tutto diversa da una a 5 minuti. Government Cut (tra South Beach e Fisher Island) è il principale sbocco sul mare. Haulover Inlet serve il corridoio settentrionale.

Ubicazione della marina Tempo approssimativo per il mare aperto Rotta
Miami Beach Marina / Fisher Island ~5 min Via Government Cut
Haulover / Bill Bird Marina ~10 min Via Haulover Inlet
Key Biscayne (Crandon Marina) ~10-15 min Via Bear Cut
Key Biscayne (Rickenbacker Marina) ~15-20 min Via Government Cut o Bear Cut
North Bay Village ~20-30 min Via Haulover Inlet
Coconut Grove (Dinner Key) ~30-45 min Panoramica e senza ponti, via Biscayne Channel

5. Logistica dell'equipaggio

Sugli yacht di maggiori dimensioni, alloggi per l'equipaggio, parcheggio e accesso al rifornimento sono fattori operativi concreti. Alcuni edifici (Fisher Island, Vita at Grove Isle) offrono alloggi di servizio. Altri non dispongono nemmeno di parcheggio per l'equipaggio. Ne parliamo più avanti nella guida.

In sintesi

Dove conviene cercare?

La vostra priorità Iniziate da qui
L'accesso più rapido al mare Fisher Island, South of Fifth
Nuova costruzione con buon rapporto qualità-prezzo North Bay Village (Pagani, Ritz-Carlton)
Mega yacht (oltre 150 piedi) Watson Island / Downtown
Quotidianità a piedi per l'equipaggio Coconut Grove, Sunset Harbour
Lusso di marca vicino alla marina Brickell (St. Regis, Baccarat, Mandarin Oriental)
Riservatezza e marina full service Fisher Island, Grove Isle
Vita sull'isola e accesso al mare Key Biscayne (Rickenbacker Marina, Crandon Marina)
Sage Intracoastal (rendering)
Foto di Lize-Mari Jooste su Unsplash

Appartamenti a Miami con accesso alla marina, per quartiere

Ordinati dalla profondità maggiore.

🚶 = Dall'appartamento alla barca a piedi
Mappa delle marine di Miami: Haulover/Bill Bird, North Bay Village, Venetian Marina, Sunset Harbour, Watson Island, Miami Beach Marina, Miamarina, Epic Marina, Vice City Marina, Fisher Island, Rickenbacker, Crandon Marina e Coconut Grove
Mappa delle marine di Miami: tutte le marine citate in questa guida
Sezione 01

Watson Island e Downtown Miami

Profondità 15-27 piedi • I poli dei mega yacht

A Watson Island si trova Yacht Haven Grande, l'unica struttura di Miami in grado di ospitare imbarcazioni fino a 550 piedi. Downtown Miami aggiunge Miamarina at Bayside (gestione comunale, 165 piedi) ed Epic Marina (transito e sbarco, oltre 300 piedi). Insieme, questo corridoio è il luogo in cui ormeggiano i più grandi yacht del mondo.

Cosa sta per arrivare: Watson Harbour, una riqualificazione di Watson Island da oltre 1 miliardo di dollari, aggiungerà nuove infrastrutture per mega yacht, un canale in acque profonde e residenze fronte mare. I tempi restano da definire, ma il progetto potrebbe ridisegnare il panorama nautico del centro.

Perché gli armatori scelgono Downtown: Yacht Haven Grande è il riferimento per i mega yacht a Miami: 27 piedi di profondità in banchina, sdoganamento e uno yacht club di 5.000 piedi quadrati. Miamarina at Bayside è di proprietà comunale e offre 130 posti barca con 10 piedi di profondità. Epic Marina, alla foce del Miami River, è riservata al transito e allo sbarco, senza posti barca a lungo termine.

Dati della marina

Marina Stato Lunghezza massima I migliori appartamenti (più recenti) Note
Yacht Haven Grande (Watson Island) Polo mega yacht 550 piedi One Thousand Museum, 5-25 mln $-7-10 min in auto Waldorf Astoria 2027, 1-50 mln $-7-10 min in auto 27 piedi di profondità in banchina. Sdoganamento. Yacht club di 5.000 ft².
Epic Marina (foce del fiume) Sbarco / transito Oltre 300 piedi Aston Martin Residences 2024, 1-59 mln $, adiacente 🚶 Solo transito e sbarco. Nessun posto barca a lungo termine.
Miamarina at Bayside (fronte mare del centro) Pubblica (City of Miami) 165 piedi One Thousand Museum, 5-25 mln $-5 min a piedi 🚶 Waldorf Astoria 2027-1-50 mln $-5-8 min a piedi 🚶 130 posti barca. 10 piedi in banchina (14 piedi in avvicinamento). Transito, stagionale e lungo termine. Minimo 55 piedi.
Sia Aston Martin sia Epic Marina sono riservate a sbarco e transito, senza posti barca a lungo termine. Per un ormeggio permanente rivolgetevi a Yacht Haven Grande o a Miamarina.
Sezione 02

Aventura, Surfside e Bal Harbour

Profondità 8,5-12 piedi e oltre • Acque profonde e vita da resort

Questo corridoio unisce la vita da resort fronte spiaggia a infrastrutture nautiche serie. Bill Bird Marina, ad Haulover Park, è una delle marine pubbliche meglio mantenute della contea. Turnberry Isle Marina offre accesso privato in acque profonde (oltre 12 piedi). Marina Palms mette a disposizione dei residenti 112 posti barca in proprietà.

Perché gli armatori scelgono questo corridoio: Acque profonde (8,5-12 piedi e oltre) senza scendere in centro. Bill Bird Marina è una delle poche marine con accesso diretto a una bocca di porto (Haulover). Turnberry Isle è privata e senza traffico di transito. Marina Palms è l'unico edificio di Miami con posti barca in proprietà e servizi completi di yacht club in loco.

Dati della marina

Marina Stato Lunghezza massima I migliori appartamenti (più recenti) Note
Bill Bird Marina (Haulover Park) Pubblica 120 piedi Oceana Bal Harbour 2017-4-20 mln $-5-7 min in auto Four Seasons Surfside 2017-5-30 mln $-7-10 min in auto Ritz-Carlton Sunny Isles 2020-2-12 mln $-10-15 min in auto Bentley Residences 2026, 4-25 mln $-12-15 min in auto St. Regis Sunny Isles 2027, 3-20 mln $-15-20 min in auto 150 posti barca. 8,5 piedi di profondità in banchina (8 piedi in avvicinamento). Carburante. Accesso diretto a Haulover Inlet.
Turnberry Isle Marina (Aventura) Privata 180 piedi Turnberry Ocean Club 2020-2-10 mln $-7-10 min in auto Privé at Island Estates 2018-2-8 mln $-10-12 min in auto St. Regis Sunny Isles 2027-3-20 mln $-10-15 min in auto 68 posti barca. Oltre 12 piedi di profondità di riferimento con bassa marea media. ICW diretto. Nessun posto in transito.
Marina Palms Yacht Club (N. Miami Beach) Privata 90 piedi Marina Palms Residences 2016-350.000 $-4,5 mln $, in loco 🚶 112 posti barca. 7 piedi di profondità in banchina. Full service: carburante, ormeggiatore, concierge. 20 min da Haulover Inlet.
Sezione 03

Fisher Island

Profondità 12-15 piedi • L'enclave sull'isola privata

Fisher Island è raggiungibile solo in traghetto o con yacht privato: il codice postale più sicuro degli Stati Uniti. Il Fisher Island Club gestisce due marine in acque profonde (Main e Vanderbilt) con posti per imbarcazioni fino a 250 piedi. È l'unico quartiere di Miami in cui si può ormeggiare un grande yacht senza dover mai lasciare l'isola.

Perché gli armatori scelgono Fisher Island: Riservatezza. Nessun vincolo di ponte. 5 minuti dal mare aperto via Government Cut. La quota di capitale del Fisher Island Club include l'accesso alla marina. Due marine in acque profonde (Main e Vanderbilt) accolgono imbarcazioni fino a 250 piedi. Sdoganamento completo disponibile.

Dati della marina

Marina Stato Lunghezza massima I migliori appartamenti (più recenti) Note
Fisher Island Club Marina Privata (a capitale) 250 piedi The Residences at Six Fisher Island 2027, 15,5 mln $-oltre 60 mln $-2 min in golf cart 🚶 Palazzo Della Luna 2019-8-35 mln $-2 min in golf cart Oltre 100 posti barca su due marine in acque profonde (Main e Vanderbilt). Profondità 12-15 piedi. Related Group / Kobi Karp. 50 unità, da 3.800 a 16.000 ft². Ultimo lotto edificabile. Inclusa la membership del Fisher Island Club.
Marina di Watson Island con yacht
Foto di Mazin Omron su Unsplash
Sezione 04

South Beach

Profondità 12 piedi • South of Fifth e Miami Beach Marina

La punta meridionale di Miami Beach, nota come SoFi, vi porta a pochi passi da Miami Beach Marina, una delle marine per mega yacht più attive del Sud-Est degli Stati Uniti. Government Cut è proprio lì: raggiungere il mare è questione di minuti. È lo stile di vita più urbano che un armatore possa avere a Miami.

Perché gli armatori scelgono South Beach: Miami Beach Marina accoglie imbarcazioni oltre i 250 piedi con 12 piedi di profondità e sdoganamento completo. Government Cut dista 5 minuti. South of Fifth offre uno stile di vita pedonale e ricco di ristoranti difficile da replicare altrove a Miami.

Dati della marina

Marina Stato Lunghezza massima I migliori appartamenti (più recenti) Note
Miami Beach Marina Pubblica (gestione privata) Oltre 250 piedi Five Park 2024, 1,2-17 mln $-5 min a piedi 🚶 Icon South Beach, 1-5 mln $-2 min a piedi 🚶 Ritz-Carlton South Beach 2026, 3-15 mln $-7-10 min in auto Oltre 400 posti barca. 12 piedi di profondità in banchina (13 piedi in avvicinamento). Carburante, full service. ~5 min dal mare aperto via Government Cut.
Sezione 05

Mid-Beach

Profondità 7-10 piedi • Il corridoio del lusso di Collins Avenue

Questo tratto tra South Beach e Bal Harbour presenta la maggiore concentrazione di residenze di marca di Miami. L'offerta nautica è però di scala boutique. Fontainebleau Marina (160 piedi), Sunset Harbour Yacht Club (210 piedi) e la marina privata del Ritz-Carlton (massimo 40 piedi) sono le opzioni principali.

Perché gli armatori scelgono Mid-Beach: Fontainebleau Marina (68 posti barca, 7 piedi di profondità, Indian Creek) e Sunset Harbour Yacht Club (125 posti barca, 10 piedi di profondità, quota di capitale) offrono ormeggi reali per imbarcazioni da 160 a 210 piedi. The Ritz-Carlton Residences dispone di una marina privata, limitata però a 40 piedi per il vincolo del ponte di Surprise Lake. Mid-Beach vi colloca al centro del corridoio del lusso di Collins Avenue, a piedi dai Bal Harbour Shops.

Dati della marina

Marina Stato Lunghezza massima I migliori appartamenti (più recenti) Note
Fontainebleau Marina Privata / resort 160 piedi The Perigon 2026-4-20 mln $-5-7 min in auto 57 Ocean 2021-3-15 mln $-5-7 min in auto Casa Cipriani Residences 2026-3,5-12 mln $-5 min in auto 68 posti barca. 7 piedi di profondità in banchina (8 piedi in avvicinamento). Indian Creek, accesso diretto all'ICW.
Sunset Harbour YC Privata 210 piedi Palau Sunset Harbour 2016-1,5-6 mln $, di fronte 🚶 The Raleigh / Rosewood 2026, 4-20 mln $-10-12 min in auto Shore Club Private Collection 2026-6-35 mln $-10-12 min in auto Ritz-Carlton South Beach 2026-3-15 mln $-12-15 min in auto W South Beach 2009-1-8 mln $-10-12 min in auto 125 posti barca. 10 piedi di profondità in banchina (canale di accesso di 8 piedi). Quota di capitale.
Marina privata del Ritz-Carlton Privata 40 piedi fuori tutto ⚠️ Ritz-Carlton Residences Miami Beach 2020-2-10 mln $, in loco 🚶 Lunghezza massima 40 piedi. Vincoli del ponte di Surprise Lake.
Lunghezza massima di 40 piedi alla marina privata del Ritz-Carlton. I vincoli del ponte di Surprise Lake limitano la dimensione dell'imbarcazione a prescindere dalla disponibilità di posti barca.
Sezione 06

Edgewater

Profondità 10 piedi • Il quartiere dello «skyline»

Edgewater si affaccia sul lato continentale di Biscayne Bay, appena a nord del centro. È il corridoio residenziale più attivo di Miami. L'unica marina del quartiere, Venetian Marina & Yacht Club (ex Sea Isle Marina), accoglie barche fino a 140 piedi, ma il franco verso sud (Julia Tuttle, 56 piedi) limita l'accesso alle imbarcazioni più alte.

Perché gli armatori scelgono Edgewater: Venetian Marina & Yacht Club offre oltre 150 posti barca con 10 piedi di profondità in banchina, servizio completo e accesso diretto all'ICW. È la marina più vicina alla concentrazione più fitta di nuove torri di lusso di Miami. Raggiungere la barca a piedi è realistico da diversi edifici.

Dati della marina

Marina Stato Lunghezza massima I migliori appartamenti (più recenti) Note
Venetian Marina & Yacht Club (ex Sea Isle Marina, 7928 East Dr.) Full service 140 piedi Missoni Baia 2023-1-5 mln $-5-7 min in auto Edition Residences Edgewater 2026-1-4 mln $-5 min a piedi 🚶 Lofty Brickell 2025-800.000 $-3 mln $-8-10 min in auto The Standard Residences 2027-800.000 $-3 mln $-5-7 min a piedi 🚶 Casa Bella by B&B Italia 2024-1-3,5 mln $-5 min a piedi 🚶 Oltre 150 posti barca. 10 piedi di profondità in banchina. Full service: carburante, scarico acque nere, elettricità, ormeggiatore. Accesso diretto all'ICW. Franco di 56 piedi verso sud (Julia Tuttle).
Marina a Miami Beach
Foto di Alejandro Luengo su Unsplash
Sezione 07

Brickell e Brickell Key

Profondità 9 piedi • Il fronte d'acqua del distretto finanziario

Brickell è il corridoio del lusso più denso di Miami e uno dei quartieri di residenze di marca in più rapida crescita. Pur affacciandosi su Biscayne Bay, le sue infrastrutture nautiche sono più limitate rispetto a Downtown o Miami Beach, ma stanno migliorando rapidamente con Vice City Marina (apertura nel 2026).

Perché gli armatori scelgono Brickell: Uno stile di vita urbano e pedonale, con residenze firmate Baccarat, Dolce & Gabbana, Cipriani e St. Regis. Vice City Marina (apertura nel 2026) porta 36 nuovi posti barca nel cuore di Brickell. Yacht Haven Grande, a Island Gardens, è raggiungibile senza ponti fissi. L'area offre affaccio diretto su Biscayne Bay a sud del Miami River, senza vincoli di ponte fino a Government Cut.

Dati della marina

Marina Stato Lunghezza massima I migliori appartamenti (più recenti) Note
Vice City Marina (Brickell centro) Full service 80 piedi Baccarat Residences 2026-1-11 mln $-3 min a piedi 🚶 888 Brickell by Dolce & Gabbana 2028-2-15 mln $-5 min a piedi 🚶 The Residences at 1428 Brickell 2027-1-7 mln $-5 min a piedi 🚶 Cipriani Residences 2028-1,5-8 mln $-5-7 min a piedi 🚶 36 posti barca. 9 piedi di profondità in banchina. Lungo termine e transito. Nessun ponte fisso fino a Government Cut.
St. Regis Brickell marina privata (in loco) Privata ~100 piedi St. Regis Residences Brickell 2027-1,5-10 mln $, in loco 🚶 Solo servizio di imbarco e sbarco; nessuna vendita o locazione di posti barca confermata. Da verificare con l'edificio.
Epic Marina / Yacht Haven Grande Sbarco / mega yacht Oltre 300 piedi / 550 piedi The Residences at Mandarin Oriental 2029, 3-30 mln $-7-10 min in auto Cipriani Residences 2028-1,5-8 mln $-10-12 min in auto Epic è riservata a transito e sbarco, senza posti barca a lungo termine. YHG: 22 piedi in banchina, pescaggio massimo di 27 piedi per l'ormeggio permanente.
La marina privata del St. Regis Brickell offre solo servizio di imbarco e sbarco; nessuna vendita o locazione di posti barca è confermata. Da verificare direttamente con l'edificio.
Sezione 08

Key Biscayne

Profondità 6-10 piedi • Vita sull'isola, marine sulla terraferma

Key Biscayne è un'isola residenziale raggiungibile tramite la Rickenbacker Causeway. Sull'isola non esiste una marina full service per yacht. Crandon Marina è una struttura del parco della contea (massimo 80 piedi, 6 piedi di profondità, orientata alla pesca sportiva). Gli armatori di yacht importanti utilizzano Rickenbacker Marina (Virginia Key) o marine sulla terraferma.

Perché gli armatori scelgono Key Biscayne: Vita sull'isola con accesso agevole alla baia e a Government Cut. Rickenbacker Marina offre servizio completo e alaggio (oltre 100 piedi). Crandon Marina è adatta a imbarcazioni più piccole e da giornata.

Dati della marina

Marina Stato Lunghezza massima I migliori appartamenti (più recenti) Note
Rickenbacker Marina (Virginia Key) Full service Oltre 100 piedi Oceana Key Biscayne 2015-2-10 mln $-5 min in auto Marina full service, cantiere e alaggio. 10 piedi di profondità. Molto frequentata dai residenti di Key Biscayne.
Crandon Marina (Key Biscayne) Pubblica (contea) 80 piedi Oceana Key Biscayne 2015-2-10 mln $-3 min in auto ~190 posti barca. 6 piedi di profondità. Pesca sportiva. Nessuna infrastruttura per mega yacht.
Sezione 09

North Bay Village

Profondità 7-8 piedi • Il corridoio nautico emergente

North Bay Village sorge su una catena di isole tra Miami Beach e la terraferma, raggiungibile dalla 79th Street Causeway. Si sta affermando come quartiere per armatori grazie a due grandi nuovi sviluppi: Pagani Residences e le future Ritz-Carlton Residences North Bay Village.

Perché gli armatori scelgono North Bay Village: Nuova costruzione a un prezzo del 30-40% inferiore a un prodotto comparabile a Miami Beach. Pagani Residences include una marina privata per oltre 100 piedi. Ritz-Carlton North Bay Village aggiungerà 42 posti barca. Accesso diretto alla baia, senza passare dall'ICW.

Dati della marina

Marina Stato Lunghezza massima I migliori appartamenti (più recenti) Note
Pagani Marina (in loco) Privata Oltre 100 piedi Pagani Residences 2028, 2-10 mln $, in loco 🚶 Marina privata riservata ai residenti. Posti barca per yacht oltre i 100 piedi. Profondità 7-8 piedi. Accesso alla baia dal canale della 79th Street.
Marina del Ritz-Carlton NBV (in loco, in progetto) Privata (in progetto) Da definire Ritz-Carlton Residences North Bay Village 2028-1,5-8 mln $, in loco 🚶 42 posti barca previsti. Dettagli da definire; da verificare con il costruttore.
Accesso all'acqua solo da nord. Haulover Inlet è lo sbocco sul mare più vicino (~20 min). Nessuna rotta sud attraverso la baia per yacht con oltre 56 piedi di altezza d'aria (Julia Tuttle Causeway).
Sezione 10

Coconut Grove

Profondità 7-8 piedi • Il villaggio sulla baia

Coconut Grove è il quartiere più antico di Miami e uno dei più percorribili a piedi. Dinner Key Marina è tra le più grandi della contea (oltre 500 posti barca), e marine vicine come il Coral Reef Yacht Club e Grove Harbour ampliano l'offerta. L'atmosfera è più da vela e crociera che da mega yacht, ma esistono infrastrutture nautiche serie.

Perché gli armatori scelgono Coconut Grove: Vita di paese a piedi: ristoranti, negozi e parchi. Dinner Key Marina è tra le più grandi della contea. Vita at Grove Isle offre una marina privata con posti barca oltre i 110 piedi. Mr. C Residences e Grove Central portano nuovo prodotto di lusso. Dal Grove servono dai 30 ai 45 minuti per il mare aperto, ma il percorso è panoramico e senza ponti.

Dati della marina

Marina Stato Lunghezza massima I migliori appartamenti (più recenti) Note
Dinner Key Marina (City of Miami) Pubblica 80 piedi Mr. C Residences 2024-1-5 mln $-5 min in auto Grove at Grand Bay 2016-3-10 mln $-5-7 min in auto 582 posti barca. Profondità 7-8 piedi. Una delle marine più grandi della Florida. Lista d'attesa: 2-5 anni.
Vita at Grove Isle (isola privata) Privata Oltre 110 piedi Vita at Grove Isle 2025-2-12 mln $, in loco 🚶 Marina full service. 8 piedi di profondità. Isola privata, accessibile da un ponte. Disponibili alloggi per il personale.
Foto di Jimmy Woo su Unsplash
Oltre Miami-Dade

Fort Lauderdale, quando le dimensioni lo impongono

È Fort Lauderdale, non Miami, la capitale mondiale dello yacht per volumi. Se la vostra imbarcazione supera i 200 piedi o vi servono infrastrutture serie di refit e manutenzione, è a Fort Lauderdale che vive il settore.

Da considerare se: Il vostro yacht supera i 200 piedi, vi servono alaggi o refit regolari, oppure volete la massima disponibilità di posti barca senza liste d'attesa. Molti proprietari di appartamenti a Miami ormeggiano a Fort Lauderdale e scendono in auto: 30-45 minuti sulla I-95.

Oltre Fort Lauderdale, l'altro mercato limitrofo naturale è quello delle Palm Beaches. Miami è la scelta da metropoli globale, tutto l'anno; Palm Beach è la scelta stagionale, di tenute e club privati, con le infrastrutture nautiche operative sull'altro lato dell'Intracoastal a West Palm Beach, Palm Harbor Marina, Safe Harbor Rybovich e il Palm Beach International Boat Show. Se il vostro programma ruota attorno a queste strutture o a una base stagionale a Palm Beach, consultate la nostra guida complementare: Guida alle marine di Palm Beach e West Palm Beach per armatori.

Verifica della realtà

«Posti barca contro promesse di marketing»: la verifica della realtà

Ogni costruttore a Miami promette accesso alla marina. Ecco cosa verificare prima di firmare.

Cosa dicono i costruttori Cosa verificare
«Marina privata per i residenti» Quanti posti barca? Qual è la lunghezza fuori tutto massima? I posti sono in proprietà, in locazione o assegnati in ordine di arrivo?
«Accesso in acque profonde» La profondità in banchina e quella del canale di accesso. 10 piedi in banchina non servono se l'accesso ne ha 6.
«A pochi passi dalla marina» Quanto dura davvero il tragitto a piedi? Attraverso aree sicure o strade pubbliche? Sostenibile con il caldo estivo?
«Marina full service» Carburante? Scarico acque nere? Ormeggiatore? Sdoganamento? Oppure solo un pontile con bitte?
«Accesso diretto al mare» Quanti minuti fino alla bocca di porto? Ci sono ponti o chiuse? Qual è la profondità di riferimento lungo il percorso?
«Edificio adatto agli yacht» Il condominio consente le attività legate allo yacht? L'accesso dell'equipaggio? Le consegne di rifornimento? I carrelli da pontile?
Operatività

Logistica dell'equipaggio: ciò che gli armatori trascurano

Oltre gli 80 piedi, la logistica dell'equipaggio è un fattore operativo che la maggior parte degli agenti immobiliari ignora.

Confronto

Marina pubblica e marina privata a confronto

Criterio Marina pubblica Marina privata
Disponibilità di posti barca Liste d'attesa (spesso oltre 2 anni) Immediata o con lista d'attesa breve
Costo 23-25 $/piede/mese a Dinner Key; 30-60 $/piede alla MBM Incluso nelle spese condominiali o 40-80 $/piede
Dimensione dello yacht Miami Beach Marina: oltre 250 piedi. La maggior parte delle altre: 80-165 piedi Variabile: da 40 piedi (Ritz-Carlton MB) a 250 piedi (Fisher Island)
Servizi Full service nelle marine più grandi (carburante, dogana, riparazioni) Variabile: alcune full service, altre semplici pontili
Sicurezza Standard Maggiore (accesso controllato, telecamere, concierge)
Transito / visitatori Sì, nella maggior parte è possibile la sosta Solo residenti o soci
Vivere a bordo Consentito in alcune (Dinner Key, MBM) Raramente consentito
Domande frequenti

Armatori che acquistano a Miami

Posso acquistare un appartamento a Miami con posto barca incluso?

Raramente. La maggior parte degli appartamenti di Miami non include posti barca in proprietà. Gli edifici con marina privata — Vita at Grove Isle, Pagani Residences, Ritz-Carlton Miami Beach — offrono l'accesso al posto barca come servizio o come opzione acquistabile. Marina Palms è l'eccezione: i posti in proprietà vengono venduti insieme alle unità. L'accesso alla marina del Fisher Island Club avviene tramite quota di capitale (da 250.000 $).

Che cos'è l'altezza d'aria e perché è importante?

L'altezza d'aria è la distanza tra la linea di galleggiamento e il punto fisso più alto dell'imbarcazione (di norma l'arco radar o l'albero). A Miami, la Julia Tuttle Causeway (I-195) ha un franco fisso di 56 piedi. Nulla di più alto può passarvi sotto sull'ICW. Il ponte fisso della A1A a Haulover lascia appena 32 piedi. Se il vostro yacht supera una di queste misure, le opzioni di marina si riducono sensibilmente.

Quali edifici di Miami dispongono di una marina privata?

Vita at Grove Isle (oltre 110 piedi), Ritz-Carlton Residences Miami Beach (massimo 40 piedi), Pagani Residences (oltre 100 piedi) e Ritz-Carlton North Bay Village (42 posti barca, da definire). Il Fisher Island Club consente l'accesso alla marina tramite quota di capitale. Aston Martin Residences dispone solo di un pontile di sbarco, senza posti a lungo termine. St. Regis Brickell ha una marina privata, riservata al servizio di imbarco e sbarco.

Qual è la differenza tra Coconut Grove e Fisher Island per un armatore?

Coconut Grove offre una vita di paese a piedi, con acque meno profonde (7-8 piedi) e 30-45 minuti dal mare aperto. Dinner Key Marina conta 582 posti barca ma una lista d'attesa pluriennale. Fisher Island offre riservatezza totale, acque più profonde (12-15 piedi) e 5 minuti dal mare via Government Cut. Il rovescio della medaglia: Fisher Island richiede il traghetto per gli ospiti e una quota di capitale del club.

Quale quartiere di Miami ha la lista d'attesa più breve?

North Bay Village: nuovi sviluppi come Pagani e Ritz-Carlton offrono accesso a marine private senza liste d'attesa. Le marine private (Yacht Haven Grande, Fisher Island Club) operano tramite procedure di ammissione o membership anziché liste d'attesa. Le marine pubbliche (Dinner Key, Miami Beach Marina) possono avere attese di diversi anni.

Quali franchi sotto i ponti devo conoscere?

56 piedi alla Julia Tuttle Causeway (I-195). Divide l'ICW e blocca le imbarcazioni alte sull'asse nord-sud. Il ponte fisso della A1A a Haulover lascia appena 32 piedi. Se il vostro yacht supera una di queste misure, scegliete di conseguenza l'ubicazione della marina.

Quanto costa un posto barca a Miami?

Marine pubbliche: da 23 a 25 $ per piede al mese a Dinner Key, da 30 a 60 $ per piede alla Miami Beach Marina. Uno yacht di 85 piedi costa circa 1.900-2.100 $ al mese, oltre alle utenze, in una marina pubblica. Le marine private applicano canoni mensili più elevati o richiedono una quota di capitale superiore a 100.000 $ (Fisher Island). I posti in proprietà di Marina Palms si vendono separatamente e mantengono valore di rivendita.

Si può vivere a bordo di uno yacht a Miami?

Sì, ma in modo limitato. Dinner Key Marina lo consente con autorizzazione. Anche Miami Beach Marina lo permette. La maggior parte delle marine private lo limita o lo vieta. Verificate sempre la politica della singola marina prima di impegnarvi.

E per quanto riguarda la stagione degli uragani e l'assicurazione?

La stagione degli uragani va dal 1° giugno al 30 novembre. La maggior parte delle marine richiede una prova di assicurazione e un piano uragano (dove sposterete l'imbarcazione in caso di tempesta denominata). I premi sono più elevati nella Florida meridionale. Prevedete le franchigie per tempesta denominata, documentate annualmente lo stato dell'imbarcazione e conoscete le opzioni di alaggio (il Lauderdale Marine Center è il riferimento per le unità di grandi dimensioni).

North Bay Village è un buon investimento per un armatore?

Sì, per un acquirente attento al valore. Il nuovo si colloca del 30-40% sotto un prodotto comparabile a Miami Beach. Sia Pagani Residences sia Ritz-Carlton North Bay Village includono marine private. Il rovescio: l'accesso all'acqua è solo da nord via Haulover Inlet (~20 min dal mare) e il vincolo dei 56 piedi della Julia Tuttle si applica se dovete scendere verso sud sull'ICW.

Sintesi

I migliori appartamenti di Miami con accesso alla marina, per dimensione dello yacht

Dimensione dello yacht Quartiere migliore Marina migliore Appartamenti consigliati
Sotto i 60 piedi South Beach, Coconut Grove, Key Biscayne Miami Beach Marina, Dinner Key, Crandon Marina Five Park, Mr. C Residences, Oceana KB
60-100 piedi Downtown, North Bay Village, Key Biscayne Yacht Haven Grande, Pagani Marina, Rickenbacker Marina Aston Martin, Pagani Residences, Oceana KB
100-150 piedi Downtown, Fisher Island Yacht Haven Grande, Miamarina at Bayside, Fisher Island Club Waldorf Astoria, The Residences at Six Fisher Island
150-300 piedi Downtown Yacht Haven Grande One Thousand Museum, Aston Martin
Oltre 300 piedi Watson Island Yacht Haven Grande One Thousand Museum, Waldorf Astoria

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Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate

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