Actualizado en febrero de 2026
Miami dejó de ser un destino de vacaciones para convertirse en una capital global de la riqueza. Lo que empezó como el "Wall Street South", la mudanza de hedge funds y firmas financieras, se amplió hasta volverse un traslado a gran escala de fundadores de tecnología, empresarios milmillonarios y familias de patrimonio ultra alto. El resultado: un mercado residencial de ultralujo que cotiza por encima de $4,000 por pie cuadrado en Miami Beach y de $2,800 en Brickell, con una demanda sin precedentes por propiedades trofeo.
¿Qué es el Wall Street South?
Wall Street South alude a la consolidación de Miami como uno de los grandes centros financieros de Estados Unidos, impulsada por el traslado de hedge funds, firmas de private equity y gestoras de patrimonio desde New York, Chicago y otros centros financieros tradicionales.
El movimiento arrancó, se puede argumentar, en 2018, cuando Barry Sternlicht trasladó Starwood Capital Group, su firma de inversión de $115 mil millones, de Greenwich, Connecticut, a Miami Beach. En ese momento era una apuesta a contracorriente. Pero Sternlicht vio lo que otros descubrirían poco después: la ausencia de impuesto estatal sobre la renta en Florida, un entorno favorable a los negocios y un mercado de talento en mejora la volvían una alternativa viable frente a los centros financieros de siempre.
La migración se aceleró durante la pandemia de COVID-19, cuando Florida se mantuvo mayormente abierta mientras New York, California e Illinois imponían confinamientos estrictos. Profesionales de finanzas, tecnología y cripto que se mudaron de forma temporal descubrieron lo que Sternlicht ya sabía, y muchos nunca volvieron.
Hoy, más de 500 firmas de gestión de inversiones con sede en Florida administran aproximadamente $300 mil millones en activos. Miami figura ya entre los 25 principales centros financieros del mundo.
El efecto Citadel: la apuesta de $2.5 mil millones de Ken Griffin por Miami
El momento decisivo llegó en 2022, cuando Ken Griffin anunció que Citadel, su hedge fund de $65 mil millones, se mudaría de Chicago a Miami. Griffin reunió más de $670 millones en propiedades de Brickell y hoy construye el desarrollo comercial más relevante de Miami: una torre supertall de 1,049 pies en 1201 Brickell Bay Drive, diseñada por Foster + Partners. El proyecto de $2.5 mil millones (frente a una estimación original de $1 mil millones) albergará la sede global de Citadel en 1.3 millones de pies cuadrados de oficinas clase A, coronadas por un hotel de lujo de 212 habitaciones. La construcción comienza a principios de 2026, y las fases futuras contemplan oficinas adicionales y una torre residencial de 100 unidades. Al terminarse será el edificio más alto de Miami y uno de los más altos de la Costa Este fuera de New York.
La llegada de Citadel catalizó una migración más amplia. Goldman Sachs amplió su división de gestión de activos en West Palm Beach con más de 100 traders. Blackstone estableció operaciones en Miami. Carl Icahn trasladó la sede de Icahn Enterprises a Sunny Isles Beach. Thoma Bravo y Millennium Management abrieron oficinas en Brickell. El impulso se retroalimenta: cada llegada relevante valida a Miami ante la siguiente.
Las grandes tecnológicas siguen a Wall Street
La migración corporativa va más allá de las finanzas. Microsoft arrendó 50,000 pies cuadrados en 830 Brickell para su sede regional de América Latina en 2021. Amazon firmó en 2025 el mayor arrendamiento de oficinas en la historia de Wynwood, 75,000 pies cuadrados en Wynwood Plaza, además de levantar un centro logístico de 1 millón de pies cuadrados en South Dade. Apple se expandió con 45,000 pies cuadrados en Coral Gables y una tienda insignia en Miami Worldcenter.
Los grandes despachos globales plantan bandera
Donde van las finanzas, va la abogacía de élite. Los despachos más grandes del país se apuraron a abrir oficina en Miami para atender a sus clientes recién mudados:
- Kirkland & Ellis, 115,000 pies² en 830 Brickell, el mayor arrendamiento de oficinas nuevo en el mercado de Miami en 2022
- Sidley Austin, abrió oficina en Miami en 830 Brickell
- Winston & Strawn, se expandió a 830 Brickell
- Baker McKenzie, arrendó espacio en 830 Brickell
830 Brickell, desarrollado por OKO Group, de Vlad Doronin, se volvió el edificio sede de facto del Miami corporativo: alberga las oficinas provisionales de Citadel, a Microsoft, a Thoma Bravo y a cuatro de los principales despachos del país. Con rentas de $125 a $150 por pie cuadrado, supera la renta promedio pedida en Manhattan.
¿Qué milmillonarios se han mudado a Miami?
La migración de patrimonio va mucho más allá de Wall Street. Fundadores de tecnología, capitalistas de riesgo y milmillonarios globales están fijando en Miami su residencia principal o secundaria. Y el ritmo se acelera a medida que los impuestos al patrimonio propuestos en California empujan a los milmillonarios tecnológicos a buscar alternativas con menor carga fiscal.
Fundadores de tecnología y el éxodo de California
Jeff Bezos, se mudó de Seattle a finales de 2023 y ha ido armando un complejo de $237 millones en Indian Creek Island (Billionaire Bunker)
Larry Page, cofundador de Google, adquirió $188 millones+ en propiedades frente al agua en Coconut Grove (diciembre de 2025-enero de 2026), incluidas tres residencias para formar un complejo
Sergey Brin, cofundador de Google, según reportes busca en Miami Beach grandes residencias
Mark Zuckerberg - CEO de Facebook/Meta, en febrero de 2026 tiene bajo contrato la compra de un complejo de $150 - $200 millones en Indian Creek Island
Con eso, 4 de las 10 personas más ricas de Estados Unidos tienen su residencia principal en Miami; todas en los últimos tres años.
Capital de riesgo y ecosistema tecnológico
Los fundadores trajeron consigo un ecosistema:
- Founders Fund (la firma de venture capital de Peter Thiel), estableció presencia en Miami
- Keith Rabois (GP de Khosla Ventures), uno de los defensores más vocales del Miami tecnológico, invirtió fuerte en bienes raíces locales
- Atomic (el venture studio de Jack Abraham), trasladó su sede desde San Francisco
- David Vélez (fundador de Nubank, el hombre más rico de Brasil), radicado en Miami
- Numerosas startups de cripto, fintech e inteligencia artificial tienen hoy su casa en Miami
Otros residentes destacados
Otros residentes de Indian Creek: Tom Brady, Ivanka Trump y Jared Kushner, Carl Icahn, Ver todos los barrios de milmillonarios
The Weeknd (Abel Tesfaye), compra reciente de una mega mansión en Coconut Grove, sumándose a Larry Page en ese barrio
La ruta californiana
El ritmo de la migración de patrimonio se acelera. Según reportes, al menos tres milmillonarios californianos no identificados trabajaron con brokers de Miami en diciembre de 2025 para establecer residencia en Florida, y otros cinco buscan activamente propiedades en el sur de Florida. El número de milmillonarios de Florida se disparó de 6 a 119 en los últimos años. Eso sí, muchos de los milmillonarios de mayor edad se han instalado en Palm Beach (más tranquilo, dinero viejo más asentado), mientras Miami-Dade atrae a fundadores jóvenes, ejecutivos de tecnología y a quienes buscan una vida más urbana.
La "migración de patrimonio" detrás de estos resultados no da señales de desacelerarse. Florida sumó 1,350 personas por día en 2025 (un nuevo récord), y el sureste captó 1.7 millones de los 3.3 millones de crecimiento poblacional total del país. ISG proyecta que este es el "año cinco de un patrón migratorio de 20 años".
Los números confirman la tendencia: Florida registró 17 ventas de ultralujo por encima de $50 millones en 2025 (un nuevo récord), frente a apenas 12 en New York y 10 en California. Miami superó a New York como el principal destino de compradores de patrimonio ultra alto que buscan una segunda residencia.
Fuente: ISG Q4 2025 Report; Knight Frank Wealth Report 2025; datos de cierre de año de Christie's International Real Estate
Bienes raíces de ultralujo en Miami: cómo entender los niveles de precio
Por primera vez, Miami vive un desarrollo residencial de ultralujo verdadero y a escala. La definición de "lujo" cambió de forma drástica: lo que hace una década calificaba en $600,000 hoy arranca más cerca de $2.5 millones, mientras el ultralujo empieza en $10-15 millones.
Los umbrales del ultralujo cambian según el submercado:
- Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach, Fisher Island): $10M+ / $4,000+ por pie²
- Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables): $10M+ / $2,800+ por pie²
Los submercados de Miami Beach exigen un precio por pie cuadrado más alto por la escasez de frente de mar y la prima de las residencias de marca, mientras que las zonas del downtown parten de precios de entrada más bajos pero suben con rapidez: Aston Martin Residences y Four Seasons Coconut Grove marcaron récords en tierra firme en los últimos años.
Ventas de ultralujo en Miami por año
| Año | Ventas $10M+ | Ventas $30M+ | Ventas $50M+ |
|---|---|---|---|
| 2019 | 99 | ||
| 2020 | 176 | ||
| 2021 | 415 | 28 (récord) | |
| 2023 | 217 | ||
| 2024 | 318 | ||
| 2025 | 394 | 54 (récord) | 17 (récord) |
El segmento de $30M+ casi duplicó su récord anterior en 2025, señal de una demanda sin precedentes en el estrato de ultralujo verdadero. Cabe destacar que el 70% de las transacciones por encima de $1,000/pie² se pagaron íntegramente en efectivo.
Fuente: ISG Q4 2025 Report
Desarrollos con el precio por pie cuadrado más alto
| Desarrollo | Zona | Precio/pie² | Estado |
|---|---|---|---|
| Surf Club Four Seasons | Surfside | $4,942 promedio (récord: $6,731) | Vendido |
| Seaway at The Surf Club | Surfside | $5,358 (penthouse de $86M) | Vendido |
| Aman Miami Beach | Mid-Beach | $5,000+ promedio | En construcción |
| Shore Club Private Collection | South Beach | $4,500-$11,000 | Preconstrucción |
| The Raleigh, A Rosewood Hotel & Residences | South Beach | $4,500-$8,000 | En construcción |
| The Delmore | Surfside | $4,300+ | En construcción |
| Rivage Bal Harbour | Bal Harbour | $3,500-$4,300 | En construcción |
| The Perigon (OMA Architects) | South Beach | $3,200-$4,000 | En construcción |
| Ritz-Carlton Residences South Beach | South Beach | $3,600-$5,500 | Preconstrucción |
| Four Seasons Coconut Grove | Coconut Grove | $3,300+ | Preconstrucción |
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Ventas récord de casas unifamiliares y condominios (2024-2026)
| Precio de venta | Propiedad | Comprador | Año |
|---|---|---|---|
| $188M+ | Complejo en Coconut Grove (3 propiedades) | Larry Page (Google) | 2026 |
| $120M | Residencia en Star Island | Michael Ferro | 2025 |
| $105M | 9 Indian Creek Island Road | No revelado | 2025 |
| $105M | 5940 North Bay Road | Todd Glaser/Posner Group | 2025 |
| $87M | Indian Creek Island | Jeff Bezos | 2024 |
| $86M | Penthouse en Seaway (récord de condominios) | No revelado | 2025 |
| $79M | Indian Creek Island | Jeff Bezos | 2023 |
| $72.3M | North Bay Road | David y Victoria Beckham | 2024 |
| $68M | Indian Creek Island | Jeff Bezos | 2023 |
| $62.5M | La Gorce Island | No revelado | 2024 |
| $50M | Coral Gables | The Weeknd | 2025 |
Jeff Bezos ha destinado más de $237M a armar su complejo en Indian Creek. Larry Page lleva más de $188M (y sumando) en Coconut Grove.
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Por qué los condominios de ultralujo ganan terreno
Aunque las mansiones trofeo siguen marcando precios récord, las restricciones de oferta y ciertas realidades prácticas empujan a más compradores de altísimo patrimonio hacia el condominio de gama alta.
Inventario limitado frente al agua: Los enclaves unifamiliares más codiciados de Miami, Indian Creek (41 lotes), Star Island (34 lotes) y Fisher Island, prácticamente no tienen terreno disponible. Compradores como Bezos y Page deben adquirir residencias existentes y con frecuencia reunir varias propiedades para alcanzar la escala que quieren.
El costo oculto de tener una mansión en Miami: El clima húmedo y salino del sur de Florida castiga a las residencias frente al agua. El mantenimiento exterior, el cuidado del paisajismo, la preparación ante huracanes y la gestión del personal pueden costar de $500,000 a más de $1 millón al año, antes de impuestos prediales. El seguro suma otra capa: las pólizas de mansiones frente al agua en Miami hoy superan de forma rutinaria los $200,000-$500,000 anuales, y algunas residencias de ultralujo enfrentan primas por encima de $1 millón al año después de que los huracanes recientes endurecieron el mercado. Muchos milmillonarios acostumbrados a tener varias residencias lo encuentran operativamente pesado.
El auge del ultralujo "sin complicaciones": Las residencias de marca como Four Seasons, Aman y St. Regis ofrecen otra vía: penthouses de $4,000-$6,000+ por pie cuadrado con servicio de hotel, personal de tiempo completo y mantenimiento llave en mano. Para quien reparte el año entre Miami, New York y Aspen, un condominio de $30-50 millones con servicios de conserjería resulta más práctico que una residencia de $100 millones que exige toda una operación doméstica.
Este giro explica por qué desarrollos como Shore Club Private Collection y The Raleigh piden más de $4,500 por pie cuadrado y encuentran comprador: los grandes patrimonios quieren cada vez más la dirección sin el dolor de cabeza operativo.
Fuente: mapa 3D del Miami Downtown Development Authority
La transformación de Brickell: las residencias de marca rehacen el skyline
Brickell, el distrito financiero de Miami, atraviesa su transformación más profunda en décadas. Y hay una razón: el perfil del comprador cambió de raíz.
Durante décadas, Miami Beach fue la opción por defecto del comprador de lujo. Pero se trataba sobre todo de segundas residencias, propiedades de vacaciones. La migración del Wall Street South trajo a otro comprador: ejecutivos, fundadores y financieros que trasladan su residencia principal. Para quien va a diario a una oficina en 830 Brickell o en la nueva sede de Citadel, un trayecto de 30 minutos desde Miami Beach que en hora pico se estira a una hora tiene poco sentido. Brickell ofrece ir caminando al trabajo, Brickell City Centre para compras y restaurantes, cercanía con Coconut Grove y Coral Gables, y acceso fácil a la aviación privada en Opa-locka o en Miami International.
Este giro explica por qué el pipeline de residencias de marca en Brickell se disparó. Y por qué su precio converge con el de los mercados de playa. Quien compra para vivir quiere comodidad urbana, no vida de resort.
La adquisición de $520 millones de OKO Group
En diciembre de 2025, Oak Row Equities y OKO Group, de Vlad Doronin, cerraron la mayor adquisición de terreno en la historia de Florida: $520 millones ($122 millones por acre, un nuevo récord) por 4.25 acres en 1001 y 1111 Brickell Bay Drive, con 485 pies de frente de bahía continuo. El sitio tiene zonificación para más de 3 millones de pies cuadrados de desarrollo, suficiente para varias torres supertall de hasta 1,049 pies, lo que lo hace comparable en densidad a una sola torre de Hudson Yards en Manhattan. Es el último terreno de esta escala frente al agua que queda en Brickell.
Doronin, dueño y CEO de Aman, parece estar lanzando una tercera marca hotelera, Atma, para desarrollos urbanos de uso mixto de mayor tamaño. Registros de marca y documentos de financiamiento que mencionan "Atma Miami by Aman" (185 suites) sugieren que el terreno de Brickell Bay podría estrenar esta nueva marca.
Residencias de marca en preconstrucción en Brickell
| Desarrollo | Unidades | Precio/pie² | Entrega |
|---|---|---|---|
| St. Regis Residences Brickell | 152 | $2,100-$2,400 | 2027 |
| Mandarin Oriental Brickell Key | 220 | $2,500-$3,000+ | 2029 |
| 888 Brickell (Dolce & Gabbana) | 259 | $1,600-$2,500 | 2029 |
| Cipriani Residences | 397 | $1,200-$1,800 | 2027 |
¿Por qué los milmillonarios se mudan a Miami? (impuestos, tecnología y estilo de vida)
La migración empezó a acelerarse después de que la Tax Cuts and Jobs Act de 2017 limitara a $10,000 la deducción de impuestos estatales y locales (SALT), una disposición que golpeó de manera desproporcionada a los contribuyentes de altos ingresos en New York, California y otros estados de impuestos altos. Para las personas de patrimonio ultra alto que pagaban millones en impuesto estatal sobre la renta, el tope SALT eliminó la deducción federal que amortiguaba el golpe y volvió mucho más atractiva la ausencia de impuesto sobre la renta en Florida.
Los fundamentos detrás del ascenso de Miami:
- Cero impuesto estatal sobre la renta. Florida no cobra impuesto personal sobre la renta, lo que ahorra a los contribuyentes de altos ingresos entre 10% y 13% frente a New York o California
- Impuestos al patrimonio propuestos, las propuestas de impuesto a milmillonarios en California aceleran la salida de fundadores tecnológicos
- Revolución del trabajo remoto, tras la pandemia, las empresas de tecnología ya no exigen presencia en SF o NYC
- Entorno favorable a los negocios, un marco regulatorio receptivo a la creación de riqueza y a la innovación cripto y fintech
- Conectividad global, aeropuerto internacional de primer orden y cercanía con el capital y los mercados tecnológicos de América Latina
- Estilo de vida, clima todo el año, gastronomía de nivel mundial, Art Basel, playas
- Efectos de red, una vez que se mudaron Bezos, Griffin y los principales fondos de venture capital, el ecosistema siguió
Compradores internacionales y el efecto Art Basel
El mercado de lujo de Miami siempre fue internacional, pero el perfil del comprador evolucionó de forma notable. El capital latinoamericano, en particular de Brasil, Argentina, Colombia, México y Venezuela, ancló el mercado durante mucho tiempo, con compradores que buscaban estabilidad política, activos denominados en dólares y cercanía con sus países de origen.
Art Basel Miami Beach, celebrada cada diciembre desde 2002, transformó la percepción global de Miami. Lo que nació como una feria de arte se volvió una semana de convergencia entre milmillonarios, coleccionistas, moda y finanzas. El evento puso a Miami en el mapa del capital europeo y de Medio Oriente, y acercó a compradores que de otro modo habrían mirado solo a New York, Londres o Mónaco.
Hoy, los compradores internacionales representan una porción significativa de las transacciones de ultralujo en Miami. Edificios como Faena House, Surf Club Four Seasonsy Aman Miami Beach están pensados para este comprador global: ofrecen los niveles de servicio, la privacidad y la sensibilidad de diseño que conectan con coleccionistas y family offices de São Paulo a Ginebra.
El resultado: Miami no compite solo con New York y Los Ángeles, sino con las capitales globales del patrimonio. Un penthouse de $20 millones en Miami ofrece más espacio, mejor clima y costos de tenencia más bajos que propiedades comparables en Londres o Singapur, y sin impuesto estatal sobre la renta.
Miami se convirtió en el destino número 1 para compradores de patrimonio ultra alto que buscan segunda residencia, apenas por delante de New York.
Edificios antiguos frente a obra nueva: lo que el comprador debe saber
La cobertura mediática de las cuotas extraordinarias en condominios de Florida generó confusión entre los compradores. Contexto importante:
El colapso de Champlain Towers South en Surfside en 2021 (98 muertes, edificio de 1981) llevó a una nueva legislación estatal que exige inspecciones estructurales y reservas plenamente fondeadas para edificios de más de 30 años. Muchas asociaciones antiguas enfrentan hoy cuotas extraordinarias de $50,000-$100,000+ por unidad.
Estos problemas afectan a edificios de los años setenta a noventa, no a los desarrollos de lujo ni de ultralujo. Propiedades como Surf Club Four Seasons, Aman, Una Residences y Shore Club se construyeron con estándares de ingeniería modernos, reservas debidamente fondeadas y administración de nivel institucional. Los precios de condominios en edificios de menos de 30 años se apreciaron 13% entre 2023 y 2025, según ISG.
Condiciones del mercado en 2026
Entorno de financiamiento
Las tasas hipotecarias bajaron de 7.25% en enero de 2025 a aproximadamente 6.25% en enero de 2026, y los pronósticos apuntan a tasas en el rango medio del 5% hacia mediados de 2026. Sin embargo, el impacto sobre el segmento de ultralujo es limitado. El 70% de las transacciones por encima de $1,000/pie² se pagan íntegramente en efectivo.
Pipeline de construcción
El pipeline actual de desarrollo suma 153 edificios con 16,400 unidades totales, de las cuales 8,200 están en construcción. Cerca del 60% de las unidades ya está prevendido, señal de una absorción sana. Es un pipeline disciplinado frente a ciclos anteriores. Los desarrolladores han mantenido poder de fijación de precios limitando la oferta.
Volumen de transacciones récord
El volumen total en dólares del MLS llegó a $62.2 mil millones en 2025, un nuevo récord, frente a $52.6 mil millones en 2024. Los cierres alcanzaron 66,700, también un récord, lo que muestra una fortaleza de mercado amplia y no limitada al estrato de ultralujo.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa "Wall Street South"?
Wall Street South alude a la transformación de Miami en un gran centro financiero de Estados Unidos tras el traslado de hedge funds, firmas de private equity y gestoras de patrimonio desde New York y Chicago al sur de Florida. Starwood Capital, de Barry Sternlicht, abrió el camino en 2018 al mudarse de Greenwich a Miami Beach. La migración se aceleró durante el COVID-19, cuando Florida siguió abierta mientras otros estados se confinaban, y se reforzó con la ausencia de impuesto estatal sobre la renta y el entorno favorable a los negocios de Florida.
¿Por qué Ken Griffin mudó Citadel a Miami?
Ken Griffin trasladó Citadel de Chicago a Miami en 2022 citando calidad de vida, un entorno favorable a los negocios y la ausencia de impuesto estatal sobre la renta en Florida. Desde entonces ha invertido más de $670 millones en bienes raíces de Brickell y construye una torre sede de $2.5 mil millones, la torre individual más cara jamás proyectada en Miami.
¿Cuánto cuestan los condominios de ultralujo en Miami?
Los condominios de ultralujo en Miami parten de más de $4,000 por pie cuadrado en Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach) y de más de $2,800 por pie cuadrado en Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove). La entrada al ultralujo suele empezar en $10-15 millones, con penthouses trofeo por encima de $50 millones. La venta récord de un condominio en Miami-Dade es de $86 millones, en Seaway, en Surfside.
Para un desglose edificio por edificio del segmento $10M+ (precio por pie cuadrado, torres que lo definen y perfil del comprador), consulte nuestra guía de condominios de ultralujo en Miami.
¿Qué milmillonarios viven en Miami?
Entre los milmillonarios que se han mudado a Miami están Jeff Bezos (Amazon), Ken Griffin (Citadel), Larry Page (Google), Carl Icahn y Tom Brady. Muchos residen en Indian Creek Island, conocida como "Billionaire Bunker". Explore los barrios de milmillonarios en Miami y Billionaires Beach.
¿Es una buena inversión el mercado inmobiliario de Miami en 2026?
Los bienes raíces de ultralujo de Miami alcanzaron paridad de precios con New York, Londres y Singapur y siguen atrayendo entradas de capital sin precedentes. El mercado se apoya en la migración de patrimonio (1,350 personas al día llegando a Florida, un nuevo récord), en la oferta limitada de terreno frente al agua y en las ventajas fiscales de Florida. Aun así, el comprador debe hacer su debida diligencia sobre la antigüedad del edificio y el fondeo de reservas.
¿Cuál es el edificio de condominios más caro de Miami?
El precio por pie cuadrado más alto registrado en Miami es de $6,731, en Surf Club Four Seasons, en Surfside. Desarrollos en preconstrucción como Shore Club Private Collection proyectan de $4,500 a $11,000 por pie cuadrado.
Perspectiva 2026: Mundial de la FIFA y más allá
Con el Mundial de la FIFA 2026, que se espera atraiga hasta un millón de visitantes a Miami, la atención global se intensificará. Los fundamentos del mercado siguen firmes:
- Migración de patrimonio sostenida desde estados de impuestos altos (1,350 personas al día, un nuevo récord)
- Oferta limitada de terreno frente al agua
- Pipeline de obra nueva de calidad institucional (153 edificios, 60% prevendido)
- Presencia financiera internacional en aumento
- Tasas hipotecarias a la baja (pronóstico de rango medio del 5% hacia mediados de 2026)
Como observó Ken Griffin: "Miami representa el futuro de Estados Unidos."
La pregunta ya no es si Miami pertenece al mismo grupo que New York, Londres y Singapur. Es si Miami podría superarlas.
Manhattan Miami Real Estate se especializa en los mercados de lujo y ultralujo de Miami, con experiencia en Brickell, Miami Beach, Coconut Grove y Coral Gables.
Contacto: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com
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¿Por qué a Miami se le llama el Wall Street del Sur?
Desde 2020, más de $3 billones de capital de gestión de activos y de hedge funds trasladaron su sede o abrieron oficinas importantes en el sur de Florida, con Citadel, Apollo, Blackstone, Elliott, Point72 y decenas de family offices a la cabeza. El corredor que va de Brickell a Coconut Grove y se extiende hasta West Palm Beach concentra hoy una de las mayores densidades de capital del buy side fuera de Manhattan.
¿Dónde viven en Miami los ejecutivos de hedge funds?
Los ejecutivos de la clase fundadora se concentran en Indian Creek, Star Island, La Gorce, Bay Point, Gables Estates y Old Cutler Bay. Los socios senior y los portfolio managers prefieren residencias de marca en Brickell (Bristol, Una), Coconut Grove (Grove at Grand Bay, Vita) y Coral Gables (The Plaza). Para el nivel de analista y vicepresidente dominan los condominios de Brickell a distancia caminable de la oficina.
¿Cómo ha afectado la migración a Miami al mercado inmobiliario de lujo?
El precio mediano del ultralujo ($10M+) se ha duplicado aproximadamente desde 2020 en el Miami-Dade frente al agua. La actividad off-market creció de forma notable porque la privacidad es crítica para los principales que se reubican. El inventario en el estrato trofeo sigue estructuralmente ajustado porque la oferta nueva de isla privada y de frente al agua es esencialmente fija.