20 edificios de cooperativas destacados de Manhattan
The San Remo combina un amplio edificio de apartamentos de Central Park West con dos torres esbeltas. Empiece por distinguir una residencia de torre de una vivienda en la base.
- Dirección
- 145-146 Central Park West
- Ubicación
- Central Park West
- Régimen de propiedad
- Cooperativa
- Arquitecto
- Emery Roth
- Finalización
- 1930
Arquitectura e historia del edificio
Emery Roth diseñó The San Remo en Central Park West, entre West 74th y West 75th Street. Terminado en 1930, sus torres gemelas se elevan sobre una amplia base residencial. Sus remates clásicos están entre los elementos más reconocibles del perfil oeste del parque.
La arquitectura es más que la vista desde el embalse o el lago. La base define la fachada a la calle, mientras que los retranqueos superiores cambian la escala y la exposición de las viviendas. El edificio fue declarado monumento de la ciudad de Nueva York en 1987.
Qué comparar en el apartamento
Los apartamentos de las torres y los de la base merecen comparaciones distintas. Revise la planta real, la posición de las estancias principales y cómo la circulación separa la zona de recibir de los dormitorios. Una fotografía del edificio no muestra cómo se viven esas estancias por dentro.
La exposición al parque depende de cada apartamento. Compruebe las ventanas, los edificios cercanos y la altura en lugar de suponer la misma vista en todo The San Remo. Si la residencia tiene terraza, revise el acceso, el uso permitido y el reparto de las responsabilidades de reparación.
La ubicación
Este tramo de Central Park West sitúa el edificio entre los accesos de West 72nd Street y West 81st Street. Compare esa ubicación con las exposiciones a las calles laterales de The San Remo y con los trayectos que más utilizará.
Servicios, gastos de mantenimiento y requisitos de compra
Solicite el detalle actual de los servicios y el desglose de los gastos de mantenimiento del apartamento. Aclare qué servicios están incluidos, cuáles se cobran aparte y si un trastero u otro espacio auxiliar se transmite con las acciones.
Comprar en una cooperativa implica adquirir acciones de la sociedad propietaria del edificio y un contrato de arrendamiento propietario (proprietary lease). Pida a su abogado que revise los estados financieros, las actas, los seguros y cualquier aviso de derrama. Confirme con el administrador los requisitos vigentes sobre financiación, liquidez, uso como residencia, estructura de titularidad, subarrendamiento y obras. Los resúmenes publicados pueden ir por detrás de los documentos rectores.
Compare el coste total de la propiedad con el estado del apartamento y las obras que piensa hacer. Una dirección reconocible no acredita el estado de la vivienda ni las finanzas de la cooperativa.
Dónde encaja en su lista de candidatos
Distribuciones de torre frente a base, exposición directa al parque y cualquier derecho de terraza u obligación de mantenimiento.
Compare este edificio con The Dakota, The Beresford. La guía de las 20 cooperativas principales explica el criterio de selección completo.
Para conocer los pasos de la compra, lea cómo comprar un apartamento en Nueva York y la guía de cooperativa frente a condominio. Para ver la oferta de todo el mercado, consulte las 100 cooperativas más recientes de Manhattan.
Hablemos de un apartamento en este edificio
Cuéntenos el espacio que necesita, sus plazos y cómo piensa usar la vivienda. Podemos ayudarle a valorar la disponibilidad actual y a comparar el edificio con otras cooperativas de su lista.
Fuentes del edificio y de las imágenes
- The San Remo: antecedentes arquitectónicos
- NYC Landmarks Preservation Commission: informe de designación de San Remo
El autor y la licencia de cada imagen se indican junto a la fotografía. Las descripciones tratan la arquitectura y los aspectos de compra; la disponibilidad actual y las normas de cada cooperativa requieren confirmación individual.