The Dakota NYC | Guía del edificio y compra en cooperativa

20 edificios cooperativos destacados de Manhattan

The Dakota merece estar en una lista corta por su planta en torno a un patio, su sólida mampostería y su posición en West 72nd Street. El apartamento debe funcionar tan bien como la dirección.

Dirección

1 West 72nd Street

Ubicación

Central Park West

Régimen de propiedad

Cooperativa (co-op)

Arquitecto

Henry J. Hardenbergh

Finalización

1884

Arquitectura e historia del edificio

The Dakota se inauguró en 1884, antes de que Central Park West tuviera la fachada continua de edificios de apartamentos que hoy resulta familiar. Henry J. Hardenbergh dispuso el edificio alrededor de un patio interior, al que se accede por la entrada en arco de West 72nd Street. El ladrillo amarillo, los remates de piedra y los ornamentos de terracota dan a la fachada peso y detalle.

Su línea de tejados forma parte del atractivo. Los frontones, las buhardillas y las ventanas salientes hacen que el edificio sea reconocible desde el parque sin la altura de las torres residenciales posteriores. La Landmarks Preservation Commission declaró The Dakota monumento protegido en 1969.

Qué comparar dentro del apartamento

Un edificio con patio produce orientaciones muy distintas. Una habitación con vistas al parque, otra hacia West 72nd Street y otra hacia el patio interior deben valorarse por separado. Recorra todo el apartamento y observe la luz en las estancias que realmente va a usar.

Las distribuciones antiguas pueden tener salones generosos, circulaciones de servicio separadas y detalles que una reforma quizá haya alterado. Compare el plano actual con las obras aprobadas y averigüe qué se puede cambiar antes de considerar una habitación pequeña como una ampliación sencilla del salón.

La ubicación

West 72nd Street conecta esta dirección directamente con Central Park y con las tiendas y el transporte del Upper West Side. La entrada da a una calle transversal, así que valore la orientación del apartamento y la actividad de la calle además de la distancia al parque.

Servicios, gastos mensuales y requisitos de compra

Solicite el calendario actual de servicios y el desglose de los gastos mensuales del apartamento. Aclare qué servicios están incluidos, cuáles se cobran aparte y si el trastero u otro espacio auxiliar se transmite con las acciones.

Comprar en una cooperativa implica adquirir acciones de la sociedad propietaria del edificio y un contrato de arrendamiento de propietario. Pida a su abogado que revise los estados financieros, las actas, el seguro y cualquier aviso de derrama. Confirme con el administrador los requisitos vigentes de financiación, liquidez, ocupación prevista, estructura de titularidad, subarriendo y reformas. Los resúmenes publicados pueden ir por detrás de los documentos que rigen la cooperativa.

Compare el coste total de la propiedad con el estado del apartamento y las obras que piensa hacer. Una dirección reconocible no acredita el estado de la vivienda ni las finanzas de la cooperativa.

Dónde encaja en su lista corta

Patio frente a vistas al parque, detalles originales y lo práctico de la distribución actual de las estancias.

Compare este edificio con The San Remo. La guía de las 20 mejores cooperativas explica la selección más amplia.

Para conocer los pasos de la compra, lea cómo comprar un apartamento en Nueva York y la guía de cooperativa frente a condominio. Para ver todo el inventario del mercado, use los 100 anuncios de cooperativas más recientes de Manhattan.