20 edificios cooperativos distinguidos de Manhattan
River House ofrece un entorno junto al East River y una llegada por un patio, una comparación distinta a la de las co-ops frente al parque.
- Dirección
- 435 East 52nd Street
- Ubicación
- Sutton Place / Beekman
- Régimen de propiedad
- Cooperativa (co-op)
- Arquitecto
- Bottomley, Wagner & White
- Finalización
- 1931
Arquitectura e historia del edificio
Terminado en 1931, River House fue proyectado por Bottomley, Wagner & White en 435 East 52nd Street. El cuerpo central más alto y las alas más bajas le dan una silueta propia, mientras que el patio cerrado separa la llegada de la calle.
El East River es esencial en la identidad del edificio. El entorno ha cambiado desde su construcción, entre otras cosas por la FDR Drive. Juzgue la vista actual, las condiciones exteriores y la orientación del apartamento en lugar de fiarse de fotografías históricas de la orilla.
Qué comparar en el apartamento
Compare las estancias orientadas al río con el resto del apartamento. Una gran vista desde el salón puede ir acompañada de orientaciones muy distintas en dormitorios y cocina. Durante la visita valore tanto el sonido como la luz.
La relación de River House con el River Club también requiere una explicación precisa. Confirme directamente los requisitos de afiliación, los cargos aparte y los acuerdos vigentes; comprar un apartamento no debe tomarse como prueba de que todas las instalaciones del club estén incluidas en el mantenimiento.
La ubicación
East 52nd Street sitúa el edificio en la zona de Beekman y Sutton Place, al este de las principales avenidas de Midtown. Recorra a pie el acceso desde First Avenue y compare el entorno del río con el acceso y el carácter del barrio que prefiera.
Servicios, gastos de mantenimiento y requisitos de compra
Solicite el detalle actual de servicios y el desglose de los gastos de mantenimiento del apartamento. Confirme qué servicios están incluidos, cuáles se cobran aparte y si el trastero u otros espacios auxiliares se transmiten con las acciones.
Comprar en una co-op implica adquirir acciones de la sociedad propietaria del edificio y un contrato de arrendamiento propietario. Pida a su abogado que revise los estados financieros, las actas, los seguros y cualquier aviso de derrama. Confirme con el administrador los requisitos vigentes de financiación, liquidez, ocupación prevista, estructura de titularidad, subarriendo y reformas. Los resúmenes publicados pueden ir por detrás de los documentos que rigen el edificio.
Compare el coste total de la propiedad con el estado del apartamento y las obras que piensa hacer. Una dirección conocida no demuestra el estado de la vivienda ni la situación financiera de la cooperativa.
Dónde encaja en su lista de opciones
Orientación al río, condiciones acústicas actuales y la diferencia entre los servicios del apartamento y los acuerdos aparte con el club.
Compare este edificio con 1040 Fifth Avenue, 1 Sutton Place South. La guía de las 20 mejores co-ops explica la selección más amplia.
Para conocer los pasos de la compra, lea cómo comprar un apartamento en NYC y la guía de co-op frente a condominio. Para ver la oferta general del mercado, consulte los 100 anuncios más recientes de co-ops en Manhattan.
Hablemos de un apartamento en este edificio
Cuéntenos el espacio que necesita, sus plazos y cómo piensa usar la vivienda. Podemos ayudarle a valorar la disponibilidad relevante y a comparar el edificio con otras co-ops de su lista.
Fuentes de arquitectura e imágenes
El autor y la licencia de cada imagen se indican junto a la fotografía. Las descripciones de los edificios tratan la arquitectura y los aspectos de compra; la disponibilidad actual y las normas de la co-op requieren confirmación individual.