20 edificios co-op distinguidos de Manhattan
1 Sutton Place South aporta a esta selección un edificio de ladrillo rojo con jardín, situado en el extremo del East River.
- Dirección
- 1 Sutton Place South
- Ubicación
- Sutton Place / Beekman
- Régimen de propiedad
- Cooperativa (co-op)
- Arquitecto
- Rosario Candela y Cross & Cross
- Finalización de la obra
- 1927
Arquitectura e historia del edificio
Terminado en 1927, 1 Sutton Place South fue proyectado por Rosario Candela y Cross & Cross para la familia Phipps. Su acceso de tres arcos y el jardín orientado al río definen el edificio.
El archivo arquitectónico del Museum of the City of New York sitúa el proyecto en el paso de las mansiones privadas a las grandes residencias de apartamentos. Aquí esa transición ocurrió en Sutton Place, lo que da al edificio un entorno muy distinto al de las co-ops de Park Avenue y Fifth Avenue.
Qué comparar en el apartamento
Observe cómo se relacionan las estancias principales con el río y el jardín, y compare después la luz en el resto de las habitaciones. La orientación y la altura de la vivienda concreta importan más que una promesa genérica de vistas al agua.
Si la vivienda tiene espacio exterior asociado, averigüe si es privado, compartido o está sujeto a derechos distintos. Revise el plano actual y los cambios respecto al apartamento original, incluida la ubicación de cocinas, zonas de servicio y escaleras interiores, si las hay.
La ubicación
El edificio se alza entre East 56th Street y East 57th Street, en el extremo oriental de la cuadrícula de Midtown. Compare su orientación al jardín y al río con la vida diaria de las avenidas en los demás edificios de la guía.
Servicios, gastos de mantenimiento y requisitos de compra
Solicite el calendario de servicios vigente y el desglose de gastos de mantenimiento del apartamento. Aclare qué servicios están incluidos, cuáles se cobran aparte y si el trastero u otros espacios auxiliares se transmiten junto con las acciones.
Comprar en una co-op implica adquirir acciones de la sociedad propietaria del edificio y un contrato de arrendamiento propietario (proprietary lease). Pida a su abogado que revise los estados financieros, las actas, los seguros y cualquier aviso de derrama. Confirme con el administrador los requisitos vigentes sobre financiación, liquidez, uso como vivienda propia, estructura de titularidad, subarriendo y reformas. Los resúmenes publicados pueden ir por detrás de los documentos que rigen la co-op.
Compare el coste total de la propiedad con el estado del apartamento y con las obras que piensa hacer. Una dirección conocida no demuestra ni el estado de la vivienda ni la salud financiera de la co-op.
Dónde encaja en su lista de candidatos
La orientación al río y al jardín, la situación del espacio exterior y la distribución actual del apartamento.
Compare este edificio con River House. La guía de las 20 mejores co-ops explica la selección en conjunto.
Para conocer los pasos de la compra, lea Comprar un apartamento en NYC y la guía de co-op o condo. Para ver toda la oferta del mercado, consulte los 100 anuncios de co-ops más nuevos de Manhattan.
Hablemos de un apartamento en este edificio
Cuéntenos el espacio que necesita, sus plazos y cómo piensa usar la vivienda. Podemos ayudarle a valorar la disponibilidad pertinente y a comparar el edificio con otras co-ops de su lista.
Fuentes de arquitectura e imágenes
El autor y la licencia de cada imagen se indican junto a la fotografía. Las descripciones del edificio tratan la arquitectura y las consideraciones de compra; la disponibilidad actual y las normas de la co-op deben confirmarse caso por caso.