20 edificios co-op distinguidos de Manhattan
1040 Fifth Avenue añade a la selección un edificio de Candela en East 85th Street, con una silueta de azotea inconfundible cerca del extremo norte de la fachada de museos.
- Dirección
- 1040 Fifth Avenue
- Ubicación
- Fifth Avenue
- Régimen de propiedad
- Cooperativa (co-op)
- Arquitecto
- Rosario Candela
- Finalización de la obra
- 1930
Arquitectura e historia del edificio
Terminado en 1930, 1040 Fifth Avenue es un edificio de apartamentos de piedra caliza proyectado por Rosario Candela. Su volumen escalonado en las plantas altas y su composición asimétrica en la azotea lo distinguen en la avenida.
Entre los hechos de su historia figura que allí vivió Jacqueline Kennedy Onassis, pero su lugar en una guía de compra se debe a la arquitectura, la escala de los apartamentos y la ubicación. Esas cualidades deben valorarse en la vivienda actual y su documentación, no por antiguos propietarios.
Qué comparar en el apartamento
Compare la orientación al parque del apartamento con su fondo y la distribución de los dormitorios. La situación de las estancias principales puede importar más que la planta, sobre todo cuando los tejados vecinos o los retranqueos del propio edificio afectan a las vistas.
En un apartamento de planta alta o con terraza, compruebe el acceso, el uso permitido y quién responde de las reparaciones de las zonas exteriores. Revise la distribución aprobada y el alcance de las obras anteriores antes de dar por hecho que la vivienda puede reconfigurarse para las necesidades de otro hogar.
La ubicación
East 85th Street sitúa 1040 Fifth Avenue hacia el extremo de Carnegie Hill dentro de esta guía. Ofrece un entorno cotidiano distinto al de los edificios cercanos a East 62nd Street, aunque mantiene una relación directa con el parque y Museum Mile.
Servicios, gastos de mantenimiento y requisitos de compra
Solicite el calendario de servicios vigente y el desglose de gastos de mantenimiento del apartamento. Aclare qué servicios están incluidos, cuáles se cobran aparte y si el trastero u otros espacios auxiliares se transmiten junto con las acciones.
Comprar en una co-op implica adquirir acciones de la sociedad propietaria del edificio y un contrato de arrendamiento propietario (proprietary lease). Pida a su abogado que revise los estados financieros, las actas, los seguros y cualquier aviso de derrama. Confirme con el administrador los requisitos vigentes sobre financiación, liquidez, uso como vivienda propia, estructura de titularidad, subarriendo y reformas. Los resúmenes publicados pueden ir por detrás de los documentos que rigen la co-op.
Compare el coste total de la propiedad con el estado del apartamento y con las obras que piensa hacer. Una dirección conocida no demuestra ni el estado de la vivienda ni la salud financiera de la co-op.
Dónde encaja en su lista de candidatos
La exposición de las plantas altas, el plano actual y las responsabilidades relacionadas con la terraza o los retranqueos.
Compare este edificio con 998 Fifth Avenue, River House. La guía de las 20 mejores co-ops explica la selección en conjunto.
Para conocer los pasos de la compra, lea Comprar un apartamento en NYC y la guía de co-op o condo. Para ver toda la oferta del mercado, consulte los 100 anuncios de co-ops más nuevos de Manhattan.
Hablemos de un apartamento en este edificio
Cuéntenos el espacio que necesita, sus plazos y cómo piensa usar la vivienda. Podemos ayudarle a valorar la disponibilidad pertinente y a comparar el edificio con otras co-ops de su lista.
Fuentes de arquitectura e imágenes
El autor y la licencia de cada imagen se indican junto a la fotografía. Las descripciones del edificio tratan la arquitectura y las consideraciones de compra; la disponibilidad actual y las normas de la co-op deben confirmarse caso por caso.