20 edificios co-op distinguidos de Manhattan
990 Fifth Avenue es un co-op particularmente pequeño en East 80th Street, cerca del Metropolitan Museum y de Central Park.
- Dirección
- 990 Fifth Avenue / 1 East 80th Street
- Ubicación
- Fifth Avenue
- Titularidad
- Cooperativa (co-op)
- Arquitecto
- Rosario Candela y Warren & Wetmore
- Finalización
- década de 1920
Arquitectura e historia del edificio
990 Fifth Avenue fue diseñado por Rosario Candela y Warren & Wetmore en la década de 1920. Brown Harris Stevens señala que el edificio contiene seis apartamentos. Esa escala lo distingue de los edificios de apartamentos más grandes de la avenida.
La combinación de pocas residencias y apartamentos de gran tamaño es esencial para su lugar en esta selección. Por eso es especialmente importante entender la participación de titularidad exacta, la distribución y el régimen de funcionamiento cuando sale un apartamento al mercado.
Qué comparar en el apartamento
Revise cómo se reparte la vivienda entre las plantas, incluida la posición de los principales salones de recibo y dormitorios. Un apartamento de varios niveles debe ponerse a prueba con el movimiento cotidiano por la casa, no juzgarse solo por la superficie total.
Pida el plano legal vigente y los registros de cualquier reforma importante. En un co-op pequeño, determine cómo se reparten los gastos comunes y los proyectos del edificio entre los accionistas. El mantenimiento real y las derramas deben figurar en la comparación junto al precio de compra.
La ubicación
La esquina de East 80th Street queda inmediatamente al sur de la fachada principal del Metropolitan Museum. Valore la actividad del museo, la exposición a la avenida y los accesos al parque como parte de la decisión sobre la ubicación.
Servicios, gastos de mantenimiento y requisitos de compra
Solicite el calendario de servicios actual y el desglose del mantenimiento del apartamento. Determine qué servicios están incluidos, cuáles tienen cargos aparte y si el trastero u otro espacio auxiliar se transmite con las acciones.
Comprar un apartamento co-op implica adquirir acciones de la sociedad propietaria del edificio y un contrato de arrendamiento de propietario. Pida a su abogado que revise los estados financieros, las actas, el seguro y cualquier aviso de derrama. Confirme con el administrador los requisitos actuales de financiación, liquidez, ocupación prevista, estructura de titularidad, subarriendo y reformas. Los resúmenes publicados pueden ir por detrás de los documentos que rigen la cooperativa.
Compare el costo total de la propiedad con el estado del apartamento y con las obras que piensa hacer. Una dirección reconocida no garantiza el estado de la vivienda ni la salud financiera de la cooperativa.
Dónde encaja en su lista corta
La circulación entre niveles, el reparto de costos en un co-op pequeño y la configuración del apartamento aprobada en la actualidad.
Compare este edificio con 960 Fifth Avenue, 998 Fifth Avenue. La guía de los 20 mejores co-ops explica la selección más amplia.
Para conocer los pasos de la compra, lea comprar un apartamento en NYC y la guía de co-op frente a condominio. Para ver todo el inventario del mercado, use los 100 listados de co-ops más recientes de Manhattan.
Hablemos de un apartamento en este edificio
Cuéntenos el espacio que necesita, sus plazos y cómo piensa usar la vivienda. Podemos ayudarle a valorar la disponibilidad pertinente y a comparar el edificio con otros co-ops de su lista corta.
Fuentes de arquitectura e imágenes
El autor y la licencia de la imagen se indican junto a la fotografía. Las descripciones de los edificios tratan la arquitectura y los aspectos de la compra; la disponibilidad actual y las normas de cada co-op requieren confirmación individual.