20 edificios cooperativos distinguidos de Manhattan
834 Fifth Avenue es un edificio de piedra caliza de Candela en East 64th Street, reconocido por la escala y la distribución de sus apartamentos.
- Dirección
- 834 Fifth Avenue
- Ubicación
- Fifth Avenue
- Propiedad
- Cooperativa (co-op)
- Arquitecto
- Rosario Candela
- Finalización
- 1931
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Arquitectura e historia del edificio
Terminado en 1931, 834 Fifth Avenue ocupa la esquina de East 64th Street frente a Central Park. El diseño de Rosario Candela utiliza un exterior de piedra caliza con retranqueos en las plantas superiores que modifican el volumen y la posición de los apartamentos.
Su lugar en el mercado de co-ops está estrechamente ligado a las grandes residencias que contiene. El reconocimiento arquitectónico debe conducir a una comparación detallada del apartamento: el plano original, las reformas posteriores y el estado actual son más útiles que una descripción general del prestigio del edificio.
Qué comparar en el apartamento
Revise la separación entre las zonas de recibo y los dormitorios. En una residencia grande, una larga secuencia de entrada puede ofrecer privacidad, pero la cocina, las dependencias de servicio y la circulación interior deben seguir funcionando en el uso diario.
En dúplex y viviendas en niveles retranqueados, compruebe cómo se conectan las plantas y qué estancias tienen acceso directo a las terrazas. Establezca la configuración aprobada actual del apartamento, los derechos sobre espacios exteriores y las restricciones del edificio que afecten a una reforma prevista.
La ubicación
La esquina de East 64th Street mira a la parte sur de Central Park. Compare la fachada al parque con las orientaciones a la calle lateral y las manzanas vecinas, sobre todo si duda entre esta dirección y un edificio de Park Avenue de una época similar.
Servicios, gastos de mantenimiento y requisitos de compra
Solicite el listado actual de servicios y el desglose del mantenimiento del apartamento. Aclare qué servicios están incluidos, cuáles tienen cargos aparte y si el trastero u otros espacios auxiliares se transfieren con las acciones.
Comprar una co-op implica adquirir acciones de la sociedad propietaria del edificio y un proprietary lease (contrato de arrendamiento de uso propio). Pida a su abogado que revise los estados financieros, las actas, los seguros y cualquier aviso de derrama. Confirme con el administrador los requisitos vigentes sobre financiación, liquidez, uso previsto, estructura de titularidad, subarriendo y reformas. Los resúmenes publicados pueden ir por detrás de los documentos que rigen la cooperativa.
Compare el costo total de la propiedad con el estado del apartamento y las obras que piensa hacer. Una dirección conocida no demuestra el estado de la vivienda ni la situación financiera de la co-op.
Dónde encaja en su lista de candidatos
Circulación en apartamentos grandes, estado actual de las reformas y derechos vinculados a las terrazas de los retranqueos.
Compare este edificio con 820 Fifth Avenue, 927 Fifth Avenue. La guía de las 20 mejores co-ops explica la selección completa.
Para conocer los pasos de la compra, lea cómo comprar un apartamento en Nueva York y la guía de co-op frente a condominio. Para ver el inventario completo del mercado, consulte los 100 anuncios más recientes de co-ops en Manhattan.
Hablemos de un apartamento en este edificio
Cuéntenos el espacio que necesita, sus plazos y cómo piensa usar la vivienda. Podemos ayudarle a evaluar la disponibilidad pertinente y a comparar el edificio con otras co-ops de su lista.
Fuentes de arquitectura y de las imágenes
El autor y la licencia de cada imagen se indican junto a la fotografía. Las descripciones del edificio tratan la arquitectura y los aspectos de compra; la disponibilidad actual y las normas de la co-op requieren confirmación en cada caso.