Die erste eigenständige Raffles Residences
Raffles Residences Coconut Grove wurde am 29. Oktober 2026 angekündigt: 35 Residenzen am Wasser an der 2545 South Bayshore Drive, entwickelt von Mast Capital und BH Group mit Accor One Living und entworfen von Brandon Haw Architecture. Erstmals setzt Raffles seinen Namen auf ein Wohngebäude ohne angeschlossenes Hotel.
Bislang liegen uns nur die Eckdaten aus der Ankündigung vor. Das Gebäude umfasst Residenzen mit zwei bis viereinhalb Schlafzimmern, eine limitierte Penthouse-Kollektion mit privaten Dachpools, ein Pooldeck mit Bar auf dem Dach sowie den Raffles Butler Service. Die Aussicht reicht über die Biscayne Bay, Coconut Grove und die Skyline von Miami.
Die Einstiegspreise liegen Berichten zufolge bei rund 4,5 Millionen US-Dollar für die Residenzen im Allgemeinen. Der Verkauf startete im Oktober 2026 über Douglas Elliman Development Marketing, so Fortune. Bitte bestätigen Sie die aktuelle Verfügbarkeit beim Verkaufsteam. Der Baubeginn wird für 2027 erwartet, und Raffles nennt eine Eröffnung im Jahr 2029. Dabei handelt es sich um ein Eröffnungsziel und nicht um einen vertraglich zugesicherten Übergabetermin.
Raffles Residences Coconut Grove im Überblick
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Eröffnungsziel 2029 laut Raffles; Übergabetermin noch zu bestätigen
35
Eigentumswohnanlage
Coconut Grove
Warum sich Käufer für Raffles Residences Coconut Grove entscheiden
Fünfunddreißig Residenzen
Fünfunddreißig Einheiten sind selbst für Coconut Grove sehr wenig. Das Four Seasons ein Stück weiter hat 70, Vita at Grove Isle 65. Die Bauträger haben das Gebäude bewusst auf 35 begrenzt. Das bedeutet weniger Nachbarn und ein überschaubareres Haus. Bestätigen Sie die aktuelle Verfügbarkeit und die Zuteilung der Einheiten beim Verkaufsteam.
Eine Marke ohne angeschlossenes Hotel
Dies ist das erste eigenständige Raffles Wohngebäude weltweit. Der Service läuft über Accor One Living und den Raffles Butler Service, ohne ein Hotel im Haus, sodass keine Hotelgäste in der Eingangshalle sind. Wer ein privates Wohngebäude statt eines Hotelbetriebs im Erdgeschoss sucht, findet hier die passende Lösung.
Preise und Zeitplan
Die Einstiegspreise liegen bei rund 4,5 Millionen US-Dollar für die Residenzen im Allgemeinen. Die Preise der Penthouses waren nicht Teil der Ankündigung. Der Baubeginn wird für 2027 erwartet, und Raffles nennt ein Eröffnungsziel für 2029. Aktuelle Preise, Anzahlungsbedingungen und Vertragsbedingungen müssen wir beim Verkaufsteam bestätigen lassen.
South Bayshore Drive
Das Grundstück liegt direkt an der Bucht, im besten Teil von Coconut Grove, zwei Blocks nördlich des Four Seasons Coconut Grove. Entlang der South Bayshore Drive sind nur noch sehr wenige Grundstücke am Wasser verfügbar.
Unsere Sicht auf Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove ist gerade erst in den Vorverkauf gegangen. Dieser Überblick stützt sich daher auf die Ankündigung vom Oktober 2026 und auf das, was wir über die Bauträger und das Grundstück wissen.
Was uns hier überzeugt: 35 Einheiten, eine Adresse an der South Bayshore Drive direkt an der Bucht und Bauträger mit echter Erfahrung in Miami. Mast Capital und BH Group haben hier bereits gebaut, und BH Group ist außerdem Partner von Related bei Six Fisher Island.
Was in der Ankündigung fehlte: Größen und Preise der Penthouses, der Anzahlungsplan, der Innenarchitekt und ein Übergabezeitplan jenseits des von Raffles genannten Eröffnungsziels 2029. Und bedenken Sie: Die Einstiegsmarke von 4,5 Millionen US-Dollar gilt für die Standardresidenzen. Sie sagt nichts darüber aus, wie die Penthouses bepreist werden.
Wenn Sie bereits das Four Seasons Coconut Grove und Vita at Grove Isle vergleichen: Raffles ist das kleinste Gebäude und hat die längste Wartezeit. Vita ist inzwischen fertiggestellt, und das Four Seasons befindet sich bereits im Bau.
Wer also innerhalb der nächsten zwei Jahre in Coconut Grove wohnen möchte, sollte sich diese beiden ansehen. Passt das Eröffnungsziel 2029 zu Ihrem Zeitplan, fragen Sie uns nach der aktuellen Preisliste und der Verfügbarkeit. Zuteilungen und Vertragsbedingungen müssen beim Verkaufsteam bestätigt werden.
Über Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove ist das erste eigenständige Wohnprojekt unter der Marke Raffles: 35 Residenzen am Wasser an der 2545 South Bayshore Drive in Coconut Grove, angekündigt am 29. Oktober 2026. Mast Capital und BH Group entwickeln es mit Accor One Living, und Brandon Haw Architecture ist der Architekt.
Die Grundrisse reichen von zwei bis viereinhalb Schlafzimmern, dazu kommt eine limitierte Penthouse-Kollektion mit privaten Dachpools. Zum Gebäude gehört außerdem ein gemeinschaftliches Pooldeck mit Bar auf dem Dach.
Die Einstiegspreise liegen bei rund 4,5 Millionen US-Dollar für die Residenzen im Allgemeinen; Preise der Penthouses, Grundrisse und der Anzahlungsplan waren nicht Teil der Ankündigung. Fortune berichtete, dass der Verkauf im Oktober 2026 über Douglas Elliman Development Marketing startete. Bitte bestätigen Sie die aktuelle Verfügbarkeit beim Verkaufsteam. Der Baubeginn wird für 2027 erwartet. Raffles nennt derzeit eine Eröffnung im Jahr 2029, was ein Eröffnungsziel und kein vertraglich zugesicherter Übergabetermin ist.
Der Raffles Butler Service ist hier auf die Eigentümer ausgerichtet und nicht auf Hotelgäste. Käufer erhalten außerdem Zugang zum Accor Ownership Benefits Program mit Elite-Status in ALL Accor und Vorzugspreisen in über 5.800 Hotels. Der Architekt Brandon Haw war 26 Jahre bei Foster + Partners, leitete dort das US-Geschäft und gründete 2014 sein eigenes Büro.
Das Grundstück liegt am Uferabschnitt der South Bayshore Drive, zwei Blocks entfernt von Four Seasons Private Residences Coconut Grove. Wenn Sie sich die Gebäude am Wasser in Coconut Grove ansehen, sollten Sie auch Vita at Grove Isle (fertiggestellt im Dezember 2025) und Park Grove für Wiederverkäufe in Betracht ziehen.
Sehen Sie sich alle Neubauprojekte in Miami an oder stöbern Sie in den Eigentumswohnungen zum Verkauf in Coconut Grove. Für Käufer aus dem Ausland lesen Sie unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Raffles im Vergleich mit den Luxusresidenzen in Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove gehört im Vergleich der Residenzen in Coconut Grove in dieselbe Auswahl wie Four Seasons Private Residences Coconut Grove für Branded Service im Bau, Vita at Grove Isle für fertiggestelltes Wohnen auf einer Privatinsel, Mr. C Residences Coconut Grove für Boutique-Branded-Service und Park Grove für fertiggestellte Wiederverkäufe am Wasser. Für den lokalen Kontext empfehlen wir Eigentumswohnungen zum Verkauf in Coconut Grove und die gesamte Palette der Neubau-Eigentumswohnungen in Miami zur Orientierung.
Residenz-Kollektion
2 Schlafzimmer
Aktuelle Preise anfragen
3 Schlafzimmer
Aktuelle Preise anfragen
4 bis 4,5 Schlafzimmer
Aktuelle Preise anfragen
Penthouse-Kollektion
Noch nicht veröffentlicht
Residenzen ab 4,5 Millionen US-Dollar (laut Berichten)
Ausstattung von Weltklasse
Pooldeck auf dem Dach
Ein Pooldeck mit Bar auf dem Dach für die Bewohner, dazu private Dachpools auf den Penthouses. Der Raffles Butler Service steht hier den Eigentümern zur Verfügung, ohne angeschlossenes Hotel.
Bislang angekündigt
- Pooldeck mit Bar auf dem Dach
- Private Dachpools für die Penthouse-Kollektion
- Raffles Butler Service für Eigentümer
- Accor Ownership Benefits Program: ALL Accor Elite-Status und Vorzugspreise in über 5.800 Accor Hotels
- Lage an der Biscayne Bay an der South Bayshore Drive
In der Ankündigung nicht enthalten
- Vollständiges Ausstattungsprogramm
- Anzahlungsplan
- Grundrisse und Größen
- Bau- und Übergabezeitplan (Raffles nennt ein Eröffnungsziel 2029)
Die Visionäre
Brandon Haw Architecture
Architektur
Brandon Haw war 26 Jahre bei Foster + Partners, wo er das US-Geschäft des Büros leitete, bevor er 2014 in New York Brandon Haw Architecture gründete. Das Gebäude ist so geplant, dass es die Biscayne Bay, Coconut Grove und die Skyline von Miami einbezieht. Ein Innenarchitekt wurde noch nicht bekannt gegeben.
Coconut Grove: Miamis Dorf an der Bucht
Coconut Grove ist das älteste Viertel von Miami: ein ruhiges, baumbestandenes Stück Ufer mit Yachthäfen, Restaurants am Wasser und Straßen, die sich zu Fuß erkunden lassen, nur eine kurze Fahrt von Brickell, Coral Gables und Key Biscayne entfernt. Käufer suchen hier, wenn sie am Wasser wohnen möchten, in ruhigerer Umgebung als in Brickell.
Adresse an der Bucht
Die South Bayshore Drive liegt gegenüber der Biscayne Bay und den Dinner Key Marinas, ganz in der Nähe von Peacock Park und den Restaurants von Coconut Grove.
Vergleichsobjekte in der Nähe
Four Seasons Private Residences Coconut Grove liegt zwei Blocks südlich, 2699 South Bayshore. Vita at Grove Isle und Park Grove sind die wichtigsten fertiggestellten Vergleichsobjekte an der Bucht.
Anbindung
Etwa 10 Minuten bis Brickell, 15 Minuten zum Miami International Airport und eine kurze Fahrt nach Coral Gables und Key Biscayne.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Raffles Residences Coconut Grove?
Raffles Residences Coconut Grove ist ein geplantes Eigentumswohngebäude am Wasser mit 35 Einheiten an der 2545 South Bayshore Drive in Coconut Grove, Miami. Das am 29. Oktober 2026 angekündigte Projekt ist das erste eigenständige Wohnprojekt unter der Marke Raffles. Es wird von Mast Capital und BH Group mit Accor One Living entwickelt und von Brandon Haw Architecture entworfen.
Wer entwickelt Raffles Residences Coconut Grove?
Mast Capital und BH Group entwickeln das Projekt mit Raffles Hotels and Resorts und Accor One Living (dem Bereich für Branded Residences von Accor). Beide Bauträger haben eine aktive Erfolgsbilanz in Südflorida, und BH Group ist außerdem Partner bei Six Fisher Island. Der Architekt ist Brandon Haw, der 26 Jahre bei Foster + Partners war, dort das US-Geschäft leitete und 2014 sein eigenes Büro gründete.
Wie viele Residenzen sind geplant?
Insgesamt fünfunddreißig Einheiten, mit Grundrissen von zwei bis viereinhalb Schlafzimmern und einer limitierten Penthouse-Kollektion. Die Bauträger haben das Gebäude bewusst auf 35 Residenzen begrenzt, um die Dichte niedrig zu halten.
Wie hoch sind die Preise bei Raffles Residences Coconut Grove?
Laut der Ankündigung des Bauträgers liegen die Einstiegspreise bei rund 4,5 Millionen US-Dollar für die Residenzen im Allgemeinen. Preise der Penthouses, Grundrisse und Wohnflächen waren nicht Teil der Ankündigung. Fragen Sie uns nach der aktuellen Preisliste, bevor Sie sich auf eine Zahl verlassen.
Gibt es Penthouses?
Ja. Geplant ist eine limitierte Penthouse-Kollektion mit privaten Dachpools. Größen, Etagen und Preise waren nicht Teil der Ankündigung.
Welche Ausstattung ist geplant?
Die Ankündigung nennt ein Pooldeck mit Bar auf dem Dach, private Dachpools für die Penthouses, den Raffles Butler Service für Eigentümer und das Accor Ownership Benefits Program (das Käufern Elite-Status in ALL Accor und Vorzugspreise in über 5.800 Accor Hotels bietet). Eine vollständige Ausstattungsliste und ein Serviceplan waren nicht Teil der Ankündigung.
Wann beginnt der Verkauf, und wann ist die Fertigstellung?
Der Verkauf startete im Oktober 2026 über Douglas Elliman Development Marketing, so Fortune. Bitte bestätigen Sie die aktuelle Verfügbarkeit beim Verkaufsteam. Der Baubeginn wird für 2027 erwartet, und Raffles nennt eine erwartete Eröffnung im Jahr 2029, was ein Eröffnungsziel und kein vertraglich zugesicherter Übergabetermin ist.
Wo liegt die 2545 South Bayshore Drive?
An der South Bayshore Drive in Coconut Grove, mit Blick auf die Biscayne Bay. Sie liegt zwei Blocks von Four Seasons Private Residences Coconut Grove an der 2699 South Bayshore Drive entfernt und nur wenige Minuten von Brickell, Coral Gables und Key Biscayne.
Wie schneidet das Projekt im Vergleich zu Four Seasons Coconut Grove und Vita at Grove Isle ab?
Alle drei gehören zur Spitze des Marktes an der Bucht in Coconut Grove. Four Seasons Coconut Grove hat 70 Einheiten und befindet sich im Bau. Vita at Grove Isle hat 65 Einheiten auf einer Privatinsel und wurde im Dezember 2025 fertiggestellt. Raffles ist mit 35 Einheiten das kleinste Gebäude und das am weitesten entfernte, wobei Raffles ein Eröffnungsziel 2029 nennt. Bestätigen Sie die aktuelle Verfügbarkeit und die Zuteilungen beim Verkaufsteam.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Kauf bei Raffles Coconut Grove?
Fragen Sie uns nach der aktuellen Preisliste, der Verfügbarkeit und dem Anzahlungsplan. Wir gehen die Zuteilung der Einheiten und die Vertragsbedingungen mit Ihnen durch, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Diskrete Verfügbarkeitsanfrage für Raffles Residences Coconut Grove
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preisentwicklung, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten bei Raffles Residences Coconut Grove fordern Sie bei unserem Beratungsteam eine vertrauliche Prüfung an.
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
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Marktinformationen zu Miami Real Estate
Marktumfeld: Die Zuwanderung aus dem Nordosten und aus Kalifornien nach Miami hat sich vom Pandemiesprung zu einer strukturellen Verlagerung entwickelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs laut dem USA Wealth Report 2025 von Henley & Partners zwischen 2014 und 2024 um 94 %. Die geografische Begrenzung ist bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen werden Gebäude für Gebäude festgelegt und unterscheiden sich zwischen den Teilmärkten deutlich, wobei Fisher Island und South of Fifth an der Spitze des Marktes stehen. Fragen Sie uns nach aktuellen Abschlüssen in dem Gebäude, das Sie in Betracht ziehen.
Value-Teilmärkte: Brickell, Edgewater und Downtown Miami. Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (dichter Bestand an Branded Residences) und South of Fifth. Zu den Branded-Referenzen zählen Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles und Porsche Design Tower. Der Preis pro Quadratfuß unterscheidet sich nach Gebäude, Etage und Aussicht, daher ziehen wir für jede Adresse Ihrer engeren Auswahl aktuelle Abschlüsse heran. Laut dem Residence Report 2026 von Knight Frank ist Miami der zweitgrößte Markt der Welt für Branded Residences.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene, keine Erbschaftsteuer auf Bundesstaatsebene, 94 % Wachstum der Millionärsbevölkerung in einem Jahrzehnt (Henley & Partners, 2014 bis 2024) und steigende Baukosten. Bauträger legen Preise je Release fest und passen sie an; fragen Sie daher nach der datierten Preisliste. Das Gesetz SB 264 von Florida beschränkt manche Käufe durch Personen mit Wohnsitz in sieben genannten Ländern und muss bei internationalen Käufern bei Vertragsabschluss geprüft werden.
Wichtige Fakten
- Median-Kaufpreis für Eigentumswohnungen: monatlich von Miami Realtors veröffentlicht
- Mediane in Miami Beach und Brickell: je nach Gebäude und Größe unterschiedlich
- Preis pro Quadratfuß bei Luxus-Eigentumswohnungen: gebäudespezifisch
- Preis pro Quadratfuß auf Fisher Island: gebäudespezifisch
- Vermarktungsdauer: je nach Gebäude und Preissegment unterschiedlich
- Abschlusskosten: vom Closing Agent aufgeschlüsselt
- Grundsteuer: vom County veranlagt, Hebesatz variiert
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +94 % (2014 bis 2024)
- Einkommensteuer des Bundesstaats: keine in Florida
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs laut dem USA Wealth Report 2025 von Henley & Partners zwischen 2014 und 2024 um 94 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene und harten geografischen Grenzen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot begrenzen. Der Preis pro Quadratfuß bei Luxus-Eigentumswohnungen variiert je nach Gebäude, wobei Fisher Island und South of Fifth an der Spitze des Marktes stehen. Laut dem Residence Report 2026 von Knight Frank ist Miami der zweitgrößte Markt der Welt für Branded Residences.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Miami
Wie hoch sind die aktuellen Mediane für Eigentumswohnungen in Miami?
Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Miami werden Gebäude für Gebäude festgelegt. Fisher Island und South of Fifth stehen an der Spitze des Marktes, und Miami Beach und Brickell haben den tiefsten Wiederverkaufsbestand. Fragen Sie uns nach aktuellen Abschlüssen an der Adresse, die Sie in Betracht ziehen.
Warum zieht Miami strukturell UHNW-Kapital an?
Keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene (anders als in New York und Kalifornien), keine Erbschaftsteuer auf Bundesstaatsebene, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung um 94 % in einem Jahrzehnt (2014 bis 2024, Henley & Partners) und geografische Grenzen, die das langfristige Angebot begrenzen. Das sind strukturelle, keine zyklischen Faktoren.
Was bedeutet das Umfeld bei den Baukosten und Zöllen für den aktuellen Bestand?
Jeder Bauträger legt Preise je Release fest und passt sie an; die Baukosten, einschließlich importierter Materialien, sind dabei ein Faktor unter mehreren. Fragen Sie nach der datierten Preisliste und lesen Sie den Kaufvertrag im Hinblick auf Preisanpassungs- und Anzahlungsbedingungen.
Was ist das Gesetz SB 264 von Florida, und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Das Gesetz SB 264 von Florida untersagt Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela oder Syrien, die weder US-Staatsbürger noch rechtmäßige ständige Einwohner sind, den Erwerb von Grundeigentum in Florida im Umkreis von 10 Meilen um eine Militäranlage oder eine kritische Infrastruktureinrichtung. Für Nichtstaatsbürger mit Wohnsitz in China gilt das Verbot weiter gefasst, mit begrenzten Ausnahmen. Käufer werden gebeten, eine Compliance-Erklärung zu unterzeichnen, und wir prüfen dies bei Vertragsabschluss.
Wie hoch sind die typischen monatlichen Unterhaltskosten einer Eigentumswohnung in Miami?
Die laufenden Kosten des Eigentums sind gebäudespezifisch: Hausgeld, Grundsteuer, HO-6-Versicherung und Flutversicherung hängen jeweils vom Gebäude und von der Einheit ab. Fordern Sie vor Ihrem Angebot das aktuelle Betriebsbudget, die Rücklagenstudie und die Versicherungsübersicht des Gebäudes an, und wir helfen Ihnen bei der Auswertung.
Welche Inspektionsanforderungen gelten seit Surfside?
Nach dem Florida Statute 553.899 benötigen Kondominien- und Genossenschaftsgebäude mit drei oder mehr bewohnbaren Geschossen eine strukturelle Meilensteininspektion nach 30 Jahren, oder nach 25 Jahren, wenn die örtliche Vollzugsbehörde dies verlangt, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen zudem Rücklagenstudien zur strukturellen Integrität erstellen, und seit 2025 (HB 913) dürfen sie die Finanzierung der strukturellen Positionen dieser Studien nicht mehr aussetzen. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektionen und Rücklagenstudien ist bei der Due Diligence erforderlich.