The San Remo NYC | Co-op-Gebäudeführer und Kaufhinweise

20 besondere Co-op-Gebäude in Manhattan

The San Remo verbindet ein breites Apartmenthaus an der Central Park West mit zwei schlanken Türmen. Unterscheiden Sie zuerst zwischen einer Turmwohnung und einer Wohnung im Sockelbau.

Adresse

145-146 Central Park West

Lage

Central Park West

Eigentumsform

Genossenschaft (Co-op)

Architekt

Emery Roth

Fertigstellung

1930

Architektur und Baugeschichte

Emery Roth entwarf The San Remo an der Central Park West zwischen West 74th und West 75th Street. Die 1930 fertiggestellten Zwillingstürme erheben sich über einem mächtigen Wohnsockel. Ihre klassischen Kronen gehören zu den bekanntesten Teilen der westlichen Skyline des Parks.

Die Architektur ist mehr als der Blick vom Reservoir oder vom See aus. Der Sockel bildet die Straßenfront, während die oberen Rücksprünge Maßstab und Ausrichtung der Wohnungen verändern. 1987 wurde das Gebäude zum New Yorker Wahrzeichen erklärt.

Was Sie in der Wohnung vergleichen sollten

Turmwohnungen und die Wohnungen darunter verlangen unterschiedliche Vergleiche. Prüfen Sie die tatsächliche Geschossfläche, die Lage der Haupträume und wie die Erschließung Gesellschaftsbereich und Schlafzimmer trennt. Ein Foto des Gebäudes zeigt nicht, wie sich diese Räume von innen anfühlen.

Der Parkblick hängt von der einzelnen Wohnung ab. Prüfen Sie Fenster, umliegende Gebäude und Höhenlage, statt im ganzen San Remo denselben Ausblick anzunehmen. Bei einer Wohnung mit Terrasse klären Sie Zugang, zulässige Nutzung und die Verteilung der Instandhaltungspflichten.

Die Lage

Dieser Abschnitt der Central Park West liegt zwischen den Zugängen von West 72nd Street und West 81st Street. Vergleichen Sie diese Lage mit den Ausrichtungen zur Seitenstraße und mit den Wegen, die Sie am häufigsten nutzen.

Service, Nebenkosten und Kaufvoraussetzungen

Fordern Sie den aktuellen Leistungsumfang und die Aufschlüsselung der monatlichen Kosten für die Wohnung an. Klären Sie, welche Leistungen enthalten sind, welche gesondert berechnet werden und ob ein Lagerraum oder eine andere Nebenfläche mit den Anteilen übergeht.

Beim Kauf einer Co-op erwerben Sie Anteile an der Gebäudegesellschaft und einen Proprietary Lease, also ein Wohnungsnutzungsrecht. Lassen Sie Ihren Anwalt die Jahresabschlüsse, Protokolle, Versicherungen und eventuelle Umlagebescheide prüfen. Fragen Sie bei der Hausverwaltung nach den aktuellen Anforderungen an Finanzierung, Liquidität, Eigennutzung, Eigentümerstruktur, Untervermietung und Umbauten. Veröffentlichte Zusammenfassungen können hinter den maßgeblichen Dokumenten zurückbleiben.

Vergleichen Sie die gesamten Kosten des Eigentums mit dem Zustand der Wohnung und den Arbeiten, die Sie planen. Eine bekannte Adresse sagt nichts über den Zustand der Wohnung oder die Finanzen der Co-op aus.

Wo das Gebäude in Ihre engere Auswahl passt

Grundrisse im Turm und im Sockel, direkte Parkseite sowie Terrassenrechte und Instandhaltungspflichten.

Vergleichen Sie dieses Gebäude mit The Dakota, The Beresford. Der Leitfaden zu den 20 Co-op-Gebäuden erläutert die gesamte Auswahl.

Hinweise zum Kaufablauf finden Sie unter Wohnung in NYC kaufen und im Leitfaden Co-op oder Condo. Aktuelle Angebote aus dem gesamten Markt finden Sie unter 100 neueste Co-ops in Manhattan.