The Dakota NYC | Architektur und Co-op-Guide

20 herausragende Co-op-Gebäude in Manhattan

The Dakota gehört wegen seines Hofgrundrisses, der massiven Mauerwerksfassade und der Lage an der West 72nd Street auf eine Auswahlliste. Die Wohnung muss ebenso überzeugen wie die Adresse.

Adresse

1 West 72nd Street

Lage

Central Park West

Eigentumsform

Genossenschaft (Co-op)

Architekt

Henry J. Hardenbergh

Fertigstellung

1884

Architektur und Baugeschichte

The Dakota wurde 1884 eröffnet, bevor die Central Park West die heute vertraute geschlossene Front von Apartmenthäusern hatte. Henry J. Hardenbergh ordnete das Gebäude um einen Innenhof an, den man durch den Bogeneingang an der West 72nd Street erreicht. Gelber Backstein, Steineinfassungen und Terrakottaschmuck verleihen der Fassade Gewicht und Detailreichtum.

Auch die Dachlinie gehört zum Reiz. Giebel, Gauben und vorspringende Fenster machen das Gebäude vom Park aus erkennbar, ohne die Höhe der späteren Wohntürme zu erreichen. Die Landmarks Preservation Commission stellte The Dakota 1969 unter Denkmalschutz.

Was Sie in der Wohnung vergleichen sollten

Ein Gebäude mit Innenhof erzeugt sehr unterschiedliche Ausrichtungen. Ein Zimmer zum Park, ein Zimmer zur West 72nd Street und ein Zimmer zum Innenhof sollten getrennt beurteilt werden. Gehen Sie die gesamte Wohnung ab und achten Sie auf das Licht in den Räumen, die Sie tatsächlich nutzen werden.

Ältere Grundrisse können großzügige Empfangsräume, getrennte Wirtschaftswege und Details haben, die ein Umbau womöglich verändert hat. Vergleichen Sie den heutigen Grundriss mit den genehmigten Arbeiten und klären Sie, was sich ändern lässt, bevor Sie ein kleineres Zimmer als einfache Erweiterung des Wohnbereichs ansehen.

Die Lage

Die West 72nd Street verbindet diese Adresse unmittelbar mit dem Central Park sowie mit den Geschäften und Verkehrsverbindungen der Upper West Side. Der Eingang liegt an einer Querstraße; beurteilen Sie daher neben der Entfernung zum Park auch die Ausrichtung der Wohnung und den Straßenbetrieb.

Leistungen, monatliche Kosten und Kaufvoraussetzungen

Fordern Sie den aktuellen Leistungsumfang und die Aufschlüsselung der monatlichen Kosten für die Wohnung an. Klären Sie, welche Leistungen enthalten sind, welche gesondert berechnet werden und ob ein Lagerraum oder andere Nebenflächen mit den Anteilen übergehen.

Der Kauf einer Co-op-Wohnung bedeutet den Erwerb von Anteilen an der Gebäudegesellschaft und eines Dauernutzungsvertrags. Lassen Sie Jahresabschlüsse, Protokolle, Versicherung und etwaige Umlagebescheide von Ihrem Anwalt prüfen. Klären Sie mit der Hausverwaltung die aktuellen Anforderungen an Finanzierung, Liquidität, vorgesehene Nutzung, Eigentümerstruktur, Untervermietung und Umbauten. Veröffentlichte Zusammenfassungen können den maßgeblichen Dokumenten hinterherhinken.

Vergleichen Sie die gesamten Kosten des Eigentums mit dem Zustand der Wohnung und den geplanten Arbeiten. Eine bekannte Adresse sagt nichts über den Zustand der Wohnung oder die Finanzen der Genossenschaft aus.

Wo das Gebäude auf einer Auswahlliste steht

Hofseite oder Parkseite, originale Details und die Praxistauglichkeit der bestehenden Raumaufteilung.

Vergleichen Sie dieses Gebäude mit The San Remo. Der Leitfaden zu den 20 besten Co-ops erklärt die breitere Auswahl.

Die Schritte zum Kauf finden Sie unter Wohnung in NYC kaufen und im Leitfaden Co-op oder Condo. Für das gesamte Marktangebot nutzen Sie die 100 neuesten Co-op-Angebote in Manhattan.