20 herausragende Co-op-Gebäude in Manhattan
River House bietet eine Lage am East River und eine Ankunft über einen Innenhof und ist damit ein anderer Vergleichspunkt als die Co-ops am Park.
- Adresse
- 435 East 52nd Street
- Lage
- Sutton Place / Beekman
- Eigentumsform
- Genossenschaft (Co-op)
- Architekt
- Bottomley, Wagner & White
- Fertigstellung
- 1931
Architektur und Baugeschichte
River House wurde 1931 von Bottomley, Wagner & White an der 435 East 52nd Street fertiggestellt. Der höhere Mittelteil und die niedrigeren Flügel geben dem Gebäude eine eigene Silhouette, und der abgeschlossene Hof trennt die Ankunft von der Straße.
Der East River prägt die Identität des Gebäudes. Die Umgebung hat sich seit dem Bau verändert, unter anderem durch den FDR Drive. Beurteilen Sie den heutigen Ausblick, die Außenbedingungen und die Ausrichtung der Wohnung, statt sich auf historische Fotos des Ufers zu verlassen.
Was in der Wohnung zu vergleichen ist
Vergleichen Sie die Räume zum Fluss mit dem Rest der Wohnung. Ein starker Ausblick aus dem Wohnzimmer kann mit ganz anderen Ausrichtungen von Schlafzimmern und Küche einhergehen. Bewerten Sie bei einer Besichtigung neben dem Licht auch den Schall.
Auch das Verhältnis von River House zum River Club braucht eine genaue Erklärung. Klären Sie Mitgliedschaftsvoraussetzungen, gesonderte Kosten und aktuelle Regelungen direkt; der Kauf einer Wohnung ist kein Beleg dafür, dass jede Einrichtung des Clubs in der Maintenance der Wohnung enthalten ist.
Die Lage
Die East 52nd Street liegt im Gebiet Beekman und Sutton Place, östlich der Hauptavenuen von Midtown. Gehen Sie den Weg von der First Avenue zu Fuß und vergleichen Sie die Flusslage mit der Erreichbarkeit und dem Quartiersmuster, die Sie bevorzugen.
Leistungen, Nebenkosten und Kaufvoraussetzungen
Fordern Sie die aktuelle Leistungsübersicht und die Aufschlüsselung der Nebenkosten (Maintenance) für die Wohnung an. Klären Sie, welche Leistungen enthalten sind, welche gesondert berechnet werden und ob Lagerräume oder andere Nebenflächen mit den Anteilen übergehen.
Der Kauf einer Co-op-Wohnung bedeutet den Erwerb von Anteilen an der Gebäudegesellschaft samt einem Dauernutzungsvertrag. Lassen Sie Jahresabschlüsse, Protokolle, Versicherungen und etwaige Umlagebescheide von Ihrem Anwalt prüfen. Erfragen Sie bei der Hausverwaltung die aktuellen Anforderungen zu Finanzierung, Liquidität, Eigennutzung, Eigentümerstruktur, Untervermietung und Umbauten. Veröffentlichte Zusammenfassungen können den maßgeblichen Dokumenten hinterherhinken.
Vergleichen Sie die gesamten Eigentumskosten mit dem Zustand der Wohnung und den geplanten Arbeiten. Eine bekannte Adresse sagt weder etwas über den Zustand der Wohnung noch über die Finanzen der Genossenschaft aus.
Wo das Gebäude auf die Auswahlliste passt
Flussausrichtung, heutige Schallverhältnisse und die Unterscheidung zwischen den Leistungen der Wohnung und gesonderten Club-Regelungen.
Vergleichen Sie dieses Gebäude mit 1040 Fifth Avenue, 1 Sutton Place South. Der Leitfaden zu den 20 besten Co-ops erklärt die weitere Auswahl.
Die Kaufschritte finden Sie unter Wohnung in NYC kaufen und im Leitfaden Co-op oder Condo. Den marktweiten Bestand zeigen die 100 neuesten Co-op-Angebote in Manhattan.
Eine Wohnung in diesem Gebäude besprechen
Sagen Sie uns, welchen Platz Sie brauchen, wann Sie kaufen möchten und wie Sie die Wohnung nutzen wollen. Wir helfen Ihnen, passende Verfügbarkeit einzuschätzen und das Gebäude mit anderen Co-ops auf Ihrer Auswahlliste zu vergleichen.
Quellen zu Architektur und Bildern
Urheber und Lizenz der Bilder sind beim jeweiligen Foto angegeben. Die Gebäudebeschreibungen behandeln Architektur und Kaufaspekte; aktuelle Verfügbarkeit und Co-op-Regeln müssen im Einzelfall bestätigt werden.