20 ausgewählte Co-op-Gebäude in Manhattan
1 Sutton Place South bringt ein rotes Backsteinhaus mit Gartenseite an das East-River-Ende dieser Auswahl.
- Adresse
- 1 Sutton Place South
- Lage
- Sutton Place / Beekman
- Eigentumsform
- Genossenschaft (Co-op)
- Architekt
- Rosario Candela und Cross & Cross
- Fertigstellung
- 1927
Architektur und Baugeschichte
1 Sutton Place South wurde 1927 von Rosario Candela und Cross & Cross für die Familie Phipps fertiggestellt. Der Eingang mit drei Bögen und der Garten zum Fluss prägen das Gebäude.
Das Archiv des Museum of the City of New York ordnet das Projekt in die Entwicklung von Privatvillen hin zu großen Apartmenthäusern ein. Hier vollzog sich dieser Wandel an der Sutton Place, wodurch das Gebäude ein ganz anderes Umfeld hat als die Co-ops an der Park und der Fifth Avenue.
Was Sie in der Wohnung vergleichen sollten
Achten Sie darauf, wie die Haupträume zu Fluss und Garten liegen, und vergleichen Sie dann das Licht in den übrigen Räumen. Himmelsrichtung und Etage der einzelnen Wohnung zählen mehr als ein pauschales Versprechen von Wasserblick.
Wenn zu einer Wohnung Außenbereiche gehören, klären Sie, ob sie privat, gemeinschaftlich oder mit gesonderten Rechten belegt sind. Prüfen Sie den aktuellen Grundriss und alle Änderungen gegenüber der ursprünglichen Wohnung, etwa bei Küchen, Wirtschaftsräumen und innenliegenden Treppen.
Die Lage
Das Gebäude steht zwischen East 56th Street und East 57th Street am östlichen Ende des Straßenrasters von Midtown. Vergleichen Sie die Ausrichtung zu Garten und Fluss mit dem Alltag an den Avenues, den die übrigen Gebäude des Guides bieten.
Service, Nebenkosten und Kaufvoraussetzungen
Fordern Sie den aktuellen Leistungsumfang und die Aufschlüsselung der monatlichen Kosten für die Wohnung an. Klären Sie, welche Leistungen enthalten sind, welche gesondert berechnet werden und ob Lagerraum oder andere Nebenflächen mit den Anteilen übergehen.
Beim Kauf einer Co-op erwerben Sie Anteile an der Gebäudegesellschaft und einen Proprietary Lease (Dauernutzungsvertrag). Lassen Sie Jahresabschlüsse, Protokolle, Versicherungen und eventuelle Umlagebescheide von Ihrem Anwalt prüfen. Klären Sie mit der Hausverwaltung die aktuellen Anforderungen an Finanzierung, Liquidität, Eigennutzung, Eigentümerstruktur, Untervermietung und Umbauten. Veröffentlichte Zusammenfassungen können hinter den maßgeblichen Dokumenten zurückliegen.
Vergleichen Sie die gesamten Eigentumskosten mit dem Zustand der Wohnung und den geplanten Arbeiten. Eine bekannte Adresse sagt nichts über den Zustand der Wohnung oder die Finanzen der Co-op aus.
Wo das Gebäude auf Ihrer Auswahlliste steht
Ausrichtung zu Fluss und Garten, Status der Außenbereiche und der heutige Zuschnitt der Wohnung.
Vergleichen Sie dieses Gebäude mit River House. Der Leitfaden zu den Top-20-Co-ops erläutert die gesamte Auswahl.
Zu den Kaufschritten lesen Sie Wohnung in NYC kaufen und den Leitfaden Co-op oder Condo. Für das gesamte Marktangebot nutzen Sie die 100 neuesten Co-op-Angebote in Manhattan.
Eine Wohnung in diesem Gebäude besprechen
Sagen Sie uns, wie viel Platz Sie brauchen, wann Sie umziehen möchten und wie Sie die Wohnung nutzen wollen. Wir helfen Ihnen, passende Angebote einzuschätzen und das Gebäude mit anderen Co-ops auf Ihrer Auswahlliste zu vergleichen.
Quellen zu Architektur und Bildern
Bildautor und Lizenz sind beim jeweiligen Foto angegeben. Die Gebäudebeschreibungen behandeln Architektur und Kaufaspekte; aktuelle Verfügbarkeit und Co-op-Regeln müssen im Einzelfall bestätigt werden.