20 ausgewählte Co-op-Gebäude in Manhattan
1040 Fifth Avenue ergänzt die Auswahl um ein Candela-Gebäude an der East 85th Street mit markanter Dachlinie am nördlichen Ende der Museumsfront.
- Adresse
- 1040 Fifth Avenue
- Lage
- Fifth Avenue
- Eigentumsform
- Genossenschaft (Co-op)
- Architekt
- Rosario Candela
- Fertigstellung
- 1930
Architektur und Baugeschichte
1040 Fifth Avenue wurde 1930 fertiggestellt und ist ein Wohnhaus aus Kalkstein von Rosario Candela. Die gestaffelten oberen Geschosse und die asymmetrische Dachkomposition heben es an der Avenue hervor.
Zur Geschichte des Hauses gehört die Wohnung von Jacqueline Kennedy Onassis. In einem Kaufratgeber steht es aber wegen Architektur, Wohnungsgröße und Lage. Diese Eigenschaften sollten an der konkreten Wohnung und ihren Unterlagen geprüft werden, nicht am früheren Eigentümer.
Was Sie in der Wohnung vergleichen sollten
Vergleichen Sie den Parkblick der Wohnung mit ihrer Tiefe und der Aufteilung der Schlafzimmer. Die Lage der Haupträume kann mehr zählen als die Etage allein, besonders wenn Nachbardächer oder Rücksprünge des Gebäudes die Aussicht beeinflussen.
Prüfen Sie bei einer Wohnung in oberen Etagen oder mit Terrasse Zugang, zulässige Nutzung und Instandhaltungspflichten für die Außenbereiche. Lassen Sie sich den genehmigten Grundriss und frühere Umbauten zeigen, bevor Sie annehmen, die Wohnung lasse sich auf die Bedürfnisse eines anderen Haushalts umbauen.
Die Lage
Die East 85th Street liegt in diesem Guide am Rand von Carnegie Hill. Der Alltag unterscheidet sich von den Gebäuden nahe der East 62nd Street, die Nähe zum Park und zur Museum Mile bleibt aber direkt.
Service, Nebenkosten und Kaufvoraussetzungen
Fordern Sie den aktuellen Leistungsumfang und die Aufschlüsselung der monatlichen Kosten für die Wohnung an. Klären Sie, welche Leistungen enthalten sind, welche gesondert berechnet werden und ob Lagerraum oder andere Nebenflächen mit den Anteilen übergehen.
Beim Kauf einer Co-op erwerben Sie Anteile an der Gebäudegesellschaft und einen Proprietary Lease (Dauernutzungsvertrag). Lassen Sie Jahresabschlüsse, Protokolle, Versicherungen und eventuelle Umlagebescheide von Ihrem Anwalt prüfen. Klären Sie mit der Hausverwaltung die aktuellen Anforderungen an Finanzierung, Liquidität, Eigennutzung, Eigentümerstruktur, Untervermietung und Umbauten. Veröffentlichte Zusammenfassungen können hinter den maßgeblichen Dokumenten zurückliegen.
Vergleichen Sie die gesamten Eigentumskosten mit dem Zustand der Wohnung und den geplanten Arbeiten. Eine bekannte Adresse sagt nichts über den Zustand der Wohnung oder die Finanzen der Co-op aus.
Wo das Gebäude auf Ihrer Auswahlliste steht
Ausrichtung der oberen Etagen, aktueller Grundriss und alle Pflichten rund um Terrasse oder Rücksprünge.
Vergleichen Sie dieses Gebäude mit 998 Fifth Avenue, River House. Der Leitfaden zu den Top-20-Co-ops erläutert die gesamte Auswahl.
Zu den Kaufschritten lesen Sie Wohnung in NYC kaufen und den Leitfaden Co-op oder Condo. Für das gesamte Marktangebot nutzen Sie die 100 neuesten Co-op-Angebote in Manhattan.
Eine Wohnung in diesem Gebäude besprechen
Sagen Sie uns, wie viel Platz Sie brauchen, wann Sie umziehen möchten und wie Sie die Wohnung nutzen wollen. Wir helfen Ihnen, passende Angebote einzuschätzen und das Gebäude mit anderen Co-ops auf Ihrer Auswahlliste zu vergleichen.
Quellen zu Architektur und Bildern
Bildautor und Lizenz sind beim jeweiligen Foto angegeben. Die Gebäudebeschreibungen behandeln Architektur und Kaufaspekte; aktuelle Verfügbarkeit und Co-op-Regeln müssen im Einzelfall bestätigt werden.