20 herausragende Co-op-Gebäude in Manhattan
834 Fifth Avenue ist ein Candela-Bau aus Kalkstein an der East 64th Street, bekannt für Größe und Anordnung seiner Wohnungen.
- Adresse
- 834 Fifth Avenue
- Lage
- Fifth Avenue
- Eigentumsform
- Genossenschaft (Co-op)
- Architekt
- Rosario Candela
- Fertigstellung
- 1931
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Architektur und Baugeschichte
834 Fifth Avenue wurde 1931 fertiggestellt und steht an der Ecke East 64th Street gegenüber dem Central Park. Rosario Candelas Entwurf kombiniert eine Kalksteinfassade mit oberen Rücksprüngen, die Baukörper und Lage der Wohnungen variieren.
Die Stellung auf dem Co-op-Markt hängt eng mit den großen Residenzen im Haus zusammen. Die Anerkennung der Architektur sollte zu einem detaillierten Wohnungsvergleich führen: Ursprungsplan, spätere Änderungen und aktueller Zustand sagen mehr als eine allgemeine Beschreibung des Prestiges des Gebäudes.
Was in der Wohnung zu vergleichen ist
Prüfen Sie die Trennung von Empfangsräumen und Schlafzimmern. In einer großen Residenz kann eine lange Eingangsfolge Privatsphäre bieten, doch Küche, Wirtschaftsräume und interne Wege müssen im Alltag funktionieren.
Prüfen Sie bei Duplex-Wohnungen und Wohnungen auf Rücksprungebenen, wie die Etagen verbunden sind und welche Räume direkten Zugang zu Terrassen haben. Klären Sie die aktuell genehmigte Wohnungskonfiguration, die Rechte an Außenflächen und alle Gebäudebeschränkungen für einen geplanten Umbau.
Die Lage
Die Ecke East 64th Street blickt auf den südlichen Teil des Central Park. Vergleichen Sie die Parkseite mit den Seitenstraßen und den umliegenden Blocks, besonders wenn Sie zwischen dieser Adresse und einem Gebäude an der Park Avenue aus ähnlicher Zeit wählen.
Leistungen, Nebenkosten und Kaufvoraussetzungen
Fordern Sie den aktuellen Leistungsplan und die Aufschlüsselung der monatlichen Kosten (Maintenance) für die Wohnung an. Klären Sie, welche Leistungen enthalten sind, welche gesondert berechnet werden und ob ein Lagerraum oder andere Nebenflächen mit den Anteilen übergehen.
Der Kauf in einer Co-op bedeutet den Erwerb von Anteilen an der Gebäudegesellschaft und eines Proprietary Lease (Wohnnutzungsvertrags). Lassen Sie Jahresabschlüsse, Protokolle, Versicherungen und etwaige Umlagebescheide von Ihrem Anwalt prüfen. Klären Sie mit der Hausverwaltung die aktuellen Anforderungen an Finanzierung, Liquidität, vorgesehene Nutzung, Eigentümerstruktur, Untervermietung und Umbauten. Veröffentlichte Zusammenfassungen können den maßgeblichen Dokumenten hinterherhinken.
Vergleichen Sie die gesamten Kosten des Eigentums mit dem Zustand der Wohnung und den geplanten Arbeiten. Eine bekannte Adresse sagt nichts über den Zustand der Wohnung oder die Finanzen der Co-op aus.
Wo das Gebäude in der Auswahl steht
Wegeführung in großen Wohnungen, aktueller Renovierungszustand und Rechte an Terrassen auf den Rücksprüngen.
Vergleichen Sie dieses Gebäude mit 820 Fifth Avenue, 927 Fifth Avenue. Der Top-20-Co-op-Guide erläutert die gesamte Auswahl.
Die einzelnen Schritte des Kaufs finden Sie unter Wohnung in NYC kaufen und im Ratgeber Co-op oder Condo. Das gesamte Angebot auf dem Markt zeigen die 100 neuesten Co-op-Angebote in Manhattan.
Eine Wohnung in diesem Gebäude besprechen
Sagen Sie uns, wie viel Platz Sie brauchen, wann Sie umziehen möchten und wie Sie die Wohnung nutzen wollen. Wir helfen Ihnen, die verfügbaren Angebote einzuschätzen und das Gebäude mit anderen Co-ops Ihrer Auswahl zu vergleichen.
Quellen zu Architektur und Bildern
Urheber und Lizenz der Bilder sind bei den Fotos angegeben. Die Gebäudebeschreibungen behandeln Architektur und Kaufaspekte; aktuelle Verfügbarkeit und Co-op-Regeln müssen im Einzelfall bestätigt werden.