20 herausragende Co-op-Gebäude in Manhattan
810 Fifth Avenue ist eine kleine Co-op an der East 62nd Street mit großzügigen Residenzen hinter einer Kalksteinfassade.
- Adresse
- 810 Fifth Avenue
- Lage
- Fifth Avenue
- Eigentumsform
- Genossenschaft (Co-op)
- Architekt
- J. E. R. Carpenter
- Fertigstellung
- 1926
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Architektur und Baugeschichte
J. E. R. Carpenter entwarf 810 Fifth Avenue, das 1926 fertiggestellt wurde. Das Gebäude liegt an der Nordostecke der East 62nd Street gegenüber dem Central Park, auf der anderen Seite der Querstraße vom niedrigeren Knickerbocker Club.
Die ursprüngliche Aufteilung setzte auf große Residenzen, darunter Wohnungen über ein ganzes Stockwerk. Die vergleichsweise geringe Zahl großzügiger Wohnungen verleiht dem Haus einen anderen Charakter als einer größeren Co-op mit vielen Wohnungstypen. Aktuelle Aufteilung und rechtliche Konfiguration sollten für jedes Angebot geklärt werden.
Was in der Wohnung zu vergleichen ist
Ein ganzes Stockwerk kann Privatsphäre bieten, verlangt aber einen genauen Blick auf die Entfernungen zwischen den Räumen. Prüfen Sie Eingang, Empfangsräume und Schlafzimmertrakt als einen zusammenhängenden Grundriss.
Beurteilen Sie die zum Park gerichteten Räume und die zur Seitenstraße gerichteten Räume getrennt. Licht und Aussicht hängen von Höhe und Himmelsrichtung ab. Große ältere Wohnungen enthalten oft erhebliche Wirtschaftsflächen; entscheiden Sie, ob diese nützlich bleiben oder umgebaut werden müssten, und klären Sie vor einem Umbau, was das Gebäude erlaubt.
Die Lage
Die East 62nd Street rückt 810 Fifth ans südliche Ende der Co-ops am Park in diesem Guide. Vergleichen Sie die Nähe zu Midtown mit dem ruhigeren Alltag an den Adressen der Museum Mile weiter nördlich.
Leistungen, Nebenkosten und Kaufvoraussetzungen
Fordern Sie den aktuellen Leistungsplan und die Aufschlüsselung der monatlichen Kosten (Maintenance) für die Wohnung an. Klären Sie, welche Leistungen enthalten sind, welche gesondert berechnet werden und ob ein Lagerraum oder andere Nebenflächen mit den Anteilen übergehen.
Der Kauf in einer Co-op bedeutet den Erwerb von Anteilen an der Gebäudegesellschaft und eines Proprietary Lease (Wohnnutzungsvertrags). Lassen Sie Jahresabschlüsse, Protokolle, Versicherungen und etwaige Umlagebescheide von Ihrem Anwalt prüfen. Klären Sie mit der Hausverwaltung die aktuellen Anforderungen an Finanzierung, Liquidität, vorgesehene Nutzung, Eigentümerstruktur, Untervermietung und Umbauten. Veröffentlichte Zusammenfassungen können den maßgeblichen Dokumenten hinterherhinken.
Vergleichen Sie die gesamten Kosten des Eigentums mit dem Zustand der Wohnung und den geplanten Arbeiten. Eine bekannte Adresse sagt nichts über den Zustand der Wohnung oder die Finanzen der Co-op aus.
Wo das Gebäude in der Auswahl steht
Privatsphäre auf einem ganzen Stockwerk, die Verteilung großer Räume und das Verhältnis von Park- und Seitenstraßenlage.
Vergleichen Sie dieses Gebäude mit 778 Park Avenue, 820 Fifth Avenue. Der Top-20-Co-op-Guide erläutert die gesamte Auswahl.
Die einzelnen Schritte des Kaufs finden Sie unter Wohnung in NYC kaufen und im Ratgeber Co-op oder Condo. Das gesamte Angebot auf dem Markt zeigen die 100 neuesten Co-op-Angebote in Manhattan.
Eine Wohnung in diesem Gebäude besprechen
Sagen Sie uns, wie viel Platz Sie brauchen, wann Sie umziehen möchten und wie Sie die Wohnung nutzen wollen. Wir helfen Ihnen, die verfügbaren Angebote einzuschätzen und das Gebäude mit anderen Co-ops Ihrer Auswahl zu vergleichen.
Quellen zu Architektur und Bildern
Urheber und Lizenz der Bilder sind bei den Fotos angegeben. Die Gebäudebeschreibungen behandeln Architektur und Kaufaspekte; aktuelle Verfügbarkeit und Co-op-Regeln müssen im Einzelfall bestätigt werden.