20 herausragende Co-op-Gebäude in Manhattan
778 Park Avenue ist ein Candela-Bau an der East 73rd Street mit einem wuchtigen Kalksteinsockel und einer stärker gegliederten oberen Silhouette.
- Adresse
- 778 Park Avenue
- Lage
- Park Avenue
- Eigentumsform
- Genossenschaft (Co-op)
- Architekt
- Rosario Candela
- Fertigstellung
- 1931
Architektur und Baugeschichte
778 Park Avenue wurde 1931 fertiggestellt und steht an der Nordostecke der East 73rd Street. Rosario Candelas Entwurf verbindet einen breiten Sockel mit Rücksprüngen in den oberen Geschossen und bringt so Abwechslung in die Fassade und in die Lage der Wohnungen.
1983 erhielt das Gebäude einen Denkmalpflegepreis von Friends of the Upper East Side. Diese Baugeschichte erklärt seinen Platz in diesem Guide, doch ein Kauf hängt weiterhin von Zustand und Aufteilung der einzelnen Wohnung ab.
Was Sie in der Wohnung vergleichen sollten
Vergleichen Sie die Empfangsräume und die privaten Schlafbereiche gemeinsam. Eine Wohnung kann viele Zimmer haben und trotzdem erhebliche Arbeiten erfordern, um zu einem anderen Lebensstil zu passen.
Achten Sie auf die Höhe, auf der die Wohnung liegt, und auf die Ausrichtung der Fenster. Höhere Wohnungen auf Rücksprungebenen und niedrigere Wohnungen über ein ganzes oder ein halbes Geschoss sollten Sie getrennt vergleichen. Bei jeder Maisonette oder Terrasse brauchen Sie eine klare Darstellung von Zugang, Rechten zur privaten Nutzung und genehmigtem Plan.
Die Lage
Die Lage an der East 73rd Street erlaubt einen direkten Vergleich mit 770 Park und den anderen Candela-Bauten in der Nähe. Gehen Sie die Querstraßen Richtung Madison Avenue ab, um das Verhältnis zwischen dem unmittelbaren Umfeld der Wohnung und dem Viertel zu verstehen.
Service, Betriebskosten und Kaufvoraussetzungen
Fragen Sie nach der aktuellen Leistungsübersicht und der Aufschlüsselung der monatlichen Kosten für die Wohnung. Klären Sie, welche Leistungen enthalten sind, welche gesondert berechnet werden und ob Abstellräume oder andere Nebenflächen mit den Anteilen übergehen.
Der Kauf einer Co-op-Wohnung bedeutet den Erwerb von Anteilen an der Gebäudegesellschaft und eines Proprietary Lease (Wohnungsnutzungsvertrag). Lassen Sie Ihren Anwalt Jahresabschlüsse, Protokolle, Versicherungen und Umlagebescheide prüfen. Klären Sie mit der Hausverwaltung die aktuellen Anforderungen an Finanzierung, Liquidität, vorgesehene Nutzung, Eigentümerstruktur, Untervermietung und Umbauten. Veröffentlichte Zusammenfassungen können hinter den maßgeblichen Dokumenten zurückliegen.
Vergleichen Sie die gesamten Kosten des Eigentums mit dem Zustand der Wohnung und den geplanten Arbeiten. Eine bekannte Adresse sagt nichts über den Zustand der Wohnung oder die Finanzen der Genossenschaft aus.
Wo das Haus auf Ihre Auswahlliste passt
Die Höhenlage der Wohnung, das Verhältnis von Empfangs- und Privaträumen und etwaige Regelungen zu Maisonette oder Terrasse.
Vergleichen Sie dieses Haus mit 770 Park Avenue, 810 Fifth Avenue. Der Leitfaden zu den 20 Co-op-Gebäuden erläutert die weitere Auswahl.
Zu den Kaufschritten lesen Sie Wohnung in NYC kaufen und den Vergleich Co-op und Condo. Für das gesamte Marktangebot nutzen Sie die 100 neuesten Co-op-Angebote in Manhattan.
Eine Wohnung in diesem Haus besprechen
Sagen Sie uns, wie viel Platz Sie brauchen, wann Sie umziehen möchten und wie Sie die Wohnung nutzen wollen. Wir helfen Ihnen, passende Verfügbarkeiten einzuschätzen und das Haus mit anderen Co-ops auf Ihrer Liste zu vergleichen.
Quellen zu Architektur und Bildern
Urheber und Lizenz der Bilder sind bei der Fotografie genannt. Die Gebäudebeschreibungen betreffen Architektur und Kaufaspekte; aktuelle Verfügbarkeit und Co-op-Regeln müssen im Einzelfall bestätigt werden.