20 herausragende Co-op-Gebäude in Manhattan
770 Park Avenue ist eine weitere Candela-Adresse im Vergleich, mit gegliederter Dachlinie und einer Eckposition an der East 73rd Street.
- Adresse
- 770 Park Avenue
- Lage
- Park Avenue
- Eigentumsform
- Genossenschaft (Co-op)
- Architekt
- Rosario Candela
- Fertigstellung
- 1930
Architektur und Baugeschichte
770 Park Avenue wurde von Rosario Candela entworfen und 1930 gebaut. Es gehört zur Konzentration von Apartmenthäusern an der Avenue aus den späten 1920er und frühen 1930er Jahren. Das Gebäude ist auch als The Sonora bekannt.
Die gestaffelten oberen Baukörper machen es interessant für den Vergleich mit dem Nachbarn 778 Park Avenue. Auf Straßenebene gehören beide zum selben Wohnkorridor; weiter oben können Rücksprünge und einzelne Geschossflächen sehr unterschiedliche Wohnsituationen schaffen.
Was Sie in der Wohnung vergleichen sollten
Eine Zuschreibung an Candela ist ein Ausgangspunkt, kein Grundriss. Prüfen Sie bei der konkreten Wohnung die Abfolge vom Eingang, die Proportionen der Räume und die Trennung der Schlafzimmer. Klären Sie, wie viel von der ursprünglichen Anordnung erhalten ist.
Studieren Sie bei einer Wohnung auf einer Rücksprungebene das Verhältnis zwischen Innenräumen und Außenflächen. Prüfen Sie Terrassenrechte, Entwässerung und Wartungspflichten. Wo Räume oder Wohnungen zusammengelegt wurden, sollten Sie die rechtliche Konfiguration und die Folgen für die Raumfolge prüfen.
Die Lage
Die East 73rd Street stellt das Haus in die Nähe mehrerer bedeutender Vorkriegs-Co-ops der Park Avenue. Vergleichen Sie die Ausrichtung zur Avenue und zur Querstraße direkt, einschließlich des Lichts in den unteren Geschossen und der tatsächlichen Aussicht aus den Haupträumen.
Service, Betriebskosten und Kaufvoraussetzungen
Fragen Sie nach der aktuellen Leistungsübersicht und der Aufschlüsselung der monatlichen Kosten für die Wohnung. Klären Sie, welche Leistungen enthalten sind, welche gesondert berechnet werden und ob Abstellräume oder andere Nebenflächen mit den Anteilen übergehen.
Der Kauf einer Co-op-Wohnung bedeutet den Erwerb von Anteilen an der Gebäudegesellschaft und eines Proprietary Lease (Wohnungsnutzungsvertrag). Lassen Sie Ihren Anwalt Jahresabschlüsse, Protokolle, Versicherungen und Umlagebescheide prüfen. Klären Sie mit der Hausverwaltung die aktuellen Anforderungen an Finanzierung, Liquidität, vorgesehene Nutzung, Eigentümerstruktur, Untervermietung und Umbauten. Veröffentlichte Zusammenfassungen können hinter den maßgeblichen Dokumenten zurückliegen.
Vergleichen Sie die gesamten Kosten des Eigentums mit dem Zustand der Wohnung und den geplanten Arbeiten. Eine bekannte Adresse sagt nichts über den Zustand der Wohnung oder die Finanzen der Genossenschaft aus.
Wo das Haus auf Ihre Auswahlliste passt
Der erhaltene Wohnungsgrundriss, die Aufteilung auf den Rücksprungebenen und etwaige Rechte an Außenflächen.
Vergleichen Sie dieses Haus mit 740 Park Avenue, 778 Park Avenue. Der Leitfaden zu den 20 Co-op-Gebäuden erläutert die weitere Auswahl.
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Eine Wohnung in diesem Haus besprechen
Sagen Sie uns, wie viel Platz Sie brauchen, wann Sie umziehen möchten und wie Sie die Wohnung nutzen wollen. Wir helfen Ihnen, passende Verfügbarkeiten einzuschätzen und das Haus mit anderen Co-ops auf Ihrer Liste zu vergleichen.
Quellen zu Architektur und Bildern
Urheber und Lizenz der Bilder sind bei der Fotografie genannt. Die Gebäudebeschreibungen betreffen Architektur und Kaufaspekte; aktuelle Verfügbarkeit und Co-op-Regeln müssen im Einzelfall bestätigt werden.