20 herausragende Co-op-Gebäude in Manhattan
740 Park Avenue gehört zu den bekanntesten Vorkriegs-Co-ops in Manhattan. Die großen Wohnungsgrundrisse sind der Grund, es genau zu prüfen.
- Adresse
- 740 Park Avenue
- Lage
- Park Avenue
- Eigentumsform
- Genossenschaft (Co-op)
- Architekt
- Rosario Candela und Arthur Loomis Harmon
- Fertigstellung
- 1930
Architektur und Baugeschichte
Rosario Candela und Arthur Loomis Harmon entwarfen 740 Park Avenue, das 1930 eröffnet wurde. Das Gebäude steht an der Westseite der Park Avenue zwischen East 71st und East 72nd Street und hat einen Eingang an der 71 East 71st Street.
Sein Ruf hängt eng mit der Größe der Residenzen zusammen, darunter Wohnungen über mehr als eine Ebene. Die zurückhaltende Fassade verrät von dieser inneren Größe nur wenig. Ein sinnvoller Vergleich beginnt mit dem Grundriss der Wohnung und nicht mit der Liste früherer Bewohner.
Was Sie in der Wohnung vergleichen sollten
Große Räume können ein Vorteil sein, doch auf die Aufteilung kommt es an. Gehen Sie den Weg vom Eingang durch die wichtigsten Empfangsräume und prüfen Sie dann, wie Schlafzimmer, Personalbereiche und Küchen getrennt sind.
Klären Sie bei einer Duplex- oder Triplex-Wohnung, welche Räume auf welchem Geschoss liegen und wie sich die Treppen auf den Alltag auswirken. Ein größerer Umbau kann in einer Co-op einen hohen Abstimmungsaufwand bedeuten. Prüfen Sie die genehmigte Bestandskonfiguration und die aktuellen Umbauvorschriften des Hauses, bevor Sie einen neuen Entwurf kalkulieren.
Die Lage
Die Lage zwischen East 71st und East 72nd Street gibt 740 Park einen zentralen Platz im Co-op-Korridor von Lenox Hill. Vergleichen Sie diese Avenue-Lage mit der Parkfront der Häuser an der Fifth Avenue, besonders wenn ein freier Ausblick Priorität hat.
Service, Betriebskosten und Kaufvoraussetzungen
Fragen Sie nach der aktuellen Leistungsübersicht und der Aufschlüsselung der monatlichen Kosten für die Wohnung. Klären Sie, welche Leistungen enthalten sind, welche gesondert berechnet werden und ob Abstellräume oder andere Nebenflächen mit den Anteilen übergehen.
Der Kauf einer Co-op-Wohnung bedeutet den Erwerb von Anteilen an der Gebäudegesellschaft und eines Proprietary Lease (Wohnungsnutzungsvertrag). Lassen Sie Ihren Anwalt Jahresabschlüsse, Protokolle, Versicherungen und Umlagebescheide prüfen. Klären Sie mit der Hausverwaltung die aktuellen Anforderungen an Finanzierung, Liquidität, vorgesehene Nutzung, Eigentümerstruktur, Untervermietung und Umbauten. Veröffentlichte Zusammenfassungen können hinter den maßgeblichen Dokumenten zurückliegen.
Vergleichen Sie die gesamten Kosten des Eigentums mit dem Zustand der Wohnung und den geplanten Arbeiten. Eine bekannte Adresse sagt nichts über den Zustand der Wohnung oder die Finanzen der Genossenschaft aus.
Wo das Haus auf Ihre Auswahlliste passt
Die Größe der tatsächlichen Wohnung, die Wege zwischen den Geschossen und der Aufwand, einen älteren Grundriss anzupassen.
Vergleichen Sie dieses Haus mit 720 Park Avenue, 770 Park Avenue. Der Leitfaden zu den 20 Co-op-Gebäuden erläutert die weitere Auswahl.
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Eine Wohnung in diesem Haus besprechen
Sagen Sie uns, wie viel Platz Sie brauchen, wann Sie umziehen möchten und wie Sie die Wohnung nutzen wollen. Wir helfen Ihnen, passende Verfügbarkeiten einzuschätzen und das Haus mit anderen Co-ops auf Ihrer Liste zu vergleichen.
Quellen zu Architektur und Bildern
Urheber und Lizenz der Bilder sind bei der Fotografie genannt. Die Gebäudebeschreibungen betreffen Architektur und Kaufaspekte; aktuelle Verfügbarkeit und Co-op-Regeln müssen im Einzelfall bestätigt werden.