Die Märkte entdecken
Manhattan und Miami funktionieren unterschiedlich. Entscheiden Sie, wie Sie den Markt angehen möchten.
Wählen Sie Ihre Marktposition
Manhattan
Globale Kapitalerhaltung
Etabliert, angebotsbeschränkt und weltweit anerkannt. Am besten geeignet für langfristige Stabilität, Liquidität und generationenübergreifenden Besitz.
Dazu zählen Billionaires' Row, Tribeca, Upper East Side und West Village.
Manhattan entdeckenMiami
Steuergetriebener Kapitaleinsatz
Wachstumsorientiert, von Neubauentwicklung getragen und steuerlich im Vorteil. Ideal für Umzug, Lifestyle-Kapital und Chancen im Neubau.
Dazu zählen Miami Beach, Surfside, Bal Harbour und Brickell.
Miami entdeckenBeide Märkte
Marktübergreifende Strategie
Für Käufer, die Kapital auf beide Märkte verteilen. Erfordert abgestimmte Positionierung, Timing und steuerliches Bewusstsein.
Häufig geht es darum, sich sowohl im Ultra-Luxus-Segment als auch in einem steuerlich begünstigten Umfeld aufzustellen.
Märkte vergleichenSo gehen Sie den Markt an
Neben der Lage prägen Zeitpunkt, Struktur und Zweck die Erwerbsentscheidung.
Neubau oder Bestand
Entscheiden Sie zwischen stabilisiertem Bestand und künftigem Angebot. Beide bieten andere Preisdynamiken, Risikoprofile und Zugangsmöglichkeiten.
Zweck des Erwerbs
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Kapitalanlage oder steuerlich motivierter Umzug: Jeder Zweck verlangt einen anderen Ansatz bei der Wahl von Markt und Objektart.
Marktlage
Angebot, Absorption und Entwicklungspipelines beeinflussen Zeitpunkt, Preishebel und Verhandlungsdynamik.
Käufer aus dem Inland und aus dem Ausland
Eigentumsstrukturen, steuerliche Belastung und Finanzierung unterscheiden sich zwischen inländischen und internationalen Käufern erheblich.
Wohnerlebnis im Gebäude
Serviceniveau, Marke, Privatsphäre und Ausstattung bestimmen, wie eine Immobilie gelebt wird. Nicht nur, wie sie bewertet wird.
Nach Chancen erkunden
Ultra-Luxus
Objekte ab 10 Mio. USD in Manhattan und Miami, darunter Penthäuser, Anwesen am Wasser und Trophäenobjekte.
Milliardärskorridore
Die Ultra-Prime-Lagen, die jeden Markt prägen: von der Billionaires' Row in Manhattan bis zum Billionaires' Beach in Miami.
Neubauprojekte
Chancen aus der Projektpipeline und Pre-Construction
Branded Residences
Wohneigentum mit Hotelanbindung unter globalen Marken wie Aman, St. Regis und Edition.
Villen & Wasserlagen
Ultra-prime Einfamilienhäuser und Küstenobjekte
Private & Off-Market-Gelegenheiten
Eine kuratierte Auswahl hochwertiger Objekte, darunter Angebote, die nicht öffentlich inseriert sind. Der Zugang bleibt Privatkunden vorbehalten.
Private-Client-Beratung
Wir betreuen jeweils nur eine begrenzte Zahl von Mandanten und beraten zu Erwerb, Verkauf und marktübergreifender Positionierung in Manhattan und Miami.
Gespräch beginnen →Wir beginnen nicht mit Inseraten. Wir beginnen mit Strategie.
Mit einem Berater sprechen
Jeder Erwerb profitiert von einer besseren Positionierung, bevor die Suche beginnt.
Ihre Erwerbsstrategie startenKapital verlagern
Orientierung über beide Märkte
Markteinblick: Manhattan Miami ist eine Beratungsplattform für zwei Märkte. Manhattan steht für Vermögenserhalt, knappes Angebot, architektonische Herkunft und global maßgebliche Eigentumswohnungen. Miami steht für steuereffizienten Kapitaleinsatz, null Einkommensteuer auf Staatsebene, Wasserlagen und eine konzentrierte Pipeline an Branded Residences.
Das Angebot wird entlang dreier voneinander unabhängiger Achsen erschlossen. Nach Markt: Teilmärkte in Manhattan (Tribeca, SoHo, West Village, Upper East Side, Upper West Side, Billionaires’ Row) sowie Teilmärkte in Miami und Südflorida (Billionaires’ Beach, Star Island, Indian Creek, Brickell, Coconut Grove, Sunny Isles, Fort Lauderdale, Palm Beach). Nach Anlagekategorie: Branded Residences, Wasser- und Strandlagen, Neubauprojekte. Nach Objektart: Pre-Construction, Luxus-Eigentumswohnungen, Penthäuser, Sponsor Units.
Kernaussage: Anfragen von UHNW-Käufern beginnen in der Regel beim Marktvergleich oder bei den Leitfäden zu den Closing-Kosten und führen dann zur Objektsuche an der Billionaires’ Row (Manhattan) oder am Billionaires’ Beach, auf Fisher Island und in Indian Creek (Miami).
Wichtige Fakten
- Abgedeckte Märkte: Manhattan, Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach
- Anlagekategorien: Branded Residences, Wasserlagen, Neubauprojekte
- Objektarten: Pre-Construction, Luxus-Eigentumswohnungen, Penthäuser, Sponsor Units
- Eigentumsform in Manhattan: Schwerpunkt Eigentumswohnung (Condominium), Genossenschaftswohnungen (Co-ops) ausgenommen
- Eigentumsform in Miami: Schwerpunkt Eigentumswohnung (Condominium)
Zusammenfassung
Manhattan Miami ist eine private Beratung für zwei Märkte: Manhattan (Schwerpunkt Eigentumswohnung, Genossenschaftswohnungen ausgenommen) und Südflorida (Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach). Sie umfasst drei Anlagekategorien, Branded Residences, Wasserlagen und Neubauprojekte, sowie vier Objektarten: Pre-Construction, Luxus-Eigentumswohnungen, Penthäuser und Sponsor Units.
Häufige Fragen zur Orientierung
Welche Märkte deckt Manhattan Miami ab?
Manhattan in New York sowie Miami, Fort Lauderdale und Palm Beach in Südflorida. Zu den abgedeckten Vierteln zählen Tribeca, SoHo, West Village, Upper East Side, Upper West Side, Billionaires’ Row, Billionaires’ Beach, Star Island, Indian Creek, Brickell, Coconut Grove und Sunny Isles.
Wie ist das Angebot gegliedert?
Nach drei voneinander unabhängigen Achsen: Markt (Manhattan oder Südflorida), Anlagekategorie (Branded Residences, Wasser- und Strandlagen, Neubauprojekte) und Objektart (Pre-Construction, Luxus-Eigentumswohnungen, Penthäuser, Sponsor Units).
Warum umfasst das Angebot in Manhattan nur Eigentumswohnungen?
Vermögende und sehr vermögende Käufer (UHNW), internationale Käufer und Käufer, die über eine LLC erwerben, benötigen Grundeigentum, flexible Finanzierung und uneingeschränkte Wiederverkäuflichkeit. All das schränken Genossenschaftsvorstände ein. Die Beschränkung auf Eigentumswohnungen entspricht der Käuferschicht, die auf diesem Niveau tatsächlich aktiv ist.
Wie lassen sich die beiden Märkte am schnellsten vergleichen?
Nutzen Sie vor der Objektsuche den Marktvergleich und die Leitfäden zu den Closing-Kosten (New York und Miami). Strukturelle Unterschiede bei Steuern, Closing-Kosten und laufenden Kosten verschieben die Prioritäten der Käufer meist schon vor der Auswahl auf Objektebene.