海滨生活的 全新篇章
Shore Club Private Collection 坐落于占地 3 英亩的海滨庄园，是 Robert A.M. Stern Architects 的首个海滨项目，也是与 Witkoff 及 Monroe Capital 携手打造的里程碑式合作，重新诠释奢华海岸生活。49 套私人住宅分布于 The Tower、Cromwell House 与 Beach House 三栋建筑，均由传奇的 Auberge Resorts Collection 管理。
设计灵感来自经典美式建筑的隽永优雅，以及游艇风格的材质组合：桃花心木、橡木、镍与黄铜。每套住宅都捕捉着海滨生活的精神，在迈阿密海滩最具代表性的这段沙滩上，将建筑的非凡气质与五星级酒店服务前所未有地融为一体。
Shore Club Private Collection 概览
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
共管公寓
South Beach
买家为何青睐 Shore Club Private Collection
RAMSA 首个海滨项目
Shore Club Private Collection 是 Robert A.M. Stern Architects 在全球范围内的首个海滨项目，仅此一点便使其自成一类。RAMSA 是纽约 15 Central Park West 与 220 Central Park South 背后的建筑事务所，这两个项目是迄今建成的最成功的豪华住宅之一。来自纽约的买家一眼便能认出这份建筑血统，也明白 RAMSA 能为一栋建筑的长期声望与转售价值带来什么。这是该事务所首次登陆海滨，让 Shore Club 具备了迈阿密海滩其他开发项目无法比拟的收藏价值。
Auberge Resorts Collection 管理
让 Shore Club 有别于其他超豪华项目的，是由 Auberge Resorts Collection 运营这处物业。这并非开发商对未来服务的空头承诺：Auberge 在园区内管理一家 75 间客房的豪华酒店，并将同等水准的待客之道延伸至 49 套私人住宅。住户可享管家服务、私人厨师、24 小时礼宾服务、全方位服务的水疗与美容工坊、客房清洁服务，以及专属的住宅总监。对于拿 Shore Club 与迈阿密海滩其他品牌住宅作比较的买家，我们一贯指出，Auberge 精品化、以宾客为中心的理念，带来的体验明显比大型酒店运营商更具个性。
三栋建筑中仅 49 套住宅
Shore Club 的私密感是一大吸引力。仅 49 套住宅分布在占地 3 英亩的海滨庄园内的三栋建筑中：18 层的 The Tower、拥有 6 套住宅的 Cromwell House，以及独一无二的 Beach House。住宅为 2 至 6 间卧室，面积 1,900 至 10,500 多平方英尺（177 至 975 多平方米），价格约 600万美元起。顶层豪宅约 3,500万美元起，旗舰顶层豪宅定价接近 1.2亿美元。这不是由数百户共用设施的高楼。户数少，意味着大堂更安静、泳池更不拥挤，邻里也以长期业主为主，而非季节性租客。
Collins Avenue 上的 South Beach 黄金地段
Shore Club 位于 Collins Avenue 1901 号，占据迈阿密海滩最具代表性的海滨地段之一。3 英亩的庄园内设有由 Island Planning Corporation 设计的植物园、三座泳池和私人入口门廊（porte-cochère）。这里距 Art Deco 历史街区、Lincoln Road 以及 South Beach 的文化气息仅几步之遥，却不置身其喧嚣之中。对于既想要海滨体验与可步行的都市生活，又不想面对典型 South Beach 高楼密度的买家，Shore Club 恰好兼顾。项目由 Witkoff 与 Monroe Capital 开发，具备实现宏大愿景所需的资金实力。
我们对 Shore Club Private Collection 的看法
Shore Club Private Collection 是我们与追求迈阿密海滩市场绝对顶端的买家讨论得最多的项目。它占地 3 英亩，位于 1901 Collins Avenue，拥有 Auberge Resorts 品牌，由 Robert A.M. Stern Architects 设计，也是该事务所的首个海滨项目。这些资历使它直接与南佛罗里达最顶级的超豪华产品同台竞争。
这一开发结构不同寻常，值得了解。49 套住宅分布在三栋建筑中：The Tower、Cromwell House 与 Beach House。它并非单一的整体式高楼。建筑类型的多样性意味着户型差异极大，从 1,900 平方英尺（177 平方米）的两居室，到超过 10,500 平方英尺（975 平方米）的旗舰顶层豪宅。价格从约 600万美元起，最高那套约达 1.2亿美元。作为参照，这样的价格让 Shore Club 与 Fisher Island 及 Faena House 的顶层豪宅层级处于同一讨论范围。
与 Auberge Resorts 的合作才是真正的差异化优势。园区内运营着一家 75 间客房的豪华酒店，这意味着服务体系并不仅仅依赖住户的物业费。管家服务、私人厨师、全方位服务的水疗、美容工坊以及专属的住宅总监均为标配。我们曾带买家参观区域内相互竞争的品牌住宅，得到的反馈始终如一：Auberge 带来的体验更私密，也更以业主为中心。
也要坦率地说明几点考量：Shore Club 定价处于市场最高端，这一价位的房源成交周期更长。买家应能接受长期持有的思路。South Beach 的位置虽然极具代表性，却并非人人所爱，有些客户更偏好 Mid-Beach 或 Surfside 较为安静的地段。如此复杂的超豪华项目，施工进度可能出现变化，因此我们始终建议保持耐心。
对于合适的买家，也就是看重建筑血统、世界级酒店服务、极致私密性以及迈阿密海滩传承地址的人，Shore Club Private Collection 是当下市场上最具吸引力的新盘。
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
关于 Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection 是位于佛罗里达州迈阿密海滩 1901 Collins Avenue 的超豪华海滨开发项目，共 49 套私人住宅。项目由 Witkoff 与 Monroe Capital 开发，酒店运营由 Auberge Resorts Collection 负责，由 Robert A.M. Stern Architects 设计，这也是该事务所在全球范围内的首个海滨项目。整个开发由三栋不同的建筑组成，坐落于占地 3 英亩的海滨庄园：18 层的 The Tower、拥有 6 套专属住宅的 Cromwell House，以及仅一套住宅、私密性无与伦比的 Beach House。
Shore Club Private Collection 是迈阿密海滩最重要的海滨再开发项目之一，将大规模的住宅规划与 Auberge Resorts Collection 的管理以及 Robert A.M. Stern Architects（RAMSA）的建筑设计结合在一起。项目定位为 Billionaires' Beach 走廊内的长期庄园式资产。
什么是 Shore Club Private Collection？
Shore Club Private Collection 是对 Collins Avenue 上历史悠久的 Shore Club 地块的再开发，将其转变为超豪华住宅与由 Auberge Resorts Collection 管理的精品酒店相结合的项目。
Robert A.M. Stern Architects 的建筑设计
项目由 Robert A.M. Stern Architects（RAMSA）设计，该事务所以更为传统、注重材质的建筑手法著称。这与迈阿密以玻璃为主的天际线形成对比，使该建筑在市场中呈现出更持久的设计。
Shore Club Private Collection 位于哪里？
Shore Club Private Collection 位于迈阿密海滩的 Collins Avenue，处于 Lincoln Road 以北、正在崛起的 Billionaires' Beach 走廊内。地块直接面向海洋，位于迈阿密海滩价值最高的海滨地段之一。
Shore Club Private Collection 的住宅
项目的住宅数量多于 Aman 这类精品开发项目，同时仍注重私密性与专属感。这样的规模带来了更丰富的户型选择，包括宽敞的住宅与顶层豪宅。
Shore Club Private Collection 的定价
价格反映了项目的海滨位置、规模与 Auberge 管理，使其跻身迈阿密海滩开发项目的顶级之列，高端户型的价格相对整体市场显著偏高。
Auberge Resorts Collection 管理
Auberge Resorts Collection 的参与引入了以待客服务为导向的模式，注重服务、活动策划与精心设计的体验。这使项目融入由高端度假村与住宅物业组成的全球组合。
市场定位
Shore Club Private Collection 在 Billionaires' Beach 走廊中占据独特位置，将较大开发项目的规模与建筑的持久性及品牌化待客服务结合在一起。它有别于 Aman 的精品模式以及 Ritz-Carlton 以服务为主导的做法，在规模、设计与运营架构之间提供了更均衡的组合。
全球买家需求
预计项目将吸引寻求海滨住宅的国际买家，他们看重机构背景、成熟的酒店管理，以及迈阿密海滩的长期价值定位。
施工与交付时间表
截至 2026 年，项目已基本售罄并稳步迈向竣工，预计将在未来几年内交付。
Shore Club Private Collection 为何与众不同
Shore Club Private Collection 的突出特点，在于规模、建筑持久性与机构背景的结合。它的定位与其说是精品概念，不如说是迈阿密海滩超豪华市场中的长期住宅资产。
了解 Billionaires' Beach Miami，或与 Aman Miami Beach 和 Ritz-Carlton Residences South Beach 作比较。
住宅为 2 至 6 间卧室，面积 1,900 至 10,500 多平方英尺（177 至 975 多平方米）。两居室住宅约 600万美元起，顶层豪宅 3,500万美元起，旗舰顶层豪宅定价约 1.2亿美元。这些数字使 Shore Club 跻身整个南佛罗里达最专属的住宅产品之列。项目预计 2027 年交付，施工正在顺利推进。
Auberge Resorts Collection 同时管理园区内 75 间客房的豪华酒店与 49 套私人住宅。这种双重运营为住户提供了少有品牌住宅能够比肩的酒店级综合服务：管家服务、私人厨师、24 小时礼宾服务、全方位服务的水疗与美容工坊、餐厅预订、客房清洁服务，以及作为每位业主私人联络人的专属住宅总监。三座泳池（泳道、休闲与海滨）、由 Island Planning Corporation 设计的植物园以及私人入口门廊（porte-cochère），共同营造出全年运转的度假体验。
Robert A.M. Stern Architects 为 Shore Club 带来了与定义纽约 15 Central Park West 和 220 Central Park South 相同的古典设计语言，这两栋建筑是迄今建成的财务上最成功的豪华住宅之二。RAMSA 在海滨的首次亮相，赋予 Shore Club 迈阿密海滩任何竞争项目都无法复制的建筑气质。该事务所的参与，意味着对隽永比例与耐久材质的坚持，而非追逐潮流的美学，这一做法一直支撑着其纽约项目组合的长期增值。
位于 1901 Collins Avenue 的 South Beach 地段，使住户置身迈阿密海滩最具代表性的海滨地段之一，毗邻 Art Deco 历史街区与 Lincoln Road，同时保有封闭式 3 英亩庄园的私密与安全。这里步行即可抵达世界级餐厅、画廊与文化机构，却没有典型高楼走廊的密集感。对于评估迈阿密海滩住宅市场超豪华层级的买家，Shore Club Private Collection 汇聚了建筑血统、度假品牌的待客之道，以及市场上难得一见的传承海滨地址。如需了解当前房源并预约私人讲解，请联系我们的顾问团队。
无与伦比的居住体验
住宅系列
2–3 间卧室
1,900 – 3,800 平方英尺（177 – 353 平方米）
600万美元起
4–5 间卧室
4,200 – 6,500 平方英尺（390 – 604 平方米）
1,500万美元起
塔楼顶层豪宅
7,000 – 8,500 平方英尺（650 – 790 平方米）
3,500万美元起
旗舰顶层豪宅
10,500+ 平方英尺（975+ 平方米）
约 1.2亿美元
住宅起价 $6,000,000
World-Class Amenities
海滨泳池
三处水上休憩空间，包括私人泳道泳池、休闲泳池，以及与大西洋地平线无缝相融的海滨泳池。阳光充沛的私人帐篷凉亭与泳池酒吧让体验更臻完整。
Auberge 水疗
由 Auberge Resorts Collection 管理的身心疗愈空间，设有理疗室、美容工坊、恒温水疗池与按摩浴池，并提供量身定制的健康养生项目，是专为在海边彻底焕新而打造的静谧之所。
健身与养生
配备最新训练科技的综合健身中心，提供私人教练服务，并设有海景工作室，旨在让人在养生空间中激发最佳状态。
植物园
由 Island Planning Corporation 在整个 3 英亩海滨庄园内打造的沉浸式植物园，郁郁葱葱的热带小径、花园空间与精心布置的景观，模糊了建筑与自然的界线。
健康与水疗
- 由 Auberge 管理的全方位服务水疗
- 美容工坊与理疗室
- 先进健身中心
- 私人教练服务
- 恒温水疗池与按摩浴池
社交与餐饮
- 3 座泳池（泳道、休闲、海滨）
- 私人帐篷凉亭与泳池酒吧
- 园区内 75 间客房的 Auberge 豪华酒店
- IPC 设计的植物园
- 海滨娱乐露台
服务与生活方式
- 私人入口门廊（porte-cochère）
- 管家服务与私人厨师
- 24 小时礼宾与代客泊车服务
- 住宅总监
- 直达海滩
缔造者
Robert A.M. Stern Architects
建筑设计
RAMSA 的首个海滨项目，将其久负盛名的古典语汇带到海岸，打造出一座灵感源于海浪的曲线形塔楼，以沙丘、珊瑚与天空的色调与海洋景观相映成趣。
Bryan O'Sullivan Studio
室内设计
总部位于伦敦的 Bryan O'Sullivan Studio 将其精致的审美带入 75 间客房的 Auberge 酒店室内，营造出礼赞海岸优雅与奢华待客艺术的空间。
Island Planning Corporation
景观设计
IPC 在整个 3 英亩的海滨庄园内打造了沉浸式植物园，郁郁葱葱的热带小径与花园空间模糊了建筑与自然的界线。
迈阿密海滩： 标志性地址
Shore Club Private Collection 坐落于 Collins Avenue 沿线占地 3 英亩的海滨庄园，占据全球最令人向往的沙滩之一，距 Art Deco 历史街区、Lincoln Road 以及迈阿密海滩最负盛名的文化地标仅几步之遥。
常见问题解答
Shore Club Private Collection 是什么项目？
Shore Club Private Collection 是一个超豪华海滨开发项目，共 49 套私人住宅，分布在三栋不同的建筑中：The Tower（18-20 层）、Cromwell House（6 套住宅）和 Beach House（1 套独享住宅），位于迈阿密海滩 1901 Collins Avenue 占地 3 英亩的海滨庄园内。项目由 Auberge Resorts Collection 管理，由 Robert A.M. Stern Architects 设计。
开发商是谁？
Shore Club Private Collection 由 Witkoff 与 Monroe Capital 开发。项目的酒店运营由 Auberge Resorts Collection 负责，由 Robert A.M. Stern Architects（RAMSA）设计，这也是该事务所首个海滨项目。开发主体为 SC DEVELOPMENT LLC。
目前有哪些住宅在售？
该系列共 49 套住宅，为 2 至 6 间卧室，面积 1,900 至 10,500 多平方英尺（177 至 975 多平方米）。2-3 间卧室的住宅 600万美元起，塔楼顶层豪宅 3,500万美元起，旗舰顶层豪宅约 1.2亿美元。项目已售出超过 85%。
提供哪些酒店服务？
Auberge Resorts Collection 在园区内管理一家 75 间客房的豪华酒店，并为住户提供管家服务、私人厨师、24 小时礼宾服务、全方位服务的水疗与美容工坊、餐厅预订、客房清洁服务，以及专属的住宅总监。
提供哪些配套设施？
配套设施包括三座泳池（泳道、休闲、海滨）、由 Auberge 管理的水疗与美容工坊、配有私人教练的健身中心、Island Planning Corporation 设计的植物园、私人入口门廊（porte-cochère）、管家服务、私人厨师，以及 24 小时礼宾与代客泊车服务。
Shore Club 位于哪里？
Shore Club Private Collection 位于 1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139，坐落于占地 3 英亩的海滨庄园，毗邻迈阿密海滩最具代表性的沙滩地段之一。这里距 Art Deco 历史街区、Lincoln Road 与 South Beach 仅几步之遥，也便于前往 Design District 和迈阿密国际机场。
外国人可以购买 Shore Club Private Collection 吗？
可以，外国公民可无限制购买 Shore Club。佛罗里达州对外国人持有房产没有限制，Auberge Resorts 品牌加上 South Beach 的全球声望，吸引着来自拉丁美洲、欧洲及其他地区的国际买家。Manhattan Miami 会全程协助国际买家完成购房流程。
Shore Club 预计何时交付？
Shore Club Private Collection 正在建设中，预计约在 2027 年交付。位于 South Beach 传奇 Shore Club 原址的项目正稳步迈向竣工。如需了解最新的施工进度，请联系 Manhattan Miami。
定金结构是怎样的？
Shore Club Private Collection 的定金结构可通过咨询获取。由于项目正按 2027 年交付推进建设，实行按节点支付的分期定金。如需了解当前的定金安排与条款，请联系 Manhattan Miami。
Shore Club 与 Rosewood Miami Beach 相比如何？
两者都是 South Beach 的超豪华精品项目。Shore Club 在传奇 Shore Club 原址提供 49 套住宅，配以 Auberge Resorts 的待客服务，600万美元起。Rosewood 在 The Raleigh 提供 40 套住宅，由 Peter Marino 设计室内，700万美元起。Shore Club 强调海滩俱乐部式的生活方式，Rosewood 则强调手工工艺与 Art Deco 传承。
Shore Club 是否值得投资？
Shore Club 拥有出色的投资基本面：传奇的 Shore Club 名号、Auberge Resorts 的超豪华品牌、仅 49 套住宅（极度稀缺），以及无可替代的 South Beach 海滨位置。品牌住宅比非品牌同类高出 30-50% 以上，而 Shore Club 这一历史名号还带来独特的怀旧溢价。
提供哪些酒店服务？
住户可享受 Auberge Resorts 酒店级的全面服务，包括 24/7 礼宾服务、客房清洁、住宅内用餐、水疗护理、海滩服务、代客泊车，以及 Auberge 标志性的个性化待客之道。Auberge 品牌以在全球标志性目的地提供私密、定制的奢华体验而闻名。
Shore Club 原址为何堪称传奇？
自 2000 年代初成为名流聚集的热门去处以来，Shore Club 一直是 South Beach 最具代表性的地址之一，以泳池派对、夜生活与海滨魅力而闻名。Private Collection 将这份传承保留并升华为超豪华居住生活，把这块土地传奇的社交活力与 Auberge 精致的待客之道融为一体。
Shore Club 的价格是多少？
Shore Club Private Collection 住宅约 600万美元起，体现了其 South Beach 海滨的超豪华定位与 Auberge Resorts 品牌。如需了解当前房源、具体户型价格及平面图详情，请联系 Manhattan Miami。
有哪些景观？
住宅凭借 South Beach 海滨的位置，可直接眺望大西洋。部分住宅还可远眺迈阿密天际线、Biscayne Bay 以及花园景观。传奇的 Shore Club 泳池与花园构成繁茂的热带前景，衬托出海天一线的地平线。
Shore Club Private Collection 非公开房源信息
如需了解Shore Club Private Collection的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。