概览
坐落于 2150 Broadway 的 The Laureate，是上西区一座20层的新古典主义共管公寓，由 SLCE Architects 设计，室内则出自 Deborah Berke & Partners 之手。花岗岩与石灰岩饰面的立面有意呼应布杂艺术（Beaux-Arts）传统，使建筑深植于街区的建筑文脉，同时具备现代的营造工艺与配套设施。
71户府邸均设10 英尺挑高、朱丽叶阳台、宽板胡桃木地板，以及配备 Sub-Zero 与 Viking 电器和石英岩台面的定制厨房。户型从两卧府邸到面积逾 4,000 平方英尺的七卧顶层豪宅不等。
The Laureate 由 The Stahl Organization 开发，于2010年交付，如今已成长为上西区最受推崇的地址之一。古典建筑、优质室内与完善的配套体系相结合，使其成为寻求上西区成熟豪宅的买家的有力之选。
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
共管公寓
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
Why Buyers Choose The Laureate
The Laureate 吸引着追求上西区成熟品质的买家。
布杂艺术立面
花岗岩与石灰岩打造的新古典主义外立面。
10 英尺挑高
开阔的空间比例，配胡桃木地板与朱丽叶阳台。
Deborah Berke 室内设计
精致的住宅设计。
上西区核心街角
百老汇与76街——毗邻 Lincoln Center、中央公园与河滨公园。
我们对 The Laureate 的评析
对于追求现代营造工艺与古典气质兼备的买家而言，The Laureate 是上西区一个扎实的选择。10 英尺挑高、胡桃木地板与 Deborah Berke 室内呈现出不事张扬的品质。音乐练习室对于这一以文化见长的街区而言，是一处贴心之笔。
自2010年交付以来，这座建筑历久弥新。新古典主义立面与街区相得益彰，对于这一规模的建筑而言配套体系相当完善，而百老汇与76街的街角位置，令上西区的一切近在咫尺。
客观而言，这座建筑并非顶级奢华之列——饰面品质上乘，却谈不上非凡。临百老汇的位置意味着部分户型面向繁忙大道。且71户的体量，较精品竞品更大。但对于希望以合理价位入手可靠上西区豪宅的买家，The Laureate 不负所望。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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住宅系列
两卧户型
1,400 - 2,000 SF
三卧与四卧户型
2,000 - 3,500 SF
顶层豪宅
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
景观露台
公共景观露台提供户外聚会空间。
健身与普拉提
设有专属普拉提工作室的健身中心。
音乐练习室
一间隔音音乐室——为热爱文化的上西区买家精心设想的配套。
健身
- 健身中心
- 普拉提工作室
- 瑜伽区
- 拉伸室
社交
- 住户休息室
- 音乐练习室
- 景观露台
- 户外烧烤
儿童
- 幼儿游戏室
- 青少年活动室
- 户外游乐场
- 亲子友好型建筑
服务
- 24小时值守大堂
- 驻楼物业经理
- 包裹室
- 自行车存放处
宠物与停车
- 宠物水疗
- 宠物友好型建筑
- 停车库
- 自行车存放处
厨房
- Sub-Zero 制冷设备
- Viking 烹饪电器
- 石英岩台面
- 定制橱柜
浴室
- 天然石材饰面
- 高端洁具
- 部分户型地暖
- 水疗级设计
起居
- 10 英尺挑高
- 朱丽叶阳台
- 宽板胡桃木地板
- Deborah Berke 室内设计
缔造者
The Stahl Organization
开发商
SLCE Architects
建筑设计
Deborah Berke & Partners
室内设计
上西区
位于百老汇与76街的上西区核心地段。
公园
中央公园与河滨公园。
文化
毗邻 Lincoln Center。
餐饮
百老汇餐饮。
交通
地铁通达。
Compare The Laureate to Nearby Buildings
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常见问题解答
The Laureate 是什么？
The Laureate 是一座位于上西区 2150 Broadway 的20层新古典主义共管公寓，由 SLCE Architects 设计、Deborah Berke 担纲室内。共71户府邸，10 英尺挑高，于2010年交付。
房价是多少？
价格约从 350 万美元至 1,100 万美元不等，每平方英尺均价约 2,830 美元。
室内由谁设计？
住宅室内由 Deborah Berke & Partners（现更名为 TenBerke）设计。
挑高是多少？
全屋10 英尺挑高，配朱丽叶阳台与宽板胡桃木地板。
有哪些配套设施？
设有普拉提工作室的健身中心、音乐练习室、景观露台、幼儿及青少年游戏室、户外游乐场、宠物水疗以及停车库。
The Laureate 位于何处？
位于上西区西76街街角的 2150 Broadway，毗邻 Lincoln Center 与中央公园。
Private Availability at The Laureate
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2150 Broadway, New York, NY 10023
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。