The Apthorp 坐落上西区、占据整个街区的意大利文艺复兴风格宫邸
概览
The Apthorp 是曼哈顿最具标志性的住宅建筑之一——这座占据整个街区的意大利文艺复兴复兴式宫邸由 Clinton & Russell 于1908年为阿斯特家族（Astor estate）建造，约在2010年改建为共管公寓，并因其非凡的建筑与文化意义被指定为纽约市地标。建筑占据了由西78街与79街、Broadway 与 West End Avenue 围合的整个街区，其著名的锻铁大门通向一座宏伟的中央庭院，庭院内设有喷泉与景观花园。
163套府邸配有11英尺挑高、马赛克瓷砖入口门廊、镶玻璃的法式落地门、装饰性壁炉，以及繁复精致的顶角线——这类建筑细节是新建楼盘根本无法复制的。石灰岩外立面、庭院的恢宏尺度，以及四座各自配备门房的大堂，共同营造出一种更近似于欧洲私人宫殿、而非曼哈顿公寓楼的居住体验。
The Apthorp 的文化声望在上西区无出其右。曾经与现今的住户包括阿尔·帕西诺、诺拉·艾芙隆与莉娜·霍恩，这座建筑也曾出现在众多电影与电视作品中。对于追求真正建筑血统、历史底蕴，以及唯有一个世纪显赫居住史方能赋予的场所归属感的买家而言，The Apthorp 独树一帜。
The Apthorp概览
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
共管公寓
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
买家为何选择The Apthorp
The Apthorp 吸引着珍视建筑传承、文化意义，以及当今已无法再建造的那种居住恢宏气度的买家。
占据整个街区的地标
The Apthorp 占据整个城市街区——这种规模的住宅开发在如今的曼哈顿几乎无法复制。意大利文艺复兴复兴式建筑、锻铁大门与中央庭院，共同营造出任何新建筑都无法媲美的抵达体验。
11英尺挑高与战前建筑细节
11英尺挑高、马赛克瓷砖门廊、装饰性壁炉与顶角线，体现着1908年的工艺水准，这在新建楼盘中根本不复存在。欣赏真正建筑细节的买家，始终将这些特色视为决定性因素。
文化渊源
阿尔·帕西诺、诺拉·艾芙隆、莉娜·霍恩——The Apthorp 的住户名录宛如纽约文化界的名人录。这份渊源为业权增添了一种无形却真实的价值。
共管公寓的灵活性
与上西区的合作公寓（co-op）不同，The Apthorp 的共管公寓（condominium）产权结构在转租、以有限责任公司（LLC）名义购置及外国买家置业方面提供了灵活性——对现代豪宅买家而言，这是一项重要的实际优势。
我们对 The Apthorp 的看法
The Apthorp 是我们向那些希望居住在纽约历史之中的买家推荐的建筑。占据整个街区的意大利文艺复兴宫邸、配有喷泉的庭院、四座配备门房的大堂、11英尺挑高——这些都是再多金钱也无法在新建筑中创造的元素。对于将真实性、文化意义与建筑恢宏气度置于现代配套设施与简约线条之上的买家而言，The Apthorp 在上西区无可匹敌。
共管公寓的产权结构是一项实实在在的优势：与恢宏的战前合作公寓不同，The Apthorp 允许以有限责任公司（LLC）名义购置、灵活转租及外国人持有。6,500平方英尺的配套套间设有水疗、健身与娱乐空间，在地标环境中提供现代便利。而其地段——距中央公园与里弗赛德公园均仅数步之遥，林肯中心与自然历史博物馆近在咫尺——正是上西区的典范。
坦率而言，这座建筑的改建并非毫无争议，部分单元比其他单元更显岁月痕迹。配套设施虽属扎实，却无法与新开发项目相比。面向庭院的单元可能比临街单元采光更暗。而战前户型——尽管别具魅力——或许难以吸引偏好开放式格局的买家。但对于合适的买家而言，这些并非缺点，而是格调。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →关于The Apthorp
在 The Apthorp 拥有一段曼哈顿历史，这里是上西区最卓越的地标府邸。163套住宅。庭院生活。永恒奢华。起价 $3M。
探索纽约市的豪华共管公寓，或浏览亿万富翁大道（Billionaires' Row）了解顶级奢华开发项目。国际买家请参阅我们的纽约外国购房者指南。
住宅系列
经典府邸
1,800 - 3,000 平方英尺
$3M - $7M
宏邸
3,000 - 5,000 平方英尺
$7M - $15M
殿堂级府邸
5,000+ 平方英尺
$15M - $23.5M+
住宅起价 $3,000,000
世界级配套设施
中央庭院
The Apthorp 宏伟的中央庭院配有喷泉与景观花园，是纽约最负盛名的住宅户外空间之一——透过建筑标志性的锻铁大门可见的私人绿洲。
6,500平方英尺配套设施套间
现代化的配套空间，包括水疗中心、健身中心、瑜伽室、蒸汽房、桑拿房，以及配有酒吧和厨房的娱乐套间。
四座配备门房的大堂
四座各自配备门房的大堂提供多个出入口，以及超凡的安保与服务水准。
养生与健身
- 健身中心
- 瑜伽与运动室
- 蒸汽房
- 桑拿房
社交与娱乐
- 配有酒吧的娱乐套间
- 餐饮厨房
- 住户休息室
- 中央庭院
儿童
- 儿童游戏室
- 庭院游乐区
- 适合家庭的建筑
- 临近中央公园
服务
- 四座配备门房的大堂
- 24小时门房
- 包裹室
- 自行车存放处
厨房
- 翻新单元中的改造厨房
- 高端电器配置
- 石材台面
- 定制橱柜
浴室
- 可选水疗风格翻新
- 天然石材饰面
- 部分单元保留原始瓷砖
- 现代洁具
起居空间
- 11英尺挑高
- 马赛克瓷砖入口门廊
- 装饰性壁炉
- 顶角线与法式门
建筑传承
- 纽约市指定地标
- 意大利文艺复兴复兴式建筑
- 锻铁大门与庭院
- 占据整个街区的占地
缔造者
Clinton & Russell
原始建筑设计（1908年）
Area Property Partners
改建开发商
上西区：文化底蕴与居住格调
上西区提供曼哈顿最令人向往的居住环境之一，既临近中央公园与里弗赛德公园，又汇聚世界级文化机构、优质学校，以及一个世纪以来吸引着知识分子、艺术家与家庭的社区气质。
公园
中央公园与里弗赛德公园分踞社区两端。
文化
林肯中心、美国自然历史博物馆与灯塔剧院（Beacon Theatre）。
餐饮
Broadway 与 Amsterdam Avenue 的餐饮选择。
交通
1/2/3 号线与 B/C 号线地铁。
常见问题解答
The Apthorp 是什么？
The Apthorp 是一座建于1908年的纽约市指定地标，占据上西区的整个城市街区。它最初由 Clinton & Russell 为阿斯特家族建造为出租公寓，约在2010年改建为163套豪华共管公寓。这座建筑以其意大利文艺复兴复兴式建筑、标志性的中央庭院及文化意义而备受推崇。
这里的公寓售价是多少？
价格从约300万美元至2,350万美元不等，取决于面积、楼层、翻新状况与景观。平均每平方英尺价格约为 $1,776 至 $2,212。
有哪些名人曾居住于 The Apthorp？
The Apthorp 曾是纽约一些最著名文化人物的家，包括阿尔·帕西诺、诺拉·艾芙隆与莉娜·霍恩。这座建筑的文化声望在上西区无出其右。
The Apthorp 是合作公寓（co-op）还是共管公寓（condo）？
The Apthorp 是共管公寓（condominium），约于2010年由出租公寓改建而来。这意味着与上西区的合作公寓相比，买家在转租、以有限责任公司（LLC）名义购置及外国人持有方面拥有更大的灵活性。
这里的庭院是怎样的？
The Apthorp 的中央庭院是曼哈顿最负盛名的住宅户外空间之一——一座配有喷泉的景观花园，可经由建筑在 Broadway 一侧标志性的锻铁大门进入。它在上西区的核心地带提供了一处私密、宛如公园般的环境。
层高是多少？
各套府邸通体采用11英尺挑高，并配有马赛克瓷砖入口门廊、镶玻璃的法式落地门、装饰性壁炉，以及繁复精致的顶角线，彰显着这座建筑1908年的建造品质。
The Apthorp私享房源信息
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2211 Broadway, New York, NY 10024
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。